川观新闻记者 范瑞鸣
15家国企创立品牌入局，开业规模超3万套……近日，在成都市房地产经纪协会举办的“蓉城安居·链动未来——2025成都住房租赁高质量发展研讨会上，克而瑞长租发布《2025年上半年全国及成都租赁市场研究报告》，对成都租房市场的发展现状与未来趋势进行全面解读。
《报告》显示，截至2025年上半年，近半数全国开业规模榜TOP30企业已进入成都，城市品牌企业入局持续扩张。此外，包括成都高投、成都天投、成都城投、锦东公司等在内的15家地方国企创立品牌入局，开业量超3万套，加剧住房租赁行业竞争。
轨道城市·寓见 双凤桥1店。成都轨交供图
2025年上半年，成都保障性租赁住房占比提升至46.47%，较2024年底提升7.77%，占比提升明显，稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展格局。
一房户型为主 品质进一步提升
天投桐堂·南湖店。成都天投供图
当前，成都各区（市）县根据自身发展需求、人口流动情况、土地资源状况等因素，合理确定保障性租赁住房的筹集规模和方式，主要以已有物业改造和开发商新建的无偿移交租赁住房为主，新建改建双线并行。
2025年上半年，成都新推出的集中式公寓均为保租房项目，其中3个超千套的大型租赁社区分别是空港随寓·融悦雅苑、香投|泊寓·院儿、天投桐堂·南湖店，分别由双流空港发展、成都香投、成都天投投资开发。产品聚焦一房户型，面积段为30-60㎡，租金900-1870元/月/套不等。此外，还有城投臻寓·高新西区店、保利和寓天寰店、有巢公寓·成都昭觉寺店公寓等。以香投|泊寓·院儿为例，该项目由成都香投与万科泊寓联合运营打造，面积区间45-89㎡，共计2151套，开业活动期间可以享受租金折上折、免费换房等专属客户活动。
值得一提的是，成都新开业的保租房项目品质进一步提升，无论是外立面还是公区绿化均可比拟新房小区，大幅提升住户居住舒适度，而且公区配置完善，可满足居民多元生活需求。“城市流动人口及高校毕业生是主要客群，成都人口基数大，产业带动力强，为住房租赁市场发展奠定了良好的基础。”克而瑞长租总经理王伟表示。
品牌企业加速入局，租金受市场影响较大
龙湖冠寓房间实景图。龙湖冠寓供图
全国性头部房企也在蓉不断扩张规模。
截至2025年6月，龙湖冠寓在成都开业房源超13000间，其中21个已开业项目位于一圈层，面积多在22-40㎡区间，租金坪效多为50-70元/㎡/月，房源数超400间的项目出租率多在95%以上，其品牌在成都具有较高市场认可度。
万科泊寓在成都已开业16个项目，房源规模超8000间，项目重点聚焦核心区与发展新区。“泊寓深耕成都多年，已落地项目产品定位多元，涉及青年公寓、高端公寓、租赁社区等。目前泊寓APP拥有602万注册用户，每年为泊寓提供超30%的租户，获客来源中自我渠道占比80%。”万科泊寓副总经理、中西部城市群总经理苏科介绍。
图据克而瑞
从租金来看，2025年上半年成都集中式公寓租金为69.67元/㎡/月，同比下降5.7%。分区域来看，武侯区、高新区、天府新区3个区域租金坪效最高，均超78元/㎡/月，新都区租金坪效居于末位，约为31元/㎡/月。“集中式公寓租金为个人房源的1.65倍，为分散式公寓的1.26倍，是因为集中式公寓多位于城市优质区域，从而拉高整体租金水平，侧面反映出当前租赁市场是市场化主导。”王伟分析。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
川观新闻记者 范瑞鸣
15家国企创立品牌入局，开业规模超3万套……近日，在成都市房地产经纪协会举办的“蓉城安居·链动未来——2025成都住房租赁高质量发展研讨会上，克而瑞长租发布《2025年上半年全国及成都租赁市场研究报告》，对成都租房市场的发展现状与未来趋势进行全面解读。
《报告》显示，截至2025年上半年，近半数全国开业规模榜TOP30企业已进入成都，城市品牌企业入局持续扩张。此外，包括成都高投、成都天投、成都城投、锦东公司等在内的15家地方国企创立品牌入局，开业量超3万套，加剧住房租赁行业竞争。
轨道城市·寓见 双凤桥1店。成都轨交供图
2025年上半年，成都保障性租赁住房占比提升至46.47%，较2024年底提升7.77%，占比提升明显，稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展格局。
一房户型为主 品质进一步提升
天投桐堂·南湖店。成都天投供图
当前，成都各区（市）县根据自身发展需求、人口流动情况、土地资源状况等因素，合理确定保障性租赁住房的筹集规模和方式，主要以已有物业改造和开发商新建的无偿移交租赁住房为主，新建改建双线并行。
2025年上半年，成都新推出的集中式公寓均为保租房项目，其中3个超千套的大型租赁社区分别是空港随寓·融悦雅苑、香投|泊寓·院儿、天投桐堂·南湖店，分别由双流空港发展、成都香投、成都天投投资开发。产品聚焦一房户型，面积段为30-60㎡，租金900-1870元/月/套不等。此外，还有城投臻寓·高新西区店、保利和寓天寰店、有巢公寓·成都昭觉寺店公寓等。以香投|泊寓·院儿为例，该项目由成都香投与万科泊寓联合运营打造，面积区间45-89㎡，共计2151套，开业活动期间可以享受租金折上折、免费换房等专属客户活动。
值得一提的是，成都新开业的保租房项目品质进一步提升，无论是外立面还是公区绿化均可比拟新房小区，大幅提升住户居住舒适度，而且公区配置完善，可满足居民多元生活需求。“城市流动人口及高校毕业生是主要客群，成都人口基数大，产业带动力强，为住房租赁市场发展奠定了良好的基础。”克而瑞长租总经理王伟表示。
品牌企业加速入局，租金受市场影响较大
龙湖冠寓房间实景图。龙湖冠寓供图
全国性头部房企也在蓉不断扩张规模。
截至2025年6月，龙湖冠寓在成都开业房源超13000间，其中21个已开业项目位于一圈层，面积多在22-40㎡区间，租金坪效多为50-70元/㎡/月，房源数超400间的项目出租率多在95%以上，其品牌在成都具有较高市场认可度。
万科泊寓在成都已开业16个项目，房源规模超8000间，项目重点聚焦核心区与发展新区。“泊寓深耕成都多年，已落地项目产品定位多元，涉及青年公寓、高端公寓、租赁社区等。目前泊寓APP拥有602万注册用户，每年为泊寓提供超30%的租户，获客来源中自我渠道占比80%。”万科泊寓副总经理、中西部城市群总经理苏科介绍。
图据克而瑞
从租金来看，2025年上半年成都集中式公寓租金为69.67元/㎡/月，同比下降5.7%。分区域来看，武侯区、高新区、天府新区3个区域租金坪效最高，均超78元/㎡/月，新都区租金坪效居于末位，约为31元/㎡/月。“集中式公寓租金为个人房源的1.65倍，为分散式公寓的1.26倍，是因为集中式公寓多位于城市优质区域，从而拉高整体租金水平，侧面反映出当前租赁市场是市场化主导。”王伟分析。
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