深度调研北京商业市场，除了太古坊还有什么？

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1周前

我们到北京的第一天，就夜游了三里屯太古里，恰好拍到北区正试灯的DIOR独栋精品店；就在近几日，北区还上新了LEMAIRE的围挡，TIFFANYCo.独栋精品店也露出外立面。

出品/新商业LAB

十一黄金周后错峰出行的第一站，LAB君选择了北京。

从在飞机上拍到萧太后河旁的北京环球度假区，到航班降落于北京首都国际机场前流入眼眸的潮白河，及入住酒店旁缓缓流淌的坝河，还有前往三里屯途中跨过的亮马河，更有乘高铁返程武汉途中遇见窗外那壮美的永定河。

从依水而生的武汉来到北京，我们奇妙地与「河」特别有缘；而坝河、亮马河等，也成为我们北京之旅的「滨水主线」。

○从空中看北京环球度假区

○乘坐高铁向南驶过永定河

此次市调项目主要集中于城东的朝阳区，如酒仙桥周边的颐堤港、太古坊(在建)、798艺术区，及三里屯太古里、北京国贸商城、北京友谊商店等。

作为武汉群众的LAB君，也热心为朝阳建设摇旗呐喊，似与朝阳区有着不浅的缘分；于是在酒仙桥，我们就拍到了巨大的「朝阳群众」海报。

○此次市调的项目地图

○我们或能算「半个朝阳群众」

而得益于与大学校友、业内好友的聚首，还有来自本地朋友的热心推荐与《高德地图扫街榜》的新晋协助，从川菜与鲁菜，到丰富多样的特色小吃，及新开业不久的西太后咖啡，我们也实现在北京大快朵颐。

○此次市调的美食地图

颐堤港

2012年开业的颐堤港，作为太古地产在内地不多见的非奢类型购物中心，硬件标准明显高于同层级项目，特色空间「冬季花园」则是举办大型主题活动的热点区域，该项目也被人们称为「青春亲民版的太古汇」。

得益于精心维护及品牌持续升级，如lululemon、MUJI、SONGMONT山下有松、SKYPEOPLE、BROOKS等零售品牌的入驻或扩店，及Arabica%、gaga、Shake Shack等餐饮品牌的焕新，项目已成为辐射京城东北的品质生活型商场；未来更名为北京太古坊后还将再进一步，与坝河形成更多关联。

○颐堤港的外景

○办公楼的外景

○商场的中庭

○商场的内景

○冬季花园的入口

○冬季花园的周边

○SONGMONT山下有松

○SKYPEOPLE

北京东隅酒店

我们本次入住的北京东隅酒店，是太古酒店集团旗下定位时尚休闲式商务型酒店，与颐堤港购物中心同期开业。而在北京太古坊的规划蓝图中，未来还将有一家全新的东隅酒店与服务式公寓。

○酒店的外景

○从酒店看坝河

○酒店的大堂

○大堂内的艺术品

○酒店的电梯厅

○酒店的咖啡厅

○正举办的艺术展

○预示未来的玻璃屏风

北京太古坊坝河

包括颐堤港、北京东隅酒店及8栋办公楼等在内的北京太古坊，正位于坝河北岸，我们从酒店步行至坝河，仅需数分钟。

这里焕然一新的河岸空间、步行廊桥及绿景公园等，予人心旷神怡的舒适感与亲近感；在建中的坝河太古坊母港码头，未来还将引入内河游船，连通北京东北部并直达通州等城市副中心。

○坝河的标识

○改造后的滨水空间

○河岸还设有休闲与工作台

○连接南北两岸的廊桥

○在建中的太古坊码头

○宜人的河岸公园

○正进行立面施工的办公楼

○滨河而立的办公楼群

798艺术区

同位于酒仙桥的798艺术区，是北京最具工业传奇、文化气质、多元活力、国际影响的艺术群落，它是中国现代主义艺术的发源地之一，也是国际艺术登陆中国的目的地之一。

而设施老旧、租金上涨、艺术家出走、商业味太浓等争议，也一直困扰着798；无可争议的是，798在中国的艺术区里仍是首屈一指，且最具国际影响力。边发展、边摸索、更友好、更作为，798的艺术长青路值得持续关注。

○798艺术区的园景

三里屯太古里

我们到北京的第一天，就夜游了三里屯太古里，恰好拍到北区正试灯的DIOR独栋精品店；就在近几日，北区还上新了LEMAIRE的围挡，TIFFANYCo.独栋精品店也露出外立面。。

项目南区也在持续巩固「潮流气场人气氛围」，如面朝酒吧街一侧，有国际潮牌与设计师品牌的吸睛外立面，也有聚集咖啡茶饮品牌的「咖啡街」，甚至是位居黄金点位的朝阳文旅Chaofun文创品牌与「三里屯国际志愿小屋」，也增加了咖啡馆。

LAB君还在南区，看到了打出围挡、来自武汉的人气餐厅「NEED创意韩国料理野果yeego」，加之已在此开出北京首店的「The boots泥靴」，武汉的「漂亮饭餐厅」正在三里屯太古里形成矩阵效应。

○南区的经典视角

○南区的人气氛围

○南区临酒吧街的DIESEL

○临酒吧街的ZIMMERMANN

○三里屯国际志愿小屋

○咖啡街上有设计感的茶聚场

○北区已开业的BOTTEGA VENETA

○正在试灯的的DIOR独栋精品店

○COACH楼上的The boots泥靴

○已围挡的武汉两家「漂亮饭」组合

亮马河

从三里屯太古里往北，沿着三里屯路走过使馆区，就是近期火爆出圈的「亮马河」。这周边有适合CityWalk的树荫大道与街边酒吧，及滨河的亲水氛围与宜人景致，当地街道还贴心地给出醒目标识「右边亮马河，左边三里屯」。

○亮马河与三里屯的联动

○亮马河上的三里桥

○三里桥的景致

○河岸停泊的游船

○河岸的景致

○河中的游船

○河岸上的凉亭

○在河畔钓鱼的老人

北京国贸商城

地处北京CBD核心区、与中央电视台总部大楼与中国尊隔街对望的北京国贸商城，从前身国贸商城开业至今已近30年，也是北京首家高端购物中心。

我们漫步于不同年代落成的项目多期组合，及与写字楼、酒店连通的融合空间，能感触到30年跨度对国内顶级商业建筑设计的影响及留下的时代印记；而高水平的维护标准及可饱览周边摩天景致的国贸露台，则给我们留下深刻印象。

○紧邻的中央电视台总部大楼

○西区与南区之间的连廊

○位于西区的LOUIS VUITTON

○位于南区的Hermès

○位于南区的BALENCIAGA

○位于南区的GUCCI

○写字楼与商场的融合空间

○南区商场L2的步廊

○位于商场屋顶的国贸露台

○倍添活力的JellyCat快闪店

北京友谊商店

我们看过北京国贸商城，顺着建国门外大街向西约1.5公里，就到了与英皇集团中心隔街对望的北京友谊商店。这座已61岁的传统百货商店，以「友谊花园」的新身份再度归来。

中央大草坪周边的户外空间，是以复古风格焕新打造包括餐厅、咖啡馆、茶室的青年社交场域，室内商店则是约3000㎡的二手奢侈品仓库超级转转。这里迥异于北京主流商业氛围的个性场景，似乎对于都市青年有天然的吸引力。

○友谊花园的入口

○中央大草坪周边

○花园周边的Carbo

○花园周边的阿招鸡煲

○超友谊老茶馆

○铁手咖啡

○户外空间的氛围

○吸引年轻人的格调

北京的美食

进入美食环节。

LAB君谨记来自重庆的NIKO吴简直老师认证与推荐，到北京的第一天就直奔位于颐堤港的重庆菜「龙人居·水煮鱼」，一顿美味的麻辣体验之后，我们还打包了一罐香辣酱。

在随后几天里，从主打海鲜的鲁菜「胶东小馆」，到铜锅刷肉「聚宝源」，及「宋记爆肚、万红路羊汤烧饼店、老河间驴肉火烧、大懒龙、门框胡同卤煮火烧」等特色小吃，我们完成了一场与南方美食大不相同的京城味蕾狂欢之旅。

○龙人居的招牌水煮鱼

○必点的水煮江团鱼

○再加一盘泡脚三绝

○可以打包的香辣酱

○聚宝源的大块切肉

○特色羊肉卷

○刷之前的羊肉

○刷之后的羊肉

○麻将、糖蒜与啤酒

○麻酱烧饼

○宋记爆肚的招牌菜

○爆肚配麻将和香菜

○宋记爆肚的豆汁套餐

○焦圈要蘸着豆汁吃

○喝完豆汁才是对北京的真爱

○冷切羊头肉蘸花椒碎

○万红路羊汤烧饼店的羊杂汤

○加火腿肉的烧饼

○羊杂汤配一碟羊脸肉

○好吃得停不下筷子

○老河间驴肉火烧

○驴肉土豆粉

○大懒龙的经典早餐组合

○北方的咸豆腐脑是带肉的

○门框胡同卤煮火烧

○看师傅切猪肠

○地道的北京风味

○卤煮火烧要配搭酸奶

下次来北京，还有好多商场值得一看；北京的河边，显然也有更多秀美风景；还有老胡同，藏着专属于北京的韵味；而北京美食，LAB君感觉可多多益善。

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