出品/新商业LAB
01
侨福集团放手经营权
2025年3月20日，北京侨福芳草地宣布，将联合轻资产管理伙伴宁朴集团，以「时尚与艺术的社交中心」全新定位进阶，共同构建京城文艺新地标。
工商信息显示，上海宁朴企业发展有限公司成立于2024年12月24日，注册资本为1000万元，法人为杨予庆。
而该公司为重庆频新企业管理有限责任公司的全资子公司，后者公司的法人，正是前香港置地中国物业发展执行董事、中国区总裁凌常峰。
侨福芳草地这样介绍新的合作伙伴：「宁朴集团创始人凌常峰及其团队具备丰富的行业经验与卓越领导力，深耕商业地产市场多年」。
对于项目的未来调改方向，侨福芳草地表示将启动全方位战略升级计划，以「焕新消费体验、激活商业势能」为核心，聚焦项目定位重塑与业态组合优化：
重点打造多元餐饮集群，引入品质中餐、创意西餐及国际美食，满足全时段社交与商务消费需求。
同步焕新零售业态布局，以兼具美学与功能性的生活方式类、先锋设计时尚类与户外运动休闲类品牌塑造差异化竞争力。
依托专业团队的全球视野与商业资源，精准触达消费者需求，重塑品牌矩阵，构建层次丰富的消费场景。
未来，北京侨福芳草地将以艺术商业为基底，持续强化「会呼吸的时尚艺术社交中心」属性，为场内品牌创造长效价值，为消费者提供多元选择。
至此，这座于2012年开业的「北京艺术商业地标」、甚至可称为「中国艺术商业孤品」的不凡项目，迎来了新的篇章，即所有权与经营权分离，项目所有权仍属侨福集团，而经营权则由宁朴集团接手。
02
新运营方的高匹配度
先说宁朴集团，此消息一出，很多人会感到好奇，为何侨福芳草地没有选择与拥有更丰富运营经验的头部商管公司合作？
而此次引入的宁朴集团，是一家刚成立不到半年的「商业新人」，这家新商管公司又到底是「何方神圣」？
这其中，就有一位「老船长」般的人物，即宁朴集团的创始人——凌常峰。
2024年10月底，老牌港企怡和集团旗下的地产企业香港置地，宣布将不再于亚洲区内投资「建售物业 build-to-sell」项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。
同时还有一则人事变动通告，即香港置地中国区董事兼总裁凌常峰，将于2025年1月底正式离职；其离职后将继续担任香港置地高级顾问，以协助公司在中国的业务实践重新定位战略、政府关系以及与外部利益相关者的沟通。
还有知情人士透露，凌常峰离职后将创办轻资产运营公司，前期业务包含香港置地旗下的多个项目，具体服务范畴双方还在洽谈。
截至2024年底，香港置地仅在重庆就拥有5大商业项目；而凌常峰创办的轻资产运营公司，也初立于重庆。
○香港置地在重庆的商业项目布局
由此可见，宁朴集团虽成立时间不长，背后的专业团队与商业资源却不容小觑；而宁朴集团的港资背景，与同为港企的侨福芳草地的业主方侨福集团，也有更高的匹配度。
再来看凌常峰在香港置地任职期间打造出的经典商业作品。
2016年，位于被称为「重庆外滩」南滨路之上的「长嘉汇购物公园」开业亮相，这是香港置地与招商蛇口共同打造的都市文化旅游综合体，现已成为重庆独一无二的文旅时尚地标。
2018年，地处北京王府井大街的「王府中環」正式开业，这是香港置地旗下中環系列的内地首秀，包括高档零售中心与文华东方酒店等。项目入市6年以来，已引入全国或北京首店数十家，且始终持续遴选国际一线品牌旗舰店及独家特色店铺。
2021年，开业即火爆出圈的「重庆光环购物公园」，将巨大的植物园「沐光森林」嵌进商场内，成就了重庆乃至全国范围内引领性的「绿色商业体」，也成为本地市民与外地游客皆心甘情愿前往打卡的现象级商场。
○重庆光环购物公园内的沐光森林
2024年，西南第2座光环系列即「成都光环购物公园」，在成都城东的攀成钢商圈启幕，项目面对近在咫尺的成都万象城、成都环贸ICD等商场的激烈竞争，以「一城一环一景」的独特定位，叠加「亲子餐饮」的优势组合，构建出商圈的人气新地标。
○成都光环购物公园内的巨型星光旋转木马
纵观以上标杆作品，涵盖文旅街区、重奢商场、创新作品、优势餐饮与亲子标杆等不同类型，且表现出操盘团队善于「预判行业趋势、顺应城市发展、读懂客群需求、去标准化定位、持续创新迭代」的多元能力。
显然，侨福芳草地对于「凌常峰及其团队具备丰富的行业经验与卓越领导力，深耕商业地产市场多年」之高度认可，绝非虚言。
而在当下的商业同质化时代，宁朴集团核心团队所拥有的全链条运营服务能力，是优秀轻资产运营公司难得的稀缺竞争力，也是侨福芳草地当下迫切需要的「破圈力」，甚至可以说是为侨福芳草地「量身定制」也并不为过。
03
孤品的不凡与坎坷路
在国内商业市场，有关侨福芳草地与K11之间，谁才是「艺术商业鼻祖」的争议一直存在；但显而易见的是，K11的可以被复制的，而侨福芳草地至今一直是孤品。
侨福芳草地在国内一代商业地产人心中的地位，正如项目创始人黄建华先生自评所说的——「侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像他这样用心」。
是啊，巨大的金字塔形环保建筑、大跨度的室内空中步行廊桥、500多件来自黄氏家族的各式艺术品、全球第2大达利雕塑真迹收藏、中国首个获得LEED铂金级认证的综合商业体、全球奢华精品成员怡亨酒店等，皆为该项目的不凡注脚。
○项目户外的艺术作品
开业初期的侨福芳草地，所展现出领先于时代的艺术、奢华、时尚、创意、环保等融合发展理念，以精雕细琢且惜不成本的「匠心精神」完美呈现，在当时的国内商业地产行业可谓是「惊为天人」。
○在室内空中步行廊桥上的经典视角
还有让人印象深刻的「周年庆VIP之夜」，当国内绝大多数商场在做积分抵现或兑礼等传统会员活动时，侨福芳草地已别出心裁为商场会员及特邀嘉宾开放专场，带来世界级的舞台演出，当年甚至还能在此偶遇王思聪、房祖名等名人明星。
然而，过于超前的商业理念，有时代表着机遇，有时则意味着坎坷，而侨福芳草地恰好是后者。
侨福芳草地入市之初，正值国内奢侈品消费的低潮期，项目很难引入指标性的国际一线大牌，只得被迫从「高端奢侈品商场」逐渐转变为「京城约会圣地」，加强了餐饮及酒吧类品牌，目标客群更加年轻化，也取得了一定的效果。
但始料未及的口罩时期，严重冲击了餐饮及娱乐类品牌；加之项目本身的交通配套短板及所在商圈的能级下滑，场内的特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、IWC、ROLEX等品牌相继撤出，运营方尝试过引入亲子及运动类品牌，但都成效不大。
○项目的内景(摄于2021年初)
甚至在侨福芳草地宣布与宁朴集团合作之前，坊间还流传有该项目寻求出售的非官方消息，主要是国内房地产市场的长期不景气、高额抵押贷款还款压力及较低的入住率所带来的现金流压力。对此传闻，侨福芳草地予以否认。
如今，侨福芳草地终于明确了新的升级方向即「时尚与艺术的社交中心」，并引入了新的轻资产合作伙伴即宁朴集团。那么，宁朴集团是否能力挽狂澜？侨福芳草地又是否会触底向上？我们拭目以待。
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侨福集团放手经营权
2025年3月20日，北京侨福芳草地宣布，将联合轻资产管理伙伴宁朴集团，以「时尚与艺术的社交中心」全新定位进阶，共同构建京城文艺新地标。
工商信息显示，上海宁朴企业发展有限公司成立于2024年12月24日，注册资本为1000万元，法人为杨予庆。
而该公司为重庆频新企业管理有限责任公司的全资子公司，后者公司的法人，正是前香港置地中国物业发展执行董事、中国区总裁凌常峰。
侨福芳草地这样介绍新的合作伙伴：「宁朴集团创始人凌常峰及其团队具备丰富的行业经验与卓越领导力，深耕商业地产市场多年」。
对于项目的未来调改方向，侨福芳草地表示将启动全方位战略升级计划，以「焕新消费体验、激活商业势能」为核心，聚焦项目定位重塑与业态组合优化：
重点打造多元餐饮集群，引入品质中餐、创意西餐及国际美食，满足全时段社交与商务消费需求。
同步焕新零售业态布局，以兼具美学与功能性的生活方式类、先锋设计时尚类与户外运动休闲类品牌塑造差异化竞争力。
依托专业团队的全球视野与商业资源，精准触达消费者需求，重塑品牌矩阵，构建层次丰富的消费场景。
未来，北京侨福芳草地将以艺术商业为基底，持续强化「会呼吸的时尚艺术社交中心」属性，为场内品牌创造长效价值，为消费者提供多元选择。
至此，这座于2012年开业的「北京艺术商业地标」、甚至可称为「中国艺术商业孤品」的不凡项目，迎来了新的篇章，即所有权与经营权分离，项目所有权仍属侨福集团，而经营权则由宁朴集团接手。
02
新运营方的高匹配度
先说宁朴集团，此消息一出，很多人会感到好奇，为何侨福芳草地没有选择与拥有更丰富运营经验的头部商管公司合作？
而此次引入的宁朴集团，是一家刚成立不到半年的「商业新人」，这家新商管公司又到底是「何方神圣」？
这其中，就有一位「老船长」般的人物，即宁朴集团的创始人——凌常峰。
2024年10月底，老牌港企怡和集团旗下的地产企业香港置地，宣布将不再于亚洲区内投资「建售物业 build-to-sell」项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。
同时还有一则人事变动通告，即香港置地中国区董事兼总裁凌常峰，将于2025年1月底正式离职；其离职后将继续担任香港置地高级顾问，以协助公司在中国的业务实践重新定位战略、政府关系以及与外部利益相关者的沟通。
还有知情人士透露，凌常峰离职后将创办轻资产运营公司，前期业务包含香港置地旗下的多个项目，具体服务范畴双方还在洽谈。
截至2024年底，香港置地仅在重庆就拥有5大商业项目；而凌常峰创办的轻资产运营公司，也初立于重庆。
○香港置地在重庆的商业项目布局
由此可见，宁朴集团虽成立时间不长，背后的专业团队与商业资源却不容小觑；而宁朴集团的港资背景，与同为港企的侨福芳草地的业主方侨福集团，也有更高的匹配度。
再来看凌常峰在香港置地任职期间打造出的经典商业作品。
2016年，位于被称为「重庆外滩」南滨路之上的「长嘉汇购物公园」开业亮相，这是香港置地与招商蛇口共同打造的都市文化旅游综合体，现已成为重庆独一无二的文旅时尚地标。
2018年，地处北京王府井大街的「王府中環」正式开业，这是香港置地旗下中環系列的内地首秀，包括高档零售中心与文华东方酒店等。项目入市6年以来，已引入全国或北京首店数十家，且始终持续遴选国际一线品牌旗舰店及独家特色店铺。
2021年，开业即火爆出圈的「重庆光环购物公园」，将巨大的植物园「沐光森林」嵌进商场内，成就了重庆乃至全国范围内引领性的「绿色商业体」，也成为本地市民与外地游客皆心甘情愿前往打卡的现象级商场。
○重庆光环购物公园内的沐光森林
2024年，西南第2座光环系列即「成都光环购物公园」，在成都城东的攀成钢商圈启幕，项目面对近在咫尺的成都万象城、成都环贸ICD等商场的激烈竞争，以「一城一环一景」的独特定位，叠加「亲子餐饮」的优势组合，构建出商圈的人气新地标。
○成都光环购物公园内的巨型星光旋转木马
纵观以上标杆作品，涵盖文旅街区、重奢商场、创新作品、优势餐饮与亲子标杆等不同类型，且表现出操盘团队善于「预判行业趋势、顺应城市发展、读懂客群需求、去标准化定位、持续创新迭代」的多元能力。
显然，侨福芳草地对于「凌常峰及其团队具备丰富的行业经验与卓越领导力，深耕商业地产市场多年」之高度认可，绝非虚言。
而在当下的商业同质化时代，宁朴集团核心团队所拥有的全链条运营服务能力，是优秀轻资产运营公司难得的稀缺竞争力，也是侨福芳草地当下迫切需要的「破圈力」，甚至可以说是为侨福芳草地「量身定制」也并不为过。
03
孤品的不凡与坎坷路
在国内商业市场，有关侨福芳草地与K11之间，谁才是「艺术商业鼻祖」的争议一直存在；但显而易见的是，K11的可以被复制的，而侨福芳草地至今一直是孤品。
侨福芳草地在国内一代商业地产人心中的地位，正如项目创始人黄建华先生自评所说的——「侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像他这样用心」。
是啊，巨大的金字塔形环保建筑、大跨度的室内空中步行廊桥、500多件来自黄氏家族的各式艺术品、全球第2大达利雕塑真迹收藏、中国首个获得LEED铂金级认证的综合商业体、全球奢华精品成员怡亨酒店等，皆为该项目的不凡注脚。
○项目户外的艺术作品
开业初期的侨福芳草地，所展现出领先于时代的艺术、奢华、时尚、创意、环保等融合发展理念，以精雕细琢且惜不成本的「匠心精神」完美呈现，在当时的国内商业地产行业可谓是「惊为天人」。
○在室内空中步行廊桥上的经典视角
还有让人印象深刻的「周年庆VIP之夜」，当国内绝大多数商场在做积分抵现或兑礼等传统会员活动时，侨福芳草地已别出心裁为商场会员及特邀嘉宾开放专场，带来世界级的舞台演出，当年甚至还能在此偶遇王思聪、房祖名等名人明星。
然而，过于超前的商业理念，有时代表着机遇，有时则意味着坎坷，而侨福芳草地恰好是后者。
侨福芳草地入市之初，正值国内奢侈品消费的低潮期，项目很难引入指标性的国际一线大牌，只得被迫从「高端奢侈品商场」逐渐转变为「京城约会圣地」，加强了餐饮及酒吧类品牌，目标客群更加年轻化，也取得了一定的效果。
但始料未及的口罩时期，严重冲击了餐饮及娱乐类品牌；加之项目本身的交通配套短板及所在商圈的能级下滑，场内的特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、IWC、ROLEX等品牌相继撤出，运营方尝试过引入亲子及运动类品牌，但都成效不大。
○项目的内景(摄于2021年初)
甚至在侨福芳草地宣布与宁朴集团合作之前，坊间还流传有该项目寻求出售的非官方消息，主要是国内房地产市场的长期不景气、高额抵押贷款还款压力及较低的入住率所带来的现金流压力。对此传闻，侨福芳草地予以否认。
如今，侨福芳草地终于明确了新的升级方向即「时尚与艺术的社交中心」，并引入了新的轻资产合作伙伴即宁朴集团。那么，宁朴集团是否能力挽狂澜？侨福芳草地又是否会触底向上？我们拭目以待。
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COS将关闭中国首店，已落户北京侨福芳草地11年
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秒杀雾霾侵袭 来福士、芳草地等甩出十大杀手锏
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宝龙商业发布盈利预警，上年股东净利润至多2.25亿
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