新华财经北京2月20日电（记者高婷）20日，中指研究院发布最新专题《开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速》，报告显示，自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。
“近期优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。”曹晶晶说，短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。当然，在住宅产品加速迭代的当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的规划调整可能带来的竞争影响。
曹晶晶说，“小而美”地块占比提升，房企普遍采取“聚焦深耕”策略。根据中指研究院监测，2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万平方米以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点，其中5万平方米以下宗数占比提升约8个百分点。
曹晶晶还表示，收购存量闲置土地已成为今年房地产稳投资的关键举措。近期广东多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。随着专项债收购闲置土地的政策经验积累，未来各地存量闲置土地的盘活进展有望加快，进而改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现以土地存量换发展增量，促进房地产市场加快止跌回稳。
编辑：幸骊莎
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
新华财经北京2月20日电（记者高婷）20日，中指研究院发布最新专题《开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速》，报告显示，自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。
“近期优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。”曹晶晶说，短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。当然，在住宅产品加速迭代的当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的规划调整可能带来的竞争影响。
曹晶晶说，“小而美”地块占比提升，房企普遍采取“聚焦深耕”策略。根据中指研究院监测，2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万平方米以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点，其中5万平方米以下宗数占比提升约8个百分点。
曹晶晶还表示，收购存量闲置土地已成为今年房地产稳投资的关键举措。近期广东多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。随着专项债收购闲置土地的政策经验积累，未来各地存量闲置土地的盘活进展有望加快，进而改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现以土地存量换发展增量，促进房地产市场加快止跌回稳。
编辑：幸骊莎
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
