随着房地产市场一系列利好政策的出台与落实，近段时间以来，一线城市和核心二线城市的二手房交易量有所增加，多地迎来了楼市“小阳春”，部分热门小区甚至还出现了业主临时加价的现象。然而，在这波二手房交易小热潮中，一些购房者却发现自己被狠狠地“坑”了一把：
有人花200多万元买了一套“清水房”，却惊讶地发现房子还有20年的租约；有人“货比三家”“三顾茅庐”“再三定夺”，最终买到了一套抵押房；有人为孩子读书冲了一套地理位置更好的“学区房”，办理户口时才发现前任房主的户口还“赖着不走”……
虽然拥有着即买即住、地段成熟、价格实惠等优势，但不可否认的是，二手房交易市场鱼龙混杂，需要避开的“坑”也有很多。那么，在购买二手房时，可能会踩到的“雷”有哪些？我们又可以如何规避呢？
产权迷雾：别买了个“假房”
在二手房交易中，产权问题是最容易引发纠纷的环节之一，最典型的就是，部分房产存在产权共有情况：在与原业主签约后，才发现房产证上还有原业主其他亲属的名字，由于共有产权人没有签字同意出售，即便签了合同也可能被判交易无效。此外，还有房屋被法院查封、安置房、军产/院产/校产公房可能无法买卖，或有一定买卖条件的情况等，若未提前核实，都将面临极大风险。
如何避坑
需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、产权年限等具体信息；此外，建议前往当地的房地产交易中心核实房产信息，确认房屋的所有权人、共有情况，以及是否存在查封、抵押等情况，对于经适房、安置房、军产/院产/校产公房等特殊性质的房产，一定要确认其是否具备上市交易资格。
债务黑洞：房子可能有“隐形贷款”
本以为付清款项就“事大吉，殊不知有些房屋可能还背负着原业主的各种债务：银行按揭尾款、民间抵押借贷、物业费欠缴、装修工程款纠纷等都可能成为购买二手房的“定时炸弹”。
如何避坑
在购买二手房时，如果原业主贷款尚未还清，建议提前协商解决方式：1.买方选择一次性付清房款或提供足够的首付款还清剩余贷款，这样一来可以让卖方提前还贷并注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；2.在双方都同意的情况下，可尝试向银行申请房贷转按揭，即由买方继续偿还卖方未到期的贷款；3.通过向第三人借款来提前还贷，但必须谨慎审查并签订书面借款协议。
此外，前往当地的房地产交易中心核实房产信息，要求原业主提供近几年水电煤物业费账单确认无欠费情况，让卖家书面承诺等也很有必要。
租约陷阱：买了房却“进不了门”
由于“买卖不破租赁”的原则，以及卖家可能的故意隐瞒，都会导致无法在购房者心仪的时间及时交房。此外，即使租约已到期，但前任租户的物品仍遗留在房屋内，也可能会给购房者带来不必要的麻烦。
如何避坑
购房者在交易前务必核实房屋是否存在租约关系，并要求卖家提供原始租赁合同或租约解除证明等文件；同时，在购房合同中明确约定房屋交付时间和交付标准，确保能够按时交房。对于前任租户遗留的物品，购房者可要求卖家进行清理或协商处理方案。
户口僵局：“前任”户口“藕断丝连”
二手房交易中，户口迁移问题也是购房者容易忽视的环节。部分卖家在交易完成后迟迟不肯将户口迁出，这不仅影响购房者的日常生活，还可能影响子女入学问题。
如何避坑
购房者在交易前务必与卖家明确户口迁移时间，并在合同中详细约定；当然，也可以在合同中约定保留部分尾款，例如10%，等到卖家迁出后再支付；与此同时，也可以约定一个违约标准，如果卖家晚迁出，就要支付一定数额的违约金。
居住权阻碍：房子里还有“邻居”在
在二手房交易中，购房者可能还会遇到一个容易忽视的问题——这套房子里还设有居住权。居住权是《民法典》中新增的一种用益物权，它赋予了居住权人在他人住宅中享有占有、使用该住宅的权利。因此，如果二手房在交易前已经被设立了居住权，那么即使购房者完成了产权过户，也可能无法实际入住——因为居住权人的权利受法律保护，购房者无法剥夺。
如何避坑
在交易前，购房者务必要前往当地的房地产交易中心查询相关登记信息，核实房屋是否已被设立居住权。如果房屋存在居住权，买家需与卖家协商，要求卖家在交易前解除居住权。与此同时，购房者也要在合同中与卖家明确约定解除居住权的时间和方式，以及相应的违约责任。
质量迷局：警惕“豆腐渣”工程
表面光鲜的翻新房可能是最危险的购房陷阱。由于部分二手房房龄较大，房屋质量往往成为隐患。然而，部分卖家可能会在出售前进行简单装修，掩盖房屋存在的质量问题，例如，墙面裂缝、漏水、电路老化等。
如何避坑
实地验房 + 全面检查很有必要，对于疑似存在质量问题的区域，可聘请专业检测机构进行检测。
如之前所提到的，二手房虽然拥有诸多优势，但各种陷阱也不容忽视，购房者在交易前务必进行详尽的调查和准备，确保自身权益得到充分保障。当然，我们也可以选择规模较大、门店较多、口碑较好、有信誉度的正规中介，作为我们交易当中的顾问和中间人，不仅增添保障，一些比较繁琐的前期调查工作，也可以由他们来代为操作。
但无论如何，在二手房交易的过程中，有这样几点必须谨记：
关键承诺务必体现在书面合同中（如付款及给付方式/时间、房屋交付期限、违约责任等）；
必须明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等关键内容；
只有经当地房地产交易中心办理完产权的，才算完成过户手续，中介/律师/公证保证的都不算完成交易过程，卖家随时可以毁约。
随着房地产市场一系列利好政策的出台与落实，近段时间以来，一线城市和核心二线城市的二手房交易量有所增加，多地迎来了楼市“小阳春”，部分热门小区甚至还出现了业主临时加价的现象。然而，在这波二手房交易小热潮中，一些购房者却发现自己被狠狠地“坑”了一把：
有人花200多万元买了一套“清水房”，却惊讶地发现房子还有20年的租约；有人“货比三家”“三顾茅庐”“再三定夺”，最终买到了一套抵押房；有人为孩子读书冲了一套地理位置更好的“学区房”，办理户口时才发现前任房主的户口还“赖着不走”……
虽然拥有着即买即住、地段成熟、价格实惠等优势，但不可否认的是，二手房交易市场鱼龙混杂，需要避开的“坑”也有很多。那么，在购买二手房时，可能会踩到的“雷”有哪些？我们又可以如何规避呢？
产权迷雾：别买了个“假房”
在二手房交易中，产权问题是最容易引发纠纷的环节之一，最典型的就是，部分房产存在产权共有情况：在与原业主签约后，才发现房产证上还有原业主其他亲属的名字，由于共有产权人没有签字同意出售，即便签了合同也可能被判交易无效。此外，还有房屋被法院查封、安置房、军产/院产/校产公房可能无法买卖，或有一定买卖条件的情况等，若未提前核实，都将面临极大风险。
如何避坑
需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、产权年限等具体信息；此外，建议前往当地的房地产交易中心核实房产信息，确认房屋的所有权人、共有情况，以及是否存在查封、抵押等情况，对于经适房、安置房、军产/院产/校产公房等特殊性质的房产，一定要确认其是否具备上市交易资格。
债务黑洞：房子可能有“隐形贷款”
本以为付清款项就“事大吉，殊不知有些房屋可能还背负着原业主的各种债务：银行按揭尾款、民间抵押借贷、物业费欠缴、装修工程款纠纷等都可能成为购买二手房的“定时炸弹”。
如何避坑
在购买二手房时，如果原业主贷款尚未还清，建议提前协商解决方式：1.买方选择一次性付清房款或提供足够的首付款还清剩余贷款，这样一来可以让卖方提前还贷并注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；2.在双方都同意的情况下，可尝试向银行申请房贷转按揭，即由买方继续偿还卖方未到期的贷款；3.通过向第三人借款来提前还贷，但必须谨慎审查并签订书面借款协议。
此外，前往当地的房地产交易中心核实房产信息，要求原业主提供近几年水电煤物业费账单确认无欠费情况，让卖家书面承诺等也很有必要。
租约陷阱：买了房却“进不了门”
由于“买卖不破租赁”的原则，以及卖家可能的故意隐瞒，都会导致无法在购房者心仪的时间及时交房。此外，即使租约已到期，但前任租户的物品仍遗留在房屋内，也可能会给购房者带来不必要的麻烦。
如何避坑
购房者在交易前务必核实房屋是否存在租约关系，并要求卖家提供原始租赁合同或租约解除证明等文件；同时，在购房合同中明确约定房屋交付时间和交付标准，确保能够按时交房。对于前任租户遗留的物品，购房者可要求卖家进行清理或协商处理方案。
户口僵局：“前任”户口“藕断丝连”
二手房交易中，户口迁移问题也是购房者容易忽视的环节。部分卖家在交易完成后迟迟不肯将户口迁出，这不仅影响购房者的日常生活，还可能影响子女入学问题。
如何避坑
购房者在交易前务必与卖家明确户口迁移时间，并在合同中详细约定；当然，也可以在合同中约定保留部分尾款，例如10%，等到卖家迁出后再支付；与此同时，也可以约定一个违约标准，如果卖家晚迁出，就要支付一定数额的违约金。
居住权阻碍：房子里还有“邻居”在
在二手房交易中，购房者可能还会遇到一个容易忽视的问题——这套房子里还设有居住权。居住权是《民法典》中新增的一种用益物权，它赋予了居住权人在他人住宅中享有占有、使用该住宅的权利。因此，如果二手房在交易前已经被设立了居住权，那么即使购房者完成了产权过户，也可能无法实际入住——因为居住权人的权利受法律保护，购房者无法剥夺。
如何避坑
在交易前，购房者务必要前往当地的房地产交易中心查询相关登记信息，核实房屋是否已被设立居住权。如果房屋存在居住权，买家需与卖家协商，要求卖家在交易前解除居住权。与此同时，购房者也要在合同中与卖家明确约定解除居住权的时间和方式，以及相应的违约责任。
质量迷局：警惕“豆腐渣”工程
表面光鲜的翻新房可能是最危险的购房陷阱。由于部分二手房房龄较大，房屋质量往往成为隐患。然而，部分卖家可能会在出售前进行简单装修，掩盖房屋存在的质量问题，例如，墙面裂缝、漏水、电路老化等。
如何避坑
实地验房 + 全面检查很有必要，对于疑似存在质量问题的区域，可聘请专业检测机构进行检测。
如之前所提到的，二手房虽然拥有诸多优势，但各种陷阱也不容忽视，购房者在交易前务必进行详尽的调查和准备，确保自身权益得到充分保障。当然，我们也可以选择规模较大、门店较多、口碑较好、有信誉度的正规中介，作为我们交易当中的顾问和中间人，不仅增添保障，一些比较繁琐的前期调查工作，也可以由他们来代为操作。
但无论如何，在二手房交易的过程中，有这样几点必须谨记：
关键承诺务必体现在书面合同中（如付款及给付方式/时间、房屋交付期限、违约责任等）；
必须明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等关键内容；
只有经当地房地产交易中心办理完产权的，才算完成过户手续，中介/律师/公证保证的都不算完成交易过程，卖家随时可以毁约。
