绞杀豪宅

真叫卢俊

5年前

2018年，豪宅在哪里

大概在楼书上

2018年是房地产什么年我不知道，但是2018年对于豪宅类产品，确实不太友好，这个特殊年份，正在抹平一个个可能会成为豪宅的项目

2017年全北京最热的两个楼盘，在2018年，开始有点困难，当初的那一群人有多热爱，如今就有多痛恨

一个项目名字很霸气，叫昆仑域，堂堂10万元的项目，业主交房后发现，立面从面砖变成了涂料，销售时候选择1.5万元的一扇门，廉价的让人心痛

另一个项目名字更霸气，叫中国玺，这个项目交房时候被通知，因为面积测量错误，需要业主再交30万元

面积是否测量错误业主怎么知道，但是开发商倒是斩钉截铁的说，不交30万，可能就交不了房

这两个项目，发生在我们印象中安分老实，不太容易犯错误的央企，一个叫华润，一个叫招商

堂堂过十万以上的单价项目，差不多连身份都不要了，互相之间闹的越来越厉害。曾经以为维权是穷人最后的出口，不曾想如今在各位有钱人眼里也是信手拈来的方法

为什么会这样，其实这事2年前大家都有谱。

开发商知道，业主自己更知道，因为房子限价的原因，所以房企到后面对产品开始慢慢的不上心了，减配已经是常规动作，刚开始是室内，后面就到了室外

这事业主知道么，当然知道，当初挤破脑袋想要买到房子，大家都是心里清楚虽然十万，但是比周边便宜太多，这样的房子不买更待何时

当时因为占便宜的心态购入，等到交房时候回过神来：“不对啊，这个房子我还要住啊，这样的标准实在过不去啊”

所以维权也就在今年开始爆发了。都是2年前的地，都是现在交的房

两端的所有人都知道，在这个特殊的氛围里，这样的买卖到最后一定会问题爆发，但是在那个时候的大家都选择不说，业主这头幻想的是：开发商应该有极低的节操标准。开发商这头幻想的是：都这个价格了，业主应该对我没有要求

可惜的是，这个年头大家都是要求别人多，要求自己少。限价并没有培养起以和为贵的心态，反而双方对投入产出比都看得无比的重要

矛盾也就在2018年开始爆发

光北京有么

最近，我和上海一个顶级项目操盘手聊天，他和我说，集团内给项目上的方向就四个字：面对现实

说实话，他和我说着这4个字的时候表情是很复杂的。面对现实这四个字背后藏着多少次的坚持和改变之后得到的妥协

所谓的面对现实就是在当下这个市场里，土地成本已出但售价受控制，所以这个时候的房企大多数都会选择让自己过的体面点

所谓的体面就是能省的地方都省一点吧，约好的位置可以省的地方越多，不是开发商有多黑心，而是曾几何时，我们本来想把产品做的超乎我们的想象，但是如今我们只能咔咔的做减法

所以那个豪宅项目，精装修从8000变成了2000，立面的铝板变成了基座石材顶部涂料，大量缩小、架空层取消、公共区域减配、智能系统选配……

聊着聊着那操盘手还会和我回忆起第一轮做的方案，眼神里泛着光

因为那一段历史，其实并不长，就在3年前楼市还是完全两种模样

2015年全国土地市场的极度狂热，让所有开发商都有了额外的自信，这个自信在于他们敢于拿各种位置的土地，以及任何地方的土地开发的项目都敢对外说豪宅

任何一个项目都对外说豪宅，这个有好有坏，坏的是房子会越来越贵，但是好的是大家都决心要做好产品

信心的高涨，同步在对地段和产品的认知上

那个时候的市场，郊环宛如中环，中环宛如纽约，二线宛如一线，上海宛如宇宙中心，不论是地产人还是购房者都惊人的狂热，相信未来会变得非常非常惊人

当然，作为马后炮的现在再来看那段不久远的历史，当时所有人都不会想到如今面对的会是这样的调控场景

毕竟在2017年之前，所有的地产操盘手都深信一个规律：只要抗一抗，后面楼市总归会放松的。这也是为什么在2015年拿地王的金主们，面对后市，他们第一句话就是“公司的现金流还是不错的，有能力对抗后市的波动”

只是不曾想到的是，这个周期会这么久，久到所有的房企对内都在强调那四个字：面对现实

现实就是，当下的房企没有能力再做出高端精品类项目

为什么房企会逐渐的放弃对产品的标准

第一是对周期的不确定，所有人都不知道会抗到什么时候迎来楼市大年，或者更多的人已经接受楼市不会大起色这个事实

只要这个共识开始达成，放弃抵抗就是开始

第二就是信心不足，这里的信心不是什么一句空话，因为此时此刻我想已经没有开发商再对外说我司的现金流非常健康这样的话了。

伴随着楼市预冷，猛然间大家也发现，原来2015年的勇气是因为自己可以借到不要利息的钱，当初以为这是自己的融资能力强，现在才发现这其实是别人给面子

如今这个面子不给了，房企想要改变楼市的雄心壮志也开始退缩了

这样的退缩呈现在拿地变慢了，对外嘴硬说自己在做企业转型，骨子里知道其实是口袋里的钱不多了，另外项目品质也做差了，当然这一块就不能嘴硬了，只求悄悄卖掉快点结束

所以，市场正在用时间这个维度，慢慢的消灭豪宅

用户可以反抗么

很抱歉，几乎不能

不是因为如今这个时间段，而是房地产这行的特殊性天然的决定了用户至始至终都是弱者

因为当真的维权事件发生了之后，开发商一句：你们可以选择退房这样的话最快程度的堵住用户的嘴巴

这也是为什么所有的商品房维权事件，都仅仅停留在舆论层面，从未有一起诉诸法律，因为本质上用户也知道，与其闹到法律，不如在舆论上给开发商点压力，最后得到一些物质补偿

当然，你以为维权都是弱势群体才会有的呐喊，其实你不知道的是，华润和招商这两个项目不仅仅贵，而且买的很大一部分都是自己公司体制内的员工和产业链上的合作伙伴

这年头真坑起人来，连自己人都不放过

有业内操盘手曾经对外说过一句话：不要买这两年盖的房子。真正做过好产品的开发商，如今在这个世道里看的通透，也算是对着无奈的市场最后的一点回击

但是其实这样的话语也挺无奈的，房地产本来就是一个不能等的行当，对未来再未知，做选择的好处依然百倍胜于纠结等待的。

这两年不买，多少人没有信心房价会回到两年之前，所以如果你想要在此时此刻买房，我有几个小建议

如果你是首贷，说实话也别纠结产品了，选一个靠谱的开发商买一手房，毕竟三成的杠杆是如今最大的福利

如果你需要七成首付，那我建议你坚定的买二手房，特别推荐2004年前后的房子，各个时代各不相同，如今市场在消灭豪宅，但是那个时候市场在接纳创新，用产品树标准的时代里，闭着眼睛买，房子都不会太差

如果你此时此刻必须要买一手房，选两种房子：

第一种品牌听说过的，最好是前十的，这种品牌的房子倒不是说产品品质一定会有多好，而是这些房子你去维权砸了售楼处开发商会顾虑市场影响多少给你点反馈，不会像其他小开发商闹到最后黑社会都会上门

第二类就是公司不大老板一人说了算，刚好老板对产品有偏执狂的，这样开发商市面上还是有的，名字我就不说了，有兴趣的话可以去真有好房里问我。这些开发商要面子怕别人说闲话，所以产品依然会保持一定的标准

换句话来说，未来如果你要买房，你就需要更加的专业和内行

很麻烦吧，确实很麻烦

但是没有办法，在任何一个不堪的行当里，只有用户自己变成了产品经理，才能反向推送这个行业第二次的进步

消失的终归会回归，只是不知道会落在哪个地方和为了谁

封面图来源：摄图网

编辑：早餐君