出品/新商业LAB
2024年的华中(中部)商业市场，无疑是精彩纷呈。
如武汉、长沙、合肥等域内的省会城市，迎来了多个新开业的重量级商业项目；而在商丘、赣州等地级市，也有令人瞩目的新开商场。欣欣向荣的华中商业，正成为中国内地消费市场的「国中亮点」。
历经了上一年的「丰收喜悦」，展望2025年的华中市场，在郑州、武汉、长沙、合肥等地，也有值得期待的待开业项目；而在未来几年中，还有陆续面世的更多优质储备项目。
如在今年，郑州将迎来新的高端项目「郑州郑东万象城」；未来，华中还有已正式官宣的「郑州弘坊项目」、或将引入港资营运商的「合肥红四方项目」、计划于今年底开工的胖东来商业巨无霸项目「许昌胖东来自由之城」。
郑州弘坊项目的局部效果图(官方版)
合肥红四方项目商街的效果图(网传版)
以下，「新商业LAB」将秉持华中商业联动发展的初衷，带来湖南、河南、安徽、江西这4省的2024年市场回顾及2025年市场展望；对于武汉及湖北市场，本篇将不再累述。
详情点击:《2024年武汉新开商业项目回顾》
详情点击:《2025年武汉新开商业项目展望》
本文主要涉及的华中(中部)城市
01
2024年已开业项目回顾
区域整体概况
较之2023年，2024年的华中市场，新开商业项目可谓是「量质齐升」。我们从「武汉、郑州、长沙、合肥、南昌、赣州、商丘」这7座城市，选取了27个有代表性的新开项目。
于项目类型，有全球关注的「世界级地标高端高端百货」，也有城市首进的「大型远郊商场」，有填补区域商业短板的「区域型购物中心」，有顺应市场消费趋势的「大型奥特莱斯」，还有商文旅融合发展的「城市更新项目」。
2024年华中部分新开商业体(仅供参考)
于所在城市，除武汉之外，长沙、合肥市场皆迎来了「商业大年」，长沙的新开商场主要集中于河西新城，合肥则是全城均匀分布；而郑州的多家新商场延期至今年开业，南昌、赣州、商丘也有新鲜势力。
于发展趋势，郑州高端消费市场「一家独大」的局面或将于未来几年中被逐渐打破，长沙河东老城与河西新城的商业发展正趋向「并驾齐驱」，合肥城市商业则呈现出「多点开花」的良好态势，而南昌商业也正在「奋起直追」。
郑州丹尼斯大卫城号称2024年销售额破百亿
位于城东南中央公园板块的合肥包河万象汇
地处河西湘江新区核心区域的长沙万象城
南昌武商MALL去年底迎来了江西首家LV
长沙市场回顾
长沙去年新开商业项目的总体量超百万㎡，除了于去年初「悄悄开启」的大汉友阿INPark，其他项目都保持了正常的开业节奏与较高的开业率，也都取得了良好的市场反响；而除了永旺梦乐城长沙星沙，去年的主要新开项目都位于河西。
审视去年的长沙商业市场，「高端市场一枝独秀的长沙IFS、超高人气的国金街、潮牌与夜经济新地标潮宗街、魔幻的万家丽国际MALL」，仍保持了很高的话题度；长沙中心印象城因重归中信资本而改回「长沙悦方ID MALL」，也备受市场关注。
详情点击：
《黄金周前，盘点国内四大「魔幻神场」》
《长沙商业市调图集③》
《长沙第一家永旺梦乐城，人气为何如此高？》
《长沙第一座万象城，能否振兴河西商业？》
2024年长沙的新开项目与话题项目(部分)
长沙城东的亲子目的地，永旺梦乐城以重资产模式投资的永旺梦乐城长沙星沙，位于长沙县松雅湖未来科技城核心规划区，商场每层都设有母婴室，户外及室内都设有免费的儿童游乐区，项目开业最高日客流达18万人次，去年全年客流达610万人次。
永旺梦乐城长沙星沙的户外儿童乐园
河西市府商圈的新地标，位于湘江新区核心区桐梓坡的长沙万象城，不仅在建筑设计上带来了耳目一新的感触，也引入了超170家城市及区域首店，并打造出「河西最强的餐饮阵容」，项目开业首日的客流突破25万人次，销售额达2300万元。
长沙万象城的夜景
合肥市场回顾
去年的合肥商业商场同样是百放齐放，上半年入市的新粮仓KKP、合肥包河万象汇等都获得了市场好评，下半年亮相的肥东伟星星悦广场、龙湖合肥高新天街、合肥银泰in77、合肥杉杉奥特莱斯等，也都人气高涨。
2024年，凭借「刷新全城商场天花板」的新概念屋顶花园，合肥万象城的人气持续提升，今年初亮相的安徽首家Apple Store，让商场再度出圈；合肥银泰中心则因LV柜姐事件，在全国「被动走红」；之心城、罍街与合柴1972，都保持了很高热度。
详情点击：
《深度 | 「新一代」万象汇来了，有何亮点？》
《合肥商业市调图集》
《合肥商业新「SKY」》
《合肥银泰in77开业探场，哪些亮点？多少槽点？》
2024年合肥的新开项目与话题项目(部分)
合肥城东南的新人气地标，在合肥城东南，是当地政府重点支持发展的大中央公园板块，周边有高铁枢纽合肥南站，也有罍街、洛岗中央公园等文旅目的地；而新亮相的合肥包河万象汇，更是成为填补区域商业空白的人气目的地。
合肥包河万象汇的夜景 @图源官方
引领合肥商业迭新的屋顶，在合肥市场，将屋顶空间「玩出花活」的项目并不多，合肥银泰中心屋顶的庐州之眼，仅能拍照打卡；合肥正大广场屋顶的摩天轮，仅有旅游属性；而合肥万象城的屋顶空间，才真是兼具打卡、活动与商业氛围的空间标杆。
合肥万象城的屋顶空间Foodie Sky @图源官方
郑州市场回顾
2024年的郑州市场相对较为平淡，包括郑州郑东万象城在内的多个项目，都将开业时间推迟至2025年。当然，新田360广场国贸店北区与郑州杉杉奥特莱斯购物广场·二七店的亮相，也凸显了郑州热点商圈与消费市场的更多潜力。
贯穿全年，丹尼斯大卫城的年销售额超百亿元，正弘城的业绩稳居郑州TOP2，郑州银泰inPARK的人气指数快速提升；年内正式更名的郑州二七万象城，全年客流与销售额创出新高；而转型二次元的大上海城，则成为「老商场换新颜」的代表作。
2024年郑州的新开项目与话题项目(部分)
华中奥莱最多的城市，去年开业的郑州杉杉奥特莱斯购物广场·二七店，不仅实现提前开业，且收获开业首日客流12万人次、开业期间目标营业额2亿元的出众成绩，也成为同城第7家奥莱商场，更助力郑州成为「华中拥有在营奥莱最多的城市」。
郑州杉杉奥特莱斯购物广场·二七店@图源官方
南昌及其他城市回顾
历经2023年的新项目入市高潮后，2024年的南昌商业市场相对平稳，全年虽有南昌红谷恒盛广场、8181南昌街、九颂荟、地铁更新天地等新项目入市，但整体量级都不及2023年。
存量市场则更有看点，南昌武商MALL落地了LV、GUCCI等江西首店，万寿宫引入了多家国潮品牌，南昌万象城、南昌红谷滩万象天地、南昌T16购物中心、南昌王府井购物中心也都相当努力，地铁大厦天虹购物中心还推出了江西首个二次元街区。
详情点击：
《南昌商业市调图集③》
2024年南昌的新开项目与话题项目(部分)
繁华商圈的灵感商业，去年7月开业的地铁更新天地，正位于红谷滩CBD的核心区，也是江西首个真正意义上的地铁TOD商业项目，设有灵感雨林、食光市场和桃李市集三大特色区域，成为串联地铁站、周边商场与办公楼的新活力场域。
利用下沉式空间打造的灵感雨林氛围
2024年，除了以上的省会城市，位于江西赣州核心商圈的赣州君尚购物中心、地处河南商丘的商丘正弘汇等，不仅成为当地市场的商业新热点，也吸引了华中乃至全国市场的更多关注。
2024年12月开业的赣州君尚购物中心@图源官方
02
2025年将开业项目展望
区域整体概况
接着来看华中地区计划今年开业的新商业项目，我们从武汉、长沙、郑州、合肥、南昌这5座城市，选取了22个代表性项目作为样本。
较之去年，今年的新开项目虽整体数量减少，也不乏令人期待的优质项目。
2025年华中部分计划开业商业体(仅供参考)
以上项目中，有多个上年度的推迟开业项目，包括积极筹备的高端商场，以及城市首进的高能级购物中心；还有多个备受瞩目的存量改造项目，如郑州的金博大LIVE与南昌银泰百货。
相对而言，今年的郑州市场，或将迎来「商业丰收之年」。
改造焕新的郑州金博大LIVE室内效果图
郑州嵩南印象城的户外广场效果图
郑州市场展望
较之2024年的平淡，2025年的郑州商业可谓是「扬眉吐气」。
据「新商业LAB」不完全统计，今年郑州计划新开业的高关注度项目就达6个，且涵盖「城市旗舰、区域家庭型、青年型、商文旅融合型」等丰富类型。
其中，关注度最高的当属「郑州郑东万象城」；郑州嵩南印象城、郑州美盛天街两座新购物中心也将提升区域商业氛围，阜民里、毫都新象则将强化文旅活力，而金博大LIVE也将带来十足新意。
2025年郑州待开商业项目(部分)
郑东新区的城市旗舰，如今的郑东新区，聚集全市乃至河南全省的顶级资源，正位于此处「城市精华区」的郑州郑东万象城，将带来「Mall+街区」的高活力建筑布局，并将借鉴其他高端万象城的成功经验，打造「郑州最会玩共建的绿景质感商场」。
郑州郑东万象城的旗舰街区效果图
首进郑州的龙湖天街，去年12月成功摘地之后，郑州首座龙湖天街终于进入正式筹备期，这是深耕郑州的美盛地产与龙湖商业的合作项目，也是重塑金水北板块商业格局的划时代商业体，该项目预计于2025年底入市。
郑州美盛天街的效果图
长沙市场展望
继上一年度的「河西商业爆发」，2025年的长沙商业市场依然精彩；特别是杉杉商业集团、招商蛇口、永旺梦乐城等中外运营商，将带来多个单体超10万㎡的大体量商业项目。
其中，位于河西望城区的「永旺梦乐城长沙湘江新区」关注度最高；长沙杉杉奥特莱斯广场，则将树立会展新城板块的首个大型商业项目；而长沙梅溪湖招商花园城，也将成为继长沙观沙岭招商花园城之后、同城第2座花园城购物中心。
详情点击：
《长沙第二座永旺梦乐城：新的城市生活能量场》
2025年长沙待开商业项目(部分)
河西首个永旺梦乐城，去年9月开业的永旺梦乐城长沙星沙，一经亮相就深得长沙消费者的青睐；营运方也再接再厉，带来了永旺梦乐城湖南2号店即永旺梦乐城长沙湘江新区，将继续展现人性化服务优势，更将树立「河西TOP级的美食购物中心」。
项目的鸟瞰效果图
会展新城的品质奥莱，专注于奥特莱斯开发与运营的杉杉商业集团，是全国连锁奥莱项目第一企业。集团倾力打造的长沙杉杉奥特莱斯广场，总投资约20亿元，将在场景及运营等层面不断突破，以「盒子+街区」模式着力打造「新一代品质奥莱」。
项目的人视角效果图
合肥市场展望
历经2024年的百花齐放之后，2025年的合肥商业市场还有亮点，除了我们列出的新项目之外，还有瑶海东兴城、大象星光集商业街区等多个计划新开项目。合肥商业的发展前景也被市场持续看好，我们将在本文末进行更多展望。
在待开业项目中，华润万象生活与安徽置地去年签约的瑶海万象系商业尤为引入关注，项目或将由万象汇升级为非标「天地+」；而多次延期开业的合肥中骏世界城，施工进度较为缓慢，不排除继续推迟开业时间。
2025年合肥待开商业项目(部分)
备受期待的非标商业，由安徽置地与华润万象生活携手打造的瑶海置地中心商业，是合肥第6座万象系商业，建筑格局为「9万㎡MALL+2万㎡人文艺术街区」，该项目或将升级为合肥首个非标万象系「天地+」项目。
项目的整体效果图(仅供参考)
蜀西湖畔的森系空间，位于城西高新区的华纺新华城，毗邻蜀西湖公园，是含购物中心、精品酒店、商业街区、住宅公寓等多元业态的都市综合体；项目内的锦鲤坊街区业已开业，由纬世商业集团操盘的新华IST艾尚荟购物中心，计划于年底开业。
项目的局部效果图
南昌市场展望
2025年的南昌商业市场同样看点颇多，不仅有首入南昌的大悦城控股、银泰百货带来的亮点项目，也有本地资深运营商推出的经典续作；而南昌武商MALL持续落地中的国际一线品牌，同样让本地消费者期待不已。
其中，位于朝阳新城核心区的「南昌大悦城」，无疑最受关注；而银泰百货接手运营的原南昌百货大楼，及计划于今年下半年亮相的南昌T16购物中心二期，也激发了消费者的更多热忱。
详情点击：
《南昌首座大悦城深度曝光》
《二次元的东风，吹进了滕王阁》
2025年南昌待开商业项目(部分)
量身定制的青年主场，南昌是一座常住居民平均年龄仅33岁的青年之城，且在赣江两岸拥有多个高校林立的大学城；而为青年人群与年轻家庭量身定制的南昌大悦城，将在朝阳新城商圈树立南昌前所未有的「城市沸腾青年主场」。
南昌大悦城的鸟瞰效果图
本土之光的升级之作，即便近几年涌现出众多强力友商，力争上游的南昌T16购物中心依然是本地潮人的逛街首选目的地之一。借着T16达美乐披萨江西首店创出的超高业绩，项目官宣引入多家首店、旗舰店与形象店的二期商业，将于今年下半年亮相。
南昌T16购物中心的夜景
03
国内商业的高潜力区域
犹记去年之时，LAB君在同专栏文章中写道，单看华中(中部)各省及省会城市的经济实力，显然不及长三角、珠三角、京津冀及成渝地区。
更由于华中地区大多数省份及省会城市限于传统思维的向外「离心力」，以致被很多持刻板眼光的人们，认定为「中部塌陷」。
位居国中且幅员辽阔的华中城市群
实际上，由于近2年国际局势与全球经济环境的变化，正在倒逼中国沿海地区的外向型经济结构，进行「内生长转型」。
而华中地区也迎来了百年一遇的时代契机，不仅是沿海产业向中西部转移，优质的商业资源也正在积极布局华中地区，华中城市群似正在崛起为「中国经济的第五极」。
于是，华中地区的各大省会城市除了持续走强的GDP数据，社会消费品零售总额(社零额)的增速也都高于全国平均标准，更带动了越来越多的商业运营商及头部品牌方加速开拓华中市场。
2024年华中(中部)省会城市的社零额数据
如在长沙，来自日本的永旺梦乐城于一年之中，新开了永旺梦乐城湖南1号店，正在湘江新区全力建设湖南2号店，还在筹备湖南3号店，且在进行湖南4号店及5号店的前期选址，长沙也成为永旺梦乐城未来几年在中国投资规模最大的城市之一。
永旺梦乐城长沙星沙的夜景 @图源官方
而在合肥，来自吉林长春的「这有山」，首次南下就选定合肥，将在肥西县打造华中及华东首个这有山商文旅综合体。去年底由合肥轨道交通集团摘得的天鹅湖片「红四方地块」，或以轻资产模式引入一家或多家首入合肥的港资作为商业运营商。
红四方地块商业街区的规划效果图(网传版)
再看郑州，成功打造出正弘城的本土运营商正弘商业，秉持前瞻格局与充足实力，已在郑东新区开工建设划时代商业作品「弘坊」。项目完全颠覆了郑州市场传统的百货基底与盒子商业，或将成为推动所在商圈崛起与重塑城市商业格局的新旗帜。
弘坊的鸟瞰效果图
还有南昌，随着Cartier、LOUIS VUITTON、GUCCI等顶奢大牌相继入驻南昌武商MALL，项目今年或还将引来BVLGARI、TiffanyCo.等江西首入品牌，各大国际一线品牌对于南昌市场有了新的认识，南昌城市商业的天花板也正被不断刷新。
去年11月亮相的江西首家GUCCI精品店
当然，由于国内消费市场还处于整体低谷期，我们对于华中商业的快速崛起，还是应持「谨慎看好」；而逆势上扬的局部板块，或正是未来推动大盘走出底部、向上跃升的最活跃因子。
登录 | 注册
联合利华中国换帅，接班人为全球CEO“旧部”
联商头条：于东来回应停止帮扶；新世界考虑撤换郑志刚
引入60％新商品，上海世纪联华中环店全新亮相
CHANEL香奈儿华中首店入驻郑州大卫城
京东MALL华中首店计划9月在武汉开业
联华上新千余款商品，深耕商品力加速品牌年轻化
希慎的翻身仗 铜锣湾利园升级踏入收成期
回到顶部
出品/新商业LAB
2024年的华中(中部)商业市场，无疑是精彩纷呈。
如武汉、长沙、合肥等域内的省会城市，迎来了多个新开业的重量级商业项目；而在商丘、赣州等地级市，也有令人瞩目的新开商场。欣欣向荣的华中商业，正成为中国内地消费市场的「国中亮点」。
历经了上一年的「丰收喜悦」，展望2025年的华中市场，在郑州、武汉、长沙、合肥等地，也有值得期待的待开业项目；而在未来几年中，还有陆续面世的更多优质储备项目。
如在今年，郑州将迎来新的高端项目「郑州郑东万象城」；未来，华中还有已正式官宣的「郑州弘坊项目」、或将引入港资营运商的「合肥红四方项目」、计划于今年底开工的胖东来商业巨无霸项目「许昌胖东来自由之城」。
郑州弘坊项目的局部效果图(官方版)
合肥红四方项目商街的效果图(网传版)
以下，「新商业LAB」将秉持华中商业联动发展的初衷，带来湖南、河南、安徽、江西这4省的2024年市场回顾及2025年市场展望；对于武汉及湖北市场，本篇将不再累述。
详情点击:《2024年武汉新开商业项目回顾》
详情点击:《2025年武汉新开商业项目展望》
本文主要涉及的华中(中部)城市
01
2024年已开业项目回顾
区域整体概况
较之2023年，2024年的华中市场，新开商业项目可谓是「量质齐升」。我们从「武汉、郑州、长沙、合肥、南昌、赣州、商丘」这7座城市，选取了27个有代表性的新开项目。
于项目类型，有全球关注的「世界级地标高端高端百货」，也有城市首进的「大型远郊商场」，有填补区域商业短板的「区域型购物中心」，有顺应市场消费趋势的「大型奥特莱斯」，还有商文旅融合发展的「城市更新项目」。
2024年华中部分新开商业体(仅供参考)
于所在城市，除武汉之外，长沙、合肥市场皆迎来了「商业大年」，长沙的新开商场主要集中于河西新城，合肥则是全城均匀分布；而郑州的多家新商场延期至今年开业，南昌、赣州、商丘也有新鲜势力。
于发展趋势，郑州高端消费市场「一家独大」的局面或将于未来几年中被逐渐打破，长沙河东老城与河西新城的商业发展正趋向「并驾齐驱」，合肥城市商业则呈现出「多点开花」的良好态势，而南昌商业也正在「奋起直追」。
郑州丹尼斯大卫城号称2024年销售额破百亿
位于城东南中央公园板块的合肥包河万象汇
地处河西湘江新区核心区域的长沙万象城
南昌武商MALL去年底迎来了江西首家LV
长沙市场回顾
长沙去年新开商业项目的总体量超百万㎡，除了于去年初「悄悄开启」的大汉友阿INPark，其他项目都保持了正常的开业节奏与较高的开业率，也都取得了良好的市场反响；而除了永旺梦乐城长沙星沙，去年的主要新开项目都位于河西。
审视去年的长沙商业市场，「高端市场一枝独秀的长沙IFS、超高人气的国金街、潮牌与夜经济新地标潮宗街、魔幻的万家丽国际MALL」，仍保持了很高的话题度；长沙中心印象城因重归中信资本而改回「长沙悦方ID MALL」，也备受市场关注。
详情点击：
《黄金周前，盘点国内四大「魔幻神场」》
《长沙商业市调图集③》
《长沙第一家永旺梦乐城，人气为何如此高？》
《长沙第一座万象城，能否振兴河西商业？》
2024年长沙的新开项目与话题项目(部分)
长沙城东的亲子目的地，永旺梦乐城以重资产模式投资的永旺梦乐城长沙星沙，位于长沙县松雅湖未来科技城核心规划区，商场每层都设有母婴室，户外及室内都设有免费的儿童游乐区，项目开业最高日客流达18万人次，去年全年客流达610万人次。
永旺梦乐城长沙星沙的户外儿童乐园
河西市府商圈的新地标，位于湘江新区核心区桐梓坡的长沙万象城，不仅在建筑设计上带来了耳目一新的感触，也引入了超170家城市及区域首店，并打造出「河西最强的餐饮阵容」，项目开业首日的客流突破25万人次，销售额达2300万元。
长沙万象城的夜景
合肥市场回顾
去年的合肥商业商场同样是百放齐放，上半年入市的新粮仓KKP、合肥包河万象汇等都获得了市场好评，下半年亮相的肥东伟星星悦广场、龙湖合肥高新天街、合肥银泰in77、合肥杉杉奥特莱斯等，也都人气高涨。
2024年，凭借「刷新全城商场天花板」的新概念屋顶花园，合肥万象城的人气持续提升，今年初亮相的安徽首家Apple Store，让商场再度出圈；合肥银泰中心则因LV柜姐事件，在全国「被动走红」；之心城、罍街与合柴1972，都保持了很高热度。
详情点击：
《深度 | 「新一代」万象汇来了，有何亮点？》
《合肥商业市调图集》
《合肥商业新「SKY」》
《合肥银泰in77开业探场，哪些亮点？多少槽点？》
2024年合肥的新开项目与话题项目(部分)
合肥城东南的新人气地标，在合肥城东南，是当地政府重点支持发展的大中央公园板块，周边有高铁枢纽合肥南站，也有罍街、洛岗中央公园等文旅目的地；而新亮相的合肥包河万象汇，更是成为填补区域商业空白的人气目的地。
合肥包河万象汇的夜景 @图源官方
引领合肥商业迭新的屋顶，在合肥市场，将屋顶空间「玩出花活」的项目并不多，合肥银泰中心屋顶的庐州之眼，仅能拍照打卡；合肥正大广场屋顶的摩天轮，仅有旅游属性；而合肥万象城的屋顶空间，才真是兼具打卡、活动与商业氛围的空间标杆。
合肥万象城的屋顶空间Foodie Sky @图源官方
郑州市场回顾
2024年的郑州市场相对较为平淡，包括郑州郑东万象城在内的多个项目，都将开业时间推迟至2025年。当然，新田360广场国贸店北区与郑州杉杉奥特莱斯购物广场·二七店的亮相，也凸显了郑州热点商圈与消费市场的更多潜力。
贯穿全年，丹尼斯大卫城的年销售额超百亿元，正弘城的业绩稳居郑州TOP2，郑州银泰inPARK的人气指数快速提升；年内正式更名的郑州二七万象城，全年客流与销售额创出新高；而转型二次元的大上海城，则成为「老商场换新颜」的代表作。
2024年郑州的新开项目与话题项目(部分)
华中奥莱最多的城市，去年开业的郑州杉杉奥特莱斯购物广场·二七店，不仅实现提前开业，且收获开业首日客流12万人次、开业期间目标营业额2亿元的出众成绩，也成为同城第7家奥莱商场，更助力郑州成为「华中拥有在营奥莱最多的城市」。
郑州杉杉奥特莱斯购物广场·二七店@图源官方
南昌及其他城市回顾
历经2023年的新项目入市高潮后，2024年的南昌商业市场相对平稳，全年虽有南昌红谷恒盛广场、8181南昌街、九颂荟、地铁更新天地等新项目入市，但整体量级都不及2023年。
存量市场则更有看点，南昌武商MALL落地了LV、GUCCI等江西首店，万寿宫引入了多家国潮品牌，南昌万象城、南昌红谷滩万象天地、南昌T16购物中心、南昌王府井购物中心也都相当努力，地铁大厦天虹购物中心还推出了江西首个二次元街区。
详情点击：
《南昌商业市调图集③》
2024年南昌的新开项目与话题项目(部分)
繁华商圈的灵感商业，去年7月开业的地铁更新天地，正位于红谷滩CBD的核心区，也是江西首个真正意义上的地铁TOD商业项目，设有灵感雨林、食光市场和桃李市集三大特色区域，成为串联地铁站、周边商场与办公楼的新活力场域。
利用下沉式空间打造的灵感雨林氛围
2024年，除了以上的省会城市，位于江西赣州核心商圈的赣州君尚购物中心、地处河南商丘的商丘正弘汇等，不仅成为当地市场的商业新热点，也吸引了华中乃至全国市场的更多关注。
2024年12月开业的赣州君尚购物中心@图源官方
02
2025年将开业项目展望
区域整体概况
接着来看华中地区计划今年开业的新商业项目，我们从武汉、长沙、郑州、合肥、南昌这5座城市，选取了22个代表性项目作为样本。
较之去年，今年的新开项目虽整体数量减少，也不乏令人期待的优质项目。
2025年华中部分计划开业商业体(仅供参考)
以上项目中，有多个上年度的推迟开业项目，包括积极筹备的高端商场，以及城市首进的高能级购物中心；还有多个备受瞩目的存量改造项目，如郑州的金博大LIVE与南昌银泰百货。
相对而言，今年的郑州市场，或将迎来「商业丰收之年」。
改造焕新的郑州金博大LIVE室内效果图
郑州嵩南印象城的户外广场效果图
郑州市场展望
较之2024年的平淡，2025年的郑州商业可谓是「扬眉吐气」。
据「新商业LAB」不完全统计，今年郑州计划新开业的高关注度项目就达6个，且涵盖「城市旗舰、区域家庭型、青年型、商文旅融合型」等丰富类型。
其中，关注度最高的当属「郑州郑东万象城」；郑州嵩南印象城、郑州美盛天街两座新购物中心也将提升区域商业氛围，阜民里、毫都新象则将强化文旅活力，而金博大LIVE也将带来十足新意。
2025年郑州待开商业项目(部分)
郑东新区的城市旗舰，如今的郑东新区，聚集全市乃至河南全省的顶级资源，正位于此处「城市精华区」的郑州郑东万象城，将带来「Mall+街区」的高活力建筑布局，并将借鉴其他高端万象城的成功经验，打造「郑州最会玩共建的绿景质感商场」。
郑州郑东万象城的旗舰街区效果图
首进郑州的龙湖天街，去年12月成功摘地之后，郑州首座龙湖天街终于进入正式筹备期，这是深耕郑州的美盛地产与龙湖商业的合作项目，也是重塑金水北板块商业格局的划时代商业体，该项目预计于2025年底入市。
郑州美盛天街的效果图
长沙市场展望
继上一年度的「河西商业爆发」，2025年的长沙商业市场依然精彩；特别是杉杉商业集团、招商蛇口、永旺梦乐城等中外运营商，将带来多个单体超10万㎡的大体量商业项目。
其中，位于河西望城区的「永旺梦乐城长沙湘江新区」关注度最高；长沙杉杉奥特莱斯广场，则将树立会展新城板块的首个大型商业项目；而长沙梅溪湖招商花园城，也将成为继长沙观沙岭招商花园城之后、同城第2座花园城购物中心。
详情点击：
《长沙第二座永旺梦乐城：新的城市生活能量场》
2025年长沙待开商业项目(部分)
河西首个永旺梦乐城，去年9月开业的永旺梦乐城长沙星沙，一经亮相就深得长沙消费者的青睐；营运方也再接再厉，带来了永旺梦乐城湖南2号店即永旺梦乐城长沙湘江新区，将继续展现人性化服务优势，更将树立「河西TOP级的美食购物中心」。
项目的鸟瞰效果图
会展新城的品质奥莱，专注于奥特莱斯开发与运营的杉杉商业集团，是全国连锁奥莱项目第一企业。集团倾力打造的长沙杉杉奥特莱斯广场，总投资约20亿元，将在场景及运营等层面不断突破，以「盒子+街区」模式着力打造「新一代品质奥莱」。
项目的人视角效果图
合肥市场展望
历经2024年的百花齐放之后，2025年的合肥商业市场还有亮点，除了我们列出的新项目之外，还有瑶海东兴城、大象星光集商业街区等多个计划新开项目。合肥商业的发展前景也被市场持续看好，我们将在本文末进行更多展望。
在待开业项目中，华润万象生活与安徽置地去年签约的瑶海万象系商业尤为引入关注，项目或将由万象汇升级为非标「天地+」；而多次延期开业的合肥中骏世界城，施工进度较为缓慢，不排除继续推迟开业时间。
2025年合肥待开商业项目(部分)
备受期待的非标商业，由安徽置地与华润万象生活携手打造的瑶海置地中心商业，是合肥第6座万象系商业，建筑格局为「9万㎡MALL+2万㎡人文艺术街区」，该项目或将升级为合肥首个非标万象系「天地+」项目。
项目的整体效果图(仅供参考)
蜀西湖畔的森系空间，位于城西高新区的华纺新华城，毗邻蜀西湖公园，是含购物中心、精品酒店、商业街区、住宅公寓等多元业态的都市综合体；项目内的锦鲤坊街区业已开业，由纬世商业集团操盘的新华IST艾尚荟购物中心，计划于年底开业。
项目的局部效果图
南昌市场展望
2025年的南昌商业市场同样看点颇多，不仅有首入南昌的大悦城控股、银泰百货带来的亮点项目，也有本地资深运营商推出的经典续作；而南昌武商MALL持续落地中的国际一线品牌，同样让本地消费者期待不已。
其中，位于朝阳新城核心区的「南昌大悦城」，无疑最受关注；而银泰百货接手运营的原南昌百货大楼，及计划于今年下半年亮相的南昌T16购物中心二期，也激发了消费者的更多热忱。
详情点击：
《南昌首座大悦城深度曝光》
《二次元的东风，吹进了滕王阁》
2025年南昌待开商业项目(部分)
量身定制的青年主场，南昌是一座常住居民平均年龄仅33岁的青年之城，且在赣江两岸拥有多个高校林立的大学城；而为青年人群与年轻家庭量身定制的南昌大悦城，将在朝阳新城商圈树立南昌前所未有的「城市沸腾青年主场」。
南昌大悦城的鸟瞰效果图
本土之光的升级之作，即便近几年涌现出众多强力友商，力争上游的南昌T16购物中心依然是本地潮人的逛街首选目的地之一。借着T16达美乐披萨江西首店创出的超高业绩，项目官宣引入多家首店、旗舰店与形象店的二期商业，将于今年下半年亮相。
南昌T16购物中心的夜景
03
国内商业的高潜力区域
犹记去年之时，LAB君在同专栏文章中写道，单看华中(中部)各省及省会城市的经济实力，显然不及长三角、珠三角、京津冀及成渝地区。
更由于华中地区大多数省份及省会城市限于传统思维的向外「离心力」，以致被很多持刻板眼光的人们，认定为「中部塌陷」。
位居国中且幅员辽阔的华中城市群
实际上，由于近2年国际局势与全球经济环境的变化，正在倒逼中国沿海地区的外向型经济结构，进行「内生长转型」。
而华中地区也迎来了百年一遇的时代契机，不仅是沿海产业向中西部转移，优质的商业资源也正在积极布局华中地区，华中城市群似正在崛起为「中国经济的第五极」。
于是，华中地区的各大省会城市除了持续走强的GDP数据，社会消费品零售总额(社零额)的增速也都高于全国平均标准，更带动了越来越多的商业运营商及头部品牌方加速开拓华中市场。
2024年华中(中部)省会城市的社零额数据
如在长沙，来自日本的永旺梦乐城于一年之中，新开了永旺梦乐城湖南1号店，正在湘江新区全力建设湖南2号店，还在筹备湖南3号店，且在进行湖南4号店及5号店的前期选址，长沙也成为永旺梦乐城未来几年在中国投资规模最大的城市之一。
永旺梦乐城长沙星沙的夜景 @图源官方
而在合肥，来自吉林长春的「这有山」，首次南下就选定合肥，将在肥西县打造华中及华东首个这有山商文旅综合体。去年底由合肥轨道交通集团摘得的天鹅湖片「红四方地块」，或以轻资产模式引入一家或多家首入合肥的港资作为商业运营商。
红四方地块商业街区的规划效果图(网传版)
再看郑州，成功打造出正弘城的本土运营商正弘商业，秉持前瞻格局与充足实力，已在郑东新区开工建设划时代商业作品「弘坊」。项目完全颠覆了郑州市场传统的百货基底与盒子商业，或将成为推动所在商圈崛起与重塑城市商业格局的新旗帜。
弘坊的鸟瞰效果图
还有南昌，随着Cartier、LOUIS VUITTON、GUCCI等顶奢大牌相继入驻南昌武商MALL，项目今年或还将引来BVLGARI、TiffanyCo.等江西首入品牌，各大国际一线品牌对于南昌市场有了新的认识，南昌城市商业的天花板也正被不断刷新。
去年11月亮相的江西首家GUCCI精品店
当然，由于国内消费市场还处于整体低谷期，我们对于华中商业的快速崛起，还是应持「谨慎看好」；而逆势上扬的局部板块，或正是未来推动大盘走出底部、向上跃升的最活跃因子。
登录 | 注册
联合利华中国换帅，接班人为全球CEO“旧部”
联商头条：于东来回应停止帮扶；新世界考虑撤换郑志刚
引入60％新商品，上海世纪联华中环店全新亮相
CHANEL香奈儿华中首店入驻郑州大卫城
京东MALL华中首店计划9月在武汉开业
联华上新千余款商品，深耕商品力加速品牌年轻化
希慎的翻身仗 铜锣湾利园升级踏入收成期
回到顶部
