本报记者 陈潇
“楼市止跌回稳的态势在今年三季度面临较大考验。”8月29日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）召开2025中期业绩发布会，公司董事长兼CEO陈序平向《证券日报》等媒体表示，尽管房地产市场经历深度调整，但市场仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常强劲，在一、二线城市的好地段，建好房子，提供好产品、好服务仍然是一门值得长期去做的业务。
8月29日，龙湖集团发布上半年业绩报告显示，报告期内，公司营业收入为587.5亿元，同比增长25.4%。龙湖集团公司拥有人应占溢利为32.2亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后公司拥有人应占核心溢利为13.8亿元。其中，运营业务及服务业务核心溢利保持增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。
分业务板块来看，上半年，龙湖集团地产开发业务收入为454.8亿元，同比增长34.7%。龙湖集团管理层在业绩会上表示，今年上半年，龙湖集团地产开发业务以客户需求为导向提升产品力、交付好房子，也在全力攻坚去化，平衡存量项目的利润与现金流。
关于土地投拓策略，龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠在业绩会上向《证券日报》等媒体表示，未来龙湖会坚持聚焦高能级城市，不断提升投资的精准度，做到优中选优，在资金头寸允许的情况下，会关注市场好的机会。此外，公司也会根据市场情况，保持弹性的供货节奏。
龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示，随着存货的逐步去化和新项目的稳定补入，地产航道的利润会慢慢修复，运营和服务几个航道，会继续为集团利润的增长和恢复保驾护航，形成业绩稳压器。
在经营性业务方面，龙湖集团持续保持稳健增长态势。2025年上半年，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入132.7亿元，创历史新高。期内，运营及服务业务在龙湖集团营业收入中占比达到22.6%，成为收入、利润及现金流的稳定贡献来源。
“上半年，我们的经营性业务利润率稳定，预计未来经营性业务的收入和利润还将保持增长。”赵轶表示。
在负债方面，截至2025年6月30日，龙湖集团综合借贷总额为1698亿元，较2024年末下降约65.3亿元；在手现金446.7亿元；净负债率为51.2%，现金短债倍数为1.74倍，剔除预收款后的资产负债率56.1%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。截至目前，龙湖集团2025年内到期的债券已全部偿还完毕。
与此同时，上半年，龙湖集团的融资成本、平均合同借贷年期均达到历史最优水平。报告期内，公司平均融资成本降至3.58%，平均合同借贷年期延长至10.95年。
业绩会上，陈序平表示，公司坚持以正向经营现金流去压降负债，到今年底债务高峰就过去了，在2026年至2028年，预计每年还会再降约100亿元的有息负债。
关于未来的债务管理策略，赵轶表示，公司一方面将持续优化债务结构，压降债务规模，坚决不逾期；另一方面，将进一步优化短债和外币债务结构。
本报记者 陈潇
“楼市止跌回稳的态势在今年三季度面临较大考验。”8月29日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）召开2025中期业绩发布会，公司董事长兼CEO陈序平向《证券日报》等媒体表示，尽管房地产市场经历深度调整，但市场仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常强劲，在一、二线城市的好地段，建好房子，提供好产品、好服务仍然是一门值得长期去做的业务。
8月29日，龙湖集团发布上半年业绩报告显示，报告期内，公司营业收入为587.5亿元，同比增长25.4%。龙湖集团公司拥有人应占溢利为32.2亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后公司拥有人应占核心溢利为13.8亿元。其中，运营业务及服务业务核心溢利保持增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。
分业务板块来看，上半年，龙湖集团地产开发业务收入为454.8亿元，同比增长34.7%。龙湖集团管理层在业绩会上表示，今年上半年，龙湖集团地产开发业务以客户需求为导向提升产品力、交付好房子，也在全力攻坚去化，平衡存量项目的利润与现金流。
关于土地投拓策略，龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠在业绩会上向《证券日报》等媒体表示，未来龙湖会坚持聚焦高能级城市，不断提升投资的精准度，做到优中选优，在资金头寸允许的情况下，会关注市场好的机会。此外，公司也会根据市场情况，保持弹性的供货节奏。
龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示，随着存货的逐步去化和新项目的稳定补入，地产航道的利润会慢慢修复，运营和服务几个航道，会继续为集团利润的增长和恢复保驾护航，形成业绩稳压器。
在经营性业务方面，龙湖集团持续保持稳健增长态势。2025年上半年，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入132.7亿元，创历史新高。期内，运营及服务业务在龙湖集团营业收入中占比达到22.6%，成为收入、利润及现金流的稳定贡献来源。
“上半年，我们的经营性业务利润率稳定，预计未来经营性业务的收入和利润还将保持增长。”赵轶表示。
在负债方面，截至2025年6月30日，龙湖集团综合借贷总额为1698亿元，较2024年末下降约65.3亿元；在手现金446.7亿元；净负债率为51.2%，现金短债倍数为1.74倍，剔除预收款后的资产负债率56.1%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。截至目前，龙湖集团2025年内到期的债券已全部偿还完毕。
与此同时，上半年，龙湖集团的融资成本、平均合同借贷年期均达到历史最优水平。报告期内，公司平均融资成本降至3.58%，平均合同借贷年期延长至10.95年。
业绩会上，陈序平表示，公司坚持以正向经营现金流去压降负债，到今年底债务高峰就过去了，在2026年至2028年，预计每年还会再降约100亿元的有息负债。
关于未来的债务管理策略，赵轶表示，公司一方面将持续优化债务结构，压降债务规模，坚决不逾期；另一方面，将进一步优化短债和外币债务结构。
