出品/Mall星人
撰文/郭歆晔
苏州的首店经济在过去三年持续增长，2025年上半年更是迎来爆发式发展。两大关键数据尤为亮眼：零售业态占比攀升至42%，刷新历史纪录；全国首店占比达8.6%，显示品牌对苏州市场的战略重视度提升。这些首店不仅为苏州消费市场注入了新活力，也揭示了消费趋势的显著变化。
过去三年，苏州首店经济保持稳健增长，2025年上半年更是呈现爆发态势。
这些首店不仅为城市商业注入新鲜血液，更折射出消费升级与品牌拓店逻辑的深层变化。
在2025年上半年的首店布局中，苏州呈现出两大核心特征：首店载体从传统商圈向多元场景延伸，以及零售业态的结构性升级。
首店载体观察
从MALL到街区，多元商业形态全面爆发
2025年上半年，苏州首店经济呈现“多点开花”格局，30多个商业项目共吸纳约百家首店。
其中，首店“迎新”最多的十大项目依次为：苏州中心商场、无界美罗小奢中心、龙湖苏州相城天街、仁恒仓街、龙湖苏州狮山天街、苏州大悦城、比斯特苏州购物村、金地广场、昆山万象汇、吴江万象汇、吴中永旺梦乐城以及十全街，涵盖购物中心、特色文化街区、名品奥莱等不同形态商业。
苏州中心
仁恒仓街
值得关注的是，街区型商业首店占比达30%，开放式空间正成为品牌布局的重要选择。
标杆MALL持续领跑。苏州中心商场作为苏州体量最大，客流量最大、营业额最高的购物中心，上半年首店持续“上新”：
迎来agete、Abercrombie Fitch、13DE MARZO、American Vintage、DIAMONDDAZZLE、Tagi.、RUANS阮仕珍珠、美洋MEIYANG、耀卡YourCard、LUNEURS、cococean、芸山季、灸春堂、松月楼、意蓝京、王繁星面馆、WenTinG文汀半糖蛋糕等诸多省级与市级首店，再度蝉联苏州“首店之冠”。
珠宝品牌agete
American Vintage
伴随LE LABO江苏首店的开幕，苏州中心商场美妆香氛组合正逼近30个品牌的大矩阵。
LE LABO江苏首店
融合文商旅元素的无界美罗小奢中心、龙湖相城天街B馆（一二期合体达30万方）等新项目，则成为品牌拓店的新兴热土，给姑苏带来Lalage Beaumont、Chenille en Papillon烘焙、XOR、Petcooks派客鲜食、O'SPACE元空间运动馆、∑OuO！鸥店等诸多首店。
相城天街
尤其是22幢红砖房改建而成的无界美罗小奢中心，凭借其独特的商业理念，吸引了多家国际品牌首店入驻。
镰仓啤酒：日本精酿啤酒品牌，其苏州首店提供限定口味，开业后迅速成为啤酒爱好者的聚集地。
Chenille en Papillon烘焙：法式甜品店，以蝴蝶酥和可颂闻名，日均销售额超2万元。
Lalage Beaumont：英国轻奢女装品牌，主打可持续时尚，吸引了都市女性消费者。
XOR手机：小众科技品牌，其模块化设计手机在开业首周预约量破千。
无界美罗小奢中心
可以发现，苏州商业正进入“精准匹配”时代——不同载体正在各自的赛道上，用差异化内容争夺消费者的停留时间。
比如，以苏州在地文化与国际时尚共生共长为定位的特色街区仁恒仓街，通过Songmont山下有松、去茶山、宝藏绿洲、i GELATO、03 space等新首店，实现“古韵”与“新潮”的有机融合。
仁恒仓街
苏州大悦城则迎来上海原创设计师童装品牌pocoblush、韩式融合料理11Sauce、争鲜回转寿司等多家苏州首店。
零售首店观察
强势增长，由单一品类走向生态化布局
2025年上半年，苏州零售首店呈现明显的业态多元化和消费场景细分化特征。国际轻奢、潮流IP、运动科技、文创策展等新兴业态的集体爆发。
这不仅折射出苏州消费市场的成熟度提升，更揭示了品牌方对这座城市的全新定位：长三角潮流消费新据点。
特色零售品牌加速落地
随着国际奢侈品、潮流时尚品牌、运动户外品牌前几年陆续落地苏州，今年开始，来自内地，更具情绪价值的特色零售品牌加快落地步伐。Tagi、Miniso Land、Songmont山下有松等品牌陆续进驻苏州：
Tagi：以创意设计和趣味生活用品为核心，其苏州首店开业后迅速成为年轻人打卡地，社交媒体上关于“Tagi美学”的讨论热度居高不下。
Miniso Land：作为名创优品的高端线，主打IP联名和品质生活小物，开业首月销售额突破百万，显示出消费者对高性价比设计品的青睐。
Songmont山下有松：专注于包具，凭借环保理念和简约设计风吸引了一大批中高端消费者，门店周末客流持续爆满。
这些品牌的进驻，反映了消费者对个性化、情感化消费需求的增长。
奢侈品奥莱店契合性价比需求
新形势下，部分消费者越来越注重性价比，奢侈品奥莱店成为新宠。
苏州比斯特购物村今年新增了多家国际大牌的奥莱店，包括CELINE奥莱店、MM6 Maison Margiela奥莱店、Issey Miyake三宅一生奥莱店，其中CELINE奥莱店开业首日排队超两小时。与此同时，项目销售额逐年提升。
目前，苏州比斯特购物村已汇聚超过200家品牌，其中各能级首店近90家，包括全球奥莱首店加拿大鹅及12家中国奥莱首店。过去十年间，比斯特苏州购物村连续保持强劲的两位数销售增长，位列全国奥莱头部行列。
比斯特苏州购物村
比斯特苏州购物村三期建设已于今年上半年启动建设，预计将于明年开业。三期建成运营后，比斯特苏州购物村将扩容20%，容纳品牌超250家，成为比斯特系列全球12个购物村中面积最大的购物村。
比斯特苏州购物村三期
社区商业与新兴业态持续创新
苏州的社区商业一直走在全国前列，典型代表即为——来自苏州工业园区的邻里中心。
今年德国超市ALDI奥乐齐首次走出上海，落户方洲邻里中心，开出江苏首店。该店面积约800平方米，主打高品质自有品牌和进口商品，开业首周日均客流破万，销售额超百万元。
此外，二次元业态自2024年进入苏州后持续升温。今年平江吃谷圣地苏州金地广场引入卡淘、幽默猫等苏州首店、龙湖苏州相城天街新开业的独角星Mini苏州首店、∑OuO！鸥店全国首店和星悦汇的YETIMALL液体猫苏州首店、苏州湾文化中心的守伴王国艺术中心等品牌，进一步丰富了这一市场。
其中，独角星Mini聚焦国漫IP周边，开业当天限量手办售罄；∑OuO！鸥店以二次元主题咖啡为特色，成为年轻人聚会新地标；YETIMALL液体猫主打潮流玩具和联名商品，周末客流超3000人次。
这些新兴业态的崛起，显示了苏州消费市场的多元化和年轻化趋势。
YETIMALL液体猫
昆山虽然是县级市，但作为百强县之首的昆山也吸引了诸多苏州首店。
昆山万象汇今年连续开出BANG、黎明屯等多家苏州首店。同为苏州下辖县级市的头部项目，张家港曼巴特广场、昆山招商花园城、常熟永旺梦乐城、花桥中骏世界城、太仓万达广场等项目也吸引了部分苏州首店选址洽商。
后记
苏州正以其开放的商业环境和创新的消费生态，成为全国首店经济的新高地。
7月入夏后，又一波品牌首店密集登陆：德国BIRKENSTOCK、瑞典香氛BYERDO、CHUBB集寶、纽约贝果博物馆、西域盛宴进驻苏州中心商场，葡萄牙皇室御用家纺Abyss落户苏州久光百货。
来自德国的国民拖鞋品牌BIRKENSTOCK
纽约贝果博物馆
瑞典香氛BYERDO
仁恒仓街7月迎来两大热门茶饮烘焙品牌苏州首店：去茶山和CARINO，8月初再度开出2家苏州首店inlife Fit 普拉提私教和汕心·潮汕甜汤，并围挡了瑞狮楼·潮汕会馆等新首店。
瑞狮楼·潮汕会馆
汕心·潮汕甜汤
去茶山苏州首店
苏州比斯特购物村和龙湖时尚水岸星悦荟，则分别开出荷兰香氛Rituals怡式和土拨鼠俱乐部亲子乐园，星悦荟以土拨鼠俱乐部苏州首店为下半年开局，后续还将迎来汐園新淮扬菜、车仔巷·土鸡煲等城市首店。
狮山天街签约ASUSUM、mucun等多家城市首店……
苏州中心围挡中的英伦复古风红茶公司CharlieTown苏州首店
苏州中心围档中的法国奢华香氛KILIAN凯利安苏州首店
这些品牌的战略布局，印证了苏州作为长三角消费新极的独特魅力。
展望下半年，随着华东体量最大的万象天地蓄势待发（Chili’s®奇利斯®、泡泡玛特旗舰店等诸多苏州首店品牌已曝光）、滨水生态综合体胥江里、苏州环贸、苏州乐园wide wild外野、中建太泽星park、天鹅港·橙天里、昆山高鑫广场、胜浦邻里中心等特色项目的开业，苏州商业市场将持续释放强劲磁吸力。
苏州万象天地
Wide Wild 外野
从国际大牌到新兴业态，苏州正在构建多层次的首店生态体系。当这些特色项目在下半年集中绽放，这座城市的商业能级将实现怎样的跃升？我们将保持关注。
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奥乐齐苏州、无锡两地双店同日开业
苏州中心商场上半年引入新品牌60家，27家首进苏州
苏州上半年首店动态，呈现出哪些共性趋势？
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出品/Mall星人
撰文/郭歆晔
苏州的首店经济在过去三年持续增长，2025年上半年更是迎来爆发式发展。两大关键数据尤为亮眼：零售业态占比攀升至42%，刷新历史纪录；全国首店占比达8.6%，显示品牌对苏州市场的战略重视度提升。这些首店不仅为苏州消费市场注入了新活力，也揭示了消费趋势的显著变化。
过去三年，苏州首店经济保持稳健增长，2025年上半年更是呈现爆发态势。
这些首店不仅为城市商业注入新鲜血液，更折射出消费升级与品牌拓店逻辑的深层变化。
在2025年上半年的首店布局中，苏州呈现出两大核心特征：首店载体从传统商圈向多元场景延伸，以及零售业态的结构性升级。
首店载体观察
从MALL到街区，多元商业形态全面爆发
2025年上半年，苏州首店经济呈现“多点开花”格局，30多个商业项目共吸纳约百家首店。
其中，首店“迎新”最多的十大项目依次为：苏州中心商场、无界美罗小奢中心、龙湖苏州相城天街、仁恒仓街、龙湖苏州狮山天街、苏州大悦城、比斯特苏州购物村、金地广场、昆山万象汇、吴江万象汇、吴中永旺梦乐城以及十全街，涵盖购物中心、特色文化街区、名品奥莱等不同形态商业。
苏州中心
仁恒仓街
值得关注的是，街区型商业首店占比达30%，开放式空间正成为品牌布局的重要选择。
标杆MALL持续领跑。苏州中心商场作为苏州体量最大，客流量最大、营业额最高的购物中心，上半年首店持续“上新”：
迎来agete、Abercrombie Fitch、13DE MARZO、American Vintage、DIAMONDDAZZLE、Tagi.、RUANS阮仕珍珠、美洋MEIYANG、耀卡YourCard、LUNEURS、cococean、芸山季、灸春堂、松月楼、意蓝京、王繁星面馆、WenTinG文汀半糖蛋糕等诸多省级与市级首店，再度蝉联苏州“首店之冠”。
珠宝品牌agete
American Vintage
伴随LE LABO江苏首店的开幕，苏州中心商场美妆香氛组合正逼近30个品牌的大矩阵。
LE LABO江苏首店
融合文商旅元素的无界美罗小奢中心、龙湖相城天街B馆（一二期合体达30万方）等新项目，则成为品牌拓店的新兴热土，给姑苏带来Lalage Beaumont、Chenille en Papillon烘焙、XOR、Petcooks派客鲜食、O'SPACE元空间运动馆、∑OuO！鸥店等诸多首店。
相城天街
尤其是22幢红砖房改建而成的无界美罗小奢中心，凭借其独特的商业理念，吸引了多家国际品牌首店入驻。
镰仓啤酒：日本精酿啤酒品牌，其苏州首店提供限定口味，开业后迅速成为啤酒爱好者的聚集地。
Chenille en Papillon烘焙：法式甜品店，以蝴蝶酥和可颂闻名，日均销售额超2万元。
Lalage Beaumont：英国轻奢女装品牌，主打可持续时尚，吸引了都市女性消费者。
XOR手机：小众科技品牌，其模块化设计手机在开业首周预约量破千。
无界美罗小奢中心
可以发现，苏州商业正进入“精准匹配”时代——不同载体正在各自的赛道上，用差异化内容争夺消费者的停留时间。
比如，以苏州在地文化与国际时尚共生共长为定位的特色街区仁恒仓街，通过Songmont山下有松、去茶山、宝藏绿洲、i GELATO、03 space等新首店，实现“古韵”与“新潮”的有机融合。
仁恒仓街
苏州大悦城则迎来上海原创设计师童装品牌pocoblush、韩式融合料理11Sauce、争鲜回转寿司等多家苏州首店。
零售首店观察
强势增长，由单一品类走向生态化布局
2025年上半年，苏州零售首店呈现明显的业态多元化和消费场景细分化特征。国际轻奢、潮流IP、运动科技、文创策展等新兴业态的集体爆发。
这不仅折射出苏州消费市场的成熟度提升，更揭示了品牌方对这座城市的全新定位：长三角潮流消费新据点。
特色零售品牌加速落地
随着国际奢侈品、潮流时尚品牌、运动户外品牌前几年陆续落地苏州，今年开始，来自内地，更具情绪价值的特色零售品牌加快落地步伐。Tagi、Miniso Land、Songmont山下有松等品牌陆续进驻苏州：
Tagi：以创意设计和趣味生活用品为核心，其苏州首店开业后迅速成为年轻人打卡地，社交媒体上关于“Tagi美学”的讨论热度居高不下。
Miniso Land：作为名创优品的高端线，主打IP联名和品质生活小物，开业首月销售额突破百万，显示出消费者对高性价比设计品的青睐。
Songmont山下有松：专注于包具，凭借环保理念和简约设计风吸引了一大批中高端消费者，门店周末客流持续爆满。
这些品牌的进驻，反映了消费者对个性化、情感化消费需求的增长。
奢侈品奥莱店契合性价比需求
新形势下，部分消费者越来越注重性价比，奢侈品奥莱店成为新宠。
苏州比斯特购物村今年新增了多家国际大牌的奥莱店，包括CELINE奥莱店、MM6 Maison Margiela奥莱店、Issey Miyake三宅一生奥莱店，其中CELINE奥莱店开业首日排队超两小时。与此同时，项目销售额逐年提升。
目前，苏州比斯特购物村已汇聚超过200家品牌，其中各能级首店近90家，包括全球奥莱首店加拿大鹅及12家中国奥莱首店。过去十年间，比斯特苏州购物村连续保持强劲的两位数销售增长，位列全国奥莱头部行列。
比斯特苏州购物村
比斯特苏州购物村三期建设已于今年上半年启动建设，预计将于明年开业。三期建成运营后，比斯特苏州购物村将扩容20%，容纳品牌超250家，成为比斯特系列全球12个购物村中面积最大的购物村。
比斯特苏州购物村三期
社区商业与新兴业态持续创新
苏州的社区商业一直走在全国前列，典型代表即为——来自苏州工业园区的邻里中心。
今年德国超市ALDI奥乐齐首次走出上海，落户方洲邻里中心，开出江苏首店。该店面积约800平方米，主打高品质自有品牌和进口商品，开业首周日均客流破万，销售额超百万元。
此外，二次元业态自2024年进入苏州后持续升温。今年平江吃谷圣地苏州金地广场引入卡淘、幽默猫等苏州首店、龙湖苏州相城天街新开业的独角星Mini苏州首店、∑OuO！鸥店全国首店和星悦汇的YETIMALL液体猫苏州首店、苏州湾文化中心的守伴王国艺术中心等品牌，进一步丰富了这一市场。
其中，独角星Mini聚焦国漫IP周边，开业当天限量手办售罄；∑OuO！鸥店以二次元主题咖啡为特色，成为年轻人聚会新地标；YETIMALL液体猫主打潮流玩具和联名商品，周末客流超3000人次。
这些新兴业态的崛起，显示了苏州消费市场的多元化和年轻化趋势。
YETIMALL液体猫
昆山虽然是县级市，但作为百强县之首的昆山也吸引了诸多苏州首店。
昆山万象汇今年连续开出BANG、黎明屯等多家苏州首店。同为苏州下辖县级市的头部项目，张家港曼巴特广场、昆山招商花园城、常熟永旺梦乐城、花桥中骏世界城、太仓万达广场等项目也吸引了部分苏州首店选址洽商。
后记
苏州正以其开放的商业环境和创新的消费生态，成为全国首店经济的新高地。
7月入夏后，又一波品牌首店密集登陆：德国BIRKENSTOCK、瑞典香氛BYERDO、CHUBB集寶、纽约贝果博物馆、西域盛宴进驻苏州中心商场，葡萄牙皇室御用家纺Abyss落户苏州久光百货。
来自德国的国民拖鞋品牌BIRKENSTOCK
纽约贝果博物馆
瑞典香氛BYERDO
仁恒仓街7月迎来两大热门茶饮烘焙品牌苏州首店：去茶山和CARINO，8月初再度开出2家苏州首店inlife Fit 普拉提私教和汕心·潮汕甜汤，并围挡了瑞狮楼·潮汕会馆等新首店。
瑞狮楼·潮汕会馆
汕心·潮汕甜汤
去茶山苏州首店
苏州比斯特购物村和龙湖时尚水岸星悦荟，则分别开出荷兰香氛Rituals怡式和土拨鼠俱乐部亲子乐园，星悦荟以土拨鼠俱乐部苏州首店为下半年开局，后续还将迎来汐園新淮扬菜、车仔巷·土鸡煲等城市首店。
狮山天街签约ASUSUM、mucun等多家城市首店……
苏州中心围挡中的英伦复古风红茶公司CharlieTown苏州首店
苏州中心围档中的法国奢华香氛KILIAN凯利安苏州首店
这些品牌的战略布局，印证了苏州作为长三角消费新极的独特魅力。
展望下半年，随着华东体量最大的万象天地蓄势待发（Chili’s®奇利斯®、泡泡玛特旗舰店等诸多苏州首店品牌已曝光）、滨水生态综合体胥江里、苏州环贸、苏州乐园wide wild外野、中建太泽星park、天鹅港·橙天里、昆山高鑫广场、胜浦邻里中心等特色项目的开业，苏州商业市场将持续释放强劲磁吸力。
苏州万象天地
Wide Wild 外野
从国际大牌到新兴业态，苏州正在构建多层次的首店生态体系。当这些特色项目在下半年集中绽放，这座城市的商业能级将实现怎样的跃升？我们将保持关注。
登录 | 注册
全面学习胖东来，欧德福高品质新店在苏州开业
估值11.47亿元，苏州相城天虹购物中心成色如何？
中航天虹消费REIT申报上新 为什么是苏州相城购物中心？
“苏州华谊兄弟电影世界”更名为“苏州阳澄半岛乐园”
奥乐齐苏州、无锡两地双店同日开业
苏州中心商场上半年引入新品牌60家，27家首进苏州
苏州上半年首店动态，呈现出哪些共性趋势？
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