一个是房地产，之前有机构测算房地产对经济的拖累在过去连续三年都超过1%，预计25年拖累程度在0-1%之间。...国家重大战略实施和重点领域安全能力建设（简称“两重”建设），涉及资金规模大、覆盖面广、综合性强，是一项复杂的系统性工程。
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来源：樱桃大房子（本文不代表财金新天地立场）
2025年两会工作报告终于“开牌”，如果你要买房，择业，投资，创业一定要看这懂今天报告透露的方向。因为这个报告公布了2025年所有经济的信号，赚钱的机会和财富方向都在这个会里面。财政：赤字率拟按4%左右安排，赤字规模比上年增加1.6万亿元政府投资：拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元。合计新增政府债务总规模11.86万亿元、比上年增加2.9万亿元特别国债：拟发行超长期特别国债1.3万亿元、比上年增加3000亿元。拟发行特别国债5000亿元消费：实施提振消费专项行动，安排超长期特别国债3000亿元支持消费品以旧换新住房：持续用力推动房地产市场止跌回稳；加力实施城中村和危旧房改造；推进收购存量商品房。
首先是5%的经济目标，和去年一样，我刷了一圈各大城市的房产群聊天，不少人都觉得这个目标定的太高了。去年我们差点就没完成这个目标，去年二三季度gdp增长分别是4.7%和4.6%，最后是靠一系列政策打鸡血，在第四季度才把5%的目标拉上去的，真的不容易。但我觉得大家也不用太过悲观，今年自春节来经济基本面发生了很大的变化。敢于设定5%的目标，起码说明了政府对于今年的经济运行的信心还是相对比较足的。首先是科技企业如雨后春笋般迅猛发展，deepseek、宇树科技等新一代科技企业初登世界舞台便惊艳全球。还有比亚迪、华为等老牌科技企业已经在全球市场扎根立足，甚至为出口做出了巨大贡献。去年我们的贸易顺差干到近一万亿美元，创下历史纪录，靠的就是电动车、光伏这些新产业。当然我们也有我们的弱势，就是内需始终拉不起来，拖累的经济的后腿。一个是房地产，之前有机构测算房地产对经济的拖累在过去连续三年都超过1%，预计25年拖累程度在0-1%之间。换句话说随着房地产逐渐企稳，后续对经济的拖累将会大大减少，也说明了“旧经济”范式已经渡过快速出清、快速下跌阶段。与此同时，以AI经济代表的新质生产力在春节后异军突起（虽然仍未进入利润快速释放阶段），但总的来说新旧经济动能已经形成一定对冲。去年上半年一线城市的消费数据大跌，三季度后国家搞了一波“以旧换新”，补贴的力度堪比当年的家电下乡，下半年才把消费数据从ICU里捞出来了。消费和房地产，哪怕有一个能够稳住，我们今年的目标就能完成。最后的外部因素，主要就是美国加关税，以前我们的科技领域受制于美国，但当年很多卡脖子科技关卡，我们靠自己已成功突破。其实昨天从股市表现就能看得出来了，我们现在对于老美加关税恐吓，已经快免疫了。而且今年既然政府提出5%的gdp目标，也侧面说明了今天的政策刺激的力度只会比去年更加大。财政政策：赤字率按4%左右安排，比去年规模增加1.6万亿元；地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元；拟发行超长期特别国债1.3万亿元、比上年增加3000亿元……从常规调节，变成超常规逆周期调节，本轮财政政策从去年就已经彻底转向了。第一，去年的政府工作报告并没有提出具体的发债力度和规模，而本次就是明确发债力度，要发1.3万亿国债，另外在去年的债务基础上，新增债务总规模2.9万亿。国家重大战略实施和重点领域安全能力建设（简称“两重”建设），涉及资金规模大、覆盖面广、综合性强，是一项复杂的系统性工程。“两新”则指的是推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。
两重利好吃财政饭的企业，比如一些国企单位，还有基层公务员的薪资应该会得到解决。两新则是以旧换新，包括企业和个人的，尤其是国货的补贴力度最大。对于消费者而言，2025年无论是买房、装修、更换家电等等都是最省钱的一年。我最近也趁着活动换了一台新电脑，打了8折，再叠加平台的券省了两千多，力度真的非常大。第二，继续加杠杆，我们之前赤字率偏低，哪怕是欧盟国家的警戒线也不会超过3%。但是我们这一次直接明确了4%的赤字率，这个力度可以说非常非常非常之大。主要是因为中央的杠杆率偏低，哪怕是4%的赤字率也依旧不会引发通胀，相反在目前的环境中，加大杠杆更有利于经济的强势复苏。我们每次降息的节点其实是有讲究的，需要看美丽国的动作，只有美国降息，我们才有降息的空间，否则又担心资本流出。现在美国因为经济下滑，又释放出也要降息，刚好给了我们降息的窗口，我估计最快3月份就会降准降息，最慢不会超过4月份。最近国内中小银行的存款利率已经普遍提前降50个基点了，国债利率也跌至1.6%，后续降息是必然的。以上手段都将在2025年落地，如此巨大的债务规模，放水规模，无论是对于房地产、消费、还是各项民生支出都是极大的利好。持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。第一点，这是《政府工作报告》第一次把稳住楼市股市写进总体要求。也就是说：稳楼市是今年的重头戏之一，且既然写进政府工作报告的，那就意味着势必要完成。房地产的大方向依旧是止跌回稳，另外还提出了调减限制性措施，我觉得是针对目前几个没有放开限购的城市说的。比如北上深、海南，今年很大概率会迎来限购松绑，北上估计仅保留核心区，深圳在本次两会后，最晚不超过上半年就会宣布全域放开限购。另外一个手段，就是地方出钱来回购商品房，比如广东今年打算安排三四百亿来回购商品房帮忙去库存，每个省都会拿出真金白银来回购。一个是市场没有完全调整到位，开发商给的折扣大，二手房东也不敢贸然涨价，市场依旧站在买家这边，可以大胆去看去砍价。对于置换群体来说，这两年一二线推出的土地都是市中心的核心地段，甚至有的还把商务地块转为住宅地块，就是为了鼓励改善上车。房子虽然不稀缺，但地段稀缺啊，最近为什么上海杭州的土拍一个比一个热闹，就是因为出让都是核心地段，大家都抢着要。再加上新规后的新房得房率超高，但凡手里有钱的改善群体很难不心动，三是利率足够低，租售比不断提升，今年的买房成本将会是史上最低的一年。这次两会对房地产的用词着墨非常多，可以说前所未有，反复强调要持续用力推动房地产止跌企稳，更大力度促进楼市股市健康发展。因为房地产是为中国经济转型保驾护航的，如果房地产不救起来，我们的经济也很难稳住，所以不救起来誓不罢休。大水虽然不像以前那样全都流入房地产，但是只要有一点水流进，房地产今年的表现就不会差。最后就是跟我们所有老百姓都息息相关的，我们的民生福利肉眼可见的在提高。比如城乡居民的养老金最低标准今年将再提高20元，特别是农民的养老金，那是极该受到支持的。这群人是中国社会最勤奋，最低调，对中国经济作出巨大贡献，但过的最苦的一群人，老无所依。截至2023年，月度领取的城乡居民养老金是222.9元，根本无法覆盖基本生活。中国目前领退休金的人口是2.9亿，其中有1.1亿领的是职工养老，领城乡居民养老金有1.8亿人，按照每人每月提升20元算，全年会增加支出432亿。中国全年财政支出27.5万亿，大约增加了0.15%的财政支出，这个支出增加不算负担重，甚至未来还有很大余地继续加大对城乡居民养老的补助。每人提高20元，虽然说这点钱不是很高，但对于老年人来说，也算是一顿饭钱，也算是一个好消息，国家开始关注城乡老人的养老难题了。今年的政府工作报告，尤其是关于经济上面的部署和计划，非常浓墨重笔，是国家在本轮救市中最大的亮点。2025年的中国经济，我是绝对有信心的，而且我们手里可打的牌还有很多，所以今年千万不要再悲观了。最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了。
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