北京终于忍不住出手了！

财金新天地

1周前

2016年后，北京限购门槛贼高，没几个炒房客进的去。...北京最大优势的就是老钱多，权贵名流富商集聚的地方，三成首付和两成首付对他们来说无差别。

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新房价格暴跌后，北京终于忍不住出手了！

来源：樱桃大房子（本文不代表财金新天地立场）

终于，时隔一个月时间，北京在6月26日忍不住出手救市了！

我们先来看看北京救市的主要内容。

1、首套首付最低降至20%，利率为3.5%，

2、二套五环内首付35%、利率3.9%；五环外首付30%，利率3.7%。

2、二胎家庭购买二套住房也认定为首套。

3、公积金首付降低至2成，提高公积金额度。

4、以旧换新。

以上大招基本上只有首付降至2成和下调房贷利率是有看点和实际作用的，其他的都是常规调整。

在这之前，北京的城六区内首套房贷利率为4.05%。

按照100万房贷计算，新政后的首套房利率每个月可以节省313元，累积30年月供减少11.25万元。

对于最近要上车的刚需而言，也算是发了一个红包了。

这一轮一线救市是由上海牵头，5月27号下调首套房首付至20%，利率下调至3.5%，28号广州和深圳纷纷跟上，广州更是一步到位，首付最低15%，取消利率下限。

今天北京的下场救市，也意味着这一轮的一线救市，终于画上了一个小句号。

下一轮一线再救市的话，估计就该放开对外地人的限购了。

但要说到今天的政策对北京楼市作用大吗？

说实在的，北京是一线城市中杠杆率最低的，只有68%左右。而且 2016 年后，北京限购门槛贼高，没几个炒房客进的去。

深圳、广州的杠杆率都在90%左右，上海在80%左右。

北京最大优势的就是老钱多，权贵名流富商集聚的地方，三成首付和两成首付对他们来说无差别。

所以这一次北京的新政实际作用也不会很大。

但既然一线都调整了，北京实在没必要独树一帜。

那北京为啥要慢半拍，拖了近一个月才救市呢？

也许北京也早就想跟了，但北京毕竟是首都，更加敏感，作为老大哥，很多政策调整起来不如南方城市那么灵活。

可能得上面觉得可以了，才敢执行。

而此时此刻的北京楼市市场情况如何呢？

5月，北京二手房住宅网签13383套，6月份到25日，北京二手房住宅网签共11071套，这个月超过5月问题不大。

和去年成交量来看，北京的二手房的确是好转了，不过还没有达到荣枯线，北京二手房荣枯线是每个月 1.5 万套。但二手房并没有像深圳过去两年深度调整那样，成交量只有荣枯线一半。

就连贝壳挂牌量在持续下降。从数值上来看，全部挂牌量目前只有16.27万套，而5月初的时候还有17万套。

也就是说，一个多月挂牌量减少了7000多套。

二手房市场的稳定给了北京楼市一个错觉，让人误以为新房成交也会逐渐好转。

但如今已经过去小半年时间了，北京新房的表现却惨得一塌糊涂。

甚至开始不断萎缩，去年北京新房成交量还占二手房的45%左右，今年就连四分之一都不到。

6月到25日北京新房住宅网签共2512套，6月25日成交173套。

这个成交量，要是不说城市，我还以为是深圳呢！

北京可是一座两千多万人口的大城啊，一个月新房成交量3000 多套，这是很不正常的数据。

只能说新房市场绝对出大问题了！

在北京今天出新政之前，北京楼市上一条楼市热搜应该是

北京丰台南四环外一项目，花香壹号因为价格太诱人，引发关注，但很快被叫停。

指导价7万2，没想到开盘直接4万9起，相当于打了68折。

市场都炸了，毕竟这等于说重塑了北京的新房体系。

现在市场不好，本来郊区的新房就应该降价才对，现在广深郊区新房价格定价已经愈发接近市场定价，而非规定好的备案价。

北京新房集中在四五六环等近郊地段。

以前二手房价格高，新房还有一定优势，但问题是二手房已经降下来了，新房却严格按照备案价执行。

结果就是二手房单价比新房便宜太多了。

这次偷偷降价的花香壹号，备案价7字头，周边二手房四万多，贵了30-50%。

开发商的降价其实不过就是正常的市场行为。

五月份，北京的新房成交均价48375元/㎡，而去年5月份的时候53093元，同比下降9%；

但我们从其他城市的经验就可以看出来，目标北京官方的喊停只会是一时的，也无法阻挡北京这一轮新房降价潮，市场会最终会做出选择。

这就跟很多三四线城市一样，以前不允许开发商降价，后面发现不降价根本卖不掉，开发商不回款的话哪有钱去发工资，买地？迟早都会引发一连串不利影响。

换言之，北京新房还有很大的降价空间，现在北京新房市场现在的价格战争已经打起来了。

丰台、石景山、顺义、昌平、房山、亦庄、通州等区域都有特价房，降价幅度从3000到2万3不等。

此时救市，已经十分迫切，但要我说，与其在其他地方修修补补，还不如松绑备案价。

按照北京的购买力，只要价格回调到位，像二手房一样，便宜自然就有人买。

现在楼市成交好不好，纯粹就是看性价比。

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