新华财经上海4月1日电（谈瑞）3月的上海二手房市场，以“小阳春”的强劲表现拉开楼市春季序幕——网签数据显示，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未突破市场期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年 “9.29”新政实施后的月度成交次高峰。
当月市场最显著的特征是交易活跃度的快速攀升。自春节假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套，双休日的单日成交量几乎都在千套以上。其中，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日合计成交6693套，成为年内最高双休日成交量。
58安居客研究院院长张波分析，3月份交易量攀升主要由两大需求驱动：一是春节后积压的购房需求集中释放，二是学区房置业窗口期的刚性需求。多家房地产中介机构表示，3月是上海学区房落户的“冲刺期”，部分家长赶在4月底前买下学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介此前也反馈称，“房东降价的意愿相对减弱，稍一让价就能实现成交，成交周期也因此有所缩短。”
市场成交整体活跃，但板块之间也呈现出结构性分化。刚需板块“以价换量”特征延续，但值得注意的是，核心区改善房源已经率先企稳。
上海链家等中介机构反馈称，随着市场逐渐回暖，部分改善型住房需求得到集中释放，一些原本议价余地较大的豪宅市场中，优质房源的房东态度变得更为强硬，议价空间相应有所减少，特别是在黄浦、徐汇、静安等核心区域。
例如在黄浦区，外滩街道的新房项目金陵华庭，每平方米均价高达近19万元，总价范围在4000万元至1.7亿元之间，然而首期推出的158套房源却迅速被抢购一空。新房市场的强势行情让周边二手房市场的房东惜售情绪显著升温，议价空间进一步压缩，展现在数据上，就是黄浦区当前的二手房挂牌均价已经达到10.4万元／平方米。
不过，在二手房市场成交放量的同时，也有业内人士指出，当前市场仍面临两大挑战：一是置换链条未完全打通，刚需去化未能有效带动改善需求；二是库存去化周期较长，整体价格压力持续。
编辑：林郑宏
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
新华财经上海4月1日电（谈瑞）3月的上海二手房市场，以“小阳春”的强劲表现拉开楼市春季序幕——网签数据显示，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未突破市场期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年 “9.29”新政实施后的月度成交次高峰。
当月市场最显著的特征是交易活跃度的快速攀升。自春节假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套，双休日的单日成交量几乎都在千套以上。其中，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日合计成交6693套，成为年内最高双休日成交量。
58安居客研究院院长张波分析，3月份交易量攀升主要由两大需求驱动：一是春节后积压的购房需求集中释放，二是学区房置业窗口期的刚性需求。多家房地产中介机构表示，3月是上海学区房落户的“冲刺期”，部分家长赶在4月底前买下学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介此前也反馈称，“房东降价的意愿相对减弱，稍一让价就能实现成交，成交周期也因此有所缩短。”
市场成交整体活跃，但板块之间也呈现出结构性分化。刚需板块“以价换量”特征延续，但值得注意的是，核心区改善房源已经率先企稳。
上海链家等中介机构反馈称，随着市场逐渐回暖，部分改善型住房需求得到集中释放，一些原本议价余地较大的豪宅市场中，优质房源的房东态度变得更为强硬，议价空间相应有所减少，特别是在黄浦、徐汇、静安等核心区域。
例如在黄浦区，外滩街道的新房项目金陵华庭，每平方米均价高达近19万元，总价范围在4000万元至1.7亿元之间，然而首期推出的158套房源却迅速被抢购一空。新房市场的强势行情让周边二手房市场的房东惜售情绪显著升温，议价空间进一步压缩，展现在数据上，就是黄浦区当前的二手房挂牌均价已经达到10.4万元／平方米。
不过，在二手房市场成交放量的同时，也有业内人士指出，当前市场仍面临两大挑战：一是置换链条未完全打通，刚需去化未能有效带动改善需求；二是库存去化周期较长，整体价格压力持续。
编辑：林郑宏
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
