数据显示，2024年中国内地高端消费市场规模同比下降2%，高端商场的销售也出现增速放缓甚至下滑趋势。联商网顾问厉玲认为，高端商场2024年同比下降20%-30%是正常的，奢侈品的消费下降是趋势，购物中心要去扶持小品牌商，维持底线消费，2025年一起把底部守住。
以下为完整文字实录：
2024年我就知道，高端商场已经下滑了。2024年比2023年，下降20%-30%是正常的。那北京SKP下降17%，还不错。据说南京德基有上涨，说德基有可能超过北京SKP，以我的经验，可能性等于0。也就是德基的数据，没那么可靠，哪怕德基没增长，下降10%以内，我觉得它也很优秀。
总体来讲，奢侈品的消费下降是趋势。一来，现在旅游又开放了。我听说日本的LV店门口排队，因为现在去日本旅游太容易了，而日元的贬值，汇率一算，比在国内买便宜，选择性还大一点。所以，国际市场开放，有一部分高端消费流出去的，那国内市场的萎缩也是摆在面前的。
普遍来讲，商业地产过大，面积过大，造价过高，使得成本过高。当你销售下跌百分之十几二十的时候，就把你利润全部消灭了。
第二，供应商的配合程度没有原来那么高了。很多品牌会撤，或者很多品牌它本身也经营不下去，高端品牌的招商没原来那么容易。还是这么几个牌子，更重要的就是这些牌子，它也在缩面积。
除了高端品牌自身在缩小面积，它的辅助的店家也在缩小或者撤离，整个高端市场的这种商业氛围在淡化，再加上境外的拉一把，这个市场萎缩就是必然的。
所以有点下降，不稀奇。无论恒隆也好，太古也好，作为香港高端市场地产商，对这种的下降他们是有经验的。2008年的金融危机和1998年的金融危机，香港的商业地产商都是经过的，一个企业能够真的做强，你得经过金融危机，经过低谷。都是这么顺的，你不会强的。
中端的购物中心，目前也是非常困难的，很多的餐饮在抱怨购物中心的租金，购物中心收租金是正常的，可是不少购物中心是押三付一。这个对小的品牌商，资金是压不起的，如果我现在做购物中心，我就会来改变这个东西。
你要去扶持小供应商的时候，小商家的时候你要有政策，要有优惠。否则就是全垮，最后垮的是你，是你地产商，小商家总会有地方活的。
2024年，我们知道是恢复性消费，2025年，我们就想好维持底线消费。希望2024年是底部，2025年有所反弹。我是指销售额，哪怕向下跌几个数字，就5以内，也叫做踩住了底部。让我们一起把2025年的底部守住。
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总体来讲，奢侈品的消费下降是趋势。一来，现在旅游又开放了。我听说日本的LV店门口排队，因为现在去日本旅游太容易了，而日元的贬值，汇率一算，比在国内买便宜，选择性还大一点。所以，国际市场开放，有一部分高端消费流出去的，那国内市场的萎缩也是摆在面前的。
普遍来讲，商业地产过大，面积过大，造价过高，使得成本过高。当你销售下跌百分之十几二十的时候，就把你利润全部消灭了。
第二，供应商的配合程度没有原来那么高了。很多品牌会撤，或者很多品牌它本身也经营不下去，高端品牌的招商没原来那么容易。还是这么几个牌子，更重要的就是这些牌子，它也在缩面积。
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所以有点下降，不稀奇。无论恒隆也好，太古也好，作为香港高端市场地产商，对这种的下降他们是有经验的。2008年的金融危机和1998年的金融危机，香港的商业地产商都是经过的，一个企业能够真的做强，你得经过金融危机，经过低谷。都是这么顺的，你不会强的。
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你要去扶持小供应商的时候，小商家的时候你要有政策，要有优惠。否则就是全垮，最后垮的是你，是你地产商，小商家总会有地方活的。
2024年，我们知道是恢复性消费，2025年，我们就想好维持底线消费。希望2024年是底部，2025年有所反弹。我是指销售额，哪怕向下跌几个数字，就5以内，也叫做踩住了底部。让我们一起把2025年的底部守住。
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