新华财经上海3月28日电（谈瑞）在杭州、成都等各地土拍市场捷报频传之际，上海2025年的第三批次地块交易活动也清脆落槌。3月28日，上海出让四宗地块，分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总出让面积为41.61万平方米，规划总建面55.86万平方米，起始总价约113亿元。最终，四宗地块全部顺利成交，共“揽金”138.35亿元。
作为上海2025年第三批次集中供地的焦点地块，静安区大宁板块地块不出意外地获得了高热度，吸引了9组头部房企经历了67轮激烈角逐，最终被大华集团成功竞得，溢价率32.31%，成交总价为24.86亿元，成交楼板价为92659元／平方米。
从区位条件看，该地块位于沪太路与延长中路交汇处，距1号线延长路站约1.2公里，周边1.6公里范围内覆盖久光中心、大宁国际商业广场等三大商业体，教育、医疗资源密集。相较于2024年9月中建玖合竞得的同板块地块（楼面价68280元／平方米），大华集团新入手的这幅地块更靠近内环核心区，容积率2.5的规划指标也指向高层住宅开发方向。考虑到中建玖合大宁项目业内预计均价将超过16万元／平方米，大华集团敲定的这一幅地块未来售价尤为值得关注。
下午竞拍的浦东北蔡地块，房企“拼杀”也颇为激烈，最终绿城中国以总价29.16亿元竞得该地块，成交楼面价71412元／平方米，溢价率40%。
该地块容积率2.0，毗邻罗山高架路，以及占地面积相当于7.5个世纪公园的北蔡楔形绿地，距离张江科学城仅10分钟车程，因而以“张江科学城配套居住区”作为定位。值得关注的是，该地块将中小套型比例降至45%，并明确重点引入“具备全周期运营能力的优质企业”，意在打造产城融合标杆社区。
郊区地块中，闵行区此次推出的紫竹高新区地块，被象屿集团成功竞得，总价66.79亿元，成交楼面价33580元／平方米，溢价率18.97%。该组合地块紧邻闵行最大的人工湖兰香湖，景观优美，包含2个住宅地块（容积率均为1.01）和1个餐饮酒店地块（容积率为1.04）。其中，住宅地块预计开发低密湖景住宅，旨在填补紫竹科技人才高端改善需求缺口，宅地北侧不远处即是正在交付的“红盘”象屿招商·公园1872（备案均价52000元／平方米）。
最后一幅青浦西岑地块，由长三角投资底价竞得，成交总价17.54亿元，成交楼面价6008元／平方米。该幅地块位于西岑科创中心西片区（西岑科创园区），与华为练秋湖研发中心深度绑定——总用地面积约2400亩的华为练秋湖研发中心，规划容纳1.5万研发人员，此前迁入青浦时已多次因为租金飙涨而受到业内关注。此次西岑地块的8幅子地块（含4宗商住用地）的1152套住宅需求，对区域内住宅供需情况预计将有一定程度改善，进一步凸显了“以产促城”的逻辑。
整体来看，2025年的上海土拍市场延续了此前“缩量提质”的特征。数据显示，上海今年前两批次土拍共成交了5宗宅地，全部溢价成交，其中虹口北外滩地块更是以金茂和庆隆联合体总价89.64亿元、38.2%的溢价率刷新“双高双竞”政策实施后的纪录。此番第三批供地虽总量收缩，但地块质量不遑多让，半数都位于中心城区的成熟板块，因而浦东北蔡地块拍出40%溢价率，虽超预期但也在情理之中。
编辑：葛佳明
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新华财经上海3月28日电（谈瑞）在杭州、成都等各地土拍市场捷报频传之际，上海2025年的第三批次地块交易活动也清脆落槌。3月28日，上海出让四宗地块，分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总出让面积为41.61万平方米，规划总建面55.86万平方米，起始总价约113亿元。最终，四宗地块全部顺利成交，共“揽金”138.35亿元。
作为上海2025年第三批次集中供地的焦点地块，静安区大宁板块地块不出意外地获得了高热度，吸引了9组头部房企经历了67轮激烈角逐，最终被大华集团成功竞得，溢价率32.31%，成交总价为24.86亿元，成交楼板价为92659元／平方米。
从区位条件看，该地块位于沪太路与延长中路交汇处，距1号线延长路站约1.2公里，周边1.6公里范围内覆盖久光中心、大宁国际商业广场等三大商业体，教育、医疗资源密集。相较于2024年9月中建玖合竞得的同板块地块（楼面价68280元／平方米），大华集团新入手的这幅地块更靠近内环核心区，容积率2.5的规划指标也指向高层住宅开发方向。考虑到中建玖合大宁项目业内预计均价将超过16万元／平方米，大华集团敲定的这一幅地块未来售价尤为值得关注。
下午竞拍的浦东北蔡地块，房企“拼杀”也颇为激烈，最终绿城中国以总价29.16亿元竞得该地块，成交楼面价71412元／平方米，溢价率40%。
该地块容积率2.0，毗邻罗山高架路，以及占地面积相当于7.5个世纪公园的北蔡楔形绿地，距离张江科学城仅10分钟车程，因而以“张江科学城配套居住区”作为定位。值得关注的是，该地块将中小套型比例降至45%，并明确重点引入“具备全周期运营能力的优质企业”，意在打造产城融合标杆社区。
郊区地块中，闵行区此次推出的紫竹高新区地块，被象屿集团成功竞得，总价66.79亿元，成交楼面价33580元／平方米，溢价率18.97%。该组合地块紧邻闵行最大的人工湖兰香湖，景观优美，包含2个住宅地块（容积率均为1.01）和1个餐饮酒店地块（容积率为1.04）。其中，住宅地块预计开发低密湖景住宅，旨在填补紫竹科技人才高端改善需求缺口，宅地北侧不远处即是正在交付的“红盘”象屿招商·公园1872（备案均价52000元／平方米）。
最后一幅青浦西岑地块，由长三角投资底价竞得，成交总价17.54亿元，成交楼面价6008元／平方米。该幅地块位于西岑科创中心西片区（西岑科创园区），与华为练秋湖研发中心深度绑定——总用地面积约2400亩的华为练秋湖研发中心，规划容纳1.5万研发人员，此前迁入青浦时已多次因为租金飙涨而受到业内关注。此次西岑地块的8幅子地块（含4宗商住用地）的1152套住宅需求，对区域内住宅供需情况预计将有一定程度改善，进一步凸显了“以产促城”的逻辑。
整体来看，2025年的上海土拍市场延续了此前“缩量提质”的特征。数据显示，上海今年前两批次土拍共成交了5宗宅地，全部溢价成交，其中虹口北外滩地块更是以金茂和庆隆联合体总价89.64亿元、38.2%的溢价率刷新“双高双竞”政策实施后的纪录。此番第三批供地虽总量收缩，但地块质量不遑多让，半数都位于中心城区的成熟板块，因而浦东北蔡地块拍出40%溢价率，虽超预期但也在情理之中。
编辑：葛佳明
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