地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

地产周速达

1）周度：

二手房成交连续两周下滑后微增。本周（11月7-13日），15城二手房成交面积为219万平方米，环比增长3%，但仍处于过去四周（213–233万平）区间的低位，约相当于年内高点的74%。

新房亦自近期低点小幅回升。38城新房成交面积为220万平方米，环比小幅增长2%，同样位于过去四周（216-292万平）区间的低位，约为年内高点的42%。

受去年“924”新政后销售放量形成的高基数影响，二手房和新房销售同比增速均承压。本周15城二手房成交面积同比下降21%，已连续第五周走弱（此前曾连续七周同比改善）；38城新房成交面积同比跌幅为34%，已连续第七周录得负增长。然而，若与2023年同期比较以剔除高基数扰动，本周成交表现有所改善。15城二手房成交面积较23年同期增长14%，增速较上周（+4%）明显回升；38城新房成交面积较23年同期下跌21%，降幅亦较上周（下跌36%）显著收窄。

2）月度：

统计局数据显示，10月地产销售弱于季节性，同比环比均承压。受去年同期高基数影响，10月地产销售额、销售面积同比分别为-24.3%和-18.8%，降幅分别扩大12.5pct、8.2pct。环比动能亦偏弱，10月销售额环比下降25.5%，销售面积环比下降27.9%，表现弱于2015-2019年同期水平，与2021-2023年同期接近。

进入11月，高频数据显示二手房、新房成交同比降幅扩大。11月1-13日，15城二手房成交面积同比-22%，表现弱于10月的-20%；38城新房成交同比-39%，降幅较10月（-27%）显著扩大。

3）一线城市表现：

周度环比来看，一线城市楼市有所回升。二手房成交温和增长，京沪深三城合计增长3%，其中北京、深圳、上海分别增长6%、2%和2%。新房市场环比由降转增，京沪深广合计增长12%，但城市间分化明显，上海领涨40%，而北京、广州、深圳则下滑，幅度介于4%-9%。与年内成交高点相比，当前京沪深二手房周成交处于年内高点的67%-78%；新房市场除上海表现较强、位于高点62%外，其余三城仅相当于高点的26%-40%。

同比表现同样受到高基数压制，一线二手房已连续五周负增长，新房连续六周下滑。本周一线城市二手房合计下滑20%，其中深圳同比下跌35%；新房合计下滑39%，且市场分化加剧，上海逆势增长17%，而深圳跌幅深达76%，北京和广州亦分别下滑49%和53%。若剔除高基数、与2023年同期对比，一线城市二手房成交仍具韧性，近四周同比增幅维持在32%-37%；但新房表现依然疲弱，同比降幅介于18%-33%。

4）房价观察：

据统计局数据，房价表现仍然较弱，一线仍领跌。10月70城新建住宅价格环比下跌0.5%，二手住宅环比下跌0.6%，跌幅均较9月扩大0.1个百分点。其中一线二手房环比降幅小幅收窄0.1个点至-0.9%，继续领跌，二线同样收窄0.1个点，而三线降幅扩大0.1个点。

10月一线城市二手房价格环比、同比均呈跌势。环比来看，一线城市二手房价格指数下跌0.9%，北上广深四地均录得下滑，其中北京下跌1.1%，其余三地跌幅均为0.9%。同比来看，一线城市二手房价格指数跌幅扩大1.2pct至4.4%，自2023年6月以来连续29个月下滑，其中广州同比-6.4%领跌。

新房价格表现分化，上海同环比均逆势增长。10月一线城市新建商品住宅销售价格环比整体下滑0.3%，其中北京、深圳、广州分别下滑0.1%、0.7%和0.8%，而上海则环比增长0.3%。同比来看，一线城市整体下滑0.8%，降幅较前月扩大0.1个百分点，且已自2023年12月以来连续23个月下滑。城市间分化依然显著，上海同比增长5.7%，而广州、深圳、北京分别同比下滑4.2%、2.6%和2.0%。

其他主要城市观察

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长11%、下滑9%，分别相当于年内高点的44%、23%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑1%、增长22%，分别相当于年内高点的69%、71%。

附录 | 地产政策/新闻回顾
11月6日，重庆优化公积金提取方式并放宽提取条件。

11月6日，重庆优化公积金提取方式并放宽提取条件，职工可申请提取住房公积金直接支付购房首付款；职工可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。

附录 | 地产政策摘录

2025-11-06 重庆

《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》

• 优化购买存量住房的公积金提取方式。职工使用住房贷款购买我市行政区域内存量自住住房且经网签备案的，可申请提取住房公积金直接支付购房首付款。

• 放宽全款购房的公积金提取条件。本通知印发之日起，职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，合计提取金额不超过购房总价款。

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

地产周速达

1）周度：

二手房成交连续两周下滑后微增。本周（11月7-13日），15城二手房成交面积为219万平方米，环比增长3%，但仍处于过去四周（213–233万平）区间的低位，约相当于年内高点的74%。

新房亦自近期低点小幅回升。38城新房成交面积为220万平方米，环比小幅增长2%，同样位于过去四周（216-292万平）区间的低位，约为年内高点的42%。

受去年“924”新政后销售放量形成的高基数影响，二手房和新房销售同比增速均承压。本周15城二手房成交面积同比下降21%，已连续第五周走弱（此前曾连续七周同比改善）；38城新房成交面积同比跌幅为34%，已连续第七周录得负增长。然而，若与2023年同期比较以剔除高基数扰动，本周成交表现有所改善。15城二手房成交面积较23年同期增长14%，增速较上周（+4%）明显回升；38城新房成交面积较23年同期下跌21%，降幅亦较上周（下跌36%）显著收窄。

2）月度：

统计局数据显示，10月地产销售弱于季节性，同比环比均承压。受去年同期高基数影响，10月地产销售额、销售面积同比分别为-24.3%和-18.8%，降幅分别扩大12.5pct、8.2pct。环比动能亦偏弱，10月销售额环比下降25.5%，销售面积环比下降27.9%，表现弱于2015-2019年同期水平，与2021-2023年同期接近。

进入11月，高频数据显示二手房、新房成交同比降幅扩大。11月1-13日，15城二手房成交面积同比-22%，表现弱于10月的-20%；38城新房成交同比-39%，降幅较10月（-27%）显著扩大。

3）一线城市表现：

周度环比来看，一线城市楼市有所回升。二手房成交温和增长，京沪深三城合计增长3%，其中北京、深圳、上海分别增长6%、2%和2%。新房市场环比由降转增，京沪深广合计增长12%，但城市间分化明显，上海领涨40%，而北京、广州、深圳则下滑，幅度介于4%-9%。与年内成交高点相比，当前京沪深二手房周成交处于年内高点的67%-78%；新房市场除上海表现较强、位于高点62%外，其余三城仅相当于高点的26%-40%。

同比表现同样受到高基数压制，一线二手房已连续五周负增长，新房连续六周下滑。本周一线城市二手房合计下滑20%，其中深圳同比下跌35%；新房合计下滑39%，且市场分化加剧，上海逆势增长17%，而深圳跌幅深达76%，北京和广州亦分别下滑49%和53%。若剔除高基数、与2023年同期对比，一线城市二手房成交仍具韧性，近四周同比增幅维持在32%-37%；但新房表现依然疲弱，同比降幅介于18%-33%。

4）房价观察：

据统计局数据，房价表现仍然较弱，一线仍领跌。10月70城新建住宅价格环比下跌0.5%，二手住宅环比下跌0.6%，跌幅均较9月扩大0.1个百分点。其中一线二手房环比降幅小幅收窄0.1个点至-0.9%，继续领跌，二线同样收窄0.1个点，而三线降幅扩大0.1个点。

10月一线城市二手房价格环比、同比均呈跌势。环比来看，一线城市二手房价格指数下跌0.9%，北上广深四地均录得下滑，其中北京下跌1.1%，其余三地跌幅均为0.9%。同比来看，一线城市二手房价格指数跌幅扩大1.2pct至4.4%，自2023年6月以来连续29个月下滑，其中广州同比-6.4%领跌。

新房价格表现分化，上海同环比均逆势增长。10月一线城市新建商品住宅销售价格环比整体下滑0.3%，其中北京、深圳、广州分别下滑0.1%、0.7%和0.8%，而上海则环比增长0.3%。同比来看，一线城市整体下滑0.8%，降幅较前月扩大0.1个百分点，且已自2023年12月以来连续23个月下滑。城市间分化依然显著，上海同比增长5.7%，而广州、深圳、北京分别同比下滑4.2%、2.6%和2.0%。

其他主要城市观察

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长11%、下滑9%，分别相当于年内高点的44%、23%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑1%、增长22%，分别相当于年内高点的69%、71%。

附录 | 地产政策/新闻回顾
11月6日，重庆优化公积金提取方式并放宽提取条件。

11月6日，重庆优化公积金提取方式并放宽提取条件，职工可申请提取住房公积金直接支付购房首付款；职工可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。

附录 | 地产政策摘录

2025-11-06 重庆

《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》

• 优化购买存量住房的公积金提取方式。职工使用住房贷款购买我市行政区域内存量自住住房且经网签备案的，可申请提取住房公积金直接支付购房首付款。

• 放宽全款购房的公积金提取条件。本通知印发之日起，职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，合计提取金额不超过购房总价款。