一项最新调查显示，近25%的贷款人用超过一半的收入来支付房贷月供，经济负担异常沉重。

专家表示，几家大银行最近下调了房贷固定利率，现金利率可能很快会下降，从而给贷款人减轻部分负担。

比价网站Finder调查的1000多名贷款人中，40%的受访者用30%以上的收入偿还房贷。

根据行业惯例，用于还贷的支出如果超过收入的三分之一，就被视为处于还贷压力之下。

令人担忧的是，23%的受访者用超过一半的收入偿还房贷。

Finder的消费者研究负责人库克（Graham Cooke）表示：“背负房贷的人正面临数十年来最高的贷款成本，40%的人处于房贷压力中。”

“对许多家庭来说，房贷支出远远超出了他们最初的预期，自2022年以来的13次加息导致了这一现象。”

几家大银行最近下调了房贷固定利率。库克表示，现金利率可能很快就会下调，这对贷款人来说是个乐观的前景。

“如果你在寻求财务稳定、预算便利和立即节省开支，把房贷利率固定下来可能是一个值得考虑的选择。” 库克说，““但如果你纯粹是为了省钱而选择固定房贷利率，一旦浮动利率在不久的将来大幅下降，可能会有适得其反的效果。”

他建议贷款人尽量堵住财务上的漏洞，比如节约水电使用、减少外出就餐，把省下来攒起来以备不时之需。

虽然全球豪宅价格涨幅放缓，但澳洲的一些市场依然获得可观的增长。

房地产专家说，中国等地区的亚洲买家对澳洲高端房产的兴趣是市场坚挺的原因之一。

房地产咨询公司Knight Frank最新发布的《全球主要城市指数》显示，澳洲4个城市的豪宅价格均在上涨，去年6月至今年6月，珀斯高端房产价格上涨3.7%，全澳第一。其次是悉尼豪宅，涨幅为3.1%；布里斯班为2.4%，墨尔本0.6%。

在全球豪宅市场排名中，珀斯价格涨幅排在第14名，悉尼第18名，布里斯班第20名，墨尔本第31名。

从全球来看，处于金字塔顶端的5%高端房产价格涨幅在放缓。该报告统计的全球44个城市的豪宅市场中，四分之一出现价格下跌。

澳洲豪宅价格上涨得益于疫情后移民回流，但报告预计未来一年，澳洲豪宅的价格涨幅可能也会像世界其它地区一样放缓。

墨尔本的豪华房产表现不如悉尼，但整体而言，高端市场仍然相当活跃，市场对好房子仍然有需求，来自亚洲，尤其是中国买家的兴趣在支撑市场，而墨尔本的亚洲人口比例比悉尼或布里斯班都要高，这是墨尔本的优势。

在全球排名中，菲律宾首都马尼拉豪宅市场涨幅位居榜首，年增幅高达26%，印度的孟买和德里分别以13%和10.6%的涨幅位居第二和第三名。

随着游客回归酒店，Airbnb短租平台的出租屋客源减少，租金下跌，其中墨尔本和黄金海岸的市场最疲软。

定价工具Beyond Pricing统计的数据显示，澳洲市场上每个月平均有20.8万套短租屋招租，其中绝大部分通过Airbnb平台出租。

但热门旅游胜地居民对短租屋的抵制，以及疫情后酒店业的复苏给短租屋房东带来冲击，不仅租金下跌了11%，而且租出去的只有不到一半。

数据显示，从去年12月到今年5月，短租屋每晚的平均住宿费用为311澳元，而去年同期为351澳元。

通过降低租金，短租屋的入住率提高了3个百分点，达到49%。

相比之下，酒店业的表现要好得多。今年前7个月，首府城市的酒店入住率至少达到了70%，房费也超过了疫情前水平。

物业管理公司Bodhi Tree集团的董事总经理表示，短租市场在2021年解封后达到顶峰，但自去年以来开始趋于平静，尤其是维州和黄金海岸的市场非常冷淡，更多酒店开业给Airbnb带来了竞争。

市场竞争加剧、税费增加、房贷利率高企以及各种限制的出台让短租屋不再像以前那么赚钱了。

维州政府已经推出立法，对短租屋征收7.5%的税费；新州拜伦郡（Byron Shire）地方政府也计划而从9月起，在拜伦湾（Byron Bay）和莱诺克斯岬（Lennox Head）等地开始实行每年最多只能租60天的短租限令，在疫情前，Airbnb短租房屋几乎占据了当地租房市场五分之一的房源。

西澳政府向把短租屋转为长租屋的房东提供奖金，长租12个月的房东会获得1万澳元的补贴。

Domain的数据显示，悉尼的买房者最想要的依然是游泳池，但他们正在放弃对书房的渴望，转而寻找附带祖母房的物业，这种趋势反映了投资者和首置业者活动的增加，以及返回办公室的任务。

在墨尔本，置业者的优先顺序也发生了变化，车库现在成为最令人垂涎的房屋设施，自2019年以来首次取代了游泳池。

虽然在全澳范围内，游泳池仍被列为买房时最令人垂涎的设施，但在一项专门研究中，游泳池的地位已从一年前的第二名降至第六名。

在大流行期间，书房等额外空间和游泳池等代表生活风尚的设施最受买家青睐，一直是买家搜索房屋时使用的首要关键字。

“越来越多的人开始搜索『祖母房』和『姻亲房』，特别是在悉尼，这可能表明市场上投资者和跨代居住的兴起，”Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，“越来越多人也在寻找双居所，这也说明了负担能力不佳，以及买家希望物超所值。现在越来越多人回到办公室工作，拥有专属书房也不那么重要了。”

Horwood Nolan的悉尼销售经纪人霍伍德（Ben Horwood）表示，鉴于利率高企，买家的动机多半在于性价比。

“人们想要划算的东西，所以他们会避免任何价格偏高的房子，”他说，“买家很清楚房屋的价值，不会以任何方式多付房价。他们非常注重预算。他们也更愿意考虑那些就算条件不完美，但如果价格合适，他们可以入住或翻新的物业。”

墨尔本买家更青睐带有“装饰”（deco）的房产，这已经成为搜索量第三大的房屋特征，超过了滑落至第四位的游泳池。去年，“装饰”只排在第10位，2019年则排在第11位。

在整个墨尔本，也有更多的买家搜索“艺术”（art）和“文化遗产建筑”（heritage），这两个关键词现在分列第六位和第十位。这是自Domain开始追踪关键字以来，这些字词首次进入前十名。

鲍威尔猜测，墨尔本房市自2020年以来一直表现不佳，那些想寻找特定装饰风格或具有历史文化遗产特色的人可能会利用这段价格疲软期来实现梦想。

在阿德莱德，新房与带游泳池的房子更受欢迎，同样扭转了过去五年的趋势。

阿德莱德大学房地产学者冦利佐斯（Peter Koulizos）表示，更多买家也在搜寻“石造”（stone）和“建筑杰作”（architecturally），这反映了城市中富裕买家群体的崛起。

他说：“白领专业人士就喜欢这类房产，它们除了砂岩外墙，还有真正的木地板、壁炉和挑高天花板。如果房产状况不佳，买家会进行修缮、翻新和扩建。这些石造房屋也比较新的房屋昂贵，所以买家往往都比较富裕。”

在整个布里斯本，景观现在也比游泳池更重要，这也与过去五年的趋势有明显的不同，在过去五年中，游泳池在买家的愿望清单中占主导地位。

此外，买家对“双居所”和“姻亲房”的需求也超过了“书房”，这两个关键词已从城市买家最常用的十大关键词中跌落。

一项最新调查显示，近25%的贷款人用超过一半的收入来支付房贷月供，经济负担异常沉重。

专家表示，几家大银行最近下调了房贷固定利率，现金利率可能很快会下降，从而给贷款人减轻部分负担。

比价网站Finder调查的1000多名贷款人中，40%的受访者用30%以上的收入偿还房贷。

根据行业惯例，用于还贷的支出如果超过收入的三分之一，就被视为处于还贷压力之下。

令人担忧的是，23%的受访者用超过一半的收入偿还房贷。

Finder的消费者研究负责人库克（Graham Cooke）表示：“背负房贷的人正面临数十年来最高的贷款成本，40%的人处于房贷压力中。”

“对许多家庭来说，房贷支出远远超出了他们最初的预期，自2022年以来的13次加息导致了这一现象。”

几家大银行最近下调了房贷固定利率。库克表示，现金利率可能很快就会下调，这对贷款人来说是个乐观的前景。

“如果你在寻求财务稳定、预算便利和立即节省开支，把房贷利率固定下来可能是一个值得考虑的选择。” 库克说，““但如果你纯粹是为了省钱而选择固定房贷利率，一旦浮动利率在不久的将来大幅下降，可能会有适得其反的效果。”

他建议贷款人尽量堵住财务上的漏洞，比如节约水电使用、减少外出就餐，把省下来攒起来以备不时之需。

虽然全球豪宅价格涨幅放缓，但澳洲的一些市场依然获得可观的增长。

房地产专家说，中国等地区的亚洲买家对澳洲高端房产的兴趣是市场坚挺的原因之一。

房地产咨询公司Knight Frank最新发布的《全球主要城市指数》显示，澳洲4个城市的豪宅价格均在上涨，去年6月至今年6月，珀斯高端房产价格上涨3.7%，全澳第一。其次是悉尼豪宅，涨幅为3.1%；布里斯班为2.4%，墨尔本0.6%。

在全球豪宅市场排名中，珀斯价格涨幅排在第14名，悉尼第18名，布里斯班第20名，墨尔本第31名。

从全球来看，处于金字塔顶端的5%高端房产价格涨幅在放缓。该报告统计的全球44个城市的豪宅市场中，四分之一出现价格下跌。

澳洲豪宅价格上涨得益于疫情后移民回流，但报告预计未来一年，澳洲豪宅的价格涨幅可能也会像世界其它地区一样放缓。

墨尔本的豪华房产表现不如悉尼，但整体而言，高端市场仍然相当活跃，市场对好房子仍然有需求，来自亚洲，尤其是中国买家的兴趣在支撑市场，而墨尔本的亚洲人口比例比悉尼或布里斯班都要高，这是墨尔本的优势。

在全球排名中，菲律宾首都马尼拉豪宅市场涨幅位居榜首，年增幅高达26%，印度的孟买和德里分别以13%和10.6%的涨幅位居第二和第三名。

随着游客回归酒店，Airbnb短租平台的出租屋客源减少，租金下跌，其中墨尔本和黄金海岸的市场最疲软。

定价工具Beyond Pricing统计的数据显示，澳洲市场上每个月平均有20.8万套短租屋招租，其中绝大部分通过Airbnb平台出租。

但热门旅游胜地居民对短租屋的抵制，以及疫情后酒店业的复苏给短租屋房东带来冲击，不仅租金下跌了11%，而且租出去的只有不到一半。

数据显示，从去年12月到今年5月，短租屋每晚的平均住宿费用为311澳元，而去年同期为351澳元。

通过降低租金，短租屋的入住率提高了3个百分点，达到49%。

相比之下，酒店业的表现要好得多。今年前7个月，首府城市的酒店入住率至少达到了70%，房费也超过了疫情前水平。

物业管理公司Bodhi Tree集团的董事总经理表示，短租市场在2021年解封后达到顶峰，但自去年以来开始趋于平静，尤其是维州和黄金海岸的市场非常冷淡，更多酒店开业给Airbnb带来了竞争。

市场竞争加剧、税费增加、房贷利率高企以及各种限制的出台让短租屋不再像以前那么赚钱了。

维州政府已经推出立法，对短租屋征收7.5%的税费；新州拜伦郡（Byron Shire）地方政府也计划而从9月起，在拜伦湾（Byron Bay）和莱诺克斯岬（Lennox Head）等地开始实行每年最多只能租60天的短租限令，在疫情前，Airbnb短租房屋几乎占据了当地租房市场五分之一的房源。

西澳政府向把短租屋转为长租屋的房东提供奖金，长租12个月的房东会获得1万澳元的补贴。

Domain的数据显示，悉尼的买房者最想要的依然是游泳池，但他们正在放弃对书房的渴望，转而寻找附带祖母房的物业，这种趋势反映了投资者和首置业者活动的增加，以及返回办公室的任务。

在墨尔本，置业者的优先顺序也发生了变化，车库现在成为最令人垂涎的房屋设施，自2019年以来首次取代了游泳池。

虽然在全澳范围内，游泳池仍被列为买房时最令人垂涎的设施，但在一项专门研究中，游泳池的地位已从一年前的第二名降至第六名。

在大流行期间，书房等额外空间和游泳池等代表生活风尚的设施最受买家青睐，一直是买家搜索房屋时使用的首要关键字。

“越来越多的人开始搜索『祖母房』和『姻亲房』，特别是在悉尼，这可能表明市场上投资者和跨代居住的兴起，”Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，“越来越多人也在寻找双居所，这也说明了负担能力不佳，以及买家希望物超所值。现在越来越多人回到办公室工作，拥有专属书房也不那么重要了。”

Horwood Nolan的悉尼销售经纪人霍伍德（Ben Horwood）表示，鉴于利率高企，买家的动机多半在于性价比。

“人们想要划算的东西，所以他们会避免任何价格偏高的房子，”他说，“买家很清楚房屋的价值，不会以任何方式多付房价。他们非常注重预算。他们也更愿意考虑那些就算条件不完美，但如果价格合适，他们可以入住或翻新的物业。”

墨尔本买家更青睐带有“装饰”（deco）的房产，这已经成为搜索量第三大的房屋特征，超过了滑落至第四位的游泳池。去年，“装饰”只排在第10位，2019年则排在第11位。

在整个墨尔本，也有更多的买家搜索“艺术”（art）和“文化遗产建筑”（heritage），这两个关键词现在分列第六位和第十位。这是自Domain开始追踪关键字以来，这些字词首次进入前十名。

鲍威尔猜测，墨尔本房市自2020年以来一直表现不佳，那些想寻找特定装饰风格或具有历史文化遗产特色的人可能会利用这段价格疲软期来实现梦想。

在阿德莱德，新房与带游泳池的房子更受欢迎，同样扭转了过去五年的趋势。

阿德莱德大学房地产学者冦利佐斯（Peter Koulizos）表示，更多买家也在搜寻“石造”（stone）和“建筑杰作”（architecturally），这反映了城市中富裕买家群体的崛起。

他说：“白领专业人士就喜欢这类房产，它们除了砂岩外墙，还有真正的木地板、壁炉和挑高天花板。如果房产状况不佳，买家会进行修缮、翻新和扩建。这些石造房屋也比较新的房屋昂贵，所以买家往往都比较富裕。”

在整个布里斯本，景观现在也比游泳池更重要，这也与过去五年的趋势有明显的不同，在过去五年中，游泳池在买家的愿望清单中占主导地位。

此外，买家对“双居所”和“姻亲房”的需求也超过了“书房”，这两个关键词已从城市买家最常用的十大关键词中跌落。