二手房与新房成交冷热不均

郁见投资

1天前

二手房方面,本周(3月7-13日)15城成交面积环比增长6%,略高于上周的5%。本周成交面积相当于2024年周成交高点的76%,好于其他年份的同期水平。本周15城二手房成交,相对2024春节后第五周同比增长24%,增幅收窄(前一周为33%),较2023年同期增长7%。

地产周速达 | 四句话看透本周地产变化


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二手房方面,本周(3月7-13日)15城成交面积环比增长6%,略高于上周的5%。本周成交面积相当于2024年周成交高点的76%,好于其他年份的同期水平。本周15城二手房成交,相对2024春节后第五周同比增长24%,增幅收窄(前一周为33%),较2023年同期增长7%。


京沪深、二线城市周成交环比均增长,二线城市增幅更高。京沪深周成交面积环比增长3%,相当于去年高点的81%。其中,深圳领涨,增幅达29%,上海增长1%,而北京下滑2%。二线城市环比增长10%,相当于去年高点的72%,杭州二手房周成交环比涨幅最高,达到19%,厦门、成都、南宁、青岛环比增幅介于5%-15%,而苏州环比下滑12%。相对2024春节后第四周,京沪深、二线城市分别同比增长32%、23%,增幅略有收窄(前一周增幅分别为38%、28%)。


新房方面,本周50城成交面积环比继续下滑10%,上周下滑9%,周成交面积相当于去年高点的48%,弱于2024年和2023年的同期水平。具体来看,相对2024春节后第五周,本周新房周成交同比下降30%,较2023年同期低48%。


京沪深、二线周成交环比由增转跌,三线城市连续下滑两周。京沪深周成交面积环比小幅下滑3%,北京、深圳分别下滑30%、14%,而上海环比继续增长22%。二线、三线城市周成交环比分别下滑12%、17%。二线城市中,主要受武汉、青岛、苏州拖累,降幅均超20%,而南宁、杭州环比分别增长26%、2%。三线城市中,衢州、舟山跌幅较大。节后第五周,京沪深、二线城市同比转为下滑15%、28%(前一周分别增长7%、10%),三线城市下滑45%,跌幅较前一周的10%有所扩大。


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重点城市观察 | 京沪深二手房周成交面积环比连续增长四周


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3月第二周(3月7-13日)京沪深二手房周成交面积环比增长,已连增四周,而新房已经连跌两周。


二手房方面,京沪深周成交面积环比增长3%,深圳领涨,增幅达到29%,上海增长1%,而北京小幅下滑2%。与去年高点相比,上海已经处于较高位,达到89%,北京、深圳分别为78%、64%。


新房方面,京沪深整体周成交面积环比下滑3%,上海增长22%,而北京、深圳本周均下滑,降幅分别为30%、14%。与去年高点相比,三地新房周成交仍相对偏低,相当于2024年高点的28%-42%。


杭州近期楼市明显升温,二手房、新房周成交面积环比均连续增长四周,本周二手房、新房周成交面积环比分别增长19%、2%,相当于2024年高点的108%、21%。


本周新增成都楼市跟踪。成都二手房成交面积环比由降转增,本周二手房周成交面积环比增长14%,新房则由增转降,本周下滑10%,分别相当于2024年高点的77%、67%。


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房价观察 | 3月3-9日北京二手房挂牌价环比增长、上海环比下滑


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我们主要观察二手房价,因新房价格受推盘区域影响,波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数(周度)。


3月3-9日,北京二手房周挂牌价环比下滑0.26%,上海环比增长0.29%。与“924”政策前一周相比,北京、上海二手房挂牌价仍然均下滑,降幅分别为3.4%、0.4%。


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附录 | 地产政策/新闻回顾


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深圳出台政策放松公积金贷款要求,提高公积金利息补贴;沈阳春季购房活动设立2000万购房补贴资金;南京放松房票安置条件;苏州创新出台“三低一宽”政策,降低新市民购房门槛。


3月16日,深圳放松公积金贷款要求,提高公积金利息补贴新规对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化,具体包括提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款最低首付款比例、加大住房公积金利息补贴力度、取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制、住房公积金夫妻账户余额可直接“冲还贷”等政策。


3月10日,沈阳启动春季房交会设立2000万元购房补贴春季购房季活动从3月10日开启,将持续到31日,共计22天。活动采取线上、线下联动方式举办,通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动,满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。


3月11日,南京放松房票安置条件。扩大了房票使用范围,不仅允许跨区购房,还将城市更新、城中村改造纳入了使用范围;此外,房票不再局限于购买商品住宅,还可用于购置公寓、储藏室、车位、商办等;被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税近亲属可共同使用房票。


3月10日,苏州研究出台了“三低一宽”特色化金融产品。“三低一宽”分别指代低首付、低利息、低月供、宽期限,叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。


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附录 | 地产政策摘录


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2025-3-16 广东深圳

《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》

《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》

  • 提高住房公积金贷款额度。一是调整最高(基础)额度。个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例。购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。

  • 调整住房公积金贷款最低首付款比例。商品房第二套最低首付比例由30%降至20%,保障房最低首付比例由20%降至15%。

  • 加大住房公积金利息补贴力度。提高了补贴比例:1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。

  • 取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。

  • 住房公积金夫妻账户余额可直接“冲还贷”。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。


2025-3-10 辽宁沈阳

  • 2025沈阳春季购房活动启动,活动设立2000万元购房补贴资金,通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动,满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。

  • 活动采取线上、线下联动方式举办,购房者可登录线上展会平台了解参展楼盘及优惠政策。3月14日至17日,在辽宁工业展览馆2号展厅进行线下参展楼盘集中展示。对于购买线下参展楼盘房源的个人给予购买商品住房100元/平方米补贴,先购先得,发完即止,购买时间以签订商品房买卖合同备案时间为准。活动结束后,在沈阳市房产局网站公布可领取购房补贴人员名单。


2025-3-11 江苏南京

《南京市住宅房屋征收房票安置办法 (试行)》(征求意见稿)

  • 允许跨区购房。市住房保障和房产部门将建立全市统一的房源超市系统,经各区房产部门审核后的安置房、商品房统一通过各区政府网站向社会公示,并在房源超市系统中开展房源公示、兑换相关工作。未经公示的房源不参与房票安置。

  • 扩大房票适用范围。南京市行政区内国有土地上住宅房屋征收房票安置、征收集体土地涉及住宅房屋房票安置,适用本办法。城市更新、城中村改造等涉及房票安置场景的,可以参照本办法的规定执行。房票可以用于购置公寓、储藏室、车位、商办等。

  • 扩大房票使用人范围。被征收人及其近亲属可以作为房票的使用人。近亲属指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

  • 被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税;购房成交价格超出房票票面金额的,超出部分按规定征收契税。

  • 购房后的房票余额,可以向房票管理部门申请兑付现金。征收集体土地涉及住宅房屋被征收人使用房票票面金额超过90%的,购房后的房票余额,可以向房票管理部门申请兑付现金。

  • 集体土地房票奖励。征收集体土地涉及住宅房屋被征收人选择房票安置的,江北新区管理机构、各区人民政府可以结合本区实际,按照不低于10%的比例给予奖励。


2025-3-10 江苏苏州

  • 苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品(低首付、低利息、低月供、宽期限),叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。

  • 低首付:最低首付比例15%,符合各地人才房票政策的购房者,可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

  • 低利息:符合相关征信条件,可享受最低商业贷款利率

  • 低月供+宽期限:部分金融机构可提供定制化购房贷款产品,可享受前五年每月最低只归还100元本金,延长购房者本金还款期限,降低购房初期还款压力。

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