新华财经北京2月28日电（记者高婷）目前正值北京“返工季”，也是住房租赁高峰期。近日，北京举办了2025年“返工季”惠民租房服务系列活动，为来京返京就业人员提供租房供需对接服务。作为此次活动主办方，北京房地产中介行业协会如何协调各方资源，做到充分让利，给租房者带来实实在在的优惠？住房租赁市场跟买卖市场如何产生联动？带着这些问题，新华财经25日专访了北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。
新华财经：协会发出惠民租房倡议，希望全市住房租赁企业、房地产经纪机构能够广泛参与，充分让利，切实解决来京返京就业人员的租房问题。北京房地产中介行业协会提出这项倡议的初衷和愿景是什么？
赵庆祥：我们已连续第三年举办“返工季”惠民租房服务活动，这三年，我们的初衷和愿景一如既往，就是为了解决来京返京就业群体包括新市民、青年人和城市运行保障人员的租房问题，让这些群体租房更安心、更顺心，进一步提高老百姓的获得感、安全感和幸福感。其次，今年活动还面向重点就业人群，帮助企业留住人才，支持为首都发展引才、聚智、促发展。第三，从行业角度来说，也是为了满足新时代新阶段人民群众对住房租赁的需求，稳定租赁关系，促进住房租赁行业的稳定健康发展。
新华财经：协会如何协调各方资源，做到充分让利，会给租房者带来哪些实际优惠？
赵庆祥：第一，这次协会组织了40多家住房租赁企业、房地产经纪机构参与活动。住房租赁企业是房源的提供方，房地产经纪机构是住房租赁经纪服务的提供方。本着尊重企业、市场化的原则，优惠措施由企业自主确定，并在北京房地产中介行业协会“返工季”惠民租房服务平台上展示。协会要求上述企业在线上展示的优惠措施、服务承诺线下必须践行、必须做到，“说到做到”。
第二，协会要求线上展示的优惠措施跟线下企业承诺的优惠措施要一致，同时，我们提供的优惠措施是租赁市场上最优惠的。
新华财经：三年来，北京房地产中介行业协会都是“返工季”惠民租房供需对接服务活动的主办方，您认为今年的活动和以往两届相比有什么新亮点？
赵庆祥：第一是活动形式更多样。协会有一个线上房源信息平台，该平台集中展示了可租房源包括市场化房源和保障性租赁住房房源，以及相关优惠政策措施。我们还有线上留言板，如果遇到纠纷，可以及时进行投诉。此外，我们还积极开展线下服务，比如进产业园区，瞄准重点就业群体，提供“带企业、带房源、带服务、进社区、进街乡、进园区”一系列服务。
第二是保障服务面更广。此前主要聚焦于新市民、青年人和城市运行保障人员的住房需求，这次将春季毕业生也纳入到保障范围内。另外，产业园区就业人员包括新入职员工、实习生、产业园区运行保障服务人员都在保障范围内，覆盖面更广。
第三是服务对接更精准。我们建立了总对总、点对点、一对多的对接机制。原来是协会跟协会直接对接，比如北京房地产中介行业协会作为供给方与快递协会、餐饮协会、清洁协会等用工较密集、住房需求较旺盛的需求方签订战略合作协议，今年我们在原有基础上进行了优化，让企业跟企业点对点对接。在启动仪式上，我们4家住房租赁中介机构与中关村软件园区4家高科技企业进行点对点供需对接，供需对接机制有了提升。
第四是服务更加多元。在原有服务如优惠房源、搬家、保洁等一系列优惠服务措施的基础上，我们新增加了公积金“直付房租”服务，新引入了保险机制用来对冲、化解住房租赁风险，让住房租赁更安全。
保险机制是一项新的探索。我们今年特别邀请了北京保险行业协会作为协办方参与了“返工季”惠民租房服务活动，中国人寿财险公司北京分公司在活动现场介绍了普惠家财险产品，面向租房群体包括业主提供保险服务。据我所知，普惠家财险保费大概100多块钱，能保一两百万保额。在租期比较长的情况下，参保该险种可以让我们的租客、房东更加安心，这也是在全国率先推出的一项创新举措。
新华财经：根据协会官网信息，目前惠民租房服务活动首批房源约13万套，其中市场化房源约10.8万套，保租房项目有21个，提供约2.1万套。请问提供市场化房源的代表企业有哪些？
赵庆祥：提供市场化租赁房源企业包括链家、我爱我家、信富、相寓、自如、乐乎、安心、建信等，这些企业将提供多种房源，比如说信富、相寓提供成套住房居多，自如提供按间租赁房源，乐乎提供集中式公寓，安心提供集体宿舍、按床位出租房源。此外，还有一些住房租赁项目，保租房项目刚才提到有21个。
新华财经：首次支持用公积金“直付房租”成为今年“返工季”惠民租房服务活动现场的一大亮点，您如何看待北京住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）推出的这项新业务？
赵庆祥：公积金支付房租，原来的操作方式是缴存人三个月一提取，然后再交给出租方，但这一次是住房租赁企业与公积金中心进行系统端口对接，根据备案的住房租赁合同，由公积金中心直接将房租付给住房租赁企业，更加方便高效。
新华财经：“直付房租”政策的最大受益者是谁？
赵庆祥：第一个直接受益者是租客，政策增强了租客的租金支付能力，减轻其资金压力。第二个对住房租赁企业也形成利好，因为企业能及时收到房租，部分住房租赁企业已经跟公积金中心的系统进行直连。
新华财经：“直付房租”对住房租赁市场会产生怎样的积极影响？
赵庆祥：住房租赁市场是整个房地产市场的基础，所有人走出校门，第一步先是租房住，这能有序促进住房消费“梯次”需求，因为住得好才有助于我们下一步积累更多财富、生活更加稳定，随着收入稳步提高，我们才有可能去买首套住房，买卖市场因此也与租赁市场形成联动，对促进房地产市场止跌回稳也有积极意义。
新华财经：住房公积金在相当长一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，如今公积金使用的弹性越来越灵活，您如何看待这种变化，对房地产市场会带来哪些利好？
赵庆祥：公积金设计之初是用来归集大家的一部分收入来支持住房买卖消费。随着市场发展，特别是2015年、2016年开始提出要加快构建租购并举的住房制度以后，住房租赁市场迎来快速发展期。如今，多数初入社会的群体主要还是租房住，所以公积金覆盖面由原来的购房扩展到了租房。公积金原来只是用于住房贷款，到后来可以三个月一提取用于支付房租，到今天公积金“直付房租”，公积金利用更加灵活、更有效率、更加便民。
“直付房租”政策真正实现了住房公积金制度建立的初衷，促进“住有所居”，促进市场更加规范健康，让更多的人民群众在住房上更加有支持、有支撑。我觉得这是北京公积金中心顺应新时代新阶段发展需求推出的一项便民措施。
新华财经：2025年北京房地产中介行业协会工作有哪些着力点？
赵庆祥：协会连续多年组织惠民租房服务活动，活动有两大主题，第一个是春节过后的“返工季”，4月30日结束，第二个是5月份开展的“毕业季”，返工季今年是第三年，毕业季是第七年了，都是通过行业倡议让企业承诺租房群体得到更多实惠，让他们住得更安心。
同时，住房租赁市场跟买卖市场有联动关系。去年住房租赁企业在促进房地产市场止跌回稳上做出了很大贡献。比如去年7月北京房地产中介行业协会与北京房地产业协会联合推出“以旧换新”活动，让老百姓在换房过程中除了能享受到房地产经纪机构佣金上的优惠，也能享受到住房租赁企业提供的房源优惠。比如住房租赁企业会提供一些优惠的适配房源给换房者，让老百姓入住新房子前有地方住。
今年3月，北京房地产中介行业协会计划在北京房协、北京市住建委的指导下，联合抖音等相关平台，推出“换新购”活动，这是去年“以旧换新”活动的升级版，届时住房租赁企业、房地产经纪机构也会参与进来。协会将继续带动行业、企业发展，为房地产市场止跌回稳做出积极贡献。（参与采访：黄晓兰 实习生：郭冰岩）
编辑：幸骊莎
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新华财经北京2月28日电（记者高婷）目前正值北京“返工季”，也是住房租赁高峰期。近日，北京举办了2025年“返工季”惠民租房服务系列活动，为来京返京就业人员提供租房供需对接服务。作为此次活动主办方，北京房地产中介行业协会如何协调各方资源，做到充分让利，给租房者带来实实在在的优惠？住房租赁市场跟买卖市场如何产生联动？带着这些问题，新华财经25日专访了北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。
新华财经：协会发出惠民租房倡议，希望全市住房租赁企业、房地产经纪机构能够广泛参与，充分让利，切实解决来京返京就业人员的租房问题。北京房地产中介行业协会提出这项倡议的初衷和愿景是什么？
赵庆祥：我们已连续第三年举办“返工季”惠民租房服务活动，这三年，我们的初衷和愿景一如既往，就是为了解决来京返京就业群体包括新市民、青年人和城市运行保障人员的租房问题，让这些群体租房更安心、更顺心，进一步提高老百姓的获得感、安全感和幸福感。其次，今年活动还面向重点就业人群，帮助企业留住人才，支持为首都发展引才、聚智、促发展。第三，从行业角度来说，也是为了满足新时代新阶段人民群众对住房租赁的需求，稳定租赁关系，促进住房租赁行业的稳定健康发展。
新华财经：协会如何协调各方资源，做到充分让利，会给租房者带来哪些实际优惠？
赵庆祥：第一，这次协会组织了40多家住房租赁企业、房地产经纪机构参与活动。住房租赁企业是房源的提供方，房地产经纪机构是住房租赁经纪服务的提供方。本着尊重企业、市场化的原则，优惠措施由企业自主确定，并在北京房地产中介行业协会“返工季”惠民租房服务平台上展示。协会要求上述企业在线上展示的优惠措施、服务承诺线下必须践行、必须做到，“说到做到”。
第二，协会要求线上展示的优惠措施跟线下企业承诺的优惠措施要一致，同时，我们提供的优惠措施是租赁市场上最优惠的。
新华财经：三年来，北京房地产中介行业协会都是“返工季”惠民租房供需对接服务活动的主办方，您认为今年的活动和以往两届相比有什么新亮点？
赵庆祥：第一是活动形式更多样。协会有一个线上房源信息平台，该平台集中展示了可租房源包括市场化房源和保障性租赁住房房源，以及相关优惠政策措施。我们还有线上留言板，如果遇到纠纷，可以及时进行投诉。此外，我们还积极开展线下服务，比如进产业园区，瞄准重点就业群体，提供“带企业、带房源、带服务、进社区、进街乡、进园区”一系列服务。
第二是保障服务面更广。此前主要聚焦于新市民、青年人和城市运行保障人员的住房需求，这次将春季毕业生也纳入到保障范围内。另外，产业园区就业人员包括新入职员工、实习生、产业园区运行保障服务人员都在保障范围内，覆盖面更广。
第三是服务对接更精准。我们建立了总对总、点对点、一对多的对接机制。原来是协会跟协会直接对接，比如北京房地产中介行业协会作为供给方与快递协会、餐饮协会、清洁协会等用工较密集、住房需求较旺盛的需求方签订战略合作协议，今年我们在原有基础上进行了优化，让企业跟企业点对点对接。在启动仪式上，我们4家住房租赁中介机构与中关村软件园区4家高科技企业进行点对点供需对接，供需对接机制有了提升。
第四是服务更加多元。在原有服务如优惠房源、搬家、保洁等一系列优惠服务措施的基础上，我们新增加了公积金“直付房租”服务，新引入了保险机制用来对冲、化解住房租赁风险，让住房租赁更安全。
保险机制是一项新的探索。我们今年特别邀请了北京保险行业协会作为协办方参与了“返工季”惠民租房服务活动，中国人寿财险公司北京分公司在活动现场介绍了普惠家财险产品，面向租房群体包括业主提供保险服务。据我所知，普惠家财险保费大概100多块钱，能保一两百万保额。在租期比较长的情况下，参保该险种可以让我们的租客、房东更加安心，这也是在全国率先推出的一项创新举措。
新华财经：根据协会官网信息，目前惠民租房服务活动首批房源约13万套，其中市场化房源约10.8万套，保租房项目有21个，提供约2.1万套。请问提供市场化房源的代表企业有哪些？
赵庆祥：提供市场化租赁房源企业包括链家、我爱我家、信富、相寓、自如、乐乎、安心、建信等，这些企业将提供多种房源，比如说信富、相寓提供成套住房居多，自如提供按间租赁房源，乐乎提供集中式公寓，安心提供集体宿舍、按床位出租房源。此外，还有一些住房租赁项目，保租房项目刚才提到有21个。
新华财经：首次支持用公积金“直付房租”成为今年“返工季”惠民租房服务活动现场的一大亮点，您如何看待北京住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）推出的这项新业务？
赵庆祥：公积金支付房租，原来的操作方式是缴存人三个月一提取，然后再交给出租方，但这一次是住房租赁企业与公积金中心进行系统端口对接，根据备案的住房租赁合同，由公积金中心直接将房租付给住房租赁企业，更加方便高效。
新华财经：“直付房租”政策的最大受益者是谁？
赵庆祥：第一个直接受益者是租客，政策增强了租客的租金支付能力，减轻其资金压力。第二个对住房租赁企业也形成利好，因为企业能及时收到房租，部分住房租赁企业已经跟公积金中心的系统进行直连。
新华财经：“直付房租”对住房租赁市场会产生怎样的积极影响？
赵庆祥：住房租赁市场是整个房地产市场的基础，所有人走出校门，第一步先是租房住，这能有序促进住房消费“梯次”需求，因为住得好才有助于我们下一步积累更多财富、生活更加稳定，随着收入稳步提高，我们才有可能去买首套住房，买卖市场因此也与租赁市场形成联动，对促进房地产市场止跌回稳也有积极意义。
新华财经：住房公积金在相当长一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，如今公积金使用的弹性越来越灵活，您如何看待这种变化，对房地产市场会带来哪些利好？
赵庆祥：公积金设计之初是用来归集大家的一部分收入来支持住房买卖消费。随着市场发展，特别是2015年、2016年开始提出要加快构建租购并举的住房制度以后，住房租赁市场迎来快速发展期。如今，多数初入社会的群体主要还是租房住，所以公积金覆盖面由原来的购房扩展到了租房。公积金原来只是用于住房贷款，到后来可以三个月一提取用于支付房租，到今天公积金“直付房租”，公积金利用更加灵活、更有效率、更加便民。
“直付房租”政策真正实现了住房公积金制度建立的初衷，促进“住有所居”，促进市场更加规范健康，让更多的人民群众在住房上更加有支持、有支撑。我觉得这是北京公积金中心顺应新时代新阶段发展需求推出的一项便民措施。
新华财经：2025年北京房地产中介行业协会工作有哪些着力点？
赵庆祥：协会连续多年组织惠民租房服务活动，活动有两大主题，第一个是春节过后的“返工季”，4月30日结束，第二个是5月份开展的“毕业季”，返工季今年是第三年，毕业季是第七年了，都是通过行业倡议让企业承诺租房群体得到更多实惠，让他们住得更安心。
同时，住房租赁市场跟买卖市场有联动关系。去年住房租赁企业在促进房地产市场止跌回稳上做出了很大贡献。比如去年7月北京房地产中介行业协会与北京房地产业协会联合推出“以旧换新”活动，让老百姓在换房过程中除了能享受到房地产经纪机构佣金上的优惠，也能享受到住房租赁企业提供的房源优惠。比如住房租赁企业会提供一些优惠的适配房源给换房者，让老百姓入住新房子前有地方住。
今年3月，北京房地产中介行业协会计划在北京房协、北京市住建委的指导下，联合抖音等相关平台，推出“换新购”活动，这是去年“以旧换新”活动的升级版，届时住房租赁企业、房地产经纪机构也会参与进来。协会将继续带动行业、企业发展，为房地产市场止跌回稳做出积极贡献。（参与采访：黄晓兰 实习生：郭冰岩）
编辑：幸骊莎
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