川观新闻记者 范瑞鸣 文/图
近日，国内某城市“60岁以上就租不到房子”的话题引发热议。相关报道称，房东担心高龄租客会有潜在的风险，中介则认为此类交易的协调成本过高，可能造成“亏本买卖”。
在成都，是否也有类似的现象？高龄租客如遇租房难，又该如何解决？
成都高龄租客占比较小
四川是人口大省，2023年年末全省常住人口8368.0万人，居全国第五位。60周岁及以上老年人口1816.4万人，占全省常住人口总数21.7%，老龄化率居全国第三位。
虽然老年人口众多，但租房市场中的高龄租客却占比较小。据贝壳惠居成都最新的租客调研报告显示，成都租房市场中，26-30岁的租客占比最高，占比39.24%；其次是18-25岁的租客，占比37.25%；31-40岁的租客占比17.73%，40岁以上的租客占比仅为5.78%。
从客群画像来看，稳定就业的人群成为近两年成都租房市场中的主流。该报告显示，租客中的自由职业者占比约17%，学生群体占比约16%，上班族占比约67%。“老年人客户群体相对偏少，而且用途一般是外地来蓉探亲，租期在6个月左右。其次是换房的老年人，他们会选择租房临时过渡，租期也不长。”贝壳惠居成都相关负责人告诉记者，租赁机构的获客来源比较单一，近60%的用户依托于线上，因此大部分租客是擅长使用各类找房APP和社交媒体的年轻人。
高龄租客为何租房难
65岁的胡阿姨身体健康，在成都锦江区也有自己的房子，但为了帮女儿接送小孩，在女儿一家居住的青羊区某小区租一套房，没想到却屡屡碰壁。“接触了几个房东，要么委婉拒绝，要么说只能租给我女儿一家住，还要写进合同，如果我们住就算违约，要赔违约金。”最终，胡阿姨也没能租到房。每日坐公交往返接送小孩，单程都需要一个多小时，胡阿姨说，“还是想就近租套房，只是不知道为什么这么难。”
80岁的王奶奶也有着同样的遭遇。她居住在抚琴路某小区，但房屋位于五楼，又没电梯，想在小区一楼租套房，结果却没有邻居愿意租给她。“独居的老人有些风险，万一不小心磕了碰了，家属找上门很麻烦。”“虽然我不会再住这套房，但也担心老年人在租住期间突发疾病或发生意外，影响房屋再次出租。”房东们的担忧主要集中在老年人的健康风险、经济能力、法律保障等方面，“多一事不如少一事”的观念导致老年人在租房市场面临困境。
破解难题还需多方发力
如何为老年群体营造一个公平、包容的租房环境？西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐认为，一方面，可探索建立老年人租房保障机制，如增加老年人子女等作为紧急联系人、承租房屋所在社区建立备案关照等，减轻房东的顾虑；另一方面，可从公租房中专门拿出部分房源供应老年租客，并在如厕等方面做好适老化的硬件改造，满足老年群体的集中性需求。
“老年人自身突发疾病或意外带来的责任纠纷的概率，的确会高于年轻租客。在通过法规保障老年租客权益的同时，也要考虑出租方的利益，可考虑增加老年租客保险的方式，并在个税中予以抵扣，就能更好平衡风险。”58安居客研究院院长张波建议，可在58同城、安居客等平台设置“银发租房”专区，聚合适老房源，突出电梯、紧急呼叫系统等标签，以缓解老年群体找房难问题。
业内人士建议，对于一些租期灵活、住房有临时过渡需求的老年人而言，长租公寓、贝壳省心租等房源也是不错的选择，“对房东个人房屋而言，这些机构化租赁平台的服务保障相对健全，不管是租金支付方式还是租期都更灵活。”
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
川观新闻记者 范瑞鸣 文/图
近日，国内某城市“60岁以上就租不到房子”的话题引发热议。相关报道称，房东担心高龄租客会有潜在的风险，中介则认为此类交易的协调成本过高，可能造成“亏本买卖”。
在成都，是否也有类似的现象？高龄租客如遇租房难，又该如何解决？
成都高龄租客占比较小
四川是人口大省，2023年年末全省常住人口8368.0万人，居全国第五位。60周岁及以上老年人口1816.4万人，占全省常住人口总数21.7%，老龄化率居全国第三位。
虽然老年人口众多，但租房市场中的高龄租客却占比较小。据贝壳惠居成都最新的租客调研报告显示，成都租房市场中，26-30岁的租客占比最高，占比39.24%；其次是18-25岁的租客，占比37.25%；31-40岁的租客占比17.73%，40岁以上的租客占比仅为5.78%。
从客群画像来看，稳定就业的人群成为近两年成都租房市场中的主流。该报告显示，租客中的自由职业者占比约17%，学生群体占比约16%，上班族占比约67%。“老年人客户群体相对偏少，而且用途一般是外地来蓉探亲，租期在6个月左右。其次是换房的老年人，他们会选择租房临时过渡，租期也不长。”贝壳惠居成都相关负责人告诉记者，租赁机构的获客来源比较单一，近60%的用户依托于线上，因此大部分租客是擅长使用各类找房APP和社交媒体的年轻人。
高龄租客为何租房难
65岁的胡阿姨身体健康，在成都锦江区也有自己的房子，但为了帮女儿接送小孩，在女儿一家居住的青羊区某小区租一套房，没想到却屡屡碰壁。“接触了几个房东，要么委婉拒绝，要么说只能租给我女儿一家住，还要写进合同，如果我们住就算违约，要赔违约金。”最终，胡阿姨也没能租到房。每日坐公交往返接送小孩，单程都需要一个多小时，胡阿姨说，“还是想就近租套房，只是不知道为什么这么难。”
80岁的王奶奶也有着同样的遭遇。她居住在抚琴路某小区，但房屋位于五楼，又没电梯，想在小区一楼租套房，结果却没有邻居愿意租给她。“独居的老人有些风险，万一不小心磕了碰了，家属找上门很麻烦。”“虽然我不会再住这套房，但也担心老年人在租住期间突发疾病或发生意外，影响房屋再次出租。”房东们的担忧主要集中在老年人的健康风险、经济能力、法律保障等方面，“多一事不如少一事”的观念导致老年人在租房市场面临困境。
破解难题还需多方发力
如何为老年群体营造一个公平、包容的租房环境？西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐认为，一方面，可探索建立老年人租房保障机制，如增加老年人子女等作为紧急联系人、承租房屋所在社区建立备案关照等，减轻房东的顾虑；另一方面，可从公租房中专门拿出部分房源供应老年租客，并在如厕等方面做好适老化的硬件改造，满足老年群体的集中性需求。
“老年人自身突发疾病或意外带来的责任纠纷的概率，的确会高于年轻租客。在通过法规保障老年租客权益的同时，也要考虑出租方的利益，可考虑增加老年租客保险的方式，并在个税中予以抵扣，就能更好平衡风险。”58安居客研究院院长张波建议，可在58同城、安居客等平台设置“银发租房”专区，聚合适老房源，突出电梯、紧急呼叫系统等标签，以缓解老年群体找房难问题。
业内人士建议，对于一些租期灵活、住房有临时过渡需求的老年人而言，长租公寓、贝壳省心租等房源也是不错的选择，“对房东个人房屋而言，这些机构化租赁平台的服务保障相对健全，不管是租金支付方式还是租期都更灵活。”
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