广州，房价仍在跌

2月19日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市新房与二手房价格变化数据，对于广州来说，有半个好消息，一个坏消息。

半个好消息是，新房止跌了。1月份，广州新房环比持平。

之所以说是半个好消息，是因为新房虽然止跌，但仍没有实现上涨。

一个坏消息是，广州二手房仍在下跌，1月份环比下跌0.2%，同比下跌10%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

在去年年末分析广州楼市的时候，我就说过，广州楼市很尴尬。

去年四季度，一线城市集体大力度救市之下，北京、上海、深圳的房价均上涨了，尤其是上海和深圳，新房与二手房价格，均上涨。

但广州却是个例外，作为唯一一个全面不限购的一线城市，放开力度最大的一线城市，新房和二手房价格仍在下跌。

去年12月份，广州新房环比下跌0.1%，同比下跌9.1%；二手房环比下跌0.3%，同比下跌10.9%。而且，新房与二手房价格同比跌幅均在全国前十。

进入2025年，第一个月份，上海、深圳的新房与二手房依旧在同步上涨，广州的二手房仍旧下跌。

成交量方面，四季度的火热，让深圳扭转了下跌局面。

2024全年，在四季度拉动之下，深圳新房住宅全年网签了37972套，高于2023年和2022年。

来源：每日楼市早读

2024全年的二手房网签量达到了54487套，高于2023年、2022年、2021年。

当然，与过去二十年的二手房网签量相比，仍属于倒数第五低。均价相比于2021年的高点，也跌了21.25%。

来源：每日楼市早读

广州，二手住宅扭转了下跌局面，新房则仍旧在下跌。

广州市住建局披露的数据显示，2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%。其中一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17个百分点，全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增长11.3%。

02

救市最激进的一线城市，为何最难托底

在全国房地产整体向下的这三年，广州可以说是一线城市中救市最激进的城市。

去年限购大放松背景下，广州成为首个全域不再限购的一线城市，向二线城市看齐。其房贷利率是一线城市中最低，和二线城市齐平。

所以，去年我在分析广州楼市的时候说过，从救市激进程度和限购力度角度看，广州已经是一个二线城市了。

然而，最激进的救市措施，却没能换来最快的局面转变。

当深圳新房与二手房价格已经四连涨，广州仍陷入在二手房价格下跌，新房止跌的地步。

广州为何这么难救？

与其去年的经济表现有直接关系。

2024年，水逆周期贯穿了广州全年。

2024年一季度，广州GDP增速3.6%，位居十强城市倒数第一。

2024上半年，广州GDP增速2.5%，增速在十强城市中倒数第一。

2024年前三季度，增速2%，增量只有380.11亿元，增量增速在十强阵容中均倒数第一。

2024全年，仍没有摆脱。GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中，仍是倒数第一。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

广州的水逆，是工业失速的结果。

从广州统计局披露的数据来看：

2024全年，全市规上工业增加值同比下降3%。

上半年，广州的工业增加值增速就已经下降了0.8%。前三季度下降2.2%。

从趋势可以看到，广州的工业颓势不但没有改善，反而在加重。

这一工业增速，在十强城市中，同样位居倒数第一，且是唯一一个规模以上工业增加值负增长的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为全部工业增加值增速

广州工业增加值下滑的主要原因，是汽车产业下滑之故。

第一部分已经说到，从工业总产值角度来看，广州的汽车工业占其工业总产值25.3%，是广州的当家产业。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

而这个当家产业，如今出现了困局。

2024上半年，汽车制造业，增加值下降16.4%。前三季度，下降速度进一步扩大：重点产业中，汽车制造业增加值同比下降17.4%，仍处动能转换深度调整期。

去年全年，仍处于动能转换深度调整期的汽车制造业增加值同比下降18.2%

广州汽车工业下滑，在于其生产、销售双杀。

回看过去几年，广州的汽车产量已经连续四年增长，2023年产量317.92万辆位居全国第一。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

然而，进入2024年，产量和销量同时下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。

根据广州市统计局披露的数据来看，2024年广州全年汽车产量253.98万辆，同比下跌了20%。

来源：广州统计局

此外，去年全年广州的汽车制造业总产值5054.3亿元，同比下跌了18.2%

来源：广州统计局

广州的当家企业广汽集团，尚未公布详细的年报，仅公布了2024年年度业绩预告公告，其披露：

来源：华为商城

广州，房价仍在跌

2月19日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市新房与二手房价格变化数据，对于广州来说，有半个好消息，一个坏消息。

半个好消息是，新房止跌了。1月份，广州新房环比持平。

之所以说是半个好消息，是因为新房虽然止跌，但仍没有实现上涨。

一个坏消息是，广州二手房仍在下跌，1月份环比下跌0.2%，同比下跌10%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

在去年年末分析广州楼市的时候，我就说过，广州楼市很尴尬。

去年四季度，一线城市集体大力度救市之下，北京、上海、深圳的房价均上涨了，尤其是上海和深圳，新房与二手房价格，均上涨。

但广州却是个例外，作为唯一一个全面不限购的一线城市，放开力度最大的一线城市，新房和二手房价格仍在下跌。

去年12月份，广州新房环比下跌0.1%，同比下跌9.1%；二手房环比下跌0.3%，同比下跌10.9%。而且，新房与二手房价格同比跌幅均在全国前十。

进入2025年，第一个月份，上海、深圳的新房与二手房依旧在同步上涨，广州的二手房仍旧下跌。

成交量方面，四季度的火热，让深圳扭转了下跌局面。

2024全年，在四季度拉动之下，深圳新房住宅全年网签了37972套，高于2023年和2022年。

来源：每日楼市早读

2024全年的二手房网签量达到了54487套，高于2023年、2022年、2021年。

当然，与过去二十年的二手房网签量相比，仍属于倒数第五低。均价相比于2021年的高点，也跌了21.25%。

来源：每日楼市早读

广州，二手住宅扭转了下跌局面，新房则仍旧在下跌。

广州市住建局披露的数据显示，2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%。其中一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%，但降幅比三季度末收窄17个百分点，全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增长11.3%。

02

救市最激进的一线城市，为何最难托底

在全国房地产整体向下的这三年，广州可以说是一线城市中救市最激进的城市。

去年限购大放松背景下，广州成为首个全域不再限购的一线城市，向二线城市看齐。其房贷利率是一线城市中最低，和二线城市齐平。

所以，去年我在分析广州楼市的时候说过，从救市激进程度和限购力度角度看，广州已经是一个二线城市了。

然而，最激进的救市措施，却没能换来最快的局面转变。

当深圳新房与二手房价格已经四连涨，广州仍陷入在二手房价格下跌，新房止跌的地步。

广州为何这么难救？

与其去年的经济表现有直接关系。

2024年，水逆周期贯穿了广州全年。

2024年一季度，广州GDP增速3.6%，位居十强城市倒数第一。

2024上半年，广州GDP增速2.5%，增速在十强城市中倒数第一。

2024年前三季度，增速2%，增量只有380.11亿元，增量增速在十强阵容中均倒数第一。

2024全年，仍没有摆脱。GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中，仍是倒数第一。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

广州的水逆，是工业失速的结果。

从广州统计局披露的数据来看：

2024全年，全市规上工业增加值同比下降3%。

上半年，广州的工业增加值增速就已经下降了0.8%。前三季度下降2.2%。

从趋势可以看到，广州的工业颓势不但没有改善，反而在加重。

这一工业增速，在十强城市中，同样位居倒数第一，且是唯一一个规模以上工业增加值负增长的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为全部工业增加值增速

广州工业增加值下滑的主要原因，是汽车产业下滑之故。

第一部分已经说到，从工业总产值角度来看，广州的汽车工业占其工业总产值25.3%，是广州的当家产业。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

而这个当家产业，如今出现了困局。

2024上半年，汽车制造业，增加值下降16.4%。前三季度，下降速度进一步扩大：重点产业中，汽车制造业增加值同比下降17.4%，仍处动能转换深度调整期。

去年全年，仍处于动能转换深度调整期的汽车制造业增加值同比下降18.2%

广州汽车工业下滑，在于其生产、销售双杀。

回看过去几年，广州的汽车产量已经连续四年增长，2023年产量317.92万辆位居全国第一。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

然而，进入2024年，产量和销量同时下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。

根据广州市统计局披露的数据来看，2024年广州全年汽车产量253.98万辆，同比下跌了20%。

来源：广州统计局

此外，去年全年广州的汽车制造业总产值5054.3亿元，同比下跌了18.2%

来源：广州统计局

广州的当家企业广汽集团，尚未公布详细的年报，仅公布了2024年年度业绩预告公告，其披露：

来源：华为商城