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01
深圳楼市，一根大阳线
9月末的新一轮救市，让一线城市的楼市强势崛起，其中深圳更是像火箭般蹿升。
10月份深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。
进入11月份，火热依旧在延续。
乐有家数据显示，乐有家研究中心监测显示，截止到10日，本月深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1-10日上涨了34%，日均认购431.4套；同时一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨12倍（10月初国庆假期较少开发商办理新房网签）。
二手方面，当前本月全市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套；二手房累计录得量已达到2561套。
02
拟再出新政，火上浇油
职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。
03
让子弹多飞一会儿
这次行情的促成，是政策给予了市场一定的信心，前期犹豫客户正在加快进场，精明的开发商也顺势而为，加大促销力度，从而成就了近1个月来成交放量的行情。
但观察楼市，不能仅凭借一个月的成交量就可以下定论。
而且，临近年底，开发商有冲业绩需求，11月份和12月份可能会有大量打折促销活动，成交量可能还有一波延续，所以，真正的考验，是三个月之后的数据，能否实现连贯。
从上周的数据来看，楼市整体效应减弱趋势很明显。
当然，在官方强调的“止跌回稳”基调之下，意味着后面政策还会不断出台，保障楼市筑底回稳。
官方在11月8日也透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
这两天小作文已经传出：
1、契税不再分首套、二套，不再区分90平以下还是90平以上，统一优惠至1%；2、二手市场取消增值税，不满2年免征增值税。
我的观点依旧不变：
我还是那句话，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才能走出低谷，上演企稳局面。
04
深圳楼市的判断
对于深圳楼市而言，本号的观点是，其房价早晚会上涨，但节点不是现在。
第一，早晚会涨，是由深圳的经济发展势头、产业势头、人口竞争力、供小于求的基本面决定的。
过去四十多年的经济快速发展，产业强势崛起，让深圳的人口爆炸性增长。
深圳工业用地占比常年维持在30%左右，这一数值接近国际15%-30%指标的上限；居住用地占比，40年来从未达到国际通用指标下限。
影响一线城市冷暖的关键因素，是信心。这种信心，需要全国经济、就业等大环境作为底座。
不然，深圳为何自2021年2月份以来一路下跌。
从最高时期8万多一路下跌，跌破8万，跌破7万，今年7月份已经跌破6万，回到了“5”字打头时代。
乐有家数据显示，7月份深圳二手房成交价格为5.9万元/平方米。
这三年的下跌过程，深圳的供应依旧少，需求依旧多，结果不还是下降了吗？
根本原因在于宏观大环境带来的不确定性，无法给市场以信心和预期，没有信心和预期，一线城市就会出现富人不投资，中产不兜底，越来越多的穷人收入缩水致使更加买不起的局面。
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01
深圳楼市，一根大阳线
9月末的新一轮救市，让一线城市的楼市强势崛起，其中深圳更是像火箭般蹿升。
10月份深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。
进入11月份，火热依旧在延续。
乐有家数据显示，乐有家研究中心监测显示，截止到10日，本月深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1-10日上涨了34%，日均认购431.4套；同时一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨12倍（10月初国庆假期较少开发商办理新房网签）。
二手方面，当前本月全市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套；二手房累计录得量已达到2561套。
02
拟再出新政，火上浇油
职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。
03
让子弹多飞一会儿
这次行情的促成，是政策给予了市场一定的信心，前期犹豫客户正在加快进场，精明的开发商也顺势而为，加大促销力度，从而成就了近1个月来成交放量的行情。
但观察楼市，不能仅凭借一个月的成交量就可以下定论。
而且，临近年底，开发商有冲业绩需求，11月份和12月份可能会有大量打折促销活动，成交量可能还有一波延续，所以，真正的考验，是三个月之后的数据，能否实现连贯。
从上周的数据来看，楼市整体效应减弱趋势很明显。
当然，在官方强调的“止跌回稳”基调之下，意味着后面政策还会不断出台，保障楼市筑底回稳。
官方在11月8日也透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
这两天小作文已经传出：
1、契税不再分首套、二套，不再区分90平以下还是90平以上，统一优惠至1%；2、二手市场取消增值税，不满2年免征增值税。
我的观点依旧不变：
我还是那句话，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才能走出低谷，上演企稳局面。
04
深圳楼市的判断
对于深圳楼市而言，本号的观点是，其房价早晚会上涨，但节点不是现在。
第一，早晚会涨，是由深圳的经济发展势头、产业势头、人口竞争力、供小于求的基本面决定的。
过去四十多年的经济快速发展，产业强势崛起，让深圳的人口爆炸性增长。
深圳工业用地占比常年维持在30%左右，这一数值接近国际15%-30%指标的上限；居住用地占比，40年来从未达到国际通用指标下限。
影响一线城市冷暖的关键因素，是信心。这种信心，需要全国经济、就业等大环境作为底座。
不然，深圳为何自2021年2月份以来一路下跌。
从最高时期8万多一路下跌，跌破8万，跌破7万，今年7月份已经跌破6万，回到了“5”字打头时代。
乐有家数据显示，7月份深圳二手房成交价格为5.9万元/平方米。
这三年的下跌过程，深圳的供应依旧少，需求依旧多，结果不还是下降了吗？
根本原因在于宏观大环境带来的不确定性，无法给市场以信心和预期，没有信心和预期，一线城市就会出现富人不投资，中产不兜底，越来越多的穷人收入缩水致使更加买不起的局面。
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