出品/观点网
撰文/潘玲宣
华润万象生活在合肥的布局于近年显著提速。
继2025年9月，与合肥市宝汇置业有限公司签约，在合肥滨湖新区原宝能城商业地块上落地合肥滨湖万象汇后，华润万象生活再启加速模式，于合肥连落两子。
3月3日，合肥轨道宣布，已与华润万象生活就合肥SS202410号、GX202501号地块签订战略合作协议。
据悉，这两宗地块均将引入华润万象生活的商业品牌，也标志着华润万象商业在合肥政务区与高新区域的商业渗透迈出关键一步。
高光下的项目诞生记
据悉，SS202410号、GX202501号地块均成交于今年之前。
其中，蜀山区SS202410号地块成交于2024年12月19日。当天，合肥土地市场成功出让17宗地块，揽金约179.61亿元。
而蜀山区SS202410号地块连同SS202408号地块、SS202409号地块，由于地处合肥政务区核心板块，成为该批出让地块中的焦点。最终，三宗地块均被合肥轨道收入囊中。SS202408号地块，以总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平方米，成交单价3350万元/亩，刷新合肥成交单价、楼面价的新纪录。
蜀山区SS202409号地块、蜀山区SS202410号地块的成交总价分别约为15.83亿元、5.88亿元。
根据出让要求，竞得人需要与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。
在拿地后，合肥轨道于连体的08号、09号住宅用地之上开发了天鹅湾壹号项目，SS202410号为商业用地，直到此次才迎来正式亮相。
从地理位置来看，项目整体坐拥天鹅湖一线湖景资源，是集生态、交通、商业于一体的高端TOD综合体。西侧紧邻天鹅湖体育公园，南侧距离合肥万象城不足三公里，东北方向六公里处为华润蜀山万象汇，周边还有银泰IN77、银泰百货等成熟商业体。
也正因如此，市场对10号地块的后续尤为期待。有市场消息分析指出，位于天鹅湖畔的这方土地，有望迎来华润万象天地。
再看此次完成签约的另一处项目，GX202501号地块（青龙岗TOD·云缦朗境项目商业用地）占位合肥科创主阵地，位于高新区“科大硅谷”核心区与蜀西湖生活圈双环交汇之处。
项目以PARK+TOD模式，聚合地铁枢纽、高品质商业、科创产业园区，打造区域商业新地标，为高新科创精英品质生活升级赋能。
住宅部分打造的云缦朗境定位高新区豪宅标杆，推出小高层、洋房和叠墅等多种高端住宅产品。
依托合肥轨道的开发优势，在TOD的基础上，采用PARK+TOD的POD模式，以公园串联地铁、商业、社区，强调建筑与环境之间的和谐共融。
值得一提的是，该地块成交于去年3月28日，合肥轨道以15.7亿元的价格拿下，成为合肥土拍市场全年总价最高的地块。
无论是SS202410号地块还是GX202501号地块，两处项目均以优越的地理位置，在土地出让时便收获了一批市场关注。随着项目进入实质性的开发建设阶段，其商业篇章也由华润万象生活正式开启。
在未来正式入主之后，华润又将如何重塑区域商业格局？
合肥版图的万象浓度
在与合肥轨道签约两项目之前，华润万象生活在去年下半年刚于合肥落了一子。
据过往报道，2025年9月，华润万象生活与合肥市宝汇置业有限公司签约，合肥滨湖新区原宝能城商业地块，引入华润万象生活旗下的万象商业品牌。两个多月后，华润万象生活正式宣布该项目打造为合肥滨湖万象汇。
项目由地上商业综合体及地下商业组成，体量共计达23万平方米，有望成为全国最大“万象汇”。
在项目正式定名前，当地市场曾普遍猜测其将打造为“滨湖天地”。
一方面，从数量上来看，万象汇于合肥的布局已趋于密集，市场迫切期待引入一个更具差异化的成熟产品线来满足不同消费需求；另一方面，原宝能城商业地块毗邻融创乐园，周边还有渡江战役纪念馆、方兴湖公园等人文自然资源，就整体氛围而言，似乎更贴合万象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”的这一定位。
但滨湖万象汇的最终落地，也反映出华润在项目布局上的务实考量。相较于“天地系”对非标商业与文化运营的极高要求，“万象汇”成熟的标准化体系更能确保这座商业体的经营稳定。
同时，依托于同步获得新生的原宝能城住宅地块，区域范围内家庭和年轻人品质生活的消费需求将进一步增加，万象汇显然更能满足。
而在市场“期待”下，合肥也确实在2025年迎来一座特殊的万象商业。
在12月，瑶海天地 BY MIXC正式开业。项目以“厂开想象 自成天地”为主题，打造15万平方米的“MALL+厂房+街区”复合型商业体，致力于成为合肥主城商业引领者与品质社交生活更新场。其不仅是消费的场所，更凭借对空间场景的打造，成为集艺术、文化、社交功能于一体的城市新空间。
从传统成熟模式的稳健落地，到创新商业形态的先锋探索，华润在合肥的尝试，既映射出合肥城市商业进化的脉络，也反映出华润对这片市场持续深耕的决心。
在瑶海天地 BY MIXC亮相之前，华润在合肥已开业了五个商业项目，其中大部分起步于早年，项目名称甚至还保留了此前的产品体系。
但自2024年以来，华润商业在合肥的脚步明显加快。截至目前，华润万象在合肥已开业/签约的项目共计9个，其中4个是在去年末以来开业或正式确立合作。
其实，回顾合肥商业发展历程，华润万象生活并非这一市场的早期开拓者。在合肥从百货时代向购物中心时代转型，以及随后城市商业多点开花的进一步扩张进程中，一度是由百大集团、世纪金源、万达、银泰、国购集团、中环集团等率先布局，串联起城市商业的初步繁荣。万象商业虽入局较晚，但已成为市场的重量级参与者。
2014年，万象商业以“蜀山万象汇”实现首进合肥，项目定位“潮流体验、时尚生活”，是集购物、餐饮、娱乐、休闲和亲子生活于一体的区域型购物中心，现已发展成为引领区域气质的消费中心。
数据来源：公开报道、商业客整理
次年，国内第八座“万象城”在合肥开业，项目凭借大体量、全业态、核心区位的优势，形成以轻奢、国际高端时尚为主的品牌定位，开业时填补了合肥国际时尚、高品质一站式购物中心的空白。
接连落子两个项目之后，华润已在合肥形成“一城多汇”的布局，但随着合肥城市发展潜力的释放，以及万象商业版图扩张需求，这片市场的潜力也再次被捕捉。
于2019年，合肥第三座华润商业项目——庐阳万象汇开业，这亦是合肥庐阳区首个轻时尚购物中心。曾有报道指出，该项目“从生活方式业态及体验方式业态出发，以‘潮流、时尚、活力、健康’的项目定位精准入市，开启合肥商业发展的新纪元”。
合肥欢乐颂的历史背景则相对复杂，项目最早开业于2013年4月，但起初经营表现难言理想。其原本虽在华润体系内，但于2016年、2020年两次随组织调整，才正式纳入万象生活管辖。
纵观项目历史，与当地企业合作，也已成为华润商业持续扩张的重要路径之一。早期项目大多以华润置地获取土地，进行重资产投入，承揽开发建设工作为主，万象生活负责后期商业部分的经营管理。而近年来，与华润体系外的资产持有方签约，占据新项目获取的更大比重。
此次与合肥轨道签约，华润万象生活连落两子，不仅实现对合肥高新区的首次进入，更进一步加密了在合肥的战略版图。而在蜀山区，先后开业了万象汇与万象城之后，华润万象又将以何种产品诠释这片市场的特殊性？值得观察。
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继2025年9月，与合肥市宝汇置业有限公司签约，在合肥滨湖新区原宝能城商业地块上落地合肥滨湖万象汇后，华润万象生活再启加速模式，于合肥连落两子。
3月3日，合肥轨道宣布，已与华润万象生活就合肥SS202410号、GX202501号地块签订战略合作协议。
据悉，这两宗地块均将引入华润万象生活的商业品牌，也标志着华润万象商业在合肥政务区与高新区域的商业渗透迈出关键一步。
高光下的项目诞生记
据悉，SS202410号、GX202501号地块均成交于今年之前。
其中，蜀山区SS202410号地块成交于2024年12月19日。当天，合肥土地市场成功出让17宗地块，揽金约179.61亿元。
而蜀山区SS202410号地块连同SS202408号地块、SS202409号地块，由于地处合肥政务区核心板块，成为该批出让地块中的焦点。最终，三宗地块均被合肥轨道收入囊中。SS202408号地块，以总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平方米，成交单价3350万元/亩，刷新合肥成交单价、楼面价的新纪录。
蜀山区SS202409号地块、蜀山区SS202410号地块的成交总价分别约为15.83亿元、5.88亿元。
根据出让要求，竞得人需要与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。
在拿地后，合肥轨道于连体的08号、09号住宅用地之上开发了天鹅湾壹号项目，SS202410号为商业用地，直到此次才迎来正式亮相。
从地理位置来看，项目整体坐拥天鹅湖一线湖景资源，是集生态、交通、商业于一体的高端TOD综合体。西侧紧邻天鹅湖体育公园，南侧距离合肥万象城不足三公里，东北方向六公里处为华润蜀山万象汇，周边还有银泰IN77、银泰百货等成熟商业体。
也正因如此，市场对10号地块的后续尤为期待。有市场消息分析指出，位于天鹅湖畔的这方土地，有望迎来华润万象天地。
再看此次完成签约的另一处项目，GX202501号地块（青龙岗TOD·云缦朗境项目商业用地）占位合肥科创主阵地，位于高新区“科大硅谷”核心区与蜀西湖生活圈双环交汇之处。
项目以PARK+TOD模式，聚合地铁枢纽、高品质商业、科创产业园区，打造区域商业新地标，为高新科创精英品质生活升级赋能。
住宅部分打造的云缦朗境定位高新区豪宅标杆，推出小高层、洋房和叠墅等多种高端住宅产品。
依托合肥轨道的开发优势，在TOD的基础上，采用PARK+TOD的POD模式，以公园串联地铁、商业、社区，强调建筑与环境之间的和谐共融。
值得一提的是，该地块成交于去年3月28日，合肥轨道以15.7亿元的价格拿下，成为合肥土拍市场全年总价最高的地块。
无论是SS202410号地块还是GX202501号地块，两处项目均以优越的地理位置，在土地出让时便收获了一批市场关注。随着项目进入实质性的开发建设阶段，其商业篇章也由华润万象生活正式开启。
在未来正式入主之后，华润又将如何重塑区域商业格局？
合肥版图的万象浓度
在与合肥轨道签约两项目之前，华润万象生活在去年下半年刚于合肥落了一子。
据过往报道，2025年9月，华润万象生活与合肥市宝汇置业有限公司签约，合肥滨湖新区原宝能城商业地块，引入华润万象生活旗下的万象商业品牌。两个多月后，华润万象生活正式宣布该项目打造为合肥滨湖万象汇。
项目由地上商业综合体及地下商业组成，体量共计达23万平方米，有望成为全国最大“万象汇”。
在项目正式定名前，当地市场曾普遍猜测其将打造为“滨湖天地”。
一方面，从数量上来看，万象汇于合肥的布局已趋于密集，市场迫切期待引入一个更具差异化的成熟产品线来满足不同消费需求；另一方面，原宝能城商业地块毗邻融创乐园，周边还有渡江战役纪念馆、方兴湖公园等人文自然资源，就整体氛围而言，似乎更贴合万象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”的这一定位。
但滨湖万象汇的最终落地，也反映出华润在项目布局上的务实考量。相较于“天地系”对非标商业与文化运营的极高要求，“万象汇”成熟的标准化体系更能确保这座商业体的经营稳定。
同时，依托于同步获得新生的原宝能城住宅地块，区域范围内家庭和年轻人品质生活的消费需求将进一步增加，万象汇显然更能满足。
而在市场“期待”下，合肥也确实在2025年迎来一座特殊的万象商业。
在12月，瑶海天地 BY MIXC正式开业。项目以“厂开想象 自成天地”为主题，打造15万平方米的“MALL+厂房+街区”复合型商业体，致力于成为合肥主城商业引领者与品质社交生活更新场。其不仅是消费的场所，更凭借对空间场景的打造，成为集艺术、文化、社交功能于一体的城市新空间。
从传统成熟模式的稳健落地，到创新商业形态的先锋探索，华润在合肥的尝试，既映射出合肥城市商业进化的脉络，也反映出华润对这片市场持续深耕的决心。
在瑶海天地 BY MIXC亮相之前，华润在合肥已开业了五个商业项目，其中大部分起步于早年，项目名称甚至还保留了此前的产品体系。
但自2024年以来，华润商业在合肥的脚步明显加快。截至目前，华润万象在合肥已开业/签约的项目共计9个，其中4个是在去年末以来开业或正式确立合作。
其实，回顾合肥商业发展历程，华润万象生活并非这一市场的早期开拓者。在合肥从百货时代向购物中心时代转型，以及随后城市商业多点开花的进一步扩张进程中，一度是由百大集团、世纪金源、万达、银泰、国购集团、中环集团等率先布局，串联起城市商业的初步繁荣。万象商业虽入局较晚，但已成为市场的重量级参与者。
2014年，万象商业以“蜀山万象汇”实现首进合肥，项目定位“潮流体验、时尚生活”，是集购物、餐饮、娱乐、休闲和亲子生活于一体的区域型购物中心，现已发展成为引领区域气质的消费中心。
数据来源：公开报道、商业客整理
次年，国内第八座“万象城”在合肥开业，项目凭借大体量、全业态、核心区位的优势，形成以轻奢、国际高端时尚为主的品牌定位，开业时填补了合肥国际时尚、高品质一站式购物中心的空白。
接连落子两个项目之后，华润已在合肥形成“一城多汇”的布局，但随着合肥城市发展潜力的释放，以及万象商业版图扩张需求，这片市场的潜力也再次被捕捉。
于2019年，合肥第三座华润商业项目——庐阳万象汇开业，这亦是合肥庐阳区首个轻时尚购物中心。曾有报道指出，该项目“从生活方式业态及体验方式业态出发，以‘潮流、时尚、活力、健康’的项目定位精准入市，开启合肥商业发展的新纪元”。
合肥欢乐颂的历史背景则相对复杂，项目最早开业于2013年4月，但起初经营表现难言理想。其原本虽在华润体系内，但于2016年、2020年两次随组织调整，才正式纳入万象生活管辖。
纵观项目历史，与当地企业合作，也已成为华润商业持续扩张的重要路径之一。早期项目大多以华润置地获取土地，进行重资产投入，承揽开发建设工作为主，万象生活负责后期商业部分的经营管理。而近年来，与华润体系外的资产持有方签约，占据新项目获取的更大比重。
此次与合肥轨道签约，华润万象生活连落两子，不仅实现对合肥高新区的首次进入，更进一步加密了在合肥的战略版图。而在蜀山区，先后开业了万象汇与万象城之后，华润万象又将以何种产品诠释这片市场的特殊性？值得观察。
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