9月29日，中国证券报记者对北京楼市进行实地走访。记者了解到，“金九”期间，北京二手房带看、咨询量增加，但成交尚未达到1.5万套“荣枯线”。目前，北京二手房挂牌量为14.1万套左右，整体位于相对低位，受价格影响，很多优质房源业主出现“惜售”。
相比之下，新房热度有所提升。9月1日至27日，新房住宅网签量达到3876套，环比上涨59.9%。
业内人士表示，“金九银十”剩余阶段，新房热度将持续延续，核心改善盘、刚需优质盘成交会保持稳定，但远郊刚需盘仍需以价换量。二手房市场料难有爆发式行情，整体以平稳筑底为主。
新房成交回暖
记者走访了解到，相比二手房，很多销售人员更愿意带看新房。“目前，二手房佣金相对较低，而为了冲刺业绩、加速去化，开发商给新房的渠道费用会比较高，一般能达到4%。相比之下，二手房的佣金被压缩得较低，买卖双方各承担1%已经算是比较高的水平，很多片区双方加起来大概1%。新房、二手房的客群不太一样。新房一般是片区内二手房客户置换，或者对新房有偏好的首次购房者。”多位中介人士告诉记者。
北京市住建委数据显示，9月以来，截至9月29日，二手房成交量为14073套，去年同期是14708套。中秋假期3天，北京新房网签815套（其中住宅 601套），二手房网签362套（其中住宅341套），一二手合计网签1177套。9月1日至27日，新房住宅网签量达到3876套，环比上涨59.9%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月份，北京多个热门改善盘集中入市，部分热门项目开盘去化率较高，认购之后集中在9月完成网签，直接拉高整体数据。北京新房市场现在的热度集中在主城、近轨、品质改善盘；远郊刚需盘依然去化缓慢，促销不断。
业内人士称，新房市场的反弹，核心源于政策红利与产品迭代的双重加持。今年楼市新政持续落地，限购优化、房贷利率下调、卖旧买新补贴等政策，降低了改善型购房者的置换门槛，激活了改善需求。同时，9月北京多个核心城区、临轨优质改善新盘集中取证开盘，新式楼盘在户型设计、园区配套、物业服务等方面，超过老旧二手房。叠加中秋期间房企专属优惠、特价房源等营销活动，大量置换买家选择入手品质新房，直接拉动新房成交攀升。
二手房挂牌量位于相对低位
记者在贝壳找房系统中发现，目前，北京二手房挂牌量为14.1万套左右，整体位于相对低位。
“北京二手房挂牌量最高一度超过19万套，目前二手房价格已经处于相对低位，很多优质房源业主开始‘惜售’，且目前成交量整体比较可观。所以在售房源整体位于低位。”走访过程中，多位中介人士告诉记者。
“链家目前每个月成交6000多套，每周周末两天成交500套左右，工作日成交100套左右。整个9月的成交没有想象得那么火爆，但咨询量、带看量确实上来了。”多位二手房销售人员告诉记者。
“二手房9月份同比走弱，核心原因在于市场存量过剩与资产分层加剧。市场分化明显：海淀、朝阳等核心片区的学区次新、地铁刚需房源，配套成熟、流动性强，带看量稳定，议价空间持续收窄；但多数远郊房源、老旧小户型、硬伤房源，成交周期拉长，更多依靠降价促成交易。”张大伟表示。
中指研究院分析认为，三季度以来，房地产市场总体延续筑底态势，分化特征仍较明显。新房销售仍处低位，一线城市表现相对较好；二手房成交持续增长，在住房交易中的占比进一步提升，市场进入存量时代。价格方面，二手房价格延续调整态势，核心城市优质项目对新房均价形成一定支撑。土地市场延续缩量，房企拿地进一步向核心城市和高确定性项目集中。政策方面，8月28日商品住房销售制度改革落地，9月末地方细则开始出台，房地产发展模式加快调整。展望四季度，市场预计延续既有筑底态势，新政影响自2027年起将进一步显现。
值得一提的是，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，决定在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。在支持对象方面，通知明确，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款； 所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）； 所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
关于贴息标准，通知明确，政策自10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
（文章来源：中国证券报）
9月29日，中国证券报记者对北京楼市进行实地走访。记者了解到，“金九”期间，北京二手房带看、咨询量增加，但成交尚未达到1.5万套“荣枯线”。目前，北京二手房挂牌量为14.1万套左右，整体位于相对低位，受价格影响，很多优质房源业主出现“惜售”。
相比之下，新房热度有所提升。9月1日至27日，新房住宅网签量达到3876套，环比上涨59.9%。
业内人士表示，“金九银十”剩余阶段，新房热度将持续延续，核心改善盘、刚需优质盘成交会保持稳定，但远郊刚需盘仍需以价换量。二手房市场料难有爆发式行情，整体以平稳筑底为主。
新房成交回暖
记者走访了解到，相比二手房，很多销售人员更愿意带看新房。“目前，二手房佣金相对较低，而为了冲刺业绩、加速去化，开发商给新房的渠道费用会比较高，一般能达到4%。相比之下，二手房的佣金被压缩得较低，买卖双方各承担1%已经算是比较高的水平，很多片区双方加起来大概1%。新房、二手房的客群不太一样。新房一般是片区内二手房客户置换，或者对新房有偏好的首次购房者。”多位中介人士告诉记者。
北京市住建委数据显示，9月以来，截至9月29日，二手房成交量为14073套，去年同期是14708套。中秋假期3天，北京新房网签815套（其中住宅 601套），二手房网签362套（其中住宅341套），一二手合计网签1177套。9月1日至27日，新房住宅网签量达到3876套，环比上涨59.9%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月份，北京多个热门改善盘集中入市，部分热门项目开盘去化率较高，认购之后集中在9月完成网签，直接拉高整体数据。北京新房市场现在的热度集中在主城、近轨、品质改善盘；远郊刚需盘依然去化缓慢，促销不断。
业内人士称，新房市场的反弹，核心源于政策红利与产品迭代的双重加持。今年楼市新政持续落地，限购优化、房贷利率下调、卖旧买新补贴等政策，降低了改善型购房者的置换门槛，激活了改善需求。同时，9月北京多个核心城区、临轨优质改善新盘集中取证开盘，新式楼盘在户型设计、园区配套、物业服务等方面，超过老旧二手房。叠加中秋期间房企专属优惠、特价房源等营销活动，大量置换买家选择入手品质新房，直接拉动新房成交攀升。
二手房挂牌量位于相对低位
记者在贝壳找房系统中发现，目前，北京二手房挂牌量为14.1万套左右，整体位于相对低位。
“北京二手房挂牌量最高一度超过19万套，目前二手房价格已经处于相对低位，很多优质房源业主开始‘惜售’，且目前成交量整体比较可观。所以在售房源整体位于低位。”走访过程中，多位中介人士告诉记者。
“链家目前每个月成交6000多套，每周周末两天成交500套左右，工作日成交100套左右。整个9月的成交没有想象得那么火爆，但咨询量、带看量确实上来了。”多位二手房销售人员告诉记者。
“二手房9月份同比走弱，核心原因在于市场存量过剩与资产分层加剧。市场分化明显：海淀、朝阳等核心片区的学区次新、地铁刚需房源，配套成熟、流动性强，带看量稳定，议价空间持续收窄；但多数远郊房源、老旧小户型、硬伤房源，成交周期拉长，更多依靠降价促成交易。”张大伟表示。
中指研究院分析认为，三季度以来，房地产市场总体延续筑底态势，分化特征仍较明显。新房销售仍处低位，一线城市表现相对较好；二手房成交持续增长，在住房交易中的占比进一步提升，市场进入存量时代。价格方面，二手房价格延续调整态势，核心城市优质项目对新房均价形成一定支撑。土地市场延续缩量，房企拿地进一步向核心城市和高确定性项目集中。政策方面，8月28日商品住房销售制度改革落地，9月末地方细则开始出台，房地产发展模式加快调整。展望四季度，市场预计延续既有筑底态势，新政影响自2027年起将进一步显现。
值得一提的是，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，决定在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。在支持对象方面，通知明确，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款； 所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）； 所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
关于贴息标准，通知明确，政策自10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
（文章来源：中国证券报）
