新华财经北京3月26日电（王菁）戴德梁行26日举办以“破土·聚势”为主题的2025年一季度发布会，与会专家共同探讨2025年写字楼、零售市场、消费市场、租赁住房等热门话题。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，过去一年，房地产市场在政策与市场的双重驱动下，展现出强大的韧性与活力。随着国家“稳增长、促转型”政策的深化落实，房地产长效机制持续完善，市场供需结构进一步优化。放眼全球，经济复苏进程加速，外资对我国核心资产的配置意愿显著提升，为大宗交易市场带来多元化投资机遇。

戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研究部主管魏东认为，2025年将是政策对房地产市场产生深远影响的一年，旨在刺激消费、稳定房地产市场和促进经济增长的系列政策将对市场需求和投资活动产生显著推动作用。

数据显示，截至2028年，北京写字楼市场新增供应将达198.3万平方米，但2025年入市项目或将不足5万平方米。“未来一年，有限的新增供应叠加市场的逐步去化或将推动空置率进一步下调。”戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，短期内降本增效和以价换量仍是租户和业主在企业运营上的主旋律，企业租户可继续抓住议价优势完成其升级搬迁的需求。

“优质资产需求的持续增长，政府对房地产行业的坚定扶持，未来几年市场将继续吸引投资并创造新的商业机会。例如，人形机器人、商业航天、生物制造、新材料、未来能源等未来产业的企业，未来将成为北京写字楼租赁市场的主要租户来源。”魏东称。

目前，城市更新项目已成为优质购物中心供应的主要来源。2025年一季度，北京零售市场迎来三个新项目的开业，为市场带来35.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,666万平方米。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，北京零售市场存量项目的升级改造进程持续推进，并呈现出由中心城区向外围扩散的趋势。随着人们消费习惯及需求的改变，新型商业体带来的创新消费场景对老旧商业项目的运营带来了较大的挑战，这些老旧项目多由品牌运营商接手进行改造更新后逐渐被盘活。

编辑：王柘

声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115

新华财经北京3月26日电（王菁）戴德梁行26日举办以“破土·聚势”为主题的2025年一季度发布会，与会专家共同探讨2025年写字楼、零售市场、消费市场、租赁住房等热门话题。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，过去一年，房地产市场在政策与市场的双重驱动下，展现出强大的韧性与活力。随着国家“稳增长、促转型”政策的深化落实，房地产长效机制持续完善，市场供需结构进一步优化。放眼全球，经济复苏进程加速，外资对我国核心资产的配置意愿显著提升，为大宗交易市场带来多元化投资机遇。

戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研究部主管魏东认为，2025年将是政策对房地产市场产生深远影响的一年，旨在刺激消费、稳定房地产市场和促进经济增长的系列政策将对市场需求和投资活动产生显著推动作用。

数据显示，截至2028年，北京写字楼市场新增供应将达198.3万平方米，但2025年入市项目或将不足5万平方米。“未来一年，有限的新增供应叠加市场的逐步去化或将推动空置率进一步下调。”戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，短期内降本增效和以价换量仍是租户和业主在企业运营上的主旋律，企业租户可继续抓住议价优势完成其升级搬迁的需求。

“优质资产需求的持续增长，政府对房地产行业的坚定扶持，未来几年市场将继续吸引投资并创造新的商业机会。例如，人形机器人、商业航天、生物制造、新材料、未来能源等未来产业的企业，未来将成为北京写字楼租赁市场的主要租户来源。”魏东称。

目前，城市更新项目已成为优质购物中心供应的主要来源。2025年一季度，北京零售市场迎来三个新项目的开业，为市场带来35.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,666万平方米。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，北京零售市场存量项目的升级改造进程持续推进，并呈现出由中心城区向外围扩散的趋势。随着人们消费习惯及需求的改变，新型商业体带来的创新消费场景对老旧商业项目的运营带来了较大的挑战，这些老旧项目多由品牌运营商接手进行改造更新后逐渐被盘活。

编辑：王柘

声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115