新华财经北京4月17日电（记者高婷、安娜）国家统计局16日发布的数据显示，3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；新房价格环比上涨城市比上月多6个，二手房价格环比上涨城市比上月多7个；各线城市同比降幅均继续收窄。
业内专家表示，一季度，房地产市场延续止跌回稳走势；对宏观经济而言，稳住楼市能起到“牵一发而动全身”的效果，不仅能稳定投资，也能提振居民消费信心。
新房、二手房价格均有积极变化
“一季度房价运行总体稳定。70个大中城市房价监测数据显示，三月份无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。”盛来运介绍，40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。
“新房价格呈结构性止跌回稳。3月，70城新房价格环比上涨城市个数为24个，比上月增加6个，上海上涨0.7%为最高，杭州、宁波涨幅靠前。”建诚智库首席研究员何田分析称。
“房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时这也说明一点，即市场信心明显增加。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场信心明显增加会对二季度楼市向好发展提供更大支持。
从二手住宅销售价格环比情况来看，国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，一线城市环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%；二线环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
值得注意的是，二手房价格环比上涨的城市个数为10个，比上月多7个，其中杭州涨幅最大。严跃进表示，这说明二手房和新房一样，也呈现了积极态势。他还表示，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
房企经营状况有所改善
盛来运说，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
从房地产开发投资完成情况来看，一季度房地产投资同比下降9.9%，降幅比前值扩大0.1个百分点，但比去年全年收窄0.7个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青认为，主要原因是去年四季度以来楼市回暖，房地产“白名单”项目贷款额度大幅上升，房企资金来源有所改善，直接带动一季度房地产竣工面积降幅明显收窄，其他施工数据也在好转。
从房企投资的具体动作上看，1-3月份，商品房新开工面积降幅下降24.4%，房屋竣工面积同比下降14.3%。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱分析认为，开年房企的竣工意愿大于新开工意愿，在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面。
稳楼市的迫切性显著上升
多位受访专家表示，在外部经贸环境急剧变化的背景下，今年稳楼市的迫切性显著上升。对宏观经济而言，稳住楼市能起到“牵一发而动全身”的效果，不仅能稳定投资，也能提振居民消费信心。
王青表示，考虑到当前计入物价因素后，实际居民房贷利率处于较高水平，后期稳楼市政策空间充裕。若新一批增量政策能够较快出台，特别是以下调居民房贷利率为核心，楼市支持政策能够显著加码，今年房地产投资降幅能够明显收窄，甚至不排除转为正增长的可能。
何田认为，政策还有更大空间，核心城市住房消费稳定可期。展望未来，北京、上海等地基本面好，住房多样化需求旺盛，随着鼓励消费、降低税费、降息、存量收购、城市更新等领域政策出台力度加大，将有力促进核心城市率先止跌回稳。
盛来运说，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。
编辑：刘润榕
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新华财经北京4月17日电（记者高婷、安娜）国家统计局16日发布的数据显示，3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；新房价格环比上涨城市比上月多6个，二手房价格环比上涨城市比上月多7个；各线城市同比降幅均继续收窄。
业内专家表示，一季度，房地产市场延续止跌回稳走势；对宏观经济而言，稳住楼市能起到“牵一发而动全身”的效果，不仅能稳定投资，也能提振居民消费信心。
新房、二手房价格均有积极变化
“一季度房价运行总体稳定。70个大中城市房价监测数据显示，三月份无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。”盛来运介绍，40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。
“新房价格呈结构性止跌回稳。3月，70城新房价格环比上涨城市个数为24个，比上月增加6个，上海上涨0.7%为最高，杭州、宁波涨幅靠前。”建诚智库首席研究员何田分析称。
“房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时这也说明一点，即市场信心明显增加。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场信心明显增加会对二季度楼市向好发展提供更大支持。
从二手住宅销售价格环比情况来看，国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，一线城市环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%；二线环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
值得注意的是，二手房价格环比上涨的城市个数为10个，比上月多7个，其中杭州涨幅最大。严跃进表示，这说明二手房和新房一样，也呈现了积极态势。他还表示，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
房企经营状况有所改善
盛来运说，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
从房地产开发投资完成情况来看，一季度房地产投资同比下降9.9%，降幅比前值扩大0.1个百分点，但比去年全年收窄0.7个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青认为，主要原因是去年四季度以来楼市回暖，房地产“白名单”项目贷款额度大幅上升，房企资金来源有所改善，直接带动一季度房地产竣工面积降幅明显收窄，其他施工数据也在好转。
从房企投资的具体动作上看，1-3月份，商品房新开工面积降幅下降24.4%，房屋竣工面积同比下降14.3%。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱分析认为，开年房企的竣工意愿大于新开工意愿，在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面。
稳楼市的迫切性显著上升
多位受访专家表示，在外部经贸环境急剧变化的背景下，今年稳楼市的迫切性显著上升。对宏观经济而言，稳住楼市能起到“牵一发而动全身”的效果，不仅能稳定投资，也能提振居民消费信心。
王青表示，考虑到当前计入物价因素后，实际居民房贷利率处于较高水平，后期稳楼市政策空间充裕。若新一批增量政策能够较快出台，特别是以下调居民房贷利率为核心，楼市支持政策能够显著加码，今年房地产投资降幅能够明显收窄，甚至不排除转为正增长的可能。
何田认为，政策还有更大空间，核心城市住房消费稳定可期。展望未来，北京、上海等地基本面好，住房多样化需求旺盛，随着鼓励消费、降低税费、降息、存量收购、城市更新等领域政策出台力度加大，将有力促进核心城市率先止跌回稳。
盛来运说，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。
编辑：刘润榕
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