当前为了挽救楼市，降首付、降利率、放开限购等，各种楼市刺激政策轮番上阵，就像一场眼花缭乱的魔术表演。
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微信公众号：高牛探（ID：gaoniutan）（本文不代表财金新天地立场）右手，自由落体出生率，人口数量的快速滑落令人揪心。这二者看似风马牛不相及，实则共同指向一个关乎国家命运的终极命题：上个月，西南财经大学与清华大学联合发布的《中国2025-2100年人口预测与政策建议》。按当前生育率趋势发展，到2100年，中国人口将锐减至4.6亿，仅比美国多4000万。倘若生育率进一步向韩国水平滑落，那时中国人口仅剩3.2亿，全球排名也会退居第七。更令人担忧的是，老龄化率将在2086年飙升至42.4%。这意味着每2.5个中国人中，就有一位65岁以上的老人。未来的年轻人，不仅要扛起经济发展的重任，还得背负“一人养四老”的沉重生存压力。楼市要是崩了，尚有政策兜底。可人口要是崩了，又有谁能托起一个国家的未来呢？人口就像国家发展的基石，基石不稳，再宏伟的大厦也会摇摇欲坠。地方财政靠卖地赚得盆满钵满，家庭财富靠买房实现快速增长，GDP的增速也离不开钢筋水泥的支撑。那时的房地产市场一片繁荣，房价一路高歌猛进，买房似乎成了稳赚不赔的买卖。可到了2025年，楼市早已不是当年那个一路狂飙的“黄金赛道”。根据清华大学这份研报，2025年后，中国人口将以年均850万的速度净减少，到2050年，累计减少人数超2.5亿。意味着买房的“主力军”，年轻一代，正在不断减少。韭菜不够用了，房地产市场的根基开始动摇。三四线城市的“鬼城”现象，就是楼市危机的序曲。曾经规划宏伟的新城，如今高楼林立却鲜有人烟，夜晚漆黑一片，宛如一座空城。比如，在北方某座资源型城市，前些年大力开发新城区，建起大量住宅。但随着资源枯竭，人口外流，如今新城区的房子大量空置，很多小区入住率不足30%，夜晚灯光寥寥无几。没有孩子，何来“学区”？那些曾经被家长们疯抢的学区房，如今也开始有价无市。就拿北京某知名学区房来说，前几年房价一路高涨，每平米高达十几万元，可随着人口的减少，学位不再紧张，很多家长不再像以前那样，为了孩子能上名校而不惜花费重金购买学区房。我们看到，当前为了挽救楼市，降首付、降利率、放开限购等，各种楼市刺激政策轮番上阵，就像一场眼花缭乱的魔术表演。比如江苏等地推出的“多子女家庭购房优惠”政策，暴露了背后的深层焦虑。楼市需要孩子来续命，可孩子需要楼市让利才愿意出生，这简直就是陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。以南京为例，当地推出多子女家庭购买首套房可享受额外公积金贷款额度的政策。但很多年轻夫妻表示，即便有了这点公积金贷款额度的优惠，面对高昂的房价和养育孩子的成本，依然不敢轻易生育。因为买了房，意味着未来几十年都要背负沉重的房贷，再加上孩子的教育、医疗等费用，经济压力实在太大。而对于一些房地产开发商来说，虽然政策有所松动，但市场需求不足，房子依然不好卖。一些楼盘推出各种优惠活动，如打折、送车位等，但成交量依然不高。这表明，单纯的楼市刺激政策已经很难再激发市场的活力。没有了人口的增长，再漂亮的房子，也只是冰冷的建筑。面对如此严峻的人口危机，地方政府已经纷纷打响了“生育保卫战”，如江苏刚出台的15条新政，这几点值得兄弟省市学习。第一，发钱：女性失业期间生育可领3个月失业保险金，生育一孩企业社保补贴50%。生孩子，经济压力是最大问题。有位年轻妈妈小王，原本在一家公司上班，怀孕后为了安心养胎辞职了。按照江苏的新政，她在失业期间生育，能领到3个月的失业保险金，这在一定程度上缓解了家庭的经济压力。而对于企业来说，生育一孩社保补贴50%，也减轻了企业的负担，鼓励企业更愿意接纳生育的员工。第二，是减负：托育位超36万个，每千名儿童配2.5张儿科床位。孩子生下来了，谁来带？孩子生病了，有没有足够的医疗资源？托育位的增加，让家长们不用担心孩子没人照顾；每千名儿童配2.5张儿科床位，也让孩子在生病时能得到及时的治疗。第三，分房：多子女家庭优先保障公租房、提高公积金贷款额度。住房问题是很多家庭考虑生育的重要因素。江苏的这一政策，无疑给多子女家庭吃了一颗定心丸。优先保障公租房，让经济条件不宽裕的家庭有了安稳的住所；提高公积金贷款额度，也减轻了购房的压力。然而，这些政策看似“真金白银”，可对比人口报告的预警，仍是杯水车薪。清华大学陈松蹊院士一针见血地指出：“婚育是最大的消费与机会创造”。新生儿从奶粉、教育到婚房，能拉动长达30年的消费链，其经济价值远超修路搭桥。以奶粉市场为例，随着新生儿数量的增加，奶粉的需求量也会大幅上升。这不仅带动了奶粉生产企业的发展，还促进了上下游产业的繁荣，如奶牛养殖、奶制品加工设备制造等。在教育方面，从幼儿园到大学，庞大的学生群体支撑着整个教育产业的发展，包括教师就业、教育培训、教材出版等。而到了孩子成年，婚房的需求又会刺激房地产市场以及相关的装修、家具等行业。后者才是真正的“长期主义”。生育不仅仅是家庭的事，更是国家经济发展和未来繁荣的关键。2023年中央经济工作会议首次将“完善生育支持政策”列入年度任务。各省市也紧随其后，纷纷出台各种生育鼓励政策，政策力度参差不齐。人口，是经济发展的基础。分母萎缩，GDP增速、消费市场、创新能力全成无源之水。我们可以看日本，经历了“失去的三十年”，少子化带来的影响深远，比债务危机更难以治愈。劳动力短缺，消费市场低迷，经济增长乏力，这就是少子化带来的后果。在日本，由于年轻人数量减少，很多企业面临用工荒。一些工厂不得不提高工资待遇来吸引员工，但依然难以招到足够的工人。而消费市场也因为老年人消费能力相对较低，年轻人消费群体萎缩，导致市场活力不足。在创新方面，由于缺乏足够的年轻人才，企业的创新能力也受到制约，日本在一些高科技领域的竞争力逐渐下降。有人说，现在最大的问题是经济问题，而拖累经济的最大问题是楼市，所以必须大力救楼市。短期来看，保楼市确实能稳定经济，让地方财政有收入，让相关产业得以维持。因为房地产行业关联着众多上下游产业，保住楼市，这些产业也能跟着受益，从而稳定就业和经济增长。但从长期来看，这无异于饮鸩止渴。没有了人口的支撑，楼市再繁荣也只是空中楼阁。就像一些资源型城市，曾经依靠资源开发，经济发展迅速，房地产市场也一片繁荣。但随着人口外流，楼市迅速崩溃，大量房屋闲置，城市经济陷入困境。如果只注重短期的楼市繁荣，而忽视人口问题，最终可能会面临类似的困境。而保生育，虽然见效慢，但却是唯一能逆转国运的筹码，保住人口就是保住未来的经济增长。未来十年，中国将经历一场史诗级的政策转向，从“土地财政”到“人口财政”，从“房住不炒”到“孩住多生”。但我们必须认清一个现实，我们的养老金、医保，甚至日常生活中的外卖配送费，都与下一代的数量息息相关。等我们老了，谁来照顾我们？谁来缴纳社保维持医保体系的运转？这些都需要足够数量的年轻人。以养老金为例，目前我国的养老金制度是现收现付制，即由在职人员缴纳的养老金来支付退休人员的养老金。如果下一代人口减少，缴纳养老金的人数也会相应减少，而领取养老金的人数却在增加，那么养老金的缺口将会越来越大。这就意味着，未来我们的养老金可能会面临减少或者延迟发放的情况。比如全面刺激生育、加大奖励力度、将婚育年龄降至18岁、将辅助生殖纳入医保全覆盖……这些措施虽然看似激进，但在当前严峻的人口形势下，我觉得是非常必要的。比如加大生育奖励力度，让更多年轻夫妇没有经济的后顾之忧，就会大胆生二胎三胎；将婚育年龄降至18岁，符合年轻人的生理和心理发展规律，也能适当提高生育率；将辅助生殖纳入医保全覆盖，能帮助更多有生育困难的家庭实现生育梦想。当最后一茬韭菜老去，当最后一座空城沉寂，我们再无资格谈论“崛起”。只有坚定地选择保孩子，才能为国家未来赢得竞争生机。强烈建议你“关注”作者，并设为“星标⭐”，不错过楼市最重要信息和观点。
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