#政策#

广州：配建车位车库与商品房同步销售

11月15日，广州市住建局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》提出，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施。根据《通知》，商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。《通知》要求，房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。《通知》规定，购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

苏州：保障性租赁住房原则上每套不超过70㎡

根据苏州发布11月17日消息，近日，苏州市住房和城乡建设局（地震局）发布了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见至11月28日。征求意见稿明确，保障性租赁住房是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。其中，“无房”的定义是指本人、配偶及未成年子女在本市行政区域范围内名下无自有产权住房。保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米。同时，严禁将保障性租赁住房上市销售或变相销售，以及以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

住房城乡建设部、财政部联合印发通知 部署各地进一步做好城中村改造工作

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

上海取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海市住建委、上海市房管局、上海市财政局和上海市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下称《通知》），明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》要求，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定，实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

#市场#

10月房价释放企稳信号，一线城市率先反弹

随着行业增量政策不断落地，10月房价释放了积极信号。国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年10月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有7个和8个，比上月分别增加4个和8个；同比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别增加1个和持平。整体来看，10月房地产市场预期进一步改善。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

近17个月来 武汉二手房售价首次上涨

11月18日，武汉贝壳平台数据显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来首次转涨。而武汉贝壳平台数据显示，10月平台涨价房源环比上涨37.4%，降价房源环比下降18.3%。业内人士分析，长期来看，在新房供应量持续增加和二手房挂牌房源充足的背景下，武汉二手房市场中买方仍占主导地位。不过从中央到地方一系列房地产政策带来的利好，正逐渐传递到二手房交易上，整个市场的信心也在被修复。

延伸阅读

#政策#

广州：配建车位车库与商品房同步销售

11月15日，广州市住建局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》提出，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施。根据《通知》，商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。《通知》要求，房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。《通知》规定，购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

苏州：保障性租赁住房原则上每套不超过70㎡

根据苏州发布11月17日消息，近日，苏州市住房和城乡建设局（地震局）发布了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见至11月28日。征求意见稿明确，保障性租赁住房是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。其中，“无房”的定义是指本人、配偶及未成年子女在本市行政区域范围内名下无自有产权住房。保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米。同时，严禁将保障性租赁住房上市销售或变相销售，以及以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

住房城乡建设部、财政部联合印发通知 部署各地进一步做好城中村改造工作

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

上海取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海市住建委、上海市房管局、上海市财政局和上海市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下称《通知》），明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》要求，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定，实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

#市场#

10月房价释放企稳信号，一线城市率先反弹

随着行业增量政策不断落地，10月房价释放了积极信号。国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年10月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有7个和8个，比上月分别增加4个和8个；同比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别增加1个和持平。整体来看，10月房地产市场预期进一步改善。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

近17个月来 武汉二手房售价首次上涨

11月18日，武汉贝壳平台数据显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来首次转涨。而武汉贝壳平台数据显示，10月平台涨价房源环比上涨37.4%，降价房源环比下降18.3%。业内人士分析，长期来看，在新房供应量持续增加和二手房挂牌房源充足的背景下，武汉二手房市场中买方仍占主导地位。不过从中央到地方一系列房地产政策带来的利好，正逐渐传递到二手房交易上，整个市场的信心也在被修复。

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