2024年，上海、北京社会零售消费额同比下降3%左右。...上海楼市继续下跌，不符合国家一再强调的“稳楼市”的要求。...整体租金的止跌回稳，是上海楼市见底最重要的推动力；。...总之，2025年上海楼市会反弹，但不会出现2016年的暴涨。
请大家点击图片上方“财金新天地”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标★”就不会错过每篇好文章啦！
来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）
房价涨跌已经不仅是房地产行业的事情，更牵扯到民生经济。2024年的房地产市场，拥有过去十几年内最宽松的政策环境。2024年12月9日，高层会议又提出“适度宽松”的货币政策。可以预测，2025年的政策力度，会比2024年更强。2024年，徐汇龙华、斜土路地块分别拍出12.6万/㎡和13.5万/㎡的全国地王级别楼面价。东外滩（保利外滩序已上市）、长宁天山拍出8.8万/㎡楼面价。开发商拿出真金白银看好上海，核心地段土拍市场非常火热。高价拍地的，不乏保利、招商、绿城（中交集团）这种央企，消息可能先人一步。2024年，黄浦豪宅集体站上17万/㎡，翠湖20万/㎡。接下来，轮到内中环的龙华突破17万/㎡了，叠拼18-20万/㎡。杨浦大桥下方13万/㎡，长宁天山14万/㎡，大宁叫嚣16万/㎡。而且，随着新房价格的调涨，周围的品质次新纷纷下架低价挂牌房源。例如，阳光城·檀悦飞机户型3房的挂牌价一直在1500-1600万，在保利外滩序以13万/㎡的价格触发700%+的认筹率后，调涨了200万：2024/10-2024/12，上海二手房成交量连续3个月突破两万套。按中介的说法就是：卖空了，房东惜售，一套卖得比一套贵了。2024年，上海、北京社会零售消费额同比下降3%左右。其实从2022年初，全国消费者信心指数从120下跌至80多，就一直没恢复过。目前上海平均的租售比还不到2%，意味着总体房价还有泡沫可以挤。2022年我国人口总量开始出现负增长，2023年人口总量加速下滑。房地产界有句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口。也就是大家因为担心未来住房需求的坍塌，会改变对后市的预期，进而影响当前的行为。根据比价效应，上海的房产是远贵于苏州的，甚至比北京还贵。苏州金鸡湖核心地段大3房，现在价格跌到了上海郊区的价格。1300万在上海可以买个内环边角料的100㎡，比如保利外滩序，而在北京可以买到美国大使馆隔壁翻倍面积的高级公寓。上海楼市继续下跌，不符合国家一再强调的“稳楼市”的要求。从某种意义上来说，只有上海稳了，全国楼市才有稳的希望。1、2024年土拍减半、豪宅新房井喷，减少了2025年的新房供给，利好二手房；3、第一波恐慌式砸盘已经消化，房东不会再无底线降价卖房；4、部分小区的租金在2025年1月份有所企稳。整体租金的止跌回稳，是上海楼市见底最重要的推动力；
需要注意的是，我说的反弹会呈现“结构性分化”，而非全面普涨。3、上海租金回报率处于历史低位，净租售比+租金增长率，很难触及具备上涨潜力最低的5%标准。4、整体租金回报率（1.84%）与按揭利率（3.15%）尚且有较大差距，买房成本仍然高于租房成本。5、如果今年房价反弹，租售比将进一步下降，更凸显租房的性价比。中级指标是GDP稳定在5%以上、首套房贷利率低于3%。总之，2025年上海楼市会反弹，但不会出现2016年的暴涨。大家需要放弃“买房暴富”、“当下抄底”的思维，开始进行资产优化。高品质、高性价比的优质房产才能穿越周期，成为未来楼市的主流产品。我们的房地产市场，正逐步从“野蛮生长”迈向“理性成熟”。
最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了。
点击下方卡片免费关注我，和100万读者一起洞察世界！长按下方图片，识别图中二维码，关注财金新天地
致读者：由于“你懂的”的各种不确定性，《财金新天地》一日不更新，即为失联，欢迎朋友们关注我们的备联号:
2024年，上海、北京社会零售消费额同比下降3%左右。...上海楼市继续下跌，不符合国家一再强调的“稳楼市”的要求。...整体租金的止跌回稳，是上海楼市见底最重要的推动力；。...总之，2025年上海楼市会反弹，但不会出现2016年的暴涨。
请大家点击图片上方“财金新天地”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标★”就不会错过每篇好文章啦！
来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）
房价涨跌已经不仅是房地产行业的事情，更牵扯到民生经济。2024年的房地产市场，拥有过去十几年内最宽松的政策环境。2024年12月9日，高层会议又提出“适度宽松”的货币政策。可以预测，2025年的政策力度，会比2024年更强。2024年，徐汇龙华、斜土路地块分别拍出12.6万/㎡和13.5万/㎡的全国地王级别楼面价。东外滩（保利外滩序已上市）、长宁天山拍出8.8万/㎡楼面价。开发商拿出真金白银看好上海，核心地段土拍市场非常火热。高价拍地的，不乏保利、招商、绿城（中交集团）这种央企，消息可能先人一步。2024年，黄浦豪宅集体站上17万/㎡，翠湖20万/㎡。接下来，轮到内中环的龙华突破17万/㎡了，叠拼18-20万/㎡。杨浦大桥下方13万/㎡，长宁天山14万/㎡，大宁叫嚣16万/㎡。而且，随着新房价格的调涨，周围的品质次新纷纷下架低价挂牌房源。例如，阳光城·檀悦飞机户型3房的挂牌价一直在1500-1600万，在保利外滩序以13万/㎡的价格触发700%+的认筹率后，调涨了200万：2024/10-2024/12，上海二手房成交量连续3个月突破两万套。按中介的说法就是：卖空了，房东惜售，一套卖得比一套贵了。2024年，上海、北京社会零售消费额同比下降3%左右。其实从2022年初，全国消费者信心指数从120下跌至80多，就一直没恢复过。目前上海平均的租售比还不到2%，意味着总体房价还有泡沫可以挤。2022年我国人口总量开始出现负增长，2023年人口总量加速下滑。房地产界有句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口。也就是大家因为担心未来住房需求的坍塌，会改变对后市的预期，进而影响当前的行为。根据比价效应，上海的房产是远贵于苏州的，甚至比北京还贵。苏州金鸡湖核心地段大3房，现在价格跌到了上海郊区的价格。1300万在上海可以买个内环边角料的100㎡，比如保利外滩序，而在北京可以买到美国大使馆隔壁翻倍面积的高级公寓。上海楼市继续下跌，不符合国家一再强调的“稳楼市”的要求。从某种意义上来说，只有上海稳了，全国楼市才有稳的希望。1、2024年土拍减半、豪宅新房井喷，减少了2025年的新房供给，利好二手房；3、第一波恐慌式砸盘已经消化，房东不会再无底线降价卖房；4、部分小区的租金在2025年1月份有所企稳。整体租金的止跌回稳，是上海楼市见底最重要的推动力；
需要注意的是，我说的反弹会呈现“结构性分化”，而非全面普涨。3、上海租金回报率处于历史低位，净租售比+租金增长率，很难触及具备上涨潜力最低的5%标准。4、整体租金回报率（1.84%）与按揭利率（3.15%）尚且有较大差距，买房成本仍然高于租房成本。5、如果今年房价反弹，租售比将进一步下降，更凸显租房的性价比。中级指标是GDP稳定在5%以上、首套房贷利率低于3%。总之，2025年上海楼市会反弹，但不会出现2016年的暴涨。大家需要放弃“买房暴富”、“当下抄底”的思维，开始进行资产优化。高品质、高性价比的优质房产才能穿越周期，成为未来楼市的主流产品。我们的房地产市场，正逐步从“野蛮生长”迈向“理性成熟”。
最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了。
点击下方卡片免费关注我，和100万读者一起洞察世界！长按下方图片，识别图中二维码，关注财金新天地
致读者：由于“你懂的”的各种不确定性，《财金新天地》一日不更新，即为失联，欢迎朋友们关注我们的备联号:
