上海老破小，是最近几年被黑的最惨的一类产品。...对于年轻上班族来说，与其每个月把租金给房东，不如买一套属于自己的房子。...嘴上喊着“不结婚、不生娃”的年轻人，。...中指研究院数据显示，近年来23-27岁年轻群体购房占比呈上升趋势。
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什么房屋质量差、居住环境差、基础配套不行，即将被淘汰等等。但从成交数据来看，2024年卖爆的却是最不被看好的老破小，而且是断崖式领先。经过这次楼市调整，买房人开始重新审视房产的真实价值。当房子回归居住属性时，一些城央地段的超跌房源就成了市场的香饽饽。然而，2024年以来，上海老破小迎来了自己的主场。据房外房研究院统计的数据显示，2024年上海总价300万以下的二手房成交占比高达48%，为近五年来的最高水平。如果将范围扩大到500万以下，更是高达75.7%。在交易平台上也能看到，很多热门区域的老破小，成交周期越来越短，比如，杨浦区的鞍山板块的密云小区，2021年成交价格13.2万/平，最近跌到5.8万/平，跌幅-56%；浦东泉东小区，21年成交价13万/平，24年成交价格5.8万/平，跌幅-55%；降首付后超低门槛上车，降利率后叠加高租售比，还款压力大幅缩减，甚至可以被租金覆盖。对于年轻上班族来说，与其每个月把租金给房东，不如买一套属于自己的房子。二十多万首付就能上车市区老破小，每个月公积金完全覆盖房贷，压力并不大。尽管老破小房龄较长，但它们大多位于市中心，周边配套设施齐全，交通便利，生活氛围浓厚。三甲医院、顶级商圈、学校公园，不疾不徐10分钟步行。总价低、位置好、配套成熟、租金回报率高，运气好还能遇到拆迁旧改，一夜暴富。对老年人来说，户型小，配置好，看病就医方便，非常适合养老；对中年人来说，市区都是顶级学校，教育是头等大事，一切为了孩子；对年轻上班族来说，上班通勤近、生活配套成熟、100多万就能上车，还要啥自行车。市面上很多100多万的老破小，又在内环边上，租金随随便便就是3000块，年租金就是3.5万，租金回报率超过2.5%。中指研究院数据显示，近年来23-27岁年轻群体购房占比呈上升趋势。根据2023年部分报告，23-27岁购房人群占比从15%提升至约25%。并且从家庭结构来看，独居人群（包括单身、离异等）购房占比提升了约5-8个百分点。他们成长于物质相对丰富的时代，个性更加独立，思想更加开放。更多的是为了追求一种独立、自由的生活方式，追求舒适、个性化的居住体验。他们愿意在有限的空间内，通过精心的设计和装饰，打造出一个舒适、温馨的“一人居”。如徐汇区的上海南站、植物园板块，杨浦区中原板块、浦东内环梅园、中环御桥板块等区域的老破小，已经实现了量价齐升，在2024年末走出了一波翘尾行情。去年，杭州典型的老破小小区朝晖小区，一个月成交了72套，平均一天两三套。当下市场，北京、广州、深圳、杭州、南京很多总价不到200万，甚至不到100万的房子，正在加速成交。上海这座国际化大都市，正通过老破小市场，为青年群体提供更多可能性。同时，老破小的热销也让我们看到：刚需市场依然存在巨大的潜力。不过，还是提醒大家，虽然老破小已经进入过去8年来估值的最低谷。因为从保值增值的角度看，“老破小”未来的空间非常有限。在房子回归居住属性的当下，建议每个买房人都能结合需求，谨慎购房。
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上海老破小，是最近几年被黑的最惨的一类产品。...对于年轻上班族来说，与其每个月把租金给房东，不如买一套属于自己的房子。...嘴上喊着“不结婚、不生娃”的年轻人，。...中指研究院数据显示，近年来23-27岁年轻群体购房占比呈上升趋势。
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