一线城市二手房价在经历了长达13个月的下跌后，终于在2024年10月实现了止跌转涨。同时，国家出台的新增实施100万套城中村和危旧房改造的房地产增量政策也正式落地，为市场注入了新的活力。
二手房“逆袭”！
根据国家统计局发布的最新数据，2024年10月，70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来的首次转涨。其中，北京、上海和深圳的二手房价分别上涨了1%、0.2%和0.7%，而广州则下降了0.4%。这一变化不仅体现在一线城市，其他城市的二手房价也呈现出环比降幅明显收窄的良好态势。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。值得注意的是，中指研究院发布的《2024年10月二手房房价地图》也显示，10月全国百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，环比下跌0.6%，但跌幅较9月收窄0.1%。其中，十大城市的二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅同样较上月收窄0.47个百分点。从这些数据可以看出，二手房市场正在逐步企稳，市场信心有所恢复。除了二手房市场，新房市场也呈现出积极的变化。国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳的新房价格分别上涨了0.3%和0.1%，北京和广州则分别下降了0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。
楼市“新政效应”
房价的止跌回稳与近期出台的一系列政策密切相关。9月底以来，房地产一揽子政策带动市场销售出现积极变化，包括北京“930新政”在内的多项政策有效促进了市场成交量的提升。以北京为例，10月二手住宅成交量达到了17367套，与前一月相比增长了30.8%，同比更是大幅增长了63%。深圳和杭州的二手住宅市场也表现出明显增长，成交量分别环比增长91.7%和74.8%。此外，城中村改造政策的正式落地也为房地产市场带来了新的机遇。根据住房城乡建设部和财政部的联合通知，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这不仅有助于改善居民的居住环境，还能有效消化存量商品房，促进房地产市场的健康发展。业内专家表示，一线城市二手房价的止跌转涨是市场回稳向好的重要标志。随着核心一二线城市逐步落实各项政策举措，市场进入政策效果兑现期，一线城市已经出现市场拐点。未来，随着城中村改造政策的持续推进和房地产减税政策的实施，预计房地产市场将持续活跃，进一步促进各地房地产市场的向好发展。总的来说，一线城市二手房价的止跌转涨和城中村改造政策的正式落地，为房地产市场注入了新的活力。未来，随着政策的深入实施和市场的进一步调整，房地产市场有望实现更加稳健和可持续的发展。同时，购房者和投资者也应密切关注市场动态和政策变化，做出理性的决策。
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