新华财经上海7月8日电（记者郑钧天、叶宣驿）CBRE世邦魏理仕8日发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示，上半年上海办公楼市场需求小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出。

数据显示，2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度有2个新项目交付，共计体量16.3万平方米。

CBRE世邦魏理仕认为，尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，上半年上海优质办公楼市场仍表现出一定活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米。

从行业需求来看，受到基金和非银金融机构的推动，金融业以22%的占比继续领跑市场；得益于快消品和家居类企业的扩张需求，消费品制造业位居第二，占比17%；TMT位列第三，占比达16%，跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；受益于法律和传媒类企业的搬迁扩张需求，专业服务业排名第四，占比10%；值得关注的是，在市场环境调整背景下，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物业吸引力，因此第三方办公运营排名第五，占比6%。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部｜办公楼负责人张越预计，未来6个月，上海办公楼市场将迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争，但这也有利于有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。“上半年上海办公楼市场已显现出小幅回暖迹象，特别是在高端制造业、TMT和金融领域。未来，上海将通过精准产业导入策略，持续吸引优质企业落户，从而构建更具韧性的市场发展格局。”

编辑：刘润榕

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数据显示，2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度有2个新项目交付，共计体量16.3万平方米。

CBRE世邦魏理仕认为，尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，上半年上海优质办公楼市场仍表现出一定活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米。

从行业需求来看，受到基金和非银金融机构的推动，金融业以22%的占比继续领跑市场；得益于快消品和家居类企业的扩张需求，消费品制造业位居第二，占比17%；TMT位列第三，占比达16%，跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；受益于法律和传媒类企业的搬迁扩张需求，专业服务业排名第四，占比10%；值得关注的是，在市场环境调整背景下，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物业吸引力，因此第三方办公运营排名第五，占比6%。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部｜办公楼负责人张越预计，未来6个月，上海办公楼市场将迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争，但这也有利于有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。“上半年上海办公楼市场已显现出小幅回暖迹象，特别是在高端制造业、TMT和金融领域。未来，上海将通过精准产业导入策略，持续吸引优质企业落户，从而构建更具韧性的市场发展格局。”

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