时尚商业Daily 2025年/7月/9日

郑志刚全面退出后再现去K11化。

据市场最新消息透露，新世界发展正在出售位于上海核心商圈淮海中路的K11物业大楼，整栋售价达28.5亿元人民币。该项目为原上海香港新世界大厦，总建筑面积约11.6万平方米，此次出让的部分主要为写字楼区域，建筑面积约8.1万平方米，位于大楼的11楼至58楼，排除K11购物艺术中心1至10楼之外。

该大楼落成于2002年，原为新世界发展在上海的旗舰项目之一，2013年在郑志刚主导下，商业部分经过4亿元改造后更名为K11，成为中国内地首座K11艺术购物中心，曾被视为艺术和商业融合的标杆。

新世界发展更于2021年9月，以33.75亿元完成对该项目的100%股权收购，如今距收购完成尚不足四年时间。

在刚于上月敲定110亿美元的再融资协议之后，新世界发展正加快处置旗下在中国内地的核心资产。据外媒引述知情人士透露，集团已启动一轮覆盖杭州、深圳及上海等地的房地产项目出售计划，其中包括多个地标性K11大厦，旨在为再融资协议中的相关安排筹集资金。

此次交易被市场解读为新世界发展进一步轻资产化的信号，也被认为是去K11化策略的延续。

自2023年9月郑志刚卸任新世界行政总裁并转任非执行董事后，集团已陆续进行多项架构调整，并将多个K11相关资产转移至其个人持股平台。

6月30日，新世界发展公告，郑志刚正式辞去非执行董事及非执行副主席职务，全面退出新世界管理层，标志着这位家族第三代接班人与这家香港地产巨头的正式切割。

尽管如此，今年4月底深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区开幕仪式上，郑志刚仍以K11创始人身份现身，足见其未来或将继续深耕独立的K11文化商业体系。

事实上，出售上海K11并非个案。2024年9月，市场传出新世界尝试以约90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格未达预期未能成交。2025年3月，集团又将一栋估值10亿元人民币的杭州甲级写字楼挂牌出售。此前，新世界已于2024财年累计出售约80亿港元非核心资产，包括荃湾愉景新城商场在内。

根据新世界发展年度财报披露，自2024财年起，中国内地及香港将有多达20个K11项目陆续亮相，预计到2026财年，这一数字将增至38个。然而，快速扩张背后，沉重的债务压力正迫使新世界发展按下暂停键。

艺术曾是卖点，如今成了包袱。

时尚商业Daily 2025年/7月/9日

郑志刚全面退出后再现去K11化。

据市场最新消息透露，新世界发展正在出售位于上海核心商圈淮海中路的K11物业大楼，整栋售价达28.5亿元人民币。该项目为原上海香港新世界大厦，总建筑面积约11.6万平方米，此次出让的部分主要为写字楼区域，建筑面积约8.1万平方米，位于大楼的11楼至58楼，排除K11购物艺术中心1至10楼之外。

该大楼落成于2002年，原为新世界发展在上海的旗舰项目之一，2013年在郑志刚主导下，商业部分经过4亿元改造后更名为K11，成为中国内地首座K11艺术购物中心，曾被视为艺术和商业融合的标杆。

新世界发展更于2021年9月，以33.75亿元完成对该项目的100%股权收购，如今距收购完成尚不足四年时间。

在刚于上月敲定110亿美元的再融资协议之后，新世界发展正加快处置旗下在中国内地的核心资产。据外媒引述知情人士透露，集团已启动一轮覆盖杭州、深圳及上海等地的房地产项目出售计划，其中包括多个地标性K11大厦，旨在为再融资协议中的相关安排筹集资金。

此次交易被市场解读为新世界发展进一步轻资产化的信号，也被认为是去K11化策略的延续。

自2023年9月郑志刚卸任新世界行政总裁并转任非执行董事后，集团已陆续进行多项架构调整，并将多个K11相关资产转移至其个人持股平台。

6月30日，新世界发展公告，郑志刚正式辞去非执行董事及非执行副主席职务，全面退出新世界管理层，标志着这位家族第三代接班人与这家香港地产巨头的正式切割。

尽管如此，今年4月底深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区开幕仪式上，郑志刚仍以K11创始人身份现身，足见其未来或将继续深耕独立的K11文化商业体系。

事实上，出售上海K11并非个案。2024年9月，市场传出新世界尝试以约90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格未达预期未能成交。2025年3月，集团又将一栋估值10亿元人民币的杭州甲级写字楼挂牌出售。此前，新世界已于2024财年累计出售约80亿港元非核心资产，包括荃湾愉景新城商场在内。

根据新世界发展年度财报披露，自2024财年起，中国内地及香港将有多达20个K11项目陆续亮相，预计到2026财年，这一数字将增至38个。然而，快速扩张背后，沉重的债务压力正迫使新世界发展按下暂停键。

艺术曾是卖点，如今成了包袱。