上海外滩壹号院卖爆，但跟孙宏斌关系不大了

易简财经

2周前

融创将其持有的外滩壹号院二期项目89.7%股权，转让给了中信集团旗下的中信信托、华融资产，自身持有股权降至10.3%。

作者 | 陈璐瑶

编辑| 张恺翀

10月27日晚，有张喜报，在朋友圈刷屏了。

融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，销售额达58.82亿元。

至此，该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为上海年内单盘销售额，TOP2。

融创的人，几乎都在转。

可两年前，孙宏斌就转让了项目近90%的股权，仅剩下约10%。

这不俗的成绩，与融创的关系好像并不大啊。

三开三罄

要说今年最红的项目，一定有融创外滩壹号院的名字。

论地段，其位于上海核心的黄浦区董家渡，紧邻黄浦江、豫园；周边环绕外滩、人民广场、南京路等。

论销售速度，外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源，起售价17.2万元/平米，总价最低3000万起，最高一套达到1.24亿！

结果，短短数小时内就卖光了，还有好多人抢都抢不到。

这不是融创外滩壹号院第一次开盘就被抢光了。

今年4月，融创外滩壹号院推出二期第一批次，204套房源，均价16.8万元/平米，只卖了4个小时，就被抢光了。

8月，第二批次也是如此，110套房源，均价17.1万/平方米，涨了3000元/平方米，最贵房源总价约1.13亿元，但开盘不到2小时就卖光。

从销售数据来看，融创外滩壹号院，已经成为2024年上海第二个单盘销售超200亿元的项目。在其之前，率先完成200亿元销售的项目，为合生缦云上海。

而严格意义上来说，今年在高层住宅端销售额突破200亿的项目，外滩壹号院二期是第一个，大概率也会是唯一一个，基本提前预定：2024年上海高层住宅销冠。

只不过，对融创来说，外滩壹号院二期华丽的战绩，就像是一场皇帝的新衣。毕竟，其名义上虽挂着“融创”二字，但和融创的关系已经不大了。

持股比例仅10%

分配资金有限

遥想当年的孙宏斌，意气风发，圈里大佬但凡资产困顿，他便闻讯赶来。

2019年，从王健林那里摘来的果实——昆明融创文旅城创造了百亿销售额，跻身全国单盘销售金额第七位。

尝到了甜头，这一年，孙宏斌又是153亿的大手笔，接盘环球世纪和时代环球，救了西南会展大王邓鸿。

当泛海控股陷入资金危机，孙宏斌也拿着125亿元现金，接手其最优质的两大项目。

其中就有这次的主角，董家渡项目，也就是后来的“融创外滩壹号院”。

融创接手后，很快一期项目搞起了开发，并在2019年开始上架房源，均价定在12.15万元/平方米左右，最终实现回笼资金150亿元。

好景不长，不久后，融创债务危机爆发，多项目搁置，二期的项目陷入持续停滞状态，孙宏斌也少有露面。

在此“窘境”下，2022年9月起，中国华融与上海市黄埔区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通。

2022年12月，很久未现踪迹的孙宏斌出现在集团总部。

他和华融、中信信托、上海浦发银行等签订框架协议，得到注资超120亿元，用于该项目的整体开发、建设、运营。

但代价是，融创将其持有的外滩壹号院二期项目89.7%股权，转让给了中信集团旗下的中信信托、华融资产，自身持有股权降至10.3%。

也就是说，外滩壹号院二期热销，背后最大的受益者，其实是中信集团。融创从中分配到的资金，是有限的。

积极求生

得不到外滩壹号院二期资金的太多帮助，处在自救当中的融创中国，还得从其他方面下功夫。

此前10月17日，融创中国发布公告称，拟折让约19.97%，按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份。

认购事项所得款项总额为12.05亿港元、所得款项净额约11.92亿港元，筹得资金主要用于支持解决境内公司债，及一般营运资金。

当时有报道称，融创此次配股完成的时间极短，说明市场对楼市信心有所回暖。

但对融创而言，十几亿港元的股权融资虽然可以解决燃眉之急，对于资金缺口来说，却是微不足道。

2024年中报显示，融创实现收入342.8亿元，同比下降41.4%；经营亏损96.8亿元，净利润亏损166.7亿元，均比上年同期亏损有所收窄。

截至6月底，融创的总负债已降至8950亿元，比高峰时减少了1550亿元以上。其中，其有息债务规模仍有约2774亿元。

除了债务的化解，保交楼同样是融创的“头等大事”。

今年上半年，融创在全国52个城市交付约5.8万套，总交付面积约849万平方米。在2024年中报中，融创表示，下半年，积极抓住当前政策窗口，充分利用行业支持政策，争取全年完成超过17万户交付目标。

而保交付的前提，是需要有足够的资金。报告期内，融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元，超110个项目进入融资协调机制“白名单”。

结语

曾经的孙宏斌生性放荡不羁、爱开玩笑，却又喜欢拔刀相助当白武士。从乐视到万达，从环球世纪到泛海，可谓是赚足了风头。

没想到，现实很快给他狠狠地上了一课。2021年，地产圈欣欣向荣的景象戛然而止，融创陷入流动性危机，孙宏斌采取自救措施，停止拿地，同时出售资产回血，换来一些成果。

如今，他当年豪横收购下的项目卖爆了。可惜，到头来，他却近乎白忙活一场。

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