信号明确！国家在这里划重点了

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信号明确！国家在这里划重点了

刘晓博说财经

18小时前

国家在珠江口区域划重点，本质是通过集中宝贵资源，推动“经济龙头”广东实现转型升级，继续发挥经济发展排头兵的作用。...如果你看懂深圳城市发展大趋势，看懂国家真金白银的划重点，看懂广东省突围的野心，你就会明白会展海洋城绝对是潜力股。

全国哪个区域最受国家重视？要看在哪里最舍得“砸钱”。

近期，深珠通道迎来最新进展，广东省发改委公布《2025年广东省发展和改革委员会部门预算》，明确将“深珠通道前期研究”纳入支出预算。

目前，全国共有5个拟投资超过千亿的跨海通道，它们分别是：

1、深珠通道（深圳—珠海）；

2、琼州海峡跨海通道（广东徐闻—海口）；

3、沪舟甬跨海通道（上海临港—舟山—宁波）；

4、沪甬跨海通道（上海金山—宁波）；

5、渤海海峡跨海通道（烟台蓬莱—大连旅顺）。

5大千亿工程，唯有深珠通道率先落地，足以说明国家的重视。

更值得注意的是，珠江口区域此前已建成投资约500亿元的深中通道和耗资近1000亿元的港珠澳大桥，如今又将迎来深珠通道这一千亿级工程。

国家为何在此区域持续加码投资？目的何在？

黄金内湾，经济发展的秘密武器

我们认为，国家在珠江口区域划重点，本质是通过集中宝贵资源，推动“经济龙头”广东实现转型升级，继续发挥经济发展排头兵的作用。

近几年，曾经的经济传奇正面临转型挑战。2024年，广东省GDP实际增速为3.5%，在全国30省中排名第26位。

广东经济之所以增速放慢，主要有两大原因：

一是广东经济正在转型之中，之前对房地产、燃油车等传统行业依赖度比较高；二是广东经济发展不均衡，不仅珠三角地区和非珠三角地区不均衡，珠海珠三角东西两岸也不均衡。

面对这些挑战，“黄金内湾”成为破局的关键。

港珠澳大桥、深中通道、再到深珠通道，一个个千亿工程，不过是推动黄金内湾战略的“棋子”。

一座座跨海大桥的意义，不仅是硬联通，更是软联通；连接的不只是珠江两岸，更是广东未来的产业格局：深圳的科技创新、珠海的高端制造、广州的现代服务、东莞的精密加工、中山的智能家居……

黄金内湾将形成一个有机整体，每座城市各司其职却又紧密协作。它将改变广东长期以来过度依赖市场自发力量的发展路径，体现政府在产业引导中的积极作用。

在全球产业重构的关键时期，等待市场“看不见的手”已不足以应对挑战，需要政府“有形之手”的精准引导。

黄金内湾，正是这只“有形之手”的具象化。它不仅是广东经济的秘密武器，更是中国经济高质量发展的秘密武器。

广东狼群模式的“头狼”

过去，粤港澳大湾区的发展强调深圳广州的“双极引领”；现在进入黄金内湾时代，则转向“群狼模式”，各城市协同发力，类似于江苏省多城联动的发展格局。

而在这个“群狼模式”中，头狼角色尤为关键。

纵观各区域经济指标，从总量看，深圳经济总量和增速拔得头筹；从战略平台看，前海2024年GDP首破3000亿元大关，远超南沙、横琴、唐家湾等其他湾区平台，累计引进151家全球头部服务商，新增国家级专精特新企业106家。

最新发布的《深圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》也印证了这一判断，前海深港现代服务业合作区全部纳入深圳都市核心区，成为未来十年城市空间规划的最大受益者。

谁是头狼显而易见，答案就是前海，也只能是前海，但是前海内部亦有分化。

自2021年前海扩容以来，前海逐步迈入全新的2.0时代，形成南北双核布局：

南部核心区（宝中+前海三湾）作为深圳的第四代CBD，承担着总部经济和现代金融服务的重任；

北部核心区（会展海洋城）则主打国际会展、商贸物流、旅游、先进制造和现代海洋产业，构建多元产业生态。

值得注意的是，虽然南部核心区已经发展多年，但北部核心区会展海洋城在未来增长潜力上更胜一筹，会展海洋城实际上是黄金内湾的真正C位。

会展海洋城为何能够成为黄金内湾的C位？核心优势有三：

第一，会展海洋城形成“会展+产业+城市+文旅”的创新发展模式，产业链更长、辐射面更广，更能起到“头狼”的带动作用。

数据显示，会展业对城市经济的带动效应通常在1:5至1:10之间。深圳国际会展中心2023年举办近110场行业盛会，直接收入85亿元，而带动相关产业收入高达765亿元，正好为直接收入的9倍。

2024年深圳会展业从年头“热”到年尾，全年举办展会超400场，吸引参展企业近7万家，参展观众超1000万人次。

会展经济的核心优势是跨界整合能力，与金融、商贸等单一产业不同，会展业是天然的产业聚合器，每场国际展会都汇集全球产业链企业，不仅促成交易，更催生创新。

从黄金内湾“群狼模式”的布局来看，会展海洋城的“头狼”作用是最匹配的，且不可替代。

第二，会展海洋城不仅是深圳西部门户，更是辐射珠海、中山的桥头堡。

深中通道通车后，从会展海洋城到中山的通行时间大幅缩短，形成“黄金半小时经济圈”。这种地理优势使会展海洋城成为深圳链接珠江口西岸的战略支点，进一步强化其在黄金内湾的战略地位。

更让人振奋的是，这里正在打造深圳版的“虹桥商务区”。

虹桥商务区位于上海西部，本是连接上海与长三角其他城市的综合交通枢纽，后通过整合“机场+高铁站+会展中心”这一黄金三件套，成功升级为新一代CBD。目前虹桥商务区已汇聚超过380家外资总部，以及近百家世界500强企业，成为上海连接长三角的核心枢纽。

而在前海北部核心区，同样集齐了“会展海洋城+深圳机场+机场东枢纽”黄金三件套，这种枢纽型商务区的成长模式，比传统CBD更具辐射力和带动效应，能够更好地发挥“头狼”作用，引领整个黄金内湾的协同发展。

第三，会展海洋城是价值的高地，价格的洼地，成长潜力更大。

相比前海南部核心区，北部核心区会展海洋城房价约4-5万元/㎡，处于合理区间，潜力更高。

借鉴前海十年从滩涂到10万+/㎡的发展轨迹，以及广州琶洲“会展+总部+数字经济”模式下新房单价突破16万/㎡的案例，会展海洋城正处于类似的价值起飞点。

同时，更低的地价房价也吸引更多企业人才，孕育创新，有效解决了前海1.0时代“产业兴旺但居住乏力”的职住分离问题，为前海2.0时代构建产业与人才双向聚集的良性循环，释放区域创新活力与经济潜能。

从长远看，会展海洋城的崛起将重塑整个黄金内湾的经济格局，以C位的领导力推动城市群产业深度协同，激发商务、旅游、制造、创新等多元经济业态融合发展，让黄金内湾的整体竞争力将迎来质的飞跃。

看懂趋势，重仓黄金内湾C位

最近又有小作文，说深圳要进一步放开限购，这也引发一个思考：深圳最有价值的片区在哪？

昨天，刘晓博受邀参加《一路向西走读黄金内湾》论坛，阐述了对深圳城市发展的深刻理解。

刘晓博在论坛上指出，深圳过去40多年形成了两条发展轴线，一条是沿着深南大道一路向西，一条是沿着深圳湾到蛇口、前海，并向海洋新城延伸的滨海线，目前最贵的物业，都分布在这两条轴线上。

深圳未来还将形成三条新的南北方向的价值线：一条是宝安大道和沿江高速之间的前海轴线，一条是南山到光明的科创轴线，一条是河套、福田CBD到北站、红山的轴线。最值得注意的是，西部海岸价值线和前海轴线，这两条轴线在海洋新城重叠交叉，是未来新的价值高地。

从深圳的发展历史和其他大城市的经验看，沿海沿江都是不动产的价值高地，这在福田、南山、宝中已经充分体现出来了。但在宝安北，目前最高的价值线仍然在“内陆”的宝安大道上，未来一定会向海洋新城、会展新城的方向转移，这个区域当前是明显的价值洼地。

刘晓博还对2025年全国经济和深圳楼市企稳回暖，持乐观态度。

如果你看懂深圳城市发展大趋势，看懂国家真金白银的划重点，看懂广东省突围的野心，你就会明白会展海洋城绝对是潜力股。

真正的价值不是纸上规划，靠得是持续兑现力。

会展海洋城真正展现了什么叫“深圳速度”。2019年建成的28万平方米深圳国际会展中心已成为全球瞩目的展会平台；2023年落成的洲际、希尔顿等五星酒店群为商务活动提供高端支撑；今年即将开业的全球落差最高室内滑雪场则为区域增添独特文旅元素。

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第二条沿江高速、地铁12号线直达和20号线二期连接，形成了六维立体交通体系。政府在基础设施上的密集投入，是对区域未来价值的最大背书，也是黄金内湾战略实施的重要保障。

嗅觉敏锐的龙头企业已经开始重仓布局会展海洋城。

其中，卓越集团作为深圳本土企业，28年来的崛起见证并参与了深圳每一次城市中心--从福田的卓越世纪中心、深圳中心综合体，到后海的蔚蓝海岸、后海中心，再到前海的前海壹号，卓越的项目几乎覆盖了深圳每一次城市中心的迭代。

这种轨迹不是巧合，而是对城市发展规律的深刻理解。卓越集团带着这份对城市的理解，提前布局会展海洋城核心区域，打造了前海片区标杆项目——卓越前海未来城。

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这个建面约178万㎡的综合体不仅包含住宅和商业，还规划了教育、交通、产业、生态等全方位配套。作为前海北核时代的价值标杆以及黄金内湾C位，卓越前海未来城将成为深圳西部的城市新名片，并给出“前海卓越住区”的全新定位。

所谓的前海卓越住区，意味着这里不只是一处居所，而是一座融合了国际化配套的，追求卓越、出类拔萃的生活高地。这里超脱传统城、社区的概念，依托周边大型市政配套的集中加持，形成了更为高能级的都市生活核心，进一步巩固了黄金内湾C位的中心地位。

华发冰雪世界带来四季如一的欢乐，会展中心连接国际商贸脉搏，海上田园4A级景区提供城市中心难得的生态氧吧。

作为黄金内湾国家战略的C位，这里将持续获得政策红利与资源倾斜，让居住在此的每个家庭都能分享城市发展的红利。

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前海卓越住区的魅力更在于它完美解决了年轻人的现实需求。

约15万方商业空间让日常购物体验不输福田南山；4所幼儿园和5所中小学缓解了为孩子学位奔波的焦虑；特别是地铁12号线海上田园东站，整个站点被卓越大城完全环抱，真正实现“出站即到家”的便捷生活。

作为深圳地铁的“换乘之王”，12号线设置了9个换乘车站，与地铁1、2、5、9、11和20号线无缝连接，远期规划换乘站更将达到20座，交通便利性只会与日俱增。

清晨在园林中小憩，晚归时在家门口采购日用，周末在综合体享受多元生活，这里的一切都在默默支持着你对美好生活的向往。

对于刚踏入社会的年轻人，前海卓越住区不仅满足当下生活所需，更蕴含区域发展红利，在这里，你可以实现与城市共同成长。

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走进前海卓越住区，你能真切感受到生活品质的提升。

铝板边框立面勾勒出建筑的现代质感，历久弥新。五重归家礼序，让每天回家都充满仪式感。

小区里的绿植园林和社区会所不是点缀，而是家的延伸——邻居们在这里聊天分享日常，孩子们在草地上奔跑嬉闹，爷爷奶奶在树荫下小憩看书，真正实现“社区即生活”。

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建面约63-113㎡新规户型更实用，具备大阳台、大飘窗、高得房率等新规产品特点，这样的设计不仅让当下生活更舒适，也让未来置换时更有底气。

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作为2024年深圳“网红大盘”，卓越前海未来城自入市以来就备受市场关注。据悉，项目新品将推出63-112㎡新规2-4房户型，预计4月正式入市。

值得一提的是，此次新品位置极佳，除了拥有园景城景等多重景观，更是大城一期的压轴产品。同时，项目展示中心全面升级，社区活动空间、街区、精装地库及园林泳池等实景展示区将于近期对外开放，有意向的购房者可前往实地体验。

前海卓越住区——深圳西部人居标杆，正持续焕新升级，不断兑现价值承诺。从蓝图规划到实景呈现，每一步建设都印证着黄金内湾的无限发展潜力，现在入驻大城，正是把握时代发展红利的最佳时机。

目前在售的三房价格约4万+/㎡，四房约4.4万+/㎡，优质房源供应有限，建议有意向的朋友及时前往了解，把握黄金内湾发展机遇。

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【免责声明】

本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。