上个月，广州全面取消限购，上海、深圳也放大招，史称“史诗级救市”。

一个月过去，最明显的变化是什么？

中心城区全面反弹，资产“向心力”越来越强！

数据显示，天河、海珠、荔湾、白云等的广州主城区，在新政后的一手成交量均上涨50%以上，跑赢外围区?

总的来看，外围区新房的成交量随行就市，而且这种趋势越来越明显。

无独有偶，进入10月以来，深圳价格反弹的成交，主要集中在南山、宝中片区，而北京海淀、朝阳的次新豪宅和强学区房，价格率先启动……‍‍‍

这些板块，都位于中心城区。

可见，楼市新政狂轰滥炸，中心城区率先接住了泼天的富贵”，这说明什么？一线城市主城区，成为当下市场的压舱石。

有人说，市场好的时候，泥沙俱下、鸡犬也能升天，当市场不好的时候，市场更像是一块照妖镜，让垃圾资产通通现身，我们也能更好地擦亮眼睛，买到好东西。

当下的市场共识越来越足：有限的资金越来越专注于中心型房产。

01

那么，何为中心型房产？

最近，国家给予广州一个新的总体定位——中心型世界城市，这个定位有助于我们重新理解中心城区的价值。

近日，国务院正式批复《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，明确提出广州的目标愿景是，建设“美丽宜居花城、活力全球城市”，打造具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。

广州这个定位，并非一蹴而就，而是不断努力和升级的结果。

据报道，新中国成立以来，广州获国家批复三版总规，城市定位从“广东省的政治、经济、文化中心”升级为“华南地区中心城市之一”，再到“我国重要的中心城市”，地位不断提升。

而最新的国土空间总体规划，这个定位再次提升至“中心型世界城市”，放眼全球，纽约、伦敦、巴黎是典型的中心型世界城市，这也是广州发展的目标愿景。

中心型世界城市有哪些特征？从纽约、伦敦、巴黎的发展经验来看，中心型世界城市要在政治、经济、文化、科技、教育、医疗、国际交往等多领域全方位发挥中心城市的引领作用。

其次，中心型世界城市都有一个强有力的中心城区，例如纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河两岸、巴黎1-20区，它们既有着源远流长的经典魅力，又有着引领时代的青春活力。

根据《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，中心城区是广州“三核”之首，将合理疏解非核心功能，集聚总部金融、创新创意、文化旅游、国际交往、商贸会展核心功能，成为集聚全球城市核心功能和展现国际形象的中心区域。

在此意义上，随着中心型世界城市的建设，广州中心城区的地位进一步巩固与提升，位于中心城区的不动产，其核心资产的属性进一步凸显。

02

众所周知，资本对成本很敏感，但对风险和机遇更敏感，中心型房产虽然价格贵，但它的机会成本低，试错成本也低。

这就是为什么在经济下行期，城市会从高歌猛进的扩张走向收缩的原因，中心型房产也因此更受追捧，背后都有机会成本、资金避险的考虑。

给大家看一张图，以下是“928楼市新政”发布以来广州新房成交榜：

销量的背后，还有万科对板块的焕新。

以前的花地湾是一块低调的宝地，随着广州“老城市新活力”的战略实施，万科顺势而为，积极参与花地湾的改造升级，让这块宝地迸发出新的活力。‍‍‍‍‍‍

万科·理想花地

近年来，万科以“理想花地”的蓝图改造花地湾，并接连落子金域曦府、瑧园、朗庭等三朵金花，在片区呈现出“包场之势”。

如此连片开发的改善型住区，在广州市中心的在售项目中，实为罕见。

正因为如此，对很多荔湾人来说，万科就是花地湾、花地湾就是万科。

作为广州主城区最大的项目之一，万科理想花地的户型，多为改善型客户喜闻乐见的的主力产品，比如瑧园主打的约110-186㎡、朗庭的90-128㎡户型。

03

今年1-9月，万科·瑧樾府的成交量占越秀区的27%，是该区当之无愧的销冠。（来源：克而瑞）

而且项目入市至今，只有短短10个月，已经拿下了越秀区新房“三冠王”（套数、面积、金额）。

项目位于广州永不落幕的中心区——东山，坐拥如此宝地，万科·瑧樾府自然高举高打。

它不仅集合了深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅原班人马，对社区、园林和外立面进行设计，还实现了朝向突破，打造远超同面积段户型的采光面。

从选材用料、户型设计、园林打磨，再到其采用的全生命周期高定服务瑧藏会，都称得上越秀区的现象级产品。

目前，项目主打建面约107-180㎡户型，均为单边位，采光面拉到极佳。

项目示意图 以实际建设为准

而万科另一个项目万科瑧山府，开盘卖了5.3个亿后，热度持续高企。今年1-9月，万科瑧山府斩获白云新城改善新房的网签金额NO.1。

从地段上看，万科瑧山府的择址非常考究。

其地处白云新城商务区，这里一度是仅次于珠江新城的第二CBD，汇聚了广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、万达广场、五号停机坪等在内的一大批总部企业与大型购物中心，是广州重要的总部经济区。‍

不仅如此，万科瑧山府与白云山直线距离约500米，与广州市儿童公园只有一路之隔；另外，白云区图书馆、白云国际会议中心、广州体育馆等耳熟能详的城市地标，皆环绕于此。

项目由深圳瑧山府的同款设计团队打造，外立面呈现出一种轻奢感，在周边项目中脱颖而出。目前在售珍藏房源为全南向设计，在保证最优化采光通风的同时，让业主可以西望白云新城CBD，东看白云山景。

产品方面，项目主推建面约110-186平户型，大面宽户户朝南。做到豪宅标配的全屋空调、新风系统、全屋智能化交标。

可以说，万科瑧山府周边有着白云区最好的公建配套，全方位满足精英阶层的生活方式。‍‍‍‍‍‍

项目示意图，以实际批准建设为准

以上，均为广州中心型房产的优秀代表。

它们无一例外拥有中心城区不可多得的区位条件，并在配套兑现、产品品质方面，蕴含着浓浓的“万科基因”。

在楼市预期改善的当下，在广州建设中心型世界城市的节点上，万科打造的中心型房产，正在成为改善型置业的优选。

目前，瑧山府只剩最后15席、瑧樾府只剩最后11席，已经到了“拼手速”的冲刺阶段。

04

不可否认的是，当下仍在观望的购房者，对交付质量、配套兑现是有担忧的。

在刚刚过去的9月份，通往大城未来TOD核心的主干道已如期呈现，这就是新亮相的金鹏路。

它从西至东沿着金鹏路，延伸至白鹅潭沿江带，涵盖板块内最精华的部分。而且，未来业主从朗庭到花地湾地铁站缩短至约6分钟（来源：百度地图），相当便捷。

住在万科理想花地，你购物的画面是这样的?

来源：广州楼市发布

目前，项目一期组团金域曦府已全部交付，约5000平米的曦街商业街已经全面铺开，这里聚集了肯德基、奈雪的茶、水厂等商业品牌。

在不远处的朗庭组团，还有万科打造的广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区西入口广场也已呈现。

理想花地·朗庭西入口广场实景图

目前，这里已经吸引了不少品牌意向入驻。未来的朗庭业主也无需远行，坐个电梯下楼即可沉浸式购物、打卡网红店。

二期瑧园组团，打造了广州首个瑧CLUB会客厅，专为精英群体定制全新豪宅生活理念。

万科针对不同年龄段，链接自身的教育、商业、文旅等全平台资源，将提供一系列定制化服务。

项目会所实景

住在万科理想花地，你享受的配套是这样的?

去年9月，省实荔湾学校花地湾校区已经正式开学，在家长圈中口碑不俗。不仅如此，教育配套还在加码，另有两所学校、三所幼儿园正在规划中。

医疗方面，项目周边有广医大附属第一医院等，为超万户业主家庭保驾护航，让你完全融入10-15分钟高能生活圈。

住在万科理想花地，你小孩的成长环境是这样的?

花地湾口袋公园 来源：新快报 

为了打造家门口的花地湾口袋公园，万科特邀国内首屈一指的园林景观大师清华大学教授朱育帆团队执笔设计。

如今，这里变身为复合型滨水公园，还能不断向珠江延伸，形成长约2.5公里的风景长廊。既得荔湾繁华，又临花地河与花地湾公园，动静两相宜。

从理想花地点亮整个花地湾，到万科瑧樾府轰动整个越秀老城，再到白云瑧山府之于白云新城，万科所到之处，几乎都能激发片区发展的蜕变，展现出“与城共进”的强大决心。

上个月，广州全面取消限购，上海、深圳也放大招，史称“史诗级救市”。

一个月过去，最明显的变化是什么？

中心城区全面反弹，资产“向心力”越来越强！

数据显示，天河、海珠、荔湾、白云等的广州主城区，在新政后的一手成交量均上涨50%以上，跑赢外围区?

总的来看，外围区新房的成交量随行就市，而且这种趋势越来越明显。

无独有偶，进入10月以来，深圳价格反弹的成交，主要集中在南山、宝中片区，而北京海淀、朝阳的次新豪宅和强学区房，价格率先启动……‍‍‍

这些板块，都位于中心城区。

可见，楼市新政狂轰滥炸，中心城区率先接住了泼天的富贵”，这说明什么？一线城市主城区，成为当下市场的压舱石。

有人说，市场好的时候，泥沙俱下、鸡犬也能升天，当市场不好的时候，市场更像是一块照妖镜，让垃圾资产通通现身，我们也能更好地擦亮眼睛，买到好东西。

当下的市场共识越来越足：有限的资金越来越专注于中心型房产。

01

那么，何为中心型房产？

最近，国家给予广州一个新的总体定位——中心型世界城市，这个定位有助于我们重新理解中心城区的价值。

近日，国务院正式批复《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，明确提出广州的目标愿景是，建设“美丽宜居花城、活力全球城市”，打造具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。

广州这个定位，并非一蹴而就，而是不断努力和升级的结果。

据报道，新中国成立以来，广州获国家批复三版总规，城市定位从“广东省的政治、经济、文化中心”升级为“华南地区中心城市之一”，再到“我国重要的中心城市”，地位不断提升。

而最新的国土空间总体规划，这个定位再次提升至“中心型世界城市”，放眼全球，纽约、伦敦、巴黎是典型的中心型世界城市，这也是广州发展的目标愿景。

中心型世界城市有哪些特征？从纽约、伦敦、巴黎的发展经验来看，中心型世界城市要在政治、经济、文化、科技、教育、医疗、国际交往等多领域全方位发挥中心城市的引领作用。

其次，中心型世界城市都有一个强有力的中心城区，例如纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河两岸、巴黎1-20区，它们既有着源远流长的经典魅力，又有着引领时代的青春活力。

根据《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，中心城区是广州“三核”之首，将合理疏解非核心功能，集聚总部金融、创新创意、文化旅游、国际交往、商贸会展核心功能，成为集聚全球城市核心功能和展现国际形象的中心区域。

在此意义上，随着中心型世界城市的建设，广州中心城区的地位进一步巩固与提升，位于中心城区的不动产，其核心资产的属性进一步凸显。

02

众所周知，资本对成本很敏感，但对风险和机遇更敏感，中心型房产虽然价格贵，但它的机会成本低，试错成本也低。

这就是为什么在经济下行期，城市会从高歌猛进的扩张走向收缩的原因，中心型房产也因此更受追捧，背后都有机会成本、资金避险的考虑。

给大家看一张图，以下是“928楼市新政”发布以来广州新房成交榜：

销量的背后，还有万科对板块的焕新。

以前的花地湾是一块低调的宝地，随着广州“老城市新活力”的战略实施，万科顺势而为，积极参与花地湾的改造升级，让这块宝地迸发出新的活力。‍‍‍‍‍‍

万科·理想花地

近年来，万科以“理想花地”的蓝图改造花地湾，并接连落子金域曦府、瑧园、朗庭等三朵金花，在片区呈现出“包场之势”。

如此连片开发的改善型住区，在广州市中心的在售项目中，实为罕见。

正因为如此，对很多荔湾人来说，万科就是花地湾、花地湾就是万科。

作为广州主城区最大的项目之一，万科理想花地的户型，多为改善型客户喜闻乐见的的主力产品，比如瑧园主打的约110-186㎡、朗庭的90-128㎡户型。

03

今年1-9月，万科·瑧樾府的成交量占越秀区的27%，是该区当之无愧的销冠。（来源：克而瑞）

而且项目入市至今，只有短短10个月，已经拿下了越秀区新房“三冠王”（套数、面积、金额）。

项目位于广州永不落幕的中心区——东山，坐拥如此宝地，万科·瑧樾府自然高举高打。

它不仅集合了深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅原班人马，对社区、园林和外立面进行设计，还实现了朝向突破，打造远超同面积段户型的采光面。

从选材用料、户型设计、园林打磨，再到其采用的全生命周期高定服务瑧藏会，都称得上越秀区的现象级产品。

目前，项目主打建面约107-180㎡户型，均为单边位，采光面拉到极佳。

项目示意图 以实际建设为准

而万科另一个项目万科瑧山府，开盘卖了5.3个亿后，热度持续高企。今年1-9月，万科瑧山府斩获白云新城改善新房的网签金额NO.1。

从地段上看，万科瑧山府的择址非常考究。

其地处白云新城商务区，这里一度是仅次于珠江新城的第二CBD，汇聚了广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、万达广场、五号停机坪等在内的一大批总部企业与大型购物中心，是广州重要的总部经济区。‍

不仅如此，万科瑧山府与白云山直线距离约500米，与广州市儿童公园只有一路之隔；另外，白云区图书馆、白云国际会议中心、广州体育馆等耳熟能详的城市地标，皆环绕于此。

项目由深圳瑧山府的同款设计团队打造，外立面呈现出一种轻奢感，在周边项目中脱颖而出。目前在售珍藏房源为全南向设计，在保证最优化采光通风的同时，让业主可以西望白云新城CBD，东看白云山景。

产品方面，项目主推建面约110-186平户型，大面宽户户朝南。做到豪宅标配的全屋空调、新风系统、全屋智能化交标。

可以说，万科瑧山府周边有着白云区最好的公建配套，全方位满足精英阶层的生活方式。‍‍‍‍‍‍

项目示意图，以实际批准建设为准

以上，均为广州中心型房产的优秀代表。

它们无一例外拥有中心城区不可多得的区位条件，并在配套兑现、产品品质方面，蕴含着浓浓的“万科基因”。

在楼市预期改善的当下，在广州建设中心型世界城市的节点上，万科打造的中心型房产，正在成为改善型置业的优选。

目前，瑧山府只剩最后15席、瑧樾府只剩最后11席，已经到了“拼手速”的冲刺阶段。

04

不可否认的是，当下仍在观望的购房者，对交付质量、配套兑现是有担忧的。

在刚刚过去的9月份，通往大城未来TOD核心的主干道已如期呈现，这就是新亮相的金鹏路。

它从西至东沿着金鹏路，延伸至白鹅潭沿江带，涵盖板块内最精华的部分。而且，未来业主从朗庭到花地湾地铁站缩短至约6分钟（来源：百度地图），相当便捷。

住在万科理想花地，你购物的画面是这样的?

来源：广州楼市发布

目前，项目一期组团金域曦府已全部交付，约5000平米的曦街商业街已经全面铺开，这里聚集了肯德基、奈雪的茶、水厂等商业品牌。

在不远处的朗庭组团，还有万科打造的广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区西入口广场也已呈现。

理想花地·朗庭西入口广场实景图

目前，这里已经吸引了不少品牌意向入驻。未来的朗庭业主也无需远行，坐个电梯下楼即可沉浸式购物、打卡网红店。

二期瑧园组团，打造了广州首个瑧CLUB会客厅，专为精英群体定制全新豪宅生活理念。

万科针对不同年龄段，链接自身的教育、商业、文旅等全平台资源，将提供一系列定制化服务。

项目会所实景

住在万科理想花地，你享受的配套是这样的?

去年9月，省实荔湾学校花地湾校区已经正式开学，在家长圈中口碑不俗。不仅如此，教育配套还在加码，另有两所学校、三所幼儿园正在规划中。

医疗方面，项目周边有广医大附属第一医院等，为超万户业主家庭保驾护航，让你完全融入10-15分钟高能生活圈。

住在万科理想花地，你小孩的成长环境是这样的?

花地湾口袋公园 来源：新快报 

为了打造家门口的花地湾口袋公园，万科特邀国内首屈一指的园林景观大师清华大学教授朱育帆团队执笔设计。

如今，这里变身为复合型滨水公园，还能不断向珠江延伸，形成长约2.5公里的风景长廊。既得荔湾繁华，又临花地河与花地湾公园，动静两相宜。

从理想花地点亮整个花地湾，到万科瑧樾府轰动整个越秀老城，再到白云瑧山府之于白云新城，万科所到之处，几乎都能激发片区发展的蜕变，展现出“与城共进”的强大决心。