据世界银行预测2025年乌克兰GDP增长率仅为2%，远低于此前欧盟预测的6.1%。...然而，在艰难的经济形势下，乌克兰政府也在积极寻求经济重建和复苏的路径。...出发前，我很难想象乌克兰在战争期间，房地产市场会如此火热。
封面图｜冯叔在乌克兰考察照片全文共 2555 字，预计阅读时间 8 分钟
俄乌冲突进入第四年，停战谈判的条件成为国际关注的焦点。2 月 28 日，特朗普与泽连斯基在白宫爆发「世纪争吵」，导致停火谈判无果而终。美乌之间的矿产合作协议未能签署，美国对乌克兰的军事援助也被临时叫停。尽管如此，谈判并未完全终止。美国对乌克兰丰富的矿产资源依然垂涎三尺，而俄罗斯则提出了包括领土割让和禁止乌克兰加入北约在内的严苛条件。在大国博弈的夹缝中，乌克兰成了刀俎上的鱼肉，进退两难，命运难测。而持续多年的战争，也让乌克兰的经济遭受重创。据公开数据，2022 年乌克兰 GDP 暴跌至 1619 亿美元，远低于 2021 年近 2000 亿美元水平。尽管 2023 年官方公布的经济增速达到 5.32%，但战争导致城市基础设施严重破坏，工业生产中断，出口受阻，经济活动大幅萎缩，实体经济困乏。2024 年，乌克兰经济增长进一步放缓至 3%。据世界银行预测 2025 年乌克兰 GDP 增长率仅为 2%，远低于此前欧盟预测的 6.1%。然而，在艰难的经济形势下，乌克兰政府也在积极寻求经济重建和复苏的路径。那么，乌克兰的现状究竟如何？房地产市场又处于怎样的发展阶段？前段时间，冯叔亲赴乌克兰进行实地考察，并详细记录了考察期间的所见所闻。如果你对乌克兰的经济重建、房地产市场以及未来的投资机会感兴趣，想要深入了解这个国家的真实面貌，今年 10 月，我们将组织一次乌克兰考察之旅，感兴趣的同学可以联系我们报名参加！
01
去乌克兰转了转，打算把中国的房子拿过来卖
冯叔：第一天我们去了布科维尔（Bukovel）滑雪小镇。小镇位于乌克兰西部喀尔巴阡山脉，是乌克兰非常著名和现代化的高端滑雪度假胜地。
出乎意料，这个小镇比我想象的要热闹得多。虽然现在是滑雪淡季，但小镇上人来人往，度假氛围浓厚，丝毫感受不到战争的痕迹，仿佛这里与冲突毫无关系。据当地人介绍，滑雪旺季通常从 12 月开始，一直持续到次年 4 月。在旺季时，小镇可容纳 1.5 万人，酒店房费一晚最高可达 500 美金，甚至一房难求。而淡季时，酒店价格相对亲民，大约在 100~150 美金左右。滑雪小镇的设施建设和酒店设计令人印象深刻。我们参观的酒店不仅设施先进，建筑设计也极具特色，完全超出了我们的预期。而且，酒店内还提供丰富多彩的娱乐活动，度假的乌克兰人民在这里尽情享受着生活的乐趣。有人沉浸在舒缓的 SPA 中，有人在温泉池中放松身心。此外，这里还有一条食品街，许多家长带着孩子在这里玩耍。如此热闹和惬意的场景，让人难以想象这竟然是在一个处于战争阴云下的国家看到的。除了度假的热闹氛围，我们也深入了解了当地的房地产市场，有一些意料之外的发现。第一，目前滑雪小镇度假屋售价在 4,000~5,000 美金每平米左右。据说，如果在波兰华沙，同样的度假屋会卖到 1 万美金/平米。相比之下，这里的房价还算合理。第二，土地成本非常低，仅占房屋建筑总成本的 10%左右。这为开发商提供了更大的利润空间。第四，公寓的装修材料和家居产品通常使用的是我们国内的品牌。当地人称，他们非常喜欢中国的产品，认为中国产品价格实惠而且质量可靠。出发前，我很难想象乌克兰在战争期间，房地产市场会如此火热。但实地考察后，我真切地感受到这里的市场热度。我们计划在这个地方开发 30~40 平米的小公寓。由当地公司完成土地规划报建、基础设施和园林建设，同时我们在中国采用工厂化、模块化的方式完成 95%的房屋建筑，然后通过海运或特殊运输方式将房屋运到这里。据说，类似的项目在当地几乎 100%售罄。所以，尽管乌克兰处于战争状态，但人们对美好生活的向往并未被抑制，仍愿意投入资金来构建自己未来的幸福家园。02
战火中的乌克兰，废墟、导弹都能赚钱
冯叔：与布科维尔滑雪小镇的宁静惬意形成鲜明对比的是哈尔科夫。它位于乌克兰东北部，距离俄罗斯边境 40 公里左右，空气中弥漫着紧张的气息。哈尔科夫曾是乌克兰重要的工业、科技和教育中心，但这几年由于受俄乌冲突影响，基础设施受到严重破坏，城市现状令人震撼。比如，一座历史悠久的政府大楼建筑被炸掉半面墙，屋顶也严重损毁。附近的写字楼、五星级酒店、居民楼等建筑也未能幸免，许多窗户玻璃被炸碎，只能用特殊木板临时封住。然而，乌克兰人民并未被战争击垮。在市中心城市广场，有一枚导弹的残骸被改造成椅子，成为收费照相留念的道具。广场上还有人支起帐篷，出租防弹衣、钢盔等物品，供游客在废墟前拍照留念。这些看似荒诞的场景，却真实地反映了乌克兰人在逆境中特有的幽默和坚韧。此外，在一片废墟中，我们还看到了一座被导弹摧毁的五星级酒店。据介绍，这座酒店投资高达 7000 万美元，顷刻间化为乌有。在考察过程中，周围不断响起防空警报。但介绍项目的工作人员已经习以为常，表现得异常平静。当我问道，「警报声响起，是不是意味着导弹要落下来？」他们回答，「有时候会，有时候打到别的地方就没事。」总之，战争带来的不仅是经济破坏，更是一种压抑的氛围。尽管当地人已经渐渐习惯了警报声，但街头行人的神情仍透露着忧虑和惆怅。历史就在脚下，未来却充满未知。希望战争能早日结束，让乌克兰人民能够重新拥抱和平与繁荣，也让这座城市重新焕发生机。人工智能正在全面重塑传统商业模式和行业结构。这一时代的到来不仅催生了全新的创业公司，也为成熟企业提供了转型与创新的契机。
4 月 20 日-26 日，专为企业领袖打造的美国特训营即将启航！由冯仑导师全程带队，联合美国纽约大学，打造定制化专业高端课程。特邀硅谷知名投资人吴军等重磅嘉宾及美国纽约大学教授为大家深入解析全球经济发展趋势、中美投资机遇、地产开发、金融科技、人工智能等热点话题。同时，走进谷歌等人工智能创新企业，实地感受科技前沿的力量！拓宽国际视野，链接全球资源，把握企业未来发展机遇！
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俄乌冲突进入第四年，停战谈判的条件成为国际关注的焦点。2 月 28 日，特朗普与泽连斯基在白宫爆发「世纪争吵」，导致停火谈判无果而终。美乌之间的矿产合作协议未能签署，美国对乌克兰的军事援助也被临时叫停。尽管如此，谈判并未完全终止。美国对乌克兰丰富的矿产资源依然垂涎三尺，而俄罗斯则提出了包括领土割让和禁止乌克兰加入北约在内的严苛条件。在大国博弈的夹缝中，乌克兰成了刀俎上的鱼肉，进退两难，命运难测。而持续多年的战争，也让乌克兰的经济遭受重创。据公开数据，2022 年乌克兰 GDP 暴跌至 1619 亿美元，远低于 2021 年近 2000 亿美元水平。尽管 2023 年官方公布的经济增速达到 5.32%，但战争导致城市基础设施严重破坏，工业生产中断，出口受阻，经济活动大幅萎缩，实体经济困乏。2024 年，乌克兰经济增长进一步放缓至 3%。据世界银行预测 2025 年乌克兰 GDP 增长率仅为 2%，远低于此前欧盟预测的 6.1%。然而，在艰难的经济形势下，乌克兰政府也在积极寻求经济重建和复苏的路径。那么，乌克兰的现状究竟如何？房地产市场又处于怎样的发展阶段？前段时间，冯叔亲赴乌克兰进行实地考察，并详细记录了考察期间的所见所闻。如果你对乌克兰的经济重建、房地产市场以及未来的投资机会感兴趣，想要深入了解这个国家的真实面貌，今年 10 月，我们将组织一次乌克兰考察之旅，感兴趣的同学可以联系我们报名参加！
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出乎意料，这个小镇比我想象的要热闹得多。虽然现在是滑雪淡季，但小镇上人来人往，度假氛围浓厚，丝毫感受不到战争的痕迹，仿佛这里与冲突毫无关系。据当地人介绍，滑雪旺季通常从 12 月开始，一直持续到次年 4 月。在旺季时，小镇可容纳 1.5 万人，酒店房费一晚最高可达 500 美金，甚至一房难求。而淡季时，酒店价格相对亲民，大约在 100~150 美金左右。滑雪小镇的设施建设和酒店设计令人印象深刻。我们参观的酒店不仅设施先进，建筑设计也极具特色，完全超出了我们的预期。而且，酒店内还提供丰富多彩的娱乐活动，度假的乌克兰人民在这里尽情享受着生活的乐趣。有人沉浸在舒缓的 SPA 中，有人在温泉池中放松身心。此外，这里还有一条食品街，许多家长带着孩子在这里玩耍。如此热闹和惬意的场景，让人难以想象这竟然是在一个处于战争阴云下的国家看到的。除了度假的热闹氛围，我们也深入了解了当地的房地产市场，有一些意料之外的发现。第一，目前滑雪小镇度假屋售价在 4,000~5,000 美金每平米左右。据说，如果在波兰华沙，同样的度假屋会卖到 1 万美金/平米。相比之下，这里的房价还算合理。第二，土地成本非常低，仅占房屋建筑总成本的 10%左右。这为开发商提供了更大的利润空间。第四，公寓的装修材料和家居产品通常使用的是我们国内的品牌。当地人称，他们非常喜欢中国的产品，认为中国产品价格实惠而且质量可靠。出发前，我很难想象乌克兰在战争期间，房地产市场会如此火热。但实地考察后，我真切地感受到这里的市场热度。我们计划在这个地方开发 30~40 平米的小公寓。由当地公司完成土地规划报建、基础设施和园林建设，同时我们在中国采用工厂化、模块化的方式完成 95%的房屋建筑，然后通过海运或特殊运输方式将房屋运到这里。据说，类似的项目在当地几乎 100%售罄。所以，尽管乌克兰处于战争状态，但人们对美好生活的向往并未被抑制，仍愿意投入资金来构建自己未来的幸福家园。02
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