近日，多个重点城市迎来土拍，其中现房销售地块备受市场关注。
9月24日，厦门迎来“8·28新政”后的首场宅地出让，两宗地块均以底价成交。其中，湖里区后埔片区2026P13地块由建发地产以35.61亿元竞得，成交综合楼面价58148元/平方米，这也是“8·28新政”后厦门首宗、也是福建省内首宗明确实行现售的宅地。
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，实行预售的单体建筑应完成主体结构封顶。此前，2026P13地块的出让公告中明确“已完成项目竣工验收、已办理房屋首次登记”的现售工程形象进度标准。中指研究院高级分析师孟新增表示，对于现房销售的要求，厦门此次并未全面推开：岛内低密地块绑定现售，岛外地块执行“投入开发资金达到总投资25%以上且主体结构封顶”的预售新标准，这种岛内岛外有别、现售预售并行的安排，与新政“有力有序”的基调相符，预计也将成为多数城市推进现房销售制度的常见过渡形态。
除了厦门，丽水市于9月1日推出两宗商住用地，均要求现房销售。分析人士指出，从项目构成看，两宗地块定向回购和安置房源合计占比超过60%，项目销售压力相对可控。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从“8·28新政”后的土地市场表现来看，分化有所加大，优质项目仍需竞争，普通项目则更容易受到投资谨慎情绪的影响。整体来看，“8·28新政”对土地市场的影响仍处于初步传导阶段。从行业层面看，预售条件提高、现房销售推进以及资金回笼周期变化，将进一步提高房企拿地和开发的资金门槛，土地市场的分化预计将持续。
目前来看，现房销售政策的落地，仍处于摸索阶段。中指研究院认为，从资金端来看，现房销售意味着从拿地到销售回款，需完整经历建设、竣工验收、首次登记的全过程，回款周期较预售模式拉长一至两年，或将直接影响项目利润。新政虽配套了主办银行制、现房销售项目开发贷款期限最长可达7年（预售项目最长5年）等金融支持，出让公告也将土地价款放宽为分两期缴纳、余款24个月内付清且不计利息，但对竞买人的自有资金规模和低成本融资能力仍有一定考验。对房企而言，自有资金购地、竣工后方可销售、主办银行全程跟进，这套组合安排意味着投资逻辑需要相应调整。资金沉淀周期拉长，现金流回正时点后移，不同企业的资金成本差异和运营能力分化，或将进一步显现。
校对： 祝甜婷
（文章来源：证券时报网）
近日，多个重点城市迎来土拍，其中现房销售地块备受市场关注。
9月24日，厦门迎来“8·28新政”后的首场宅地出让，两宗地块均以底价成交。其中，湖里区后埔片区2026P13地块由建发地产以35.61亿元竞得，成交综合楼面价58148元/平方米，这也是“8·28新政”后厦门首宗、也是福建省内首宗明确实行现售的宅地。
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，实行预售的单体建筑应完成主体结构封顶。此前，2026P13地块的出让公告中明确“已完成项目竣工验收、已办理房屋首次登记”的现售工程形象进度标准。中指研究院高级分析师孟新增表示，对于现房销售的要求，厦门此次并未全面推开：岛内低密地块绑定现售，岛外地块执行“投入开发资金达到总投资25%以上且主体结构封顶”的预售新标准，这种岛内岛外有别、现售预售并行的安排，与新政“有力有序”的基调相符，预计也将成为多数城市推进现房销售制度的常见过渡形态。
除了厦门，丽水市于9月1日推出两宗商住用地，均要求现房销售。分析人士指出，从项目构成看，两宗地块定向回购和安置房源合计占比超过60%，项目销售压力相对可控。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从“8·28新政”后的土地市场表现来看，分化有所加大，优质项目仍需竞争，普通项目则更容易受到投资谨慎情绪的影响。整体来看，“8·28新政”对土地市场的影响仍处于初步传导阶段。从行业层面看，预售条件提高、现房销售推进以及资金回笼周期变化，将进一步提高房企拿地和开发的资金门槛，土地市场的分化预计将持续。
目前来看，现房销售政策的落地，仍处于摸索阶段。中指研究院认为，从资金端来看，现房销售意味着从拿地到销售回款，需完整经历建设、竣工验收、首次登记的全过程，回款周期较预售模式拉长一至两年，或将直接影响项目利润。新政虽配套了主办银行制、现房销售项目开发贷款期限最长可达7年（预售项目最长5年）等金融支持，出让公告也将土地价款放宽为分两期缴纳、余款24个月内付清且不计利息，但对竞买人的自有资金规模和低成本融资能力仍有一定考验。对房企而言，自有资金购地、竣工后方可销售、主办银行全程跟进，这套组合安排意味着投资逻辑需要相应调整。资金沉淀周期拉长，现金流回正时点后移，不同企业的资金成本差异和运营能力分化，或将进一步显现。
校对： 祝甜婷
（文章来源：证券时报网）
