澳大利亚一些最高档的郊区的房价将进一步飙升，这些城区正准备进行价值数十亿澳元的翻修。

全澳各地昂贵的城区正准备迎接建筑热潮，这可能会进一步推高房价，高端房地产市场在获批翻修价值最高的地区名单上名列前茅。

6 月份批准的翻修价值创下 11.7 亿澳元的历史新高，在过去的财政年度，澳大利亚各地的翻修项目获得了约 128 亿澳元的批准。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新的建筑审批数据显示，其中很大一部分被花在了澳洲最昂贵的郊区，富裕的业主对装修的兴趣最大，尤其是在悉尼和墨尔本。

这些数据显示了过去一年中每个SA2区域(ABS定义的区域，通常包括少数郊区)批准的房产改建和增建价值。

数据涵盖 2023-24 财年，这意味着许多已获批准的翻修工程已经完工，而有些仍在筹备中。

计划翻修支出最大的地区大部分都拥有价值数百万澳元的房产，其价值是澳大利亚房屋中位价79.5万澳元的许多倍。

在翻修支出排名前 30 的地区中，上个财年批准了价值 15.5 亿澳元的改建和扩建。

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，有多种因素促使高价值房屋的业主在重大翻修上投入如此多的资金。

“更昂贵的郊区反映了吸引力、大片土地和黄金地段，所有这些都让人们对房屋进行大量投资是值得的。”

Ryan 先生表示，，搬家的经济障碍，比如印花税——新州和维州对价格较高的房产征收更高的印花税——鼓励人们改善现有的住房，而不是寻找新的住房。

“高额印花税负担，尤其是在高档城区，强烈鼓励那些寻求新用途或新特色的人进行翻新，而不是搬家。”

获批翻修价值最高的地区是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)顶端的Point Nepean，在那里，布莱尔高里(Blairgowrie)、芬格尔(Fingal)、波特西(Portsea)、莱(Rye)、索伦托(Sorrento)、圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)和Tootgarook等郊区的房主计划斥资高达9750万澳元进行翻修。

其他计划耗资数百万澳元进行翻修的昂贵郊区包括墨尔本的马尔文（Malvern）、图拉克（ Toorak）、布莱顿（Brighton）和阿尔伯特公园（Albert Park），以及悉尼的棕榈滩（Palm Beach）、达令角（Darling Point）、Double Bay、Point Piper、Rose Bay 以及Vaucluse

在昆士兰州，奥钦弗劳尔(Auchenflower)、巴顿(Bardon)、米尔顿(Milton)和帕丁顿(Paddington)的内城郊区，计划投入4650万澳元进行翻修，而New Farm和Fortitude Valley的业主获得了价值3570万澳元的升级批准。

黄金海岸的房价在十二个月内涨价了9%，现在仅次于悉尼，是全国第二贵。

这波涨价之后，黄金海岸的中间房价已达117万，比悉尼低50万澳元。

Surfers Paradise, Broadbeach Waters, Paradise Point, 和Palm Beach 等区最受追捧，很多房子售价在500万澳元以上。

Ray White 的首席经济师Nerida Consibee 说，这一波涨价的原因有很多。

“疫情驱高了房价。人口移动也是一个重大因素。人口还在迁徙，还有很多外国移民。房屋供应也是一个问题。“她说。

但是，当地中介们在观察一个可用房产的增长，过去一个月里，黄金海岸的房市库存增加了11.2%。

悉尼新地铁被描述为自海港大桥以来悉尼最重要的基础设施，现在许多专家认为地铁可能会引发小型房地产热潮。

一位著名的悉尼拍卖师预测，距离地铁站步行 10 分钟的房屋价格将“大幅上涨”。

拍卖师 Edward Riley 表示，在 Crows Nest、Victoria Cross、Barangaroo、Martin Place、Gadigal 和 Waterloo 至 Sydenham 的新地铁站启用前的几周，他亲眼目睹了买家对房屋拍卖的热情。

“我认为地铁沿线所有郊区，距离地铁站步行 10 分钟的房屋和公寓，价格都将大幅上涨，”Riley 先生说。

“而像 Crows Nest 和 St Leonards 这样的地方——距离 Barangaroo 或 Martin Place 仅五分钟和七分钟的路程，我认为这对很多人来说都是一个改变。”

CBRE 和 PropTrack 最近发布的一份名为《地铁改造悉尼地区》的报告发现，地铁线沿线郊区的公寓价值在过去十年中已经比同类地区高出 5%。

CBRE 的声望估值主管 Bader Naaman 预计，随着消费者寻求“更轻松、更快捷”的通勤，这种优异表现将持续下去。

报告称，地铁线沿线郊区也往往“更年轻、更有活力”，Z 世代和 Y 世代居民数量比更远的郊区多 45%，咖啡馆和酒店场所数量是其他郊区的两倍。

这些地区的人口增长速度更快，密度也更高。

澳洲人用于偿还房贷的费用如今已达总收入的十分 之一。仅在过去三个月里，用于支付房贷利息的费用就高达近200亿澳元。与此同 时，越来越多迹象表明，高昂的房贷成本正迫使消费者减少开支。

反对党党魁达顿（Peter Dutton）指责总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）经济管理不善，导致 澳洲无法像其他国家那样降息。

报道称，澳洲央行的数据显示，今年第一季度，自主业主房贷的利息支出已攀升至创纪录的192亿澳元。

在过去12个月里，利息成本猛增了25%，约为39亿澳元。自2022年初澳联储开始加 息以来，借款人承担的利息支出每季度增加了117亿澳元，涨幅达155%。 包括利息和本金在内的总还款额也在同一时期内也达到302亿澳元的历史高点。 如果将投资者贷款也计算在内，总还款额更是达到了至创纪录的432亿澳元，较澳央行开始加息时上涨了61%。

这导致全澳家庭收入中用于偿还房贷的比例（其中包括租客和无房贷人士的收入） 达到9.9%的历史新高。

随着更多低固定利率的房贷在未来12个月内到期，这一比例 还会进一步增加。

报道指出，由于家庭不得不应对更高的还款额，为偿还房贷而需要更多收入正在给 经济带来沉重负担。

澳洲第二大贷款机构西太银行（Westpac）的首席执行官Peter King表示，逾期还 款的客户数量开始攀升，企业也面临着更加严峻的经营环境。

“生活成本和高利率仍然是一些客户面临的挑战，许多企业也正面临成本压力，需求也有所下降。”

澳大利亚一些最高档的郊区的房价将进一步飙升，这些城区正准备进行价值数十亿澳元的翻修。

全澳各地昂贵的城区正准备迎接建筑热潮，这可能会进一步推高房价，高端房地产市场在获批翻修价值最高的地区名单上名列前茅。

6 月份批准的翻修价值创下 11.7 亿澳元的历史新高，在过去的财政年度，澳大利亚各地的翻修项目获得了约 128 亿澳元的批准。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新的建筑审批数据显示，其中很大一部分被花在了澳洲最昂贵的郊区，富裕的业主对装修的兴趣最大，尤其是在悉尼和墨尔本。

这些数据显示了过去一年中每个SA2区域(ABS定义的区域，通常包括少数郊区)批准的房产改建和增建价值。

数据涵盖 2023-24 财年，这意味着许多已获批准的翻修工程已经完工，而有些仍在筹备中。

计划翻修支出最大的地区大部分都拥有价值数百万澳元的房产，其价值是澳大利亚房屋中位价79.5万澳元的许多倍。

在翻修支出排名前 30 的地区中，上个财年批准了价值 15.5 亿澳元的改建和扩建。

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，有多种因素促使高价值房屋的业主在重大翻修上投入如此多的资金。

“更昂贵的郊区反映了吸引力、大片土地和黄金地段，所有这些都让人们对房屋进行大量投资是值得的。”

Ryan 先生表示，，搬家的经济障碍，比如印花税——新州和维州对价格较高的房产征收更高的印花税——鼓励人们改善现有的住房，而不是寻找新的住房。

“高额印花税负担，尤其是在高档城区，强烈鼓励那些寻求新用途或新特色的人进行翻新，而不是搬家。”

获批翻修价值最高的地区是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)顶端的Point Nepean，在那里，布莱尔高里(Blairgowrie)、芬格尔(Fingal)、波特西(Portsea)、莱(Rye)、索伦托(Sorrento)、圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)和Tootgarook等郊区的房主计划斥资高达9750万澳元进行翻修。

其他计划耗资数百万澳元进行翻修的昂贵郊区包括墨尔本的马尔文（Malvern）、图拉克（ Toorak）、布莱顿（Brighton）和阿尔伯特公园（Albert Park），以及悉尼的棕榈滩（Palm Beach）、达令角（Darling Point）、Double Bay、Point Piper、Rose Bay 以及Vaucluse

在昆士兰州，奥钦弗劳尔(Auchenflower)、巴顿(Bardon)、米尔顿(Milton)和帕丁顿(Paddington)的内城郊区，计划投入4650万澳元进行翻修，而New Farm和Fortitude Valley的业主获得了价值3570万澳元的升级批准。

黄金海岸的房价在十二个月内涨价了9%，现在仅次于悉尼，是全国第二贵。

这波涨价之后，黄金海岸的中间房价已达117万，比悉尼低50万澳元。

Surfers Paradise, Broadbeach Waters, Paradise Point, 和Palm Beach 等区最受追捧，很多房子售价在500万澳元以上。

Ray White 的首席经济师Nerida Consibee 说，这一波涨价的原因有很多。

“疫情驱高了房价。人口移动也是一个重大因素。人口还在迁徙，还有很多外国移民。房屋供应也是一个问题。“她说。

但是，当地中介们在观察一个可用房产的增长，过去一个月里，黄金海岸的房市库存增加了11.2%。

悉尼新地铁被描述为自海港大桥以来悉尼最重要的基础设施，现在许多专家认为地铁可能会引发小型房地产热潮。

一位著名的悉尼拍卖师预测，距离地铁站步行 10 分钟的房屋价格将“大幅上涨”。

拍卖师 Edward Riley 表示，在 Crows Nest、Victoria Cross、Barangaroo、Martin Place、Gadigal 和 Waterloo 至 Sydenham 的新地铁站启用前的几周，他亲眼目睹了买家对房屋拍卖的热情。

“我认为地铁沿线所有郊区，距离地铁站步行 10 分钟的房屋和公寓，价格都将大幅上涨，”Riley 先生说。

“而像 Crows Nest 和 St Leonards 这样的地方——距离 Barangaroo 或 Martin Place 仅五分钟和七分钟的路程，我认为这对很多人来说都是一个改变。”

CBRE 和 PropTrack 最近发布的一份名为《地铁改造悉尼地区》的报告发现，地铁线沿线郊区的公寓价值在过去十年中已经比同类地区高出 5%。

CBRE 的声望估值主管 Bader Naaman 预计，随着消费者寻求“更轻松、更快捷”的通勤，这种优异表现将持续下去。

报告称，地铁线沿线郊区也往往“更年轻、更有活力”，Z 世代和 Y 世代居民数量比更远的郊区多 45%，咖啡馆和酒店场所数量是其他郊区的两倍。

这些地区的人口增长速度更快，密度也更高。

澳洲人用于偿还房贷的费用如今已达总收入的十分 之一。仅在过去三个月里，用于支付房贷利息的费用就高达近200亿澳元。与此同 时，越来越多迹象表明，高昂的房贷成本正迫使消费者减少开支。

反对党党魁达顿（Peter Dutton）指责总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）经济管理不善，导致 澳洲无法像其他国家那样降息。

报道称，澳洲央行的数据显示，今年第一季度，自主业主房贷的利息支出已攀升至创纪录的192亿澳元。

在过去12个月里，利息成本猛增了25%，约为39亿澳元。自2022年初澳联储开始加 息以来，借款人承担的利息支出每季度增加了117亿澳元，涨幅达155%。 包括利息和本金在内的总还款额也在同一时期内也达到302亿澳元的历史高点。 如果将投资者贷款也计算在内，总还款额更是达到了至创纪录的432亿澳元，较澳央行开始加息时上涨了61%。

这导致全澳家庭收入中用于偿还房贷的比例（其中包括租客和无房贷人士的收入） 达到9.9%的历史新高。

随着更多低固定利率的房贷在未来12个月内到期，这一比例 还会进一步增加。

报道指出，由于家庭不得不应对更高的还款额，为偿还房贷而需要更多收入正在给 经济带来沉重负担。

澳洲第二大贷款机构西太银行（Westpac）的首席执行官Peter King表示，逾期还 款的客户数量开始攀升，企业也面临着更加严峻的经营环境。

“生活成本和高利率仍然是一些客户面临的挑战，许多企业也正面临成本压力，需求也有所下降。”