今年5月1日起施行“好房子”标准。
据了解，今年3月底，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，明确了“好房子”的标准。
“好房子”标准确定
到底什么是“好房子”？住建部新规定义“好房子”标准。
《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面，《规范》提出了一系列明确要求。在设计原则方面，住宅项目应满足无障碍设计原则。在性能要求上，住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。在系统安装上，住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。
建筑空间方面亦做出了明确规定，新建住宅建筑的层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间的室内净高不应低于2.2米。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米；卧室短边净宽不应小于1.8米。
《规范》同时要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能，加装电梯的载重量不应小于320公斤，轿厢门净宽不应小于0.8米。
《规范》还对建筑的声环境、光环境、热环境进行了规定。在采光方面，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。
随即，有房企也公布“好房子”标准。4月初，绿地集团发布全新升级版的“好房子产品标准”，包括绿色环保（绿）、健康颐养（健）、建造持久（百）、科技智能（科）4大核心维度，系统构建了完整的好房子产品标准和建造体系。
新标准有什么新变化？
与现行标准相比，“好房子”标准到底有哪些变化？为了方便购房者识别“好房子”，接下来我们做一下比较。
业内专家表示，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》更为注重住宅项目整体升级，并在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面，给予了具体的提升举措。
首先，住宅层高标准的提升，是《规范》修订的重要指标之一。据了解，2011版《住宅设计规范》要求，住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
而新《规范》将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。
《规范》降低了电梯设置的楼层要求。2011版《住宅设计规范》规定“7层及以上需设电梯”，新《规范》则调整为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量也由“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”，使得居民出行的便利性得到了提升，解决了低层住宅（如多层、小高层）老年人、行动不便者的通行问题。
“好房子”大幅提高了隔声标准，要求分户墙空气声隔声需达到50分贝以上，外窗隔声性能提升20%，楼板撞击声压级不得超过65分贝，与旧规相比，降低了10分贝，更为严格。
在之前的住宅中，能够见到“暗间”，比如有的卫生间就既没有采光，通风也不畅。“好房子”标准则要求卧室、起居室和厨房必须具备直接采光，公共区域需满足照度和显色性要求。与旧标准仅建议预留条件有所不同的是，对于暗卫生间，必须配备防回流机械通风设施。
为方便了家具搬运，以及为轮椅使用者提供了通行保障，“好房子”标准要求新建户门净宽不低于0.90米，改造户门不低于0.80米，卧室门和厨卫门分别不低于0.80米和0.70米。这一调整不仅随着适老化需求的增加，可以预见，宽敞的门洞设计将成为“好房子”标配。
“好房子”也要做到绿色环保。比如，“好房子”标准要求做到雨污分流强制实施，阳台洗衣机排水不得混入雨水管道；要求空调冷凝水必须通过专用立管排放，且不得出现倒坡设计。另外，通过电气安全和通信覆盖的升级，要求公共移动通信信号覆盖小区公共空间和电梯轿厢，为智慧生活奠定基础。
未来，随着新标准的全面落实，“好房子”将走进每个家庭。
今年5月1日起施行“好房子”标准。
据了解，今年3月底，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，明确了“好房子”的标准。
“好房子”标准确定
到底什么是“好房子”？住建部新规定义“好房子”标准。
《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面，《规范》提出了一系列明确要求。在设计原则方面，住宅项目应满足无障碍设计原则。在性能要求上，住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。在系统安装上，住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。
建筑空间方面亦做出了明确规定，新建住宅建筑的层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间的室内净高不应低于2.2米。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米；卧室短边净宽不应小于1.8米。
《规范》同时要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能，加装电梯的载重量不应小于320公斤，轿厢门净宽不应小于0.8米。
《规范》还对建筑的声环境、光环境、热环境进行了规定。在采光方面，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。
随即，有房企也公布“好房子”标准。4月初，绿地集团发布全新升级版的“好房子产品标准”，包括绿色环保（绿）、健康颐养（健）、建造持久（百）、科技智能（科）4大核心维度，系统构建了完整的好房子产品标准和建造体系。
新标准有什么新变化？
与现行标准相比，“好房子”标准到底有哪些变化？为了方便购房者识别“好房子”，接下来我们做一下比较。
业内专家表示，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》更为注重住宅项目整体升级，并在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面，给予了具体的提升举措。
首先，住宅层高标准的提升，是《规范》修订的重要指标之一。据了解，2011版《住宅设计规范》要求，住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
而新《规范》将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。
《规范》降低了电梯设置的楼层要求。2011版《住宅设计规范》规定“7层及以上需设电梯”，新《规范》则调整为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量也由“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”，使得居民出行的便利性得到了提升，解决了低层住宅（如多层、小高层）老年人、行动不便者的通行问题。
“好房子”大幅提高了隔声标准，要求分户墙空气声隔声需达到50分贝以上，外窗隔声性能提升20%，楼板撞击声压级不得超过65分贝，与旧规相比，降低了10分贝，更为严格。
在之前的住宅中，能够见到“暗间”，比如有的卫生间就既没有采光，通风也不畅。“好房子”标准则要求卧室、起居室和厨房必须具备直接采光，公共区域需满足照度和显色性要求。与旧标准仅建议预留条件有所不同的是，对于暗卫生间，必须配备防回流机械通风设施。
为方便了家具搬运，以及为轮椅使用者提供了通行保障，“好房子”标准要求新建户门净宽不低于0.90米，改造户门不低于0.80米，卧室门和厨卫门分别不低于0.80米和0.70米。这一调整不仅随着适老化需求的增加，可以预见，宽敞的门洞设计将成为“好房子”标配。
“好房子”也要做到绿色环保。比如，“好房子”标准要求做到雨污分流强制实施，阳台洗衣机排水不得混入雨水管道；要求空调冷凝水必须通过专用立管排放，且不得出现倒坡设计。另外，通过电气安全和通信覆盖的升级，要求公共移动通信信号覆盖小区公共空间和电梯轿厢，为智慧生活奠定基础。
未来，随着新标准的全面落实，“好房子”将走进每个家庭。
