前段时间，饭局上，一营销总问大家，房子卖不出去，搞营销，送点儿什么好？

众人出谋划策，送家电、装修、车位、汽车、黄金等等。

结果一哥儿们振臂一呼，送个飞机吧。

众人大笑，用看小孩儿的目光审视着这位酒过三巡的中年人。

然而万万没想到，一句玩笑话，现在却成了真……

昨天开始，“买房送飞机”的消息在楼市圈内持续刷屏。据了解，这则消息的源头是南京招商一项目推出20万元飞机礼包，里面包含飞行员执照、100小时总飞行时长和私人飞机5%产权……

开发商很鸡贼，说了送飞机，但又没真送，噱头倒是拉满了。

那边的中介跟我说，消息一出，很多购房者都跑去凑热闹，结果还真有成交的，只不过都没选择飞机套餐，而是20万的抵扣券。

原因是，没时间开飞机，也怕丢了命，不如真金白银折扣款来得实在。

其实这个案例背后，也反映了南京楼市的艰难。

最新数据显示，南京的房价已经跌回7年前了，最大跌幅达到65%。

我看了一下数据，南京市应该是几个二线城市中跌幅最惨烈的城市，很多楼盘相较于2021年，基本腰斩。

几个比较典型的盘，比如鼓楼区的世贸外滩新城，在2021年7月，最高成交价6.1万元/平，目前成交价在3万元左右，跌幅超过50%。

浦口的雅居乐滨江国际，2021年5月最高成交价5.7万元/平，目前成交价已跌到2.8万元/平，跌幅51%。

正荣润锦城，2021年4月最高成交价到了5.3万元/平，目前成交价2.1万元/平，跌幅达61%。

由于跌得太厉害，南京贝壳平台甚至都把二手房历史成交价隐藏了，但这也会让更多的买家不敢买房，从而促使更多业主抛售房产。

星球里有一个用户问我，为啥今年感觉贫困落后地区没怎么跌，反而像江浙、福建一带沿海发达地区的，跌幅反而很严重？

这就是周期。

落后贫困地区，当初没怎么涨，去年之前也率先已经完成了下跌筑底，而高能级发达地区，当初涨得太多，炒房泡沫太高，跌得也多，而且很多都扛到今年才开始跌。

据统计，深圳较最高时期跌了40%左右，今年才开始筑底，那么某种意义上，其他高杠杆型二线城市，跌幅在40%之上，才能止跌。

根据7月70城数据，南京、苏州、武汉等几个核心二线城市基本都在40%以上，预计今年年底都可以见底，杭州跌幅20%左右，还有下跌空间。成都跌幅在30%左右，因为早期杠杆不是很高，所以下半年也会见底。

厦门的跌幅最夸张，7月领跌全国。今年业内业外，所有人对厦门的楼市价值都在摇摆。

因为过去厦门是福建富人的后花园，只要有钱都要去厦门买房，但经过这一轮大跌和福建富人财富的流失，大家对厦门似乎不那么看好了。

最主要的是厦门房价租售比全国最低，因为房价高、物价高、收入低，外地年轻人都不愿意去厦门，而厦门市里的年轻人则都漂向了北上广深。

那么只有富人的城市，会持久吗？答案是不会，因为“有穷人才有富人，穷人是富人的资产”，这个逻辑从未改变过。

7月楼市最突出的是，北京和上海。北京止跌，上海悄悄上涨，两位老大哥携手走出独立行情。而深圳和广州还处于微跌通道。

这是因为老大哥汇聚全国财富，不仅有new money，还有old money，而深广，虽然创造了经济奇迹，但old money远远不够。

什么是old money？

就是几乎不受大环境影响的购买力，能走出独立行情的财富积累，基本都在体制内，大家应该都能懂。

最后还有一个重磅新闻是，最近，沈阳、兰州、郑州、宁德、阳江、芜湖等城市，取消了新房销售“限价令”。

这玩意前几年被频繁吐槽，是因为开发商想降价换量，但地方禁止“恶意降价”，还搬出法令，要求售价不能低于备案价的15%，否则不给网签，意在用控价的方式，维护房价。

但现在为什么突然一夜之间都要放开了呢？我认为有两个方面：

一方面，开发商实在撑不住了，如果再不让降价换量，很可能还要集中倒一批，到时候烂尾楼暴雷谁去处理，地方又该如何交代二十届三中全会的任务？

另一方面，彻底响应住房“双轨制”，完全让房价回归市场，涨跌随意。

这其实有助于房价快速筑底，否则一直扛着不降价，市场缺乏流动性，信心就彻底垮了。现在已经不需要保房价和地价了，先保住流动性再说。

其次再通过国资收房的方式，降低库存，以达到供需平衡。

从7月开始，全国已经有60多个城市，开始行动了。“国资收房”规模迅速扩张。

不止是广州、深圳、重庆、杭州、南京、杭州、天津、成都这样的一二线大城市，还有商丘、德州、桂林、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等三四线城市，而且把收储要求还提升到了120平米平米段，一栋楼一栋楼的买。

按这个规模，之前的3000亿肯定是不够用的，接下来还可能升级到5000亿，万亿+。

某种意义上已经表明，这轮救市，国资收储将取代15年的棚改货币化，集中在供给侧做结构性改革。

这意味着，房价不会出现人为制造的大涨了，随着收储加速，库存会加速消失，等到供需平衡时，全国房价就会止跌，大概也要在2025年了。

但有一个问题是，现在全国房地产投资额也在下降，新开工建设楼盘大幅锐减，再加上国家收储，很可能造成一些城市出现新的库存短缺问题。

如果房贷利率继续下降，一旦达到了某个转折点，很可能住房短缺的城市，房价会重新回归上涨通道。近期我会把这样的城市挨个分析出来，帮大家做天气预报。本文完，如果喜欢，请点个赞。

前段时间，饭局上，一营销总问大家，房子卖不出去，搞营销，送点儿什么好？

众人出谋划策，送家电、装修、车位、汽车、黄金等等。

结果一哥儿们振臂一呼，送个飞机吧。

众人大笑，用看小孩儿的目光审视着这位酒过三巡的中年人。

然而万万没想到，一句玩笑话，现在却成了真……

昨天开始，“买房送飞机”的消息在楼市圈内持续刷屏。据了解，这则消息的源头是南京招商一项目推出20万元飞机礼包，里面包含飞行员执照、100小时总飞行时长和私人飞机5%产权……

开发商很鸡贼，说了送飞机，但又没真送，噱头倒是拉满了。

那边的中介跟我说，消息一出，很多购房者都跑去凑热闹，结果还真有成交的，只不过都没选择飞机套餐，而是20万的抵扣券。

原因是，没时间开飞机，也怕丢了命，不如真金白银折扣款来得实在。

其实这个案例背后，也反映了南京楼市的艰难。

最新数据显示，南京的房价已经跌回7年前了，最大跌幅达到65%。

我看了一下数据，南京市应该是几个二线城市中跌幅最惨烈的城市，很多楼盘相较于2021年，基本腰斩。

几个比较典型的盘，比如鼓楼区的世贸外滩新城，在2021年7月，最高成交价6.1万元/平，目前成交价在3万元左右，跌幅超过50%。

浦口的雅居乐滨江国际，2021年5月最高成交价5.7万元/平，目前成交价已跌到2.8万元/平，跌幅51%。

正荣润锦城，2021年4月最高成交价到了5.3万元/平，目前成交价2.1万元/平，跌幅达61%。

由于跌得太厉害，南京贝壳平台甚至都把二手房历史成交价隐藏了，但这也会让更多的买家不敢买房，从而促使更多业主抛售房产。

星球里有一个用户问我，为啥今年感觉贫困落后地区没怎么跌，反而像江浙、福建一带沿海发达地区的，跌幅反而很严重？

这就是周期。

落后贫困地区，当初没怎么涨，去年之前也率先已经完成了下跌筑底，而高能级发达地区，当初涨得太多，炒房泡沫太高，跌得也多，而且很多都扛到今年才开始跌。

据统计，深圳较最高时期跌了40%左右，今年才开始筑底，那么某种意义上，其他高杠杆型二线城市，跌幅在40%之上，才能止跌。

根据7月70城数据，南京、苏州、武汉等几个核心二线城市基本都在40%以上，预计今年年底都可以见底，杭州跌幅20%左右，还有下跌空间。成都跌幅在30%左右，因为早期杠杆不是很高，所以下半年也会见底。

厦门的跌幅最夸张，7月领跌全国。今年业内业外，所有人对厦门的楼市价值都在摇摆。

因为过去厦门是福建富人的后花园，只要有钱都要去厦门买房，但经过这一轮大跌和福建富人财富的流失，大家对厦门似乎不那么看好了。

最主要的是厦门房价租售比全国最低，因为房价高、物价高、收入低，外地年轻人都不愿意去厦门，而厦门市里的年轻人则都漂向了北上广深。

那么只有富人的城市，会持久吗？答案是不会，因为“有穷人才有富人，穷人是富人的资产”，这个逻辑从未改变过。

7月楼市最突出的是，北京和上海。北京止跌，上海悄悄上涨，两位老大哥携手走出独立行情。而深圳和广州还处于微跌通道。

这是因为老大哥汇聚全国财富，不仅有new money，还有old money，而深广，虽然创造了经济奇迹，但old money远远不够。

什么是old money？

就是几乎不受大环境影响的购买力，能走出独立行情的财富积累，基本都在体制内，大家应该都能懂。

最后还有一个重磅新闻是，最近，沈阳、兰州、郑州、宁德、阳江、芜湖等城市，取消了新房销售“限价令”。

这玩意前几年被频繁吐槽，是因为开发商想降价换量，但地方禁止“恶意降价”，还搬出法令，要求售价不能低于备案价的15%，否则不给网签，意在用控价的方式，维护房价。

但现在为什么突然一夜之间都要放开了呢？我认为有两个方面：

一方面，开发商实在撑不住了，如果再不让降价换量，很可能还要集中倒一批，到时候烂尾楼暴雷谁去处理，地方又该如何交代二十届三中全会的任务？

另一方面，彻底响应住房“双轨制”，完全让房价回归市场，涨跌随意。

这其实有助于房价快速筑底，否则一直扛着不降价，市场缺乏流动性，信心就彻底垮了。现在已经不需要保房价和地价了，先保住流动性再说。

其次再通过国资收房的方式，降低库存，以达到供需平衡。

从7月开始，全国已经有60多个城市，开始行动了。“国资收房”规模迅速扩张。

不止是广州、深圳、重庆、杭州、南京、杭州、天津、成都这样的一二线大城市，还有商丘、德州、桂林、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等三四线城市，而且把收储要求还提升到了120平米平米段，一栋楼一栋楼的买。

按这个规模，之前的3000亿肯定是不够用的，接下来还可能升级到5000亿，万亿+。

某种意义上已经表明，这轮救市，国资收储将取代15年的棚改货币化，集中在供给侧做结构性改革。

这意味着，房价不会出现人为制造的大涨了，随着收储加速，库存会加速消失，等到供需平衡时，全国房价就会止跌，大概也要在2025年了。

但有一个问题是，现在全国房地产投资额也在下降，新开工建设楼盘大幅锐减，再加上国家收储，很可能造成一些城市出现新的库存短缺问题。

如果房贷利率继续下降，一旦达到了某个转折点，很可能住房短缺的城市，房价会重新回归上涨通道。近期我会把这样的城市挨个分析出来，帮大家做天气预报。本文完，如果喜欢，请点个赞。