太古地产(1972.HK)公布上半年初步数据，该集团北京和上海两个调改的物业上半年销售继续飙升。

上海兴业太古汇上半年零售销售飙升82.2%，而该物业去年零售销售增幅高达49.6%。

不过上海兴业太古汇是在2025年之前是太古地产内地表现最糟糕的业务，直至2025年零售销售才恢复至疫情前水平，其中主要受益于Louis Vuitton路易威登去年开出的“路易号”，该项目让太古汇成为上海知名打卡点，并带动附近商户销售飙升。

太古地产2025年业绩显示，尽管兴业太古汇零售销售飙升，但零售租金增幅仅1%，显示该物业是以牺牲租金的形式拉拢LV，以吸引并推动其他商户业务。

恒隆地产此前公布的中期业绩显示，该集团内地11间零售物业租户销售增幅17%，但零售租金收入增幅仅6%。集团管理层透露，固定租金期内增幅3%，提成租金增幅22%，即将离任的首席执行官卢韦柏更是坦言奢侈品消费依然谨慎，即使上海恒隆广场如此成熟的项目，也在不断增加餐饮、外摆区域等体验业态，试图让客人停留时间更长。

从恒隆地产的零售租金收入贡献来看，固定租金和提成租金贡献各占一半。

尽管太古地产尚未公布完整中期业绩，但该集团过去两年对LV母公司LVMH SE路威酩轩的的依赖极大，另一间内地核心物业——北京三里屯太古里去年底迎来了LVMH SE路威酩轩旗下LV、Dior、Tiffanyco.等多个品牌开业，上半年三里屯太古里零售销售同样大幅增长，同比飙升63.2%，而去年该物业零售销售已经录得11.2%的双位数增幅。

与上海兴业太古汇一样，三里屯太古里同样是过去五年太古里内地表现较差的物业之一，但三里屯太古里去年零售租金收入增幅3%，与销售倒挂情况属于较正常范围。

而过去五年表现最好的广州太古汇上半年依旧强劲，零售销售增幅9.3%，该处物业继续成为太古地产内地唯一满租物业；成都太古里同样表现不俗，零售销售增幅13.8%。

颐堤港零售销售勉强录得3.2%的增幅，取代上海兴业太古汇继续成为太古地产疫情来表现最差的内地物业，2025年颐堤港销售仅比疫情前多1%。

上海前滩太古里上半年零售销售增长有所加速，同比录得13.9%的增幅，租出率仍维持98%。

太古地产预计周四将公布完整中期业绩，届时可一窥其真实租金水平。

太古地产(1972.HK)公布上半年初步数据，该集团北京和上海两个调改的物业上半年销售继续飙升。

上海兴业太古汇上半年零售销售飙升82.2%，而该物业去年零售销售增幅高达49.6%。

不过上海兴业太古汇是在2025年之前是太古地产内地表现最糟糕的业务，直至2025年零售销售才恢复至疫情前水平，其中主要受益于Louis Vuitton路易威登去年开出的“路易号”，该项目让太古汇成为上海知名打卡点，并带动附近商户销售飙升。

太古地产2025年业绩显示，尽管兴业太古汇零售销售飙升，但零售租金增幅仅1%，显示该物业是以牺牲租金的形式拉拢LV，以吸引并推动其他商户业务。

恒隆地产此前公布的中期业绩显示，该集团内地11间零售物业租户销售增幅17%，但零售租金收入增幅仅6%。集团管理层透露，固定租金期内增幅3%，提成租金增幅22%，即将离任的首席执行官卢韦柏更是坦言奢侈品消费依然谨慎，即使上海恒隆广场如此成熟的项目，也在不断增加餐饮、外摆区域等体验业态，试图让客人停留时间更长。

从恒隆地产的零售租金收入贡献来看，固定租金和提成租金贡献各占一半。

尽管太古地产尚未公布完整中期业绩，但该集团过去两年对LV母公司LVMH SE路威酩轩的的依赖极大，另一间内地核心物业——北京三里屯太古里去年底迎来了LVMH SE路威酩轩旗下LV、Dior、Tiffanyco.等多个品牌开业，上半年三里屯太古里零售销售同样大幅增长，同比飙升63.2%，而去年该物业零售销售已经录得11.2%的双位数增幅。

与上海兴业太古汇一样，三里屯太古里同样是过去五年太古里内地表现较差的物业之一，但三里屯太古里去年零售租金收入增幅3%，与销售倒挂情况属于较正常范围。

而过去五年表现最好的广州太古汇上半年依旧强劲，零售销售增幅9.3%，该处物业继续成为太古地产内地唯一满租物业；成都太古里同样表现不俗，零售销售增幅13.8%。

颐堤港零售销售勉强录得3.2%的增幅，取代上海兴业太古汇继续成为太古地产疫情来表现最差的内地物业，2025年颐堤港销售仅比疫情前多1%。

上海前滩太古里上半年零售销售增长有所加速，同比录得13.9%的增幅，租出率仍维持98%。

太古地产预计周四将公布完整中期业绩，届时可一窥其真实租金水平。