夏陈潘 四川法治报全媒体记者 刘冰玉
房东未收到“包租公司”合同约定应支付的房租，能否要求解除与租客签订的合同并要求其腾退？近日，天府新区法院审结一起房屋租赁合同纠纷，认定案涉《房屋租赁合同》属合法有效，约束房东和租客，遂判决驳回房东张女士全部诉讼请求。
张女士与某公司签订《房屋委托管理合同》，约定张女士委托该公司全权代理房屋出租事宜。合同中，双方约定该公司支付张女士定金2000元，无论公司盈亏，该公司保底支付张女士月租金2600元，若出租价格高于保底租金价格，由双方按五五比例分配。合同约定租金按照季付的方式，期限为5年，张女士给予该公司6个月免租期优惠。签订合同后，公司依合同约定向张女士支付了定金。
随后，通过该公司，张女士将案涉房屋出租给案外人。第一份合同到期后，该公司又将案涉房屋出租给小李。张女士、公司、小李三方签订《房屋租赁合同》，约定租期为半年，月租金2300元，由公司代收，租期为6个月。小李按照合同约定账户，转入押金1000元和6个月租金。张女士与公司约定的免租期到期后，公司未按照双方约定支付首期租金。待张女士欲向公司催款时，发现之前联系自己的人员失联。随后，张女士向小李主张租金被拒，双方发生争议。张女士向法院提起诉讼，要求解除与小李签订的《房屋租赁合同》并要求小李腾退房屋。
庭审中，张女士表示：“公司说合同可以签1年，也可签5年长租。但如果签5年，就要求我给六个月免租期。我考虑长租稳定，又是旱涝保收，这样省事……我是一分钱租金都没拿到，小李住的是我的房子，租金就应该支付给我，要不然就搬走”。
小李则表示：“当时公司也拿了你们的代理合同给我看，你也在场，租房合同你本人也签了字。我是按照合同约定转的账，你凭什么要求我给两次钱？”
法院经审理，认定三方共同签订的《房屋租赁合同》属合法有效，对张女士具有约束力。小李已经按照合同约定履行了支付押金、租金的义务，遂判决驳回张女士要求解除合同并要求小李腾退房屋的诉讼请求。
法官说法
承办该案的法官指出，通过“包租”公司将房屋转租，如果“包租”公司欠付租金甚至“跑路”，房东是否有权要求租客腾退房屋不能一概而论，重点还是看双方是代理关系还是转租关系以及具体案件的具体情况。
就本案而言，张女士与某公司签订的《房屋委托管理合同》，名为委托管理，但实际同时约定了“代理”和“转租”。三方在签订《房屋租赁合同》时，该公司已经向小李披露了与张女士的代理关系。不仅如此，在签订合同时，张女士也在场并在该合同上签字确认，该合同对张女士具有约束力。张女士作为完全民事行为能力人，理应知晓该合同内容及在该合同上签字可能产生的法律后果。所以，张女士以未收到公司租金为由，要求解除与小李签订的合同并腾退房屋没有法律依据。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
夏陈潘 四川法治报全媒体记者 刘冰玉
房东未收到“包租公司”合同约定应支付的房租，能否要求解除与租客签订的合同并要求其腾退？近日，天府新区法院审结一起房屋租赁合同纠纷，认定案涉《房屋租赁合同》属合法有效，约束房东和租客，遂判决驳回房东张女士全部诉讼请求。
张女士与某公司签订《房屋委托管理合同》，约定张女士委托该公司全权代理房屋出租事宜。合同中，双方约定该公司支付张女士定金2000元，无论公司盈亏，该公司保底支付张女士月租金2600元，若出租价格高于保底租金价格，由双方按五五比例分配。合同约定租金按照季付的方式，期限为5年，张女士给予该公司6个月免租期优惠。签订合同后，公司依合同约定向张女士支付了定金。
随后，通过该公司，张女士将案涉房屋出租给案外人。第一份合同到期后，该公司又将案涉房屋出租给小李。张女士、公司、小李三方签订《房屋租赁合同》，约定租期为半年，月租金2300元，由公司代收，租期为6个月。小李按照合同约定账户，转入押金1000元和6个月租金。张女士与公司约定的免租期到期后，公司未按照双方约定支付首期租金。待张女士欲向公司催款时，发现之前联系自己的人员失联。随后，张女士向小李主张租金被拒，双方发生争议。张女士向法院提起诉讼，要求解除与小李签订的《房屋租赁合同》并要求小李腾退房屋。
庭审中，张女士表示：“公司说合同可以签1年，也可签5年长租。但如果签5年，就要求我给六个月免租期。我考虑长租稳定，又是旱涝保收，这样省事……我是一分钱租金都没拿到，小李住的是我的房子，租金就应该支付给我，要不然就搬走”。
小李则表示：“当时公司也拿了你们的代理合同给我看，你也在场，租房合同你本人也签了字。我是按照合同约定转的账，你凭什么要求我给两次钱？”
法院经审理，认定三方共同签订的《房屋租赁合同》属合法有效，对张女士具有约束力。小李已经按照合同约定履行了支付押金、租金的义务，遂判决驳回张女士要求解除合同并要求小李腾退房屋的诉讼请求。
法官说法
承办该案的法官指出，通过“包租”公司将房屋转租，如果“包租”公司欠付租金甚至“跑路”，房东是否有权要求租客腾退房屋不能一概而论，重点还是看双方是代理关系还是转租关系以及具体案件的具体情况。
就本案而言，张女士与某公司签订的《房屋委托管理合同》，名为委托管理，但实际同时约定了“代理”和“转租”。三方在签订《房屋租赁合同》时，该公司已经向小李披露了与张女士的代理关系。不仅如此，在签订合同时，张女士也在场并在该合同上签字确认，该合同对张女士具有约束力。张女士作为完全民事行为能力人，理应知晓该合同内容及在该合同上签字可能产生的法律后果。所以，张女士以未收到公司租金为由，要求解除与小李签订的合同并腾退房屋没有法律依据。
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