“房地产整体的风险已经完全释放，下一步主要是善后。”2月22日，在2025年第三届长白山论坛上，经济学家马光远谈及中国房地产行业现状时这样表示。
这届论坛以“冰雪长白 东风日白”为主题，由凤凰网财经主办、东北证券协办，汇聚各界智慧，探讨经济发展与东北振兴的全新路径。在“东北全面振兴与冰雪经济新空间”主旨演讲环节，马光远直言房地产市场面临的挑战，也谈到这场深度调整为行业带来的结构性变化。
经济学家马光远
01
“中国未来的房地产需求仍然是有的”
他表示，房地产已经止跌，将在今年上半年完成回稳。在2022年房地产增加值占GDP的比重就已经下降到2015年的水平，2023年房地产贷款占银行贷款的23%，也下降到2015年的水平，“我们已经完成去房地产化了”。
图源/马光远演讲
具体到区域层面，他表示，在一系列政策带动下，一二线的交易量、市场热度都在显著上升，表明真实需求依然坚实；三四线根据目前市场的基本面，应该还有3年到5年的时间完成调整；四五线及以下的城市是一个相对更长期的过程，他判断，“今年整个市场政策将继续加码”。
他表示，到2030年，中国住宅需求还接近10亿平方米，叠加商业地产可以达到12亿平方米，“中国未来的房地产需求仍然是有的”。
02
“AI我再翻译一下，就是All in”
在对房地产市场对症下药后，对于中国经济的动能，马光远将目光投向更广阔的领域——消费和创新。在他看来，过去依赖土地财政和规模扩张的模式“已经玩到极致”，未来必须转向“消费+创新”的双轮驱动。
针对消费领域，马光远以冰雪经济为例，揭示了中国内需升级的广阔空间。他指出，如果14亿人口中有3亿人参与冰雪消费，将催生庞大的市场需求，按当前人均GDP水平，冰雪产业年增速可以达到30%-40%，涵盖装备制造、旅游服务等全产业链。但这一潜力需要通过高质量发展释放，打破资源依赖的传统模式。
图源/马光远演讲
在创新层面，他聚焦时下最热门的AI，幽默表示，“AI我再翻译一下，就是All in”，中国在产业应用上“遥遥领先”，目前仍然是中国创新最好的时间窗口。
在人工智能领域，中美两国之间呈竞争态势，中国在AI产业应用方面的优势非常明显，“所有产业都应该拥抱人工智能，研究人工智能落地，把我们的应用优势发挥到极致。我们在基础设施、大模型的应用、硬件等层面跟美国还有差距，可差距并没有那么大，有突破的机会。”马光远表示。
图源/马光远演讲
马光远的发言暗含一个核心逻辑，当前是中国经济迈向高质量发展的转折点。也正如他所言，“中国经济一面是水，另一面是熊熊燃烧的火焰”。当前的市场出清、政策优化与技术革命，正在为市场注入新活力。
当东北把松花江的冰、长白山的雪、漠河的冷都标注上“可开发价值”，当南方把东莞的流水线、杭州的直播间、深圳的实验室都接入“东北冰雪操作系统”，中国冰雪经济将诞生真正的王者逻辑。
这也是冰雪长白 东风日白 2025（第三届） 长白山论坛所追求的叙事：在东北振兴与民企突围的双重追问中，打造中国商业文明的“精神地标”，通过有筋骨、有温度的叙事，让区域经济故事成为读懂当代中国的最佳注脚。
“房地产整体的风险已经完全释放，下一步主要是善后。”2月22日，在2025年第三届长白山论坛上，经济学家马光远谈及中国房地产行业现状时这样表示。
这届论坛以“冰雪长白 东风日白”为主题，由凤凰网财经主办、东北证券协办，汇聚各界智慧，探讨经济发展与东北振兴的全新路径。在“东北全面振兴与冰雪经济新空间”主旨演讲环节，马光远直言房地产市场面临的挑战，也谈到这场深度调整为行业带来的结构性变化。
经济学家马光远
01
“中国未来的房地产需求仍然是有的”
他表示，房地产已经止跌，将在今年上半年完成回稳。在2022年房地产增加值占GDP的比重就已经下降到2015年的水平，2023年房地产贷款占银行贷款的23%，也下降到2015年的水平，“我们已经完成去房地产化了”。
图源/马光远演讲
具体到区域层面，他表示，在一系列政策带动下，一二线的交易量、市场热度都在显著上升，表明真实需求依然坚实；三四线根据目前市场的基本面，应该还有3年到5年的时间完成调整；四五线及以下的城市是一个相对更长期的过程，他判断，“今年整个市场政策将继续加码”。
他表示，到2030年，中国住宅需求还接近10亿平方米，叠加商业地产可以达到12亿平方米，“中国未来的房地产需求仍然是有的”。
02
“AI我再翻译一下，就是All in”
在对房地产市场对症下药后，对于中国经济的动能，马光远将目光投向更广阔的领域——消费和创新。在他看来，过去依赖土地财政和规模扩张的模式“已经玩到极致”，未来必须转向“消费+创新”的双轮驱动。
针对消费领域，马光远以冰雪经济为例，揭示了中国内需升级的广阔空间。他指出，如果14亿人口中有3亿人参与冰雪消费，将催生庞大的市场需求，按当前人均GDP水平，冰雪产业年增速可以达到30%-40%，涵盖装备制造、旅游服务等全产业链。但这一潜力需要通过高质量发展释放，打破资源依赖的传统模式。
图源/马光远演讲
在创新层面，他聚焦时下最热门的AI，幽默表示，“AI我再翻译一下，就是All in”，中国在产业应用上“遥遥领先”，目前仍然是中国创新最好的时间窗口。
在人工智能领域，中美两国之间呈竞争态势，中国在AI产业应用方面的优势非常明显，“所有产业都应该拥抱人工智能，研究人工智能落地，把我们的应用优势发挥到极致。我们在基础设施、大模型的应用、硬件等层面跟美国还有差距，可差距并没有那么大，有突破的机会。”马光远表示。
图源/马光远演讲
马光远的发言暗含一个核心逻辑，当前是中国经济迈向高质量发展的转折点。也正如他所言，“中国经济一面是水，另一面是熊熊燃烧的火焰”。当前的市场出清、政策优化与技术革命，正在为市场注入新活力。
当东北把松花江的冰、长白山的雪、漠河的冷都标注上“可开发价值”，当南方把东莞的流水线、杭州的直播间、深圳的实验室都接入“东北冰雪操作系统”，中国冰雪经济将诞生真正的王者逻辑。
这也是冰雪长白 东风日白 2025（第三届） 长白山论坛所追求的叙事：在东北振兴与民企突围的双重追问中，打造中国商业文明的“精神地标”，通过有筋骨、有温度的叙事，让区域经济故事成为读懂当代中国的最佳注脚。
