智通财经APP获悉，据美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港元，环比微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。

美联物业分析师岑颂谦认为，纵使租赁旺季完结，租金亦仅轻微回落，今年首10个月租金仍累升约2.76%，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33港元依然高出约0.99%。

随着香港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才，人才与受养人持续来港，相信私人住宅平均呎租短期会于高位窄幅上落，明年有望继续破顶。

十大屋苑中，10月共有3个屋苑呎租环比逆市上升及1个屋苑持平，以海怡半岛的平均呎租环比升幅最大，升约1.3%；沙田第一城及美孚新村则分别录约0.9%及约0.6%的环比升幅。

若以今年内租金计算，十大屋苑则有8屋苑上升。当中美孚新村及丽港城呎租升幅最大，同样较去年12月上升约6.3%。相反，映湾园呎租较去年12月下跌约7.6%，康怡花园年内呎租亦跌约1.3%。

铁路盘方面，10月份部份铁路沿线屋苑的环比呎租升幅较大，其中利东站深湾轩环比升约8.9%，大埔墟站新达广场呎租升约7.8%；土瓜湾站半山壹号、奥运站柏景湾、佐敦站港景峰分别录约7.6%、约6%及约4.7%环比升幅。

智通财经APP获悉，据美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71港元，环比微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。

美联物业分析师岑颂谦认为，纵使租赁旺季完结，租金亦仅轻微回落，今年首10个月租金仍累升约2.76%，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33港元依然高出约0.99%。

随着香港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才，人才与受养人持续来港，相信私人住宅平均呎租短期会于高位窄幅上落，明年有望继续破顶。

十大屋苑中，10月共有3个屋苑呎租环比逆市上升及1个屋苑持平，以海怡半岛的平均呎租环比升幅最大，升约1.3%；沙田第一城及美孚新村则分别录约0.9%及约0.6%的环比升幅。

若以今年内租金计算，十大屋苑则有8屋苑上升。当中美孚新村及丽港城呎租升幅最大，同样较去年12月上升约6.3%。相反，映湾园呎租较去年12月下跌约7.6%，康怡花园年内呎租亦跌约1.3%。

铁路盘方面，10月份部份铁路沿线屋苑的环比呎租升幅较大，其中利东站深湾轩环比升约8.9%，大埔墟站新达广场呎租升约7.8%；土瓜湾站半山壹号、奥运站柏景湾、佐敦站港景峰分别录约7.6%、约6%及约4.7%环比升幅。