新华财经天津3月2日电（记者王宁） 从天津市首单基础设施公募REITs项目落地，到多家机构提前倡议设立“天津REITs联盟”，REITs市场在天津展现出蓬勃的发展势头。
在3月1日天津市河西区举办的“西岸金创 慧聚新质 共赴未来——天津REITs交流会”上，业内专家普遍认为，REITs作为重要的金融创新工具，有助于推动资产盘活和保值增值，未来前景广阔。
天津首单公募REITs示范意义积极
REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts)，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
2024年9月，天津市首单基础设施公募REITs项目——天津经开区博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开REITs”）获证监会和上交所批复上市。这也是天津市推动产业园区资产盘活的一大创新。
博时津开REITs的发起人是天津泰达产业发展集团有限公司，原始权益人是天津泰达科技工业园有限公司，管理着天津经开区的大多数厂房、工业楼宇、公寓等资产，总面积达284万平方米。
博时津开REITs的底层资产包括位于天津经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车制造基地项目，总面积近20万平方米，共入驻国家超算天津中心、腾讯云雀、唯捷创芯、中海油等110多家企业，合计出租率为88.24%。
“此次REITs项目可直接帮助经开区摆脱债务‘包袱’，获得可用于园区提升改造的大笔流动资金，每年还有投资收益，而且将激励园区更加积极招商、规范运营，推动资产保值升值。”天津泰达科技工业园有限公司副总经理杨帆说，将产业园区的存量资产转化为流动性更强的金融资产，有望成为区域经济高质量发展的有效路径。
上海证券交易所债券业务中心有关负责人表示，博时津开REITs在上交所上市后，市场认可度较高，具有积极的示范意义。下一步，上交所将在中国证监会的指导下，加大对REITs新资产类型的拓展力度，推动重大标志性项目落地，同时鼓励已上市的优质项目通过扩募等方式做优做强。
多家机构共同发起倡议设立“天津REITs联盟”
基础设施领域公募REITs自2020年4月试点启动以来，政策规则不断完善，国内REITs市场快速发展。2024年7月，国家发展改革委发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，提出自当年8月1日起基础设施REITs由试点转入常态化发行。
随着政策陆续出台，REITs市场扩容提质，发行规模增速明显。公开资料显示，截至2024年末，全国共有58只公募REITs上市，总发行规模为1670.33亿元。
在3月1日的天津REITs交流会上，天津市地方金融管理局、天津市发展和改革委员会、天津证监局、天津市国资委、天津市河西区人民政府、清华大学五道口金融学院中国金融前沿研究中心、联和金融数字经济研究所、中央财经大学绿色金融国际研究院、德勤中国、天津银行、中金公司共同发起设立了“天津REITs联盟”倡议。
联盟宗旨是以服务天津“十项行动”和“三新”“三量”工作为核心，构建“政府引导、市场主导、专业赋能、合作共赢”的REITs生态圈，打造全链条服务体系，促进资本与实体经济深度融合，为天津建设现代化大都市贡献金融力量。
有望迎来扩容加速期
与会业内人士普遍认为，当前，资本市场已成为盘活存量、做优增量的重要工具，REITs市场有望迎来扩容加速期。
中国国际经济交流中心资深专家委员、IMF原副总裁朱民表示，过去几年，国家出台了一系列政策，从顶层规划到统筹部署，支持REITs发展的政策体系和监管框架已逐步构建。在政策持续赋能REITs发展和创新、基础资产类型不断扩容提质的发展大潮下，未来有望以科技赋能不断形成更多的基础设施优质资产，发展契合绿色、新能源、新基建等高质量发展战略的REITs市场。
天津银行党委副书记、行长吴洪涛表示，在低利率时代，市场对于稳定回报的资产尤为青睐，REITs的多元化优势尤为凸显。天津银行将以本次会议为契机，不断强化研究基因和科技基因，深耕区域经济发展，做到“联起来、活起来、融起来”，构建REITs全生命周期金融服务体系，为多层次REITs产品运用到促进天津市经济高质量发展提供高水平金融服务。
中金公司党委委员，管理委员会成员王曙光表示，REITs作为连接金融资本与实体经济的重要工具，在推动“三量”“三新”中发挥多维作用。支持REITs市场发展是资本市场做好科技金融“大文章”的重要举措。未来，中金公司将依托天津作为京津冀协同发展的重要位置，充分发挥“投行+投资+研究”的优势，提供从Pre-REITs孵化、资产重组到上市的全周期服务；引入智慧城市等新型资产，拓宽底层资产类别；搭建REITs生态平台，促进资本与资产的有效对接。
编辑：吴郑思
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新华财经天津3月2日电（记者王宁） 从天津市首单基础设施公募REITs项目落地，到多家机构提前倡议设立“天津REITs联盟”，REITs市场在天津展现出蓬勃的发展势头。
在3月1日天津市河西区举办的“西岸金创 慧聚新质 共赴未来——天津REITs交流会”上，业内专家普遍认为，REITs作为重要的金融创新工具，有助于推动资产盘活和保值增值，未来前景广阔。
天津首单公募REITs示范意义积极
REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts)，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
2024年9月，天津市首单基础设施公募REITs项目——天津经开区博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开REITs”）获证监会和上交所批复上市。这也是天津市推动产业园区资产盘活的一大创新。
博时津开REITs的发起人是天津泰达产业发展集团有限公司，原始权益人是天津泰达科技工业园有限公司，管理着天津经开区的大多数厂房、工业楼宇、公寓等资产，总面积达284万平方米。
博时津开REITs的底层资产包括位于天津经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车制造基地项目，总面积近20万平方米，共入驻国家超算天津中心、腾讯云雀、唯捷创芯、中海油等110多家企业，合计出租率为88.24%。
“此次REITs项目可直接帮助经开区摆脱债务‘包袱’，获得可用于园区提升改造的大笔流动资金，每年还有投资收益，而且将激励园区更加积极招商、规范运营，推动资产保值升值。”天津泰达科技工业园有限公司副总经理杨帆说，将产业园区的存量资产转化为流动性更强的金融资产，有望成为区域经济高质量发展的有效路径。
上海证券交易所债券业务中心有关负责人表示，博时津开REITs在上交所上市后，市场认可度较高，具有积极的示范意义。下一步，上交所将在中国证监会的指导下，加大对REITs新资产类型的拓展力度，推动重大标志性项目落地，同时鼓励已上市的优质项目通过扩募等方式做优做强。
多家机构共同发起倡议设立“天津REITs联盟”
基础设施领域公募REITs自2020年4月试点启动以来，政策规则不断完善，国内REITs市场快速发展。2024年7月，国家发展改革委发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，提出自当年8月1日起基础设施REITs由试点转入常态化发行。
随着政策陆续出台，REITs市场扩容提质，发行规模增速明显。公开资料显示，截至2024年末，全国共有58只公募REITs上市，总发行规模为1670.33亿元。
在3月1日的天津REITs交流会上，天津市地方金融管理局、天津市发展和改革委员会、天津证监局、天津市国资委、天津市河西区人民政府、清华大学五道口金融学院中国金融前沿研究中心、联和金融数字经济研究所、中央财经大学绿色金融国际研究院、德勤中国、天津银行、中金公司共同发起设立了“天津REITs联盟”倡议。
联盟宗旨是以服务天津“十项行动”和“三新”“三量”工作为核心，构建“政府引导、市场主导、专业赋能、合作共赢”的REITs生态圈，打造全链条服务体系，促进资本与实体经济深度融合，为天津建设现代化大都市贡献金融力量。
有望迎来扩容加速期
与会业内人士普遍认为，当前，资本市场已成为盘活存量、做优增量的重要工具，REITs市场有望迎来扩容加速期。
中国国际经济交流中心资深专家委员、IMF原副总裁朱民表示，过去几年，国家出台了一系列政策，从顶层规划到统筹部署，支持REITs发展的政策体系和监管框架已逐步构建。在政策持续赋能REITs发展和创新、基础资产类型不断扩容提质的发展大潮下，未来有望以科技赋能不断形成更多的基础设施优质资产，发展契合绿色、新能源、新基建等高质量发展战略的REITs市场。
天津银行党委副书记、行长吴洪涛表示，在低利率时代，市场对于稳定回报的资产尤为青睐，REITs的多元化优势尤为凸显。天津银行将以本次会议为契机，不断强化研究基因和科技基因，深耕区域经济发展，做到“联起来、活起来、融起来”，构建REITs全生命周期金融服务体系，为多层次REITs产品运用到促进天津市经济高质量发展提供高水平金融服务。
中金公司党委委员，管理委员会成员王曙光表示，REITs作为连接金融资本与实体经济的重要工具，在推动“三量”“三新”中发挥多维作用。支持REITs市场发展是资本市场做好科技金融“大文章”的重要举措。未来，中金公司将依托天津作为京津冀协同发展的重要位置，充分发挥“投行+投资+研究”的优势，提供从Pre-REITs孵化、资产重组到上市的全周期服务；引入智慧城市等新型资产，拓宽底层资产类别；搭建REITs生态平台，促进资本与资产的有效对接。
编辑：吴郑思
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