2024年10月12日，随着房地产市场调控政策的持续深化，中国工商银行、中国农业银行、中国银行等六大国有商业银行相继发布公告称：2024年10月25日起，对符合条件的存量个人住房贷款利率进行批量调整。积极响应市场利率定价自律机制倡议，依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这一举措旨在优化贷款利率结构，降低居民贷款负担，激发市场活力，推动房地产市场平稳健康发展。贷款类型：已发放的商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上个人住房贷款，以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。利率水平：执行利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款。定价方式：须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款需先转为浮动利率再进行调整。对于符合条件的存量个人住房贷款，六大行将按照以下规则进行调整：① 对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，如果加点幅度高于-30BP，则将其加点幅度调整为-30BP。② 对于存量固定利率房贷，如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，将以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。③ 对于以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷，如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，也将以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。六大行均表示将采用批量调整的方式，客户无需单独申请。银行将于2024年10月25日对符合条件的贷款进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。对于当前执行固定利率或基准利率定价的贷款，客户需先向银行发起申请，转换为浮动利率贷款后，再纳入本次批量调整范围。据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。首先，确认您的贷款类型是否符合商业性个人住房贷款的标准，这需要您检查房贷合同的相关条款。其次，请比较您当前的房贷利率（基于现有利率与LPR-30BP）与最新值，若您的利率已不高于LPR-30BP，则无需忧虑，因为您已享有市场上较优惠的贷款条件。接着，请关注您的贷款重定价日期。通常，新利率的生效需等待至下一个重定价日，多数银行将每年1月1日定为重定价日。因此，请留意贷款合同中的重定价周期条款。最后，计算节省金额。通过在线计算器等工具，估算按照新LPR-30BP调整后的月供与原先相比能节省多少，以便直观地了解调整带来的实际利益。此次调整对房地产市场和居民生活将产生积极影响。不仅有助于减轻居民贷款负担，提高购房能力，促进房地产市场销售，而且银行放贷成本也将相应降低，有助于提升银行盈利能力，增强金融市场稳定性。建议大家积极与自己所在银行保持沟通，获取最准确的信息以便做出最佳决策。
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