地产周速达 | 四句话看透本周地产变化

二手房方面，本周（2月28日-3月6日）15城成交面积环比增长5%，增幅较上周的20%收窄。本周成交面积相当于2024年周成交高点的77%。同比来看，好于之前年份的同期水平。相对2024春节后第四周，本周15城二手房成交同比增长36%，增幅略有收窄（前一周为45%）。

京沪深、三线城市周二手房成交环比增长，二线城市基本持平。京沪深周成交面积环比增长3%，相当于去年高点的81%。北京、深圳环比增幅均为7%，而上海下滑1%。二线城市环比基本持平，相当于去年高点的69%，苏州领涨，增幅达到60%，杭州、厦门环比分别增长8%、4%，青岛、成都、南宁环比降幅介于4%-13%。三线城市环比增长24%，金华、扬州大幅增长。相对2024春节后第四周，京沪深、二线城市分别同比增长42%、32%，增幅收窄（前一周增幅分别为52%、46%）。

新房方面，本周50城成交面积环比转为下滑7%，上周为增长30%。周成交面积相当于去年高点的55%。相对2024春节后第四周，本周新房周成交同比增长7%，而较2023年同期仍低45%。

京沪深、三线城市新房周成交环比转为下滑，二线城市基本持平。京沪深周成交环比下滑5%，其中上海、深圳分别下滑17%、10%，而北京维持正增长，环比17%。二线城市周成交环比基本持平，三线城市环比下滑14%。二线城市中，苏州、成都、杭州环比分别增长23%、19%、5%，而南宁、武汉、济南下滑幅度介于14%-22%。同比来看，本周楼市表现优于2024年节后第四周，京沪深、二线分别增长7%、10%，但同比增幅收窄（前一周增幅分别为55%、30%）。

京沪深观察 | 二手房周成交面积连增三周

3月第一周（2月28日-3月6日）京沪深整体二手房周成交面积环比增长，而新房下滑。

二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长3%，北京、深圳增幅均为7%，而上海下滑1%。截至本周，北京、深圳二手房周成交面积已连续增长三周，上海前两周增幅较高，本周小幅下滑，与去年高点相比，上海已经达到去年高点的88%，北京、深圳分别为79%、62%。

新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑5%，北京增长17%，已连续增长三周，而深圳、上海本周均下滑，降幅分别为10%、17%。与去年高点相比，三地新房周成交仍相对偏低，相当于2024年高点的35%-41%。

此外，本周新增杭州楼市跟踪。杭州近期改善明显，二手房、新房周成交面积环比均连增三周，本周二手房、新房周成交面积环比分别增长8%、5%，相当于2024年高点的91%、20%。

房价观察 | 2月24日-3月2日上海二手房挂牌价环比下滑、北京二手房挂牌价环比基本持平

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

2月24日-3月2日，上海二手房周挂牌价环比下滑0.21%，北京环比增长0.01%。与“924”政策前一周相比，上海、北京二手房挂牌价降幅分别为0.7%、3.2%。

附录 | 地产政策/新闻回顾

海南鼓励存量房屋建筑用于康养产业；大连、哈尔滨降低公积金贷款最低首付款比例。

3月4日，海南发布《海南省推动康养产业发展三年行动方案（2025-2027年）》。其中提到，鼓励存量房屋建筑用于康养产业。允许盘活利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供康养服务，并适用过渡期政策，5年内继续按原用途和权利类型使用土地，5年期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可采取协议方式供应。

2月27日，大连调整优化个人住房公积金贷款政策。通知规定，借款人办理首套房及二套房贷款的最低首付款比例为20%。同时对调整优化个人住房公积金贷款政策。通知规定，借款人办理首套房及二套房贷款的最低首付款比例为20%。

2月28日，哈尔滨调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例，缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至 20%。

附录 | 地产政策摘录

2025-3-4 海南

《海南省推动康养产业发展三年行动方案（2025-2027年）》

• 鼓励存量房屋建筑用于康养产业。允许盘活利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供康养服务，并适用过渡期政策，5年内继续按原用途和权利类型使用土地，5年期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可采取协议方式供应。鼓励有意向的企业将存量商品住宅作功能性改造，满足消防安全、运营等条件后，提供康养服务。允许利用存量旅馆、酒店项目开展康养服务，在符合规范标准等相关要求的前提下，经市县政府批准，可根据企业申请改变适当比例土地用途为除商品住宅用地以外的其他用途，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。

2025-2-27 辽宁大连

• 一、调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

• 二、提高硕士研究生最高贷款额度。已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

• 三、提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁）使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

2025-2-28 黑龙江哈尔滨

• 缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至 20%。

地产周速达 | 四句话看透本周地产变化

二手房方面，本周（2月28日-3月6日）15城成交面积环比增长5%，增幅较上周的20%收窄。本周成交面积相当于2024年周成交高点的77%。同比来看，好于之前年份的同期水平。相对2024春节后第四周，本周15城二手房成交同比增长36%，增幅略有收窄（前一周为45%）。

京沪深、三线城市周二手房成交环比增长，二线城市基本持平。京沪深周成交面积环比增长3%，相当于去年高点的81%。北京、深圳环比增幅均为7%，而上海下滑1%。二线城市环比基本持平，相当于去年高点的69%，苏州领涨，增幅达到60%，杭州、厦门环比分别增长8%、4%，青岛、成都、南宁环比降幅介于4%-13%。三线城市环比增长24%，金华、扬州大幅增长。相对2024春节后第四周，京沪深、二线城市分别同比增长42%、32%，增幅收窄（前一周增幅分别为52%、46%）。

新房方面，本周50城成交面积环比转为下滑7%，上周为增长30%。周成交面积相当于去年高点的55%。相对2024春节后第四周，本周新房周成交同比增长7%，而较2023年同期仍低45%。

京沪深、三线城市新房周成交环比转为下滑，二线城市基本持平。京沪深周成交环比下滑5%，其中上海、深圳分别下滑17%、10%，而北京维持正增长，环比17%。二线城市周成交环比基本持平，三线城市环比下滑14%。二线城市中，苏州、成都、杭州环比分别增长23%、19%、5%，而南宁、武汉、济南下滑幅度介于14%-22%。同比来看，本周楼市表现优于2024年节后第四周，京沪深、二线分别增长7%、10%，但同比增幅收窄（前一周增幅分别为55%、30%）。

京沪深观察 | 二手房周成交面积连增三周

3月第一周（2月28日-3月6日）京沪深整体二手房周成交面积环比增长，而新房下滑。

二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长3%，北京、深圳增幅均为7%，而上海下滑1%。截至本周，北京、深圳二手房周成交面积已连续增长三周，上海前两周增幅较高，本周小幅下滑，与去年高点相比，上海已经达到去年高点的88%，北京、深圳分别为79%、62%。

新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑5%，北京增长17%，已连续增长三周，而深圳、上海本周均下滑，降幅分别为10%、17%。与去年高点相比，三地新房周成交仍相对偏低，相当于2024年高点的35%-41%。

此外，本周新增杭州楼市跟踪。杭州近期改善明显，二手房、新房周成交面积环比均连增三周，本周二手房、新房周成交面积环比分别增长8%、5%，相当于2024年高点的91%、20%。

房价观察 | 2月24日-3月2日上海二手房挂牌价环比下滑、北京二手房挂牌价环比基本持平

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

2月24日-3月2日，上海二手房周挂牌价环比下滑0.21%，北京环比增长0.01%。与“924”政策前一周相比，上海、北京二手房挂牌价降幅分别为0.7%、3.2%。

附录 | 地产政策/新闻回顾

海南鼓励存量房屋建筑用于康养产业；大连、哈尔滨降低公积金贷款最低首付款比例。

3月4日，海南发布《海南省推动康养产业发展三年行动方案（2025-2027年）》。其中提到，鼓励存量房屋建筑用于康养产业。允许盘活利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供康养服务，并适用过渡期政策，5年内继续按原用途和权利类型使用土地，5年期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可采取协议方式供应。

2月27日，大连调整优化个人住房公积金贷款政策。通知规定，借款人办理首套房及二套房贷款的最低首付款比例为20%。同时对调整优化个人住房公积金贷款政策。通知规定，借款人办理首套房及二套房贷款的最低首付款比例为20%。

2月28日，哈尔滨调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例，缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至 20%。

附录 | 地产政策摘录

2025-3-4 海南

《海南省推动康养产业发展三年行动方案（2025-2027年）》

• 鼓励存量房屋建筑用于康养产业。允许盘活利用现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供康养服务，并适用过渡期政策，5年内继续按原用途和权利类型使用土地，5年期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可采取协议方式供应。鼓励有意向的企业将存量商品住宅作功能性改造，满足消防安全、运营等条件后，提供康养服务。允许利用存量旅馆、酒店项目开展康养服务，在符合规范标准等相关要求的前提下，经市县政府批准，可根据企业申请改变适当比例土地用途为除商品住宅用地以外的其他用途，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。

2025-2-27 辽宁大连

• 一、调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

• 二、提高硕士研究生最高贷款额度。已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

• 三、提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁）使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

2025-2-28 黑龙江哈尔滨

• 缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至 20%。