带着“海南到底凉了没”的疑问，我们选择进行一次深入海南的一线调研。不是不相信朋友圈，不是不相信媒体，我们只相信眼睛看到的事实，米宅要有自己的判断。

既是为了看市场，也是为了证明最初的判断——海南会降温，但是不会彻底歇菜。

我们从海口出发，沿着西线走到最南端三亚，最终回到海口。经过4天800公里的环岛踩盘，看遍海南东、西线的热门楼盘，我们有了自己的判断——

海南东、西线价格并未大跌，东线稳中有升，西线死扛持平。

我挑选了2个价格节点，一个是海南市场走向平静的2017年年底，一个是全岛限购4个月后的淡季市场，以下是海南调研的部分楼盘的价格情况：

以图解看海南的价格起伏▼

海南东线价格依旧比较坚挺，尤其是雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇等这样的高价值楼盘，价格依旧坚挺，并略有上扬，雅居乐清水湾更是直接要求全款。

西线的市场虽然惨淡，哪怕封盘不卖，价格仍旧死扛，基本与之前的价格持平，完全没有降价销售的意思。

更何况，目前调研的8月份，还只是海南市场的淡季，到了11月份，会是另外一番景象。

让你失望了，海南的市场并未走向萧条。

曾经西线，差一点比肩海南东线。

市场最火爆的时候，东线的房子是靠抢的，价格领涨全岛。这样一来，买不起、甚抢不到房的购房者，只能往海南西线上靠。

就在我们驱车沿着海南西线进行市场调研的时候，这里的冷清超乎我们的想象。

在儋州，小楼盘封盘停工，中等楼盘在死扛，恒大海花岛更是无为而治。

面世的所有楼盘中，空荡荡的售楼部，几乎没有一个购房者，置业顾问根本没有接待的心情。

项目封盘▼

在海南阳光城，我们见识了穿着拖鞋接待客户的置业顾问。

在恒大海花岛，迎宾门口的4个置业顾问，哪怕在我们表明购房意向和具备购房资格后，置业顾问之间也是各自推脱半天，直到最后，才终于有一位勉强站出来。

尤其是在乐东，这里的情况似乎更加糟糕。

整个龙沐湾片区死气沉沉，很多项目已经停工多时。国信龙沐湾壹号的外围商业空无一人，营销人员直接回复：对不起，我们封盘不卖。中和龙沐湾、中铁建龙湖湾一号虽然开门迎客，但是几乎没有一个购房者。

项目工地停工多时▼

相比于西线的一片惨淡，东线市场显得比较正常，正常销售，也有很多客户来访。

虽说8月是海南的淡季，但是东线市场没有一个楼盘封盘不卖，也没有停止施工的，一切都正常进行。

在陵水，雅居乐清水湾案场的客户较多，高层房源一律需要全款，绿城蓝湾小镇上次开售的房源均价高达3万，碧桂园珊瑚宫殿每个月仍旧能卖出150套，并且价格并未下降。哪怕在琼海，融创博鳌金湾看房的客户依旧比较多，置业顾问表示市场冲击影响很小。

这就是目前海南的市场情况，西线销售惨淡，东线销售正常，负面影响并不大。

海南全岛转下来，就会得出一个非常清晰的市场逻辑链：

涨潮的时候，东线率先启动，西线随之跟涨，东线的价格就是西线的天花板。

退潮的时候，西线首先裸泳，东线反而依旧淡定，抗跌能力更强一些。

所以说，海南买房第一条，海南置业首选东线，未来的价格会证明它的价值。

不过，还有一点，目前的海南市场也有漏可捡，那就是限价房。

海南价格虽然坚挺，但是并非铁板一块，结构性的检漏也是有的，关键就看你怎么把握。

我们登陆海南的第一站，就是融创观澜湖壹号，当时置业顾问的报价是2万2（精装），相比于旁边的竞品2万5（毛坯），至少差价4000元。

就在昨天，置业顾问透露是1万73（精装），比预期至少便宜4500的价格。

也就是说，融创的价格比周边竞品的价格至少低8000元，如果真是这个价格的话，那真是非常划算，买到就是赚到。

之所以比预期低这么多，不是因为市场变差，也不是因为区域价值降低，关键在于政府限价，所以价格仅有1万73，还可以按揭贷款（米宅正在洽谈独家房源）。

海南市场管控正处于风口浪尖之上，大幅涨价是不可能的，大概率是保持现在的价格。

只要区域价值没有问题、开发商和项目没有问题，政府管控越严格，限价越厉害，买到就是赚到。

环岛调研结束之后，最明显的一个感觉就是，整个海南，除了中线以外，东线价值远大于西线，这也是我们始终坚持东线的原因。

1、相比于西线，海南东线至少领先10年。从上到下的支持，以及区域的配套和成熟度，西线都无法比拟，这不是几个开发商、几个网红盘炒作一下就能弥补差距。

2、在一线海景资源方面，东线完胜西线，东线湿润，西线干爽。这是靠天吃饭，没办法改变。

3、海南东线的五星级酒店数量、高尔夫球场数量，完全碾压西线。数量最多，品质最优，最关键的是营造了一种旅游、度假、圈层、休闲的市场氛围。

4、落地到每一个项目上，不管是大牌开发商的数量、质量，还是优质产品的打造能力，东线完全碾压西线。

从2015年首次率领团队踏上海南岛调研，到多次组织海南优质楼盘团购，我们始终坚持海南东西拿，始终坚持优质项目。雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇、广物山海间、金地自在城等项目，全部位于海南东海岸，现在的价格也都基本翻翻了，价格也都非常坚挺，也都证明了当初的选择是正确的。

最后，说几点有关海南的新闻：

1、海南中部禁止开发房地产，沿海禁止围填海。可以预见的是，海南沿海的、优质的土地只会越来越稀缺，尤其是一线海景资源。

2、海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下。小面积不会再有，刚需度假的氛围将会消失，海南的购房成本只会越来越高，基本与刚需无缘，甚至连低收入的中产也会拒之门外。

3、海南全岛建设自由贸易试验区，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

翻译成大白话就是，海南会越来越好，准入门槛也会越来越高，你口袋中的钱就需要越来越多。

米公子说，未来的海南，只是富人的天堂，与穷人无关。虽然残酷，但话糙理不糙，未来只会如此。

封面图来源：网络

编辑：早餐君

带着“海南到底凉了没”的疑问，我们选择进行一次深入海南的一线调研。不是不相信朋友圈，不是不相信媒体，我们只相信眼睛看到的事实，米宅要有自己的判断。

既是为了看市场，也是为了证明最初的判断——海南会降温，但是不会彻底歇菜。

我们从海口出发，沿着西线走到最南端三亚，最终回到海口。经过4天800公里的环岛踩盘，看遍海南东、西线的热门楼盘，我们有了自己的判断——

海南东、西线价格并未大跌，东线稳中有升，西线死扛持平。

我挑选了2个价格节点，一个是海南市场走向平静的2017年年底，一个是全岛限购4个月后的淡季市场，以下是海南调研的部分楼盘的价格情况：

以图解看海南的价格起伏▼

海南东线价格依旧比较坚挺，尤其是雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇等这样的高价值楼盘，价格依旧坚挺，并略有上扬，雅居乐清水湾更是直接要求全款。

西线的市场虽然惨淡，哪怕封盘不卖，价格仍旧死扛，基本与之前的价格持平，完全没有降价销售的意思。

更何况，目前调研的8月份，还只是海南市场的淡季，到了11月份，会是另外一番景象。

让你失望了，海南的市场并未走向萧条。

曾经西线，差一点比肩海南东线。

市场最火爆的时候，东线的房子是靠抢的，价格领涨全岛。这样一来，买不起、甚抢不到房的购房者，只能往海南西线上靠。

就在我们驱车沿着海南西线进行市场调研的时候，这里的冷清超乎我们的想象。

在儋州，小楼盘封盘停工，中等楼盘在死扛，恒大海花岛更是无为而治。

面世的所有楼盘中，空荡荡的售楼部，几乎没有一个购房者，置业顾问根本没有接待的心情。

项目封盘▼

在海南阳光城，我们见识了穿着拖鞋接待客户的置业顾问。

在恒大海花岛，迎宾门口的4个置业顾问，哪怕在我们表明购房意向和具备购房资格后，置业顾问之间也是各自推脱半天，直到最后，才终于有一位勉强站出来。

尤其是在乐东，这里的情况似乎更加糟糕。

整个龙沐湾片区死气沉沉，很多项目已经停工多时。国信龙沐湾壹号的外围商业空无一人，营销人员直接回复：对不起，我们封盘不卖。中和龙沐湾、中铁建龙湖湾一号虽然开门迎客，但是几乎没有一个购房者。

项目工地停工多时▼

相比于西线的一片惨淡，东线市场显得比较正常，正常销售，也有很多客户来访。

虽说8月是海南的淡季，但是东线市场没有一个楼盘封盘不卖，也没有停止施工的，一切都正常进行。

在陵水，雅居乐清水湾案场的客户较多，高层房源一律需要全款，绿城蓝湾小镇上次开售的房源均价高达3万，碧桂园珊瑚宫殿每个月仍旧能卖出150套，并且价格并未下降。哪怕在琼海，融创博鳌金湾看房的客户依旧比较多，置业顾问表示市场冲击影响很小。

这就是目前海南的市场情况，西线销售惨淡，东线销售正常，负面影响并不大。

海南全岛转下来，就会得出一个非常清晰的市场逻辑链：

涨潮的时候，东线率先启动，西线随之跟涨，东线的价格就是西线的天花板。

退潮的时候，西线首先裸泳，东线反而依旧淡定，抗跌能力更强一些。

所以说，海南买房第一条，海南置业首选东线，未来的价格会证明它的价值。

不过，还有一点，目前的海南市场也有漏可捡，那就是限价房。

海南价格虽然坚挺，但是并非铁板一块，结构性的检漏也是有的，关键就看你怎么把握。

我们登陆海南的第一站，就是融创观澜湖壹号，当时置业顾问的报价是2万2（精装），相比于旁边的竞品2万5（毛坯），至少差价4000元。

就在昨天，置业顾问透露是1万73（精装），比预期至少便宜4500的价格。

也就是说，融创的价格比周边竞品的价格至少低8000元，如果真是这个价格的话，那真是非常划算，买到就是赚到。

之所以比预期低这么多，不是因为市场变差，也不是因为区域价值降低，关键在于政府限价，所以价格仅有1万73，还可以按揭贷款（米宅正在洽谈独家房源）。

海南市场管控正处于风口浪尖之上，大幅涨价是不可能的，大概率是保持现在的价格。

只要区域价值没有问题、开发商和项目没有问题，政府管控越严格，限价越厉害，买到就是赚到。

环岛调研结束之后，最明显的一个感觉就是，整个海南，除了中线以外，东线价值远大于西线，这也是我们始终坚持东线的原因。

1、相比于西线，海南东线至少领先10年。从上到下的支持，以及区域的配套和成熟度，西线都无法比拟，这不是几个开发商、几个网红盘炒作一下就能弥补差距。

2、在一线海景资源方面，东线完胜西线，东线湿润，西线干爽。这是靠天吃饭，没办法改变。

3、海南东线的五星级酒店数量、高尔夫球场数量，完全碾压西线。数量最多，品质最优，最关键的是营造了一种旅游、度假、圈层、休闲的市场氛围。

4、落地到每一个项目上，不管是大牌开发商的数量、质量，还是优质产品的打造能力，东线完全碾压西线。

从2015年首次率领团队踏上海南岛调研，到多次组织海南优质楼盘团购，我们始终坚持海南东西拿，始终坚持优质项目。雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇、广物山海间、金地自在城等项目，全部位于海南东海岸，现在的价格也都基本翻翻了，价格也都非常坚挺，也都证明了当初的选择是正确的。

最后，说几点有关海南的新闻：

1、海南中部禁止开发房地产，沿海禁止围填海。可以预见的是，海南沿海的、优质的土地只会越来越稀缺，尤其是一线海景资源。

2、海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下。小面积不会再有，刚需度假的氛围将会消失，海南的购房成本只会越来越高，基本与刚需无缘，甚至连低收入的中产也会拒之门外。

3、海南全岛建设自由贸易试验区，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

翻译成大白话就是，海南会越来越好，准入门槛也会越来越高，你口袋中的钱就需要越来越多。

米公子说，未来的海南，只是富人的天堂，与穷人无关。虽然残酷，但话糙理不糙，未来只会如此。

封面图来源：网络

编辑：早餐君