川观新闻记者 范瑞鸣
最近，江苏省无锡市、甘肃省兰州市、山东省青岛市、湖南省长沙市、重庆市等10余个城市出台新规，推动空置房物业费“打折”。在政府指导价新规的推动下，不少物业服务企业也积极响应业主的降费呼吁。
随着物业服务行业的竞争加剧，物业费降价会成为一种趋势吗？成都物业服务市场现状如何？
范瑞鸣 摄
各地差异较大，成都暂无减免政策
根据《物业管理条例》，物业费收取遵循“合同约定优先”原则，但国家未对空置房物业费作出统一规定，各地政策差异也比较明显。如上述10余个城市考虑到空置房对物业服务消耗较少，允许按一定比例缴纳。江苏省无锡市规定，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，经确认后，最长可以减免24个月的物业费；湖南省株洲市、衡阳市、常德市、湘潭市、岳阳市的空置房物业费按70%-80%的比例缴纳；浙江省宁波市规定，对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%的比例交纳。
2024年10月1日，新修订的《成都市物业管理条例》正式生效，在第四节“物业服务收费”中明确规定，“物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，依法实行政府指导价或者市场调节价。”“鼓励业主与物业服务人在物业服务合同中约定与物业服务质量相符合的收费浮动机制，双向调整物业服务收费。”但该条例并未对“空置物业”有明确规定。
问政四川截图
2024年12月17日，四川天府新区公园城市建设局也通过“问政四川”公开回复网友留言，“关于空置房屋物业费的问题，目前成都市暂无减免政策。”
物业公司：暂无减免政策，对空置房也会提供服务
2月20日，记者采访了成都多家物业公司，其均表示目前暂时没有直接减免物业费的政策，但针对空置房也会提供很多服务。如龙湖物业针对业主的空置房有一整套完善的巡查流程，经业主允许后，物业服务人员会入户进行巡查，检查室内通水设备是否存在漏水，并打开户内窗户进行通风，对检查出的问题报返修工程师并向业主反馈等。龙湖智创生活工作人员告诉记者，现在基本都是精装交付，检查的工序就更多了，如检查室内通水设备是否存在漏水、室内电器设施基础功能、室内一般硬装设施是否有破损、门窗等功能性硬装设施是否存在问题，“天气好的情况下我们还会开窗2-3小时进行通风。”
物业服务人员对小区的设备进行检查维护
据了解，成都某些小区针对房屋长期无人居住的现象，可代业主向所在街道办申请“减免垃圾费”，目前成都市大部分区域的生活垃圾收运服务费为8元/户·月。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
川观新闻记者 范瑞鸣
最近，江苏省无锡市、甘肃省兰州市、山东省青岛市、湖南省长沙市、重庆市等10余个城市出台新规，推动空置房物业费“打折”。在政府指导价新规的推动下，不少物业服务企业也积极响应业主的降费呼吁。
随着物业服务行业的竞争加剧，物业费降价会成为一种趋势吗？成都物业服务市场现状如何？
范瑞鸣 摄
各地差异较大，成都暂无减免政策
根据《物业管理条例》，物业费收取遵循“合同约定优先”原则，但国家未对空置房物业费作出统一规定，各地政策差异也比较明显。如上述10余个城市考虑到空置房对物业服务消耗较少，允许按一定比例缴纳。江苏省无锡市规定，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，经确认后，最长可以减免24个月的物业费；湖南省株洲市、衡阳市、常德市、湘潭市、岳阳市的空置房物业费按70%-80%的比例缴纳；浙江省宁波市规定，对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%的比例交纳。
2024年10月1日，新修订的《成都市物业管理条例》正式生效，在第四节“物业服务收费”中明确规定，“物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，依法实行政府指导价或者市场调节价。”“鼓励业主与物业服务人在物业服务合同中约定与物业服务质量相符合的收费浮动机制，双向调整物业服务收费。”但该条例并未对“空置物业”有明确规定。
问政四川截图
2024年12月17日，四川天府新区公园城市建设局也通过“问政四川”公开回复网友留言，“关于空置房屋物业费的问题，目前成都市暂无减免政策。”
物业公司：暂无减免政策，对空置房也会提供服务
2月20日，记者采访了成都多家物业公司，其均表示目前暂时没有直接减免物业费的政策，但针对空置房也会提供很多服务。如龙湖物业针对业主的空置房有一整套完善的巡查流程，经业主允许后，物业服务人员会入户进行巡查，检查室内通水设备是否存在漏水，并打开户内窗户进行通风，对检查出的问题报返修工程师并向业主反馈等。龙湖智创生活工作人员告诉记者，现在基本都是精装交付，检查的工序就更多了，如检查室内通水设备是否存在漏水、室内电器设施基础功能、室内一般硬装设施是否有破损、门窗等功能性硬装设施是否存在问题，“天气好的情况下我们还会开窗2-3小时进行通风。”
物业服务人员对小区的设备进行检查维护
据了解，成都某些小区针对房屋长期无人居住的现象，可代业主向所在街道办申请“减免垃圾费”，目前成都市大部分区域的生活垃圾收运服务费为8元/户·月。
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