悉尼一些地区的房价在长期上涨之后可能已经触顶。这些地区在最近一轮加息周期中往往价格相对实惠，但现在却面临可能贬值的前景。

虽然澳洲储备银行宣布降息的消息可能拉动一些地区的房市，但专家警告说，并非所有地区都会从中受益。

市场分析公司Suburb Data的分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，一些房价被高估的地区可能迎来市场调整，部分原因是这些地区已经失去价格优势，没有哪个地区能一直保持房价上涨，当价格已经高到买家不愿意承担的时候，价格会趋稳，甚至下降。

Suburb Data的研究显示，目前西区独立屋价格触顶、购房风险较高的地区包括Macquarie Fields、Blacktown和Bossley Park。

在Mount Druitt周边也有一批独立屋价格触顶的地区，包括Bungarribee、Willmot、Emerton和Werrington County。

悉尼北岸一些价格相对便宜的地区Asquith和Mount Kuring-Gai独立屋价格也已经触顶。

研究认为，这些地区过去几年需求旺盛，但如今需求开始下降，而房源供应量则在增加。

不只是价格较低的郊区房价触顶。谢泼德表示，悉尼北部、东部和内西区的一些高价区的独立屋价格增长也已显示出失去动力的迹象。

这些区域包括Rose Bay、Enfield、Terrey Hills、North Willoughby、Lane Cove North、Camperdown和Asquith。此外还有Cremorne Point地区的公寓。

澳洲房地产分析Hotspotting根据其最新的调查，向2025年的潜在房产投资者发出警告，由于市场销售活动下降，全澳范围有五十个地区的房产市场可能会受到冲击，最好不要在这些地区购买投资房。

Hotspotting的最新调查显示，澳洲有36个大都市地区和14个非大都市地区的房地产销售活动正在下降，表明这些市场的高峰期已经过去，其中绝大多数下滑的市场都在西澳。

Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，在过去几年中，西澳的房价涨幅居全国之首。但他说：“珀斯市场的顶峰已经过去……因此，如果作为投资者，现在想进入珀斯市场，就需要慎重考虑了。”

在西澳，有29个地区的房产销售活动正在减少，包括South Perth、Golden Bay和Atwell。

想在新州和维州的大都市地区购买房产的投资者则应尽量避开Carlingford、Engadine、Lidcombe和Vaucluse以及Abbotsford、Cranbourne East、Croydon和Oakleigh South。

就非大都市地区而言，在新州，投资者应该避开East Lismore、North Lismore、South Lismore、Griffith和Mittagong；在昆州则应该避开Centenary Heights和Zilzie。

Ryder说，Vaucluse（悉尼最富裕的区之一）和Lismore的房产销售活动自2023年9月以来就一直在下降，特别是Lismore地区，近年来曾多次遭受洪水灾害，因此，那里的房产市场出现下滑并不奇怪。

同时他也表示，由于澳洲是“自然灾害的多发地”，因此澳洲的房地产市场对于重大天气事件的抵御能力特别强。

对于墨尔本而言，Ryder认为，近几年来那里的房地产市场一直停滞不前，由于维州有高额的房产税，因此缺乏推升房价的动力。

根据Hotspotting的研究，对于想购买独立房的人来说，南澳的Willaston以及昆州的Collingwood Park和Wishart是应该避开的地方。

对于想要购买公寓房的潜在买家来说，新州的Arncliffe、维州的Murrumbeena以及昆州的Chermside都是应该避开的地方。

一名房产专家透露，澳洲两个首府城区富裕城区的贷款持有者和投资者将从降息中受益最多。

Metropole Property Strategists的Michael Yardney表示，已经在悉尼和墨尔本的“高档”城区买了房的业主将看到最大的房价上涨。

Yardney预测，墨尔本可能出现大量抢购房产的投资者，这些房产的价格因澳联储降息0.25%而普遍下跌。

“越来越多的房产投资者正在利用这一机会进入澳洲第二大房市，而这种价格在一两年内是无法实现的。”

但他警告称，对于苦苦挣扎的贷款持有者或首次置业者来说，这是个坏消息。

“降息的好处不会平均分配。”

“与受到生活成本危机影响的普通澳人相比，拥有大量房产权益的高收入者可能会对重新进入房市更有信心。”

从过去的经验来说，降息会提振人们对澳洲房市的信心，并推高房价。

数据显示，降息1%，房价平均上涨19%，主要是在高端市场。

Yardney表示，悉尼和墨尔本将出现最显著的房价反弹。

他预测，在未来几周的拍卖会上，这种影响将显而易见。

“这一次，0.25%的降息可能会稳定墨尔本和悉尼的房价，而不是引发房产周期的下一个阶段。”

“2025年伊始，墨尔本和悉尼的清盘率很高，这很好的表明了买家兴趣的深度，未来几周，我们的两大首府城市很可能会出现强劲的拍卖成交结果。”

据《悉尼晨锋报》2月23日报道，如果你拥有一套价值178万澳元或以上的房产，你 就已经跻身悉尼房地产市场的高端行列了。

悉尼房产(包括独立屋和公寓)的中位价约为119万澳元。而被定义为高端房产的门槛，也就是排名前25%的房产，其实只需要178万澳元就能 达到。

在悉尼这个动辄上百万的房地产市场中，178万澳元的门槛看起来似乎不高。但统计数据显示，178万澳元以下的房产占所有房产的75%，而那些价值数百万的豪 宅仅占市场的1%到2%。

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，很多人可能会对高端市场的起点感到 惊讶。

她说：“事实上，悉尼地区估值达数百万澳元的房产比例很小。”

Owen解释道：“我们讨论的是整个悉尼地区的所有独立屋和公寓，一直延伸到蓝山 脚下。”

“当我们按价值从低到高排列这些房产时，前25%就被视为高端市场。而这个门槛就 是178万澳元。”

Owen补充说，悉尼地区的家庭年收入中位数仅为12万澳元左右。

“以当前的抵押贷款利率，要买得起180万澳元的房产，你可能需要年收入40万澳元 左右。”

“这还是假设你有20%的首付，且每月抵押贷款还款不超过收入的30%。”

“这就是为什么悉尼对首次购房者来说是如此具有挑战性的市场。”

“不仅首付就需要数十万澳元，还要考虑到一般的房产价值和交易成本，而且在当 前的抵押贷款利率下，无论是中等价位还是高端市场的房产都难以负担。”

悉尼一些地区的房价在长期上涨之后可能已经触顶。这些地区在最近一轮加息周期中往往价格相对实惠，但现在却面临可能贬值的前景。

虽然澳洲储备银行宣布降息的消息可能拉动一些地区的房市，但专家警告说，并非所有地区都会从中受益。

市场分析公司Suburb Data的分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，一些房价被高估的地区可能迎来市场调整，部分原因是这些地区已经失去价格优势，没有哪个地区能一直保持房价上涨，当价格已经高到买家不愿意承担的时候，价格会趋稳，甚至下降。

Suburb Data的研究显示，目前西区独立屋价格触顶、购房风险较高的地区包括Macquarie Fields、Blacktown和Bossley Park。

在Mount Druitt周边也有一批独立屋价格触顶的地区，包括Bungarribee、Willmot、Emerton和Werrington County。

悉尼北岸一些价格相对便宜的地区Asquith和Mount Kuring-Gai独立屋价格也已经触顶。

研究认为，这些地区过去几年需求旺盛，但如今需求开始下降，而房源供应量则在增加。

不只是价格较低的郊区房价触顶。谢泼德表示，悉尼北部、东部和内西区的一些高价区的独立屋价格增长也已显示出失去动力的迹象。

这些区域包括Rose Bay、Enfield、Terrey Hills、North Willoughby、Lane Cove North、Camperdown和Asquith。此外还有Cremorne Point地区的公寓。

澳洲房地产分析Hotspotting根据其最新的调查，向2025年的潜在房产投资者发出警告，由于市场销售活动下降，全澳范围有五十个地区的房产市场可能会受到冲击，最好不要在这些地区购买投资房。

Hotspotting的最新调查显示，澳洲有36个大都市地区和14个非大都市地区的房地产销售活动正在下降，表明这些市场的高峰期已经过去，其中绝大多数下滑的市场都在西澳。

Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，在过去几年中，西澳的房价涨幅居全国之首。但他说：“珀斯市场的顶峰已经过去……因此，如果作为投资者，现在想进入珀斯市场，就需要慎重考虑了。”

在西澳，有29个地区的房产销售活动正在减少，包括South Perth、Golden Bay和Atwell。

想在新州和维州的大都市地区购买房产的投资者则应尽量避开Carlingford、Engadine、Lidcombe和Vaucluse以及Abbotsford、Cranbourne East、Croydon和Oakleigh South。

就非大都市地区而言，在新州，投资者应该避开East Lismore、North Lismore、South Lismore、Griffith和Mittagong；在昆州则应该避开Centenary Heights和Zilzie。

Ryder说，Vaucluse（悉尼最富裕的区之一）和Lismore的房产销售活动自2023年9月以来就一直在下降，特别是Lismore地区，近年来曾多次遭受洪水灾害，因此，那里的房产市场出现下滑并不奇怪。

同时他也表示，由于澳洲是“自然灾害的多发地”，因此澳洲的房地产市场对于重大天气事件的抵御能力特别强。

对于墨尔本而言，Ryder认为，近几年来那里的房地产市场一直停滞不前，由于维州有高额的房产税，因此缺乏推升房价的动力。

根据Hotspotting的研究，对于想购买独立房的人来说，南澳的Willaston以及昆州的Collingwood Park和Wishart是应该避开的地方。

对于想要购买公寓房的潜在买家来说，新州的Arncliffe、维州的Murrumbeena以及昆州的Chermside都是应该避开的地方。

一名房产专家透露，澳洲两个首府城区富裕城区的贷款持有者和投资者将从降息中受益最多。

Metropole Property Strategists的Michael Yardney表示，已经在悉尼和墨尔本的“高档”城区买了房的业主将看到最大的房价上涨。

Yardney预测，墨尔本可能出现大量抢购房产的投资者，这些房产的价格因澳联储降息0.25%而普遍下跌。

“越来越多的房产投资者正在利用这一机会进入澳洲第二大房市，而这种价格在一两年内是无法实现的。”

但他警告称，对于苦苦挣扎的贷款持有者或首次置业者来说，这是个坏消息。

“降息的好处不会平均分配。”

“与受到生活成本危机影响的普通澳人相比，拥有大量房产权益的高收入者可能会对重新进入房市更有信心。”

从过去的经验来说，降息会提振人们对澳洲房市的信心，并推高房价。

数据显示，降息1%，房价平均上涨19%，主要是在高端市场。

Yardney表示，悉尼和墨尔本将出现最显著的房价反弹。

他预测，在未来几周的拍卖会上，这种影响将显而易见。

“这一次，0.25%的降息可能会稳定墨尔本和悉尼的房价，而不是引发房产周期的下一个阶段。”

“2025年伊始，墨尔本和悉尼的清盘率很高，这很好的表明了买家兴趣的深度，未来几周，我们的两大首府城市很可能会出现强劲的拍卖成交结果。”

据《悉尼晨锋报》2月23日报道，如果你拥有一套价值178万澳元或以上的房产，你 就已经跻身悉尼房地产市场的高端行列了。

悉尼房产(包括独立屋和公寓)的中位价约为119万澳元。而被定义为高端房产的门槛，也就是排名前25%的房产，其实只需要178万澳元就能 达到。

在悉尼这个动辄上百万的房地产市场中，178万澳元的门槛看起来似乎不高。但统计数据显示，178万澳元以下的房产占所有房产的75%，而那些价值数百万的豪 宅仅占市场的1%到2%。

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，很多人可能会对高端市场的起点感到 惊讶。

她说：“事实上，悉尼地区估值达数百万澳元的房产比例很小。”

Owen解释道：“我们讨论的是整个悉尼地区的所有独立屋和公寓，一直延伸到蓝山 脚下。”

“当我们按价值从低到高排列这些房产时，前25%就被视为高端市场。而这个门槛就 是178万澳元。”

Owen补充说，悉尼地区的家庭年收入中位数仅为12万澳元左右。

“以当前的抵押贷款利率，要买得起180万澳元的房产，你可能需要年收入40万澳元 左右。”

“这还是假设你有20%的首付，且每月抵押贷款还款不超过收入的30%。”

“这就是为什么悉尼对首次购房者来说是如此具有挑战性的市场。”

“不仅首付就需要数十万澳元，还要考虑到一般的房产价值和交易成本，而且在当 前的抵押贷款利率下，无论是中等价位还是高端市场的房产都难以负担。”