地产周速达 | 四句话看透本周地产变化
二手房方面，本周（3月7-13日）15城成交面积环比增长6%，略高于上周的5%。本周成交面积相当于2024年周成交高点的76%，好于其他年份的同期水平。本周15城二手房成交，相对2024春节后第五周同比增长24%，增幅收窄（前一周为33%），较2023年同期增长7%。
京沪深、二线城市周成交环比均增长，二线城市增幅更高。京沪深周成交面积环比增长3%，相当于去年高点的81%。其中，深圳领涨，增幅达29%，上海增长1%，而北京下滑2%。二线城市环比增长10%，相当于去年高点的72%，杭州二手房周成交环比涨幅最高，达到19%，厦门、成都、南宁、青岛环比增幅介于5%-15%，而苏州环比下滑12%。相对2024春节后第四周，京沪深、二线城市分别同比增长32%、23%，增幅略有收窄（前一周增幅分别为38%、28%）。
新房方面，本周50城成交面积环比继续下滑10%，上周下滑9%，周成交面积相当于去年高点的48%，弱于2024年和2023年的同期水平。具体来看，相对2024春节后第五周，本周新房周成交同比下降30%，较2023年同期低48%。
京沪深、二线周成交环比由增转跌，三线城市连续下滑两周。京沪深周成交面积环比小幅下滑3%，北京、深圳分别下滑30%、14%，而上海环比继续增长22%。二线、三线城市周成交环比分别下滑12%、17%。二线城市中，主要受武汉、青岛、苏州拖累，降幅均超20%，而南宁、杭州环比分别增长26%、2%。三线城市中，衢州、舟山跌幅较大。节后第五周，京沪深、二线城市同比转为下滑15%、28%（前一周分别增长7%、10%），三线城市下滑45%，跌幅较前一周的10%有所扩大。
重点城市观察 | 京沪深二手房周成交面积环比连续增长四周
3月第二周（3月7-13日）京沪深二手房周成交面积环比增长，已连增四周，而新房已经连跌两周。
二手房方面，京沪深周成交面积环比增长3%，深圳领涨，增幅达到29%，上海增长1%，而北京小幅下滑2%。与去年高点相比，上海已经处于较高位，达到89%，北京、深圳分别为78%、64%。
新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑3%，上海增长22%，而北京、深圳本周均下滑，降幅分别为30%、14%。与去年高点相比，三地新房周成交仍相对偏低，相当于2024年高点的28%-42%。
杭州近期楼市明显升温，二手房、新房周成交面积环比均连续增长四周，本周二手房、新房周成交面积环比分别增长19%、2%，相当于2024年高点的108%、21%。
本周新增成都楼市跟踪。成都二手房成交面积环比由降转增，本周二手房周成交面积环比增长14%，新房则由增转降，本周下滑10%，分别相当于2024年高点的77%、67%。
房价观察 | 3月3-9日北京二手房挂牌价环比增长、上海环比下滑
我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。
3月3-9日，北京二手房周挂牌价环比下滑0.26%，上海环比增长0.29%。与“924”政策前一周相比，北京、上海二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为3.4%、0.4%。
附录 | 地产政策/新闻回顾
深圳出台政策放松公积金贷款要求，提高公积金利息补贴；沈阳春季购房活动设立2000万购房补贴资金；南京放松房票安置条件；苏州创新出台“三低一宽”政策，降低新市民购房门槛。
3月16日，深圳放松公积金贷款要求，提高公积金利息补贴。新规对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，具体包括提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款最低首付款比例、加大住房公积金利息补贴力度、取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制、住房公积金夫妻账户余额可直接“冲还贷”等政策。
3月10日，沈阳启动春季房交会设立2000万元购房补贴。春季购房季活动从3月10日开启，将持续到31日，共计22天。活动采取线上、线下联动方式举办，通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动，满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。
3月11日，南京放松房票安置条件。扩大了房票使用范围，不仅允许跨区购房，还将城市更新、城中村改造纳入了使用范围；此外，房票不再局限于购买商品住宅，还可用于购置公寓、储藏室、车位、商办等；被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税；近亲属可共同使用房票。
3月10日，苏州研究出台了“三低一宽”特色化金融产品。“三低一宽”分别指代低首付、低利息、低月供、宽期限，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。
附录 | 地产政策摘录
2025-3-16 广东深圳
《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》
《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》
提高住房公积金贷款额度。一是调整最高（基础）额度。个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例。购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
调整住房公积金贷款最低首付款比例。商品房第二套最低首付比例由30%降至20%，保障房最低首付比例由20%降至15%。
加大住房公积金利息补贴力度。提高了补贴比例：1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。
取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
住房公积金夫妻账户余额可直接“冲还贷”。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
2025-3-10 辽宁沈阳
2025沈阳春季购房活动启动，活动设立2000万元购房补贴资金，通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动，满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。
活动采取线上、线下联动方式举办，购房者可登录线上展会平台了解参展楼盘及优惠政策。3月14日至17日，在辽宁工业展览馆2号展厅进行线下参展楼盘集中展示。对于购买线下参展楼盘房源的个人给予购买商品住房100元/平方米补贴，先购先得，发完即止，购买时间以签订商品房买卖合同备案时间为准。活动结束后，在沈阳市房产局网站公布可领取购房补贴人员名单。
2025-3-11 江苏南京
《南京市住宅房屋征收房票安置办法 （试行）》（征求意见稿）
允许跨区购房。市住房保障和房产部门将建立全市统一的房源超市系统，经各区房产部门审核后的安置房、商品房统一通过各区政府网站向社会公示，并在房源超市系统中开展房源公示、兑换相关工作。未经公示的房源不参与房票安置。
扩大房票适用范围。南京市行政区内国有土地上住宅房屋征收房票安置、征收集体土地涉及住宅房屋房票安置，适用本办法。城市更新、城中村改造等涉及房票安置场景的，可以参照本办法的规定执行。房票可以用于购置公寓、储藏室、车位、商办等。
扩大房票使用人范围。被征收人及其近亲属可以作为房票的使用人。近亲属指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税；购房成交价格超出房票票面金额的，超出部分按规定征收契税。
购房后的房票余额，可以向房票管理部门申请兑付现金。征收集体土地涉及住宅房屋被征收人使用房票票面金额超过90%的，购房后的房票余额，可以向房票管理部门申请兑付现金。
集体土地房票奖励。征收集体土地涉及住宅房屋被征收人选择房票安置的，江北新区管理机构、各区人民政府可以结合本区实际，按照不低于10%的比例给予奖励。
2025-3-10 江苏苏州
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。
低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。
低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
